原創： 徐老師 認真買房工會
原創： 徐老師 認真買房工會
今年1月份爆出孫河2塊地不限價的消息，直接在微信群裡炸開了花。
這是不是取消限競房的信號？
現在2019年半程過去了，土地市場給出了答案。
限競房沒有取消。
不過，不限價的純商品房正在迴歸。
2019年前7個月，出讓住宅用地32宗，包括12宗限競房，10宗共有產權房，9宗純商品房，1宗企業自持。
其中，豐臺造甲村地塊、石景山古城地塊、朝陽孫河地塊都是大眾非常關注的地塊。
01
純商品房批量回歸！
還沒到年底，卻已經可以判定，今年是近3年來純商品房地塊供給最多的一年。
這9塊純商品房用地呈現出兩極分化的情況。
要麼忒遠，6塊純商品房在遠郊區，包括門頭溝、懷柔、密雲、平谷。
要麼真近， 3塊純商品房就在絕對核心區，朝陽、石景山、豐臺。
原創： 徐老師 認真買房工會
今年1月份爆出孫河2塊地不限價的消息，直接在微信群裡炸開了花。
這是不是取消限競房的信號？
現在2019年半程過去了，土地市場給出了答案。
限競房沒有取消。
不過，不限價的純商品房正在迴歸。
2019年前7個月，出讓住宅用地32宗，包括12宗限競房，10宗共有產權房，9宗純商品房，1宗企業自持。
其中，豐臺造甲村地塊、石景山古城地塊、朝陽孫河地塊都是大眾非常關注的地塊。
01
純商品房批量回歸！
還沒到年底，卻已經可以判定，今年是近3年來純商品房地塊供給最多的一年。
這9塊純商品房用地呈現出兩極分化的情況。
要麼忒遠，6塊純商品房在遠郊區，包括門頭溝、懷柔、密雲、平谷。
要麼真近， 3塊純商品房就在絕對核心區，朝陽、石景山、豐臺。
有多核心？我們一起回顧下。
豐臺造甲村不限價地塊，被中海拿下，樓面價66647元/平。
地塊位於南四環內，9號線豐臺南路站旁，對望怡海花園。
這是2019年到目前為止，唯一一個四環內的地塊。
原創： 徐老師 認真買房工會
今年1月份爆出孫河2塊地不限價的消息，直接在微信群裡炸開了花。
這是不是取消限競房的信號？
現在2019年半程過去了，土地市場給出了答案。
限競房沒有取消。
不過，不限價的純商品房正在迴歸。
2019年前7個月，出讓住宅用地32宗，包括12宗限競房，10宗共有產權房，9宗純商品房，1宗企業自持。
其中，豐臺造甲村地塊、石景山古城地塊、朝陽孫河地塊都是大眾非常關注的地塊。
01
純商品房批量回歸！
還沒到年底，卻已經可以判定，今年是近3年來純商品房地塊供給最多的一年。
這9塊純商品房用地呈現出兩極分化的情況。
要麼忒遠，6塊純商品房在遠郊區，包括門頭溝、懷柔、密雲、平谷。
要麼真近， 3塊純商品房就在絕對核心區，朝陽、石景山、豐臺。
有多核心？我們一起回顧下。
豐臺造甲村不限價地塊，被中海拿下，樓面價66647元/平。
地塊位於南四環內，9號線豐臺南路站旁，對望怡海花園。
這是2019年到目前為止，唯一一個四環內的地塊。
石景山古城不限價地塊，被電建+華潤拿下，樓面價45709元/平。
地塊位於長安街旁，1號線古城地鐵向南400米。
西邊1公里的首鋼，是未來整個西部的發展重點。
原創： 徐老師 認真買房工會
今年1月份爆出孫河2塊地不限價的消息，直接在微信群裡炸開了花。
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限競房沒有取消。
不過，不限價的純商品房正在迴歸。
2019年前7個月，出讓住宅用地32宗，包括12宗限競房，10宗共有產權房，9宗純商品房，1宗企業自持。
其中，豐臺造甲村地塊、石景山古城地塊、朝陽孫河地塊都是大眾非常關注的地塊。
01
純商品房批量回歸！
還沒到年底，卻已經可以判定，今年是近3年來純商品房地塊供給最多的一年。
這9塊純商品房用地呈現出兩極分化的情況。
要麼忒遠，6塊純商品房在遠郊區，包括門頭溝、懷柔、密雲、平谷。
要麼真近， 3塊純商品房就在絕對核心區，朝陽、石景山、豐臺。
有多核心？我們一起回顧下。
豐臺造甲村不限價地塊，被中海拿下，樓面價66647元/平。
地塊位於南四環內，9號線豐臺南路站旁，對望怡海花園。
這是2019年到目前為止，唯一一個四環內的地塊。
石景山古城不限價地塊，被電建+華潤拿下，樓面價45709元/平。
地塊位於長安街旁，1號線古城地鐵向南400米。
西邊1公里的首鋼，是未來整個西部的發展重點。
朝陽孫河不限價地塊，被恆基搶下，樓面價69542元/平。
地塊位於東北五環外，15號線孫河地鐵站700米。
恆基地塊是孫河12個住宅中倒數第二塊地，最後一塊也是不限價地塊，目前待出讓。
原創： 徐老師 認真買房工會
今年1月份爆出孫河2塊地不限價的消息，直接在微信群裡炸開了花。
這是不是取消限競房的信號？
現在2019年半程過去了，土地市場給出了答案。
限競房沒有取消。
不過，不限價的純商品房正在迴歸。
2019年前7個月，出讓住宅用地32宗，包括12宗限競房，10宗共有產權房，9宗純商品房，1宗企業自持。
其中，豐臺造甲村地塊、石景山古城地塊、朝陽孫河地塊都是大眾非常關注的地塊。
01
純商品房批量回歸！
還沒到年底，卻已經可以判定，今年是近3年來純商品房地塊供給最多的一年。
這9塊純商品房用地呈現出兩極分化的情況。
要麼忒遠，6塊純商品房在遠郊區，包括門頭溝、懷柔、密雲、平谷。
要麼真近， 3塊純商品房就在絕對核心區，朝陽、石景山、豐臺。
有多核心？我們一起回顧下。
豐臺造甲村不限價地塊，被中海拿下，樓面價66647元/平。
地塊位於南四環內，9號線豐臺南路站旁，對望怡海花園。
這是2019年到目前為止，唯一一個四環內的地塊。
石景山古城不限價地塊，被電建+華潤拿下，樓面價45709元/平。
地塊位於長安街旁，1號線古城地鐵向南400米。
西邊1公里的首鋼，是未來整個西部的發展重點。
朝陽孫河不限價地塊，被恆基搶下，樓面價69542元/平。
地塊位於東北五環外，15號線孫河地鐵站700米。
恆基地塊是孫河12個住宅中倒數第二塊地，最後一塊也是不限價地塊，目前待出讓。
這3個純商品房地塊，未來售價分分鐘突破10萬+ 。
10萬+時代捲土重來，會不會再掀起一輪樓市豪宅化？
我想應該是不會的。
我曾一度認為城6區會取消限競房，畢竟這3個不限價地塊都在城6區內。
直到上週五一條西黃村土地預告，直接否定了我的猜測。
在石景山西黃村，禧悅學府旁，6號線西黃村站，還是限競房，還是62766元/平的限均價，還是7090。這塊地即將成為新的供給。
原創： 徐老師 認真買房工會
今年1月份爆出孫河2塊地不限價的消息，直接在微信群裡炸開了花。
這是不是取消限競房的信號？
現在2019年半程過去了，土地市場給出了答案。
限競房沒有取消。
不過，不限價的純商品房正在迴歸。
2019年前7個月，出讓住宅用地32宗，包括12宗限競房，10宗共有產權房，9宗純商品房，1宗企業自持。
其中，豐臺造甲村地塊、石景山古城地塊、朝陽孫河地塊都是大眾非常關注的地塊。
01
純商品房批量回歸！
還沒到年底，卻已經可以判定，今年是近3年來純商品房地塊供給最多的一年。
這9塊純商品房用地呈現出兩極分化的情況。
要麼忒遠，6塊純商品房在遠郊區，包括門頭溝、懷柔、密雲、平谷。
要麼真近， 3塊純商品房就在絕對核心區，朝陽、石景山、豐臺。
有多核心？我們一起回顧下。
豐臺造甲村不限價地塊，被中海拿下，樓面價66647元/平。
地塊位於南四環內，9號線豐臺南路站旁，對望怡海花園。
這是2019年到目前為止，唯一一個四環內的地塊。
石景山古城不限價地塊，被電建+華潤拿下，樓面價45709元/平。
地塊位於長安街旁，1號線古城地鐵向南400米。
西邊1公里的首鋼，是未來整個西部的發展重點。
朝陽孫河不限價地塊，被恆基搶下，樓面價69542元/平。
地塊位於東北五環外，15號線孫河地鐵站700米。
恆基地塊是孫河12個住宅中倒數第二塊地，最後一塊也是不限價地塊，目前待出讓。
這3個純商品房地塊，未來售價分分鐘突破10萬+ 。
10萬+時代捲土重來，會不會再掀起一輪樓市豪宅化？
我想應該是不會的。
我曾一度認為城6區會取消限競房，畢竟這3個不限價地塊都在城6區內。
直到上週五一條西黃村土地預告，直接否定了我的猜測。
在石景山西黃村，禧悅學府旁，6號線西黃村站，還是限競房，還是62766元/平的限均價，還是7090。這塊地即將成為新的供給。
02
豪宅做鄰居，這些限競房更好賣了！
一般來說豪宅大盤來了，總能帶動附近二手房房價的上漲。
周邊的限競房上漲無望，也就只能沖沖量了。
而且我更發現，周邊的這些盤本來就是限競房裡最好賣的那些。
下半年它們會更好賣！
原創： 徐老師 認真買房工會
今年1月份爆出孫河2塊地不限價的消息，直接在微信群裡炸開了花。
這是不是取消限競房的信號？
現在2019年半程過去了，土地市場給出了答案。
限競房沒有取消。
不過，不限價的純商品房正在迴歸。
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其中，豐臺造甲村地塊、石景山古城地塊、朝陽孫河地塊都是大眾非常關注的地塊。
01
純商品房批量回歸！
還沒到年底，卻已經可以判定，今年是近3年來純商品房地塊供給最多的一年。
這9塊純商品房用地呈現出兩極分化的情況。
要麼忒遠，6塊純商品房在遠郊區，包括門頭溝、懷柔、密雲、平谷。
要麼真近， 3塊純商品房就在絕對核心區，朝陽、石景山、豐臺。
有多核心？我們一起回顧下。
豐臺造甲村不限價地塊，被中海拿下，樓面價66647元/平。
地塊位於南四環內，9號線豐臺南路站旁，對望怡海花園。
這是2019年到目前為止，唯一一個四環內的地塊。
石景山古城不限價地塊，被電建+華潤拿下，樓面價45709元/平。
地塊位於長安街旁，1號線古城地鐵向南400米。
西邊1公里的首鋼，是未來整個西部的發展重點。
朝陽孫河不限價地塊，被恆基搶下，樓面價69542元/平。
地塊位於東北五環外，15號線孫河地鐵站700米。
恆基地塊是孫河12個住宅中倒數第二塊地，最後一塊也是不限價地塊，目前待出讓。
這3個純商品房地塊，未來售價分分鐘突破10萬+ 。
10萬+時代捲土重來，會不會再掀起一輪樓市豪宅化？
我想應該是不會的。
我曾一度認為城6區會取消限競房，畢竟這3個不限價地塊都在城6區內。
直到上週五一條西黃村土地預告，直接否定了我的猜測。
在石景山西黃村，禧悅學府旁，6號線西黃村站，還是限競房，還是62766元/平的限均價，還是7090。這塊地即將成為新的供給。
02
豪宅做鄰居，這些限競房更好賣了！
一般來說豪宅大盤來了，總能帶動附近二手房房價的上漲。
周邊的限競房上漲無望，也就只能沖沖量了。
而且我更發現，周邊的這些盤本來就是限競房裡最好賣的那些。
下半年它們會更好賣！
徐老師總結出這些特點。
地段優先！這幾個項目主要集中在五環內，或者是五環旁，臨近地鐵。
6萬大關！價格除了長安雲錦接近6萬，其餘全部突破6萬。屬於限競房裡貴的那批。
關注度高！在認真買房工會群裡，關於這些項目的討論基本上就沒停止過。其他項目寥寥，反差很大。
除了以上我列出的，大家也可以關注下同樣具備這些特點的項目。
包括，西城天鑄、華樾北京，甚至包括純商品房中海寰宇天下。
03
是時候擇優上車了！
限競房時代，是個“冷靜買房”的好時代。
所有的房子都被標好了價格，不漲不捂。
房子真就像一件件商品，簡單呈現在購房者面前，你買或者不買它就一直在那兒。
原創： 徐老師 認真買房工會
今年1月份爆出孫河2塊地不限價的消息，直接在微信群裡炸開了花。
這是不是取消限競房的信號？
現在2019年半程過去了，土地市場給出了答案。
限競房沒有取消。
不過，不限價的純商品房正在迴歸。
2019年前7個月，出讓住宅用地32宗，包括12宗限競房，10宗共有產權房，9宗純商品房，1宗企業自持。
其中，豐臺造甲村地塊、石景山古城地塊、朝陽孫河地塊都是大眾非常關注的地塊。
01
純商品房批量回歸！
還沒到年底，卻已經可以判定，今年是近3年來純商品房地塊供給最多的一年。
這9塊純商品房用地呈現出兩極分化的情況。
要麼忒遠，6塊純商品房在遠郊區，包括門頭溝、懷柔、密雲、平谷。
要麼真近， 3塊純商品房就在絕對核心區，朝陽、石景山、豐臺。
有多核心？我們一起回顧下。
豐臺造甲村不限價地塊，被中海拿下，樓面價66647元/平。
地塊位於南四環內，9號線豐臺南路站旁，對望怡海花園。
這是2019年到目前為止，唯一一個四環內的地塊。
石景山古城不限價地塊，被電建+華潤拿下，樓面價45709元/平。
地塊位於長安街旁，1號線古城地鐵向南400米。
西邊1公里的首鋼，是未來整個西部的發展重點。
朝陽孫河不限價地塊，被恆基搶下，樓面價69542元/平。
地塊位於東北五環外，15號線孫河地鐵站700米。
恆基地塊是孫河12個住宅中倒數第二塊地，最後一塊也是不限價地塊，目前待出讓。
這3個純商品房地塊，未來售價分分鐘突破10萬+ 。
10萬+時代捲土重來，會不會再掀起一輪樓市豪宅化？
我想應該是不會的。
我曾一度認為城6區會取消限競房，畢竟這3個不限價地塊都在城6區內。
直到上週五一條西黃村土地預告，直接否定了我的猜測。
在石景山西黃村，禧悅學府旁，6號線西黃村站，還是限競房，還是62766元/平的限均價，還是7090。這塊地即將成為新的供給。
02
豪宅做鄰居，這些限競房更好賣了！
一般來說豪宅大盤來了，總能帶動附近二手房房價的上漲。
周邊的限競房上漲無望，也就只能沖沖量了。
而且我更發現，周邊的這些盤本來就是限競房裡最好賣的那些。
下半年它們會更好賣！
徐老師總結出這些特點。
地段優先！這幾個項目主要集中在五環內，或者是五環旁，臨近地鐵。
6萬大關！價格除了長安雲錦接近6萬，其餘全部突破6萬。屬於限競房裡貴的那批。
關注度高！在認真買房工會群裡，關於這些項目的討論基本上就沒停止過。其他項目寥寥，反差很大。
除了以上我列出的，大家也可以關注下同樣具備這些特點的項目。
包括，西城天鑄、華樾北京，甚至包括純商品房中海寰宇天下。
03
是時候擇優上車了！
限競房時代，是個“冷靜買房”的好時代。
所有的房子都被標好了價格，不漲不捂。
房子真就像一件件商品，簡單呈現在購房者面前，你買或者不買它就一直在那兒。
心中竊喜，我已經有很長一段時間沒有聽到銷售說，“房子價格還沒出來，等到預售價格出來您就知道了。”
理科生的思維，喜歡把一切可量化的信息做表對比，少了價格這項，總覺得沒有安全感。
限競房時代給了理科生安全感，它給了所有買房人安全感。
不漲的房價，信息透明的新房，一切都是那麼的理想。
然而今年有這麼多純商品房地塊迴歸，讓未知帶來的焦慮重現。
這些優質地段的限競房項目會不會斷供？我並不知道！
我只知道，未來還會有第10塊、第11塊…的純商品房地塊。
所以最後，建議剛需和改善們可以擇優上車了。
不要等到哪天限競房真消失了，再來追悔莫及。
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