幫主在8月初曾寫過一篇關於北京今年供地任務的微信，詳情可點擊《2019北京供地計劃：最少供地300公頃，下半年土地市場或爆發！》。裡面曾提到，北京今年的供地任務下限是300公頃，但是前8個月成交的地塊連下限任務的三分之一都不到，因此，下半年北京土地市場相比上半年會呈現爆發的趨勢。
果不其然，繼8月21日、8月23日掛出四住宅地塊後，今天，北京市規委再掛三宗住宅地塊，10月15日正式開拍。
第一宗是亦莊線舊宮東站2號地項目地塊。
該地塊距離亦莊線舊宮站約200米，限定銷售均價54715元/㎡，最高不超過60186元/㎡。從限定均價看，該項目比同區域的熙悅林語每平米漲了2000多元，但是距離地鐵更近。
幫主在8月初曾寫過一篇關於北京今年供地任務的微信，詳情可點擊《2019北京供地計劃：最少供地300公頃，下半年土地市場或爆發！》。裡面曾提到，北京今年的供地任務下限是300公頃，但是前8個月成交的地塊連下限任務的三分之一都不到，因此，下半年北京土地市場相比上半年會呈現爆發的趨勢。
果不其然，繼8月21日、8月23日掛出四住宅地塊後，今天，北京市規委再掛三宗住宅地塊，10月15日正式開拍。
第一宗是亦莊線舊宮東站2號地項目地塊。
該地塊距離亦莊線舊宮站約200米，限定銷售均價54715元/㎡，最高不超過60186元/㎡。從限定均價看，該項目比同區域的熙悅林語每平米漲了2000多元，但是距離地鐵更近。
第二宗限競房地塊是大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊。
該地塊位於六環外的孫村，南中軸路西側。南側3公里是中海雲熙及大興金茂悅，該地塊限定銷售均價42672元/平米，最高不超過46939元/平米。
幫主在8月初曾寫過一篇關於北京今年供地任務的微信，詳情可點擊《2019北京供地計劃：最少供地300公頃，下半年土地市場或爆發！》。裡面曾提到，北京今年的供地任務下限是300公頃，但是前8個月成交的地塊連下限任務的三分之一都不到，因此，下半年北京土地市場相比上半年會呈現爆發的趨勢。
果不其然，繼8月21日、8月23日掛出四住宅地塊後，今天，北京市規委再掛三宗住宅地塊，10月15日正式開拍。
第一宗是亦莊線舊宮東站2號地項目地塊。
該地塊距離亦莊線舊宮站約200米，限定銷售均價54715元/㎡，最高不超過60186元/㎡。從限定均價看，該項目比同區域的熙悅林語每平米漲了2000多元，但是距離地鐵更近。
第二宗限競房地塊是大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊。
該地塊位於六環外的孫村，南中軸路西側。南側3公里是中海雲熙及大興金茂悅，該地塊限定銷售均價42672元/平米，最高不超過46939元/平米。
第三宗限競房地塊是通州馬駒橋鎮地塊。
該地塊也在六環外，挨著珠江逸景家園，限定銷售均價45446元/平米，最高不超過49990元/平米。
幫主在8月初曾寫過一篇關於北京今年供地任務的微信，詳情可點擊《2019北京供地計劃：最少供地300公頃，下半年土地市場或爆發！》。裡面曾提到，北京今年的供地任務下限是300公頃，但是前8個月成交的地塊連下限任務的三分之一都不到，因此，下半年北京土地市場相比上半年會呈現爆發的趨勢。
果不其然，繼8月21日、8月23日掛出四住宅地塊後，今天，北京市規委再掛三宗住宅地塊，10月15日正式開拍。
第一宗是亦莊線舊宮東站2號地項目地塊。
該地塊距離亦莊線舊宮站約200米，限定銷售均價54715元/㎡，最高不超過60186元/㎡。從限定均價看，該項目比同區域的熙悅林語每平米漲了2000多元，但是距離地鐵更近。
第二宗限競房地塊是大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊。
該地塊位於六環外的孫村，南中軸路西側。南側3公里是中海雲熙及大興金茂悅，該地塊限定銷售均價42672元/平米，最高不超過46939元/平米。
第三宗限競房地塊是通州馬駒橋鎮地塊。
該地塊也在六環外，挨著珠江逸景家園，限定銷售均價45446元/平米，最高不超過49990元/平米。
下面是這三宗地塊的具體信息：
◆ ◆ ◆ ◆
亦莊線舊宮東站地塊，價格漲2000元，但離地鐵更近
◆ ◆ ◆ ◆
亦莊線舊宮東站2號地項目地塊，四至分別為北至舊宮北路，南至舊宮地區十七號路，西至舊宮地區十七號路，東至舊宮地區十八號路。項目西北側200米就是亦莊線舊宮站，西側為涼水河，東側300米為亦莊公園，北側約400米有高壓線，具體位置如下：
幫主在8月初曾寫過一篇關於北京今年供地任務的微信，詳情可點擊《2019北京供地計劃：最少供地300公頃，下半年土地市場或爆發！》。裡面曾提到，北京今年的供地任務下限是300公頃，但是前8個月成交的地塊連下限任務的三分之一都不到，因此，下半年北京土地市場相比上半年會呈現爆發的趨勢。
果不其然，繼8月21日、8月23日掛出四住宅地塊後，今天，北京市規委再掛三宗住宅地塊，10月15日正式開拍。
第一宗是亦莊線舊宮東站2號地項目地塊。
該地塊距離亦莊線舊宮站約200米，限定銷售均價54715元/㎡，最高不超過60186元/㎡。從限定均價看，該項目比同區域的熙悅林語每平米漲了2000多元，但是距離地鐵更近。
第二宗限競房地塊是大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊。
該地塊位於六環外的孫村，南中軸路西側。南側3公里是中海雲熙及大興金茂悅，該地塊限定銷售均價42672元/平米，最高不超過46939元/平米。
第三宗限競房地塊是通州馬駒橋鎮地塊。
該地塊也在六環外，挨著珠江逸景家園，限定銷售均價45446元/平米，最高不超過49990元/平米。
下面是這三宗地塊的具體信息：
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亦莊線舊宮東站地塊，價格漲2000元，但離地鐵更近
◆ ◆ ◆ ◆
亦莊線舊宮東站2號地項目地塊，四至分別為北至舊宮北路，南至舊宮地區十七號路，西至舊宮地區十七號路，東至舊宮地區十八號路。項目西北側200米就是亦莊線舊宮站，西側為涼水河，東側300米為亦莊公園，北側約400米有高壓線，具體位置如下：
1、地塊屬性複雜，西側為9年制教育用地。該地塊既有R2類居住用地，也有A33、A334基礎教育用地以及S1城市道路用地。根據規劃該地塊住宅部分容積率為2.5，控高60米，綠化率30%，預計將建設成為18-20層的高層住宅。該住宅地塊西側的DX05-0102-6002教育用地，根據規劃將建設成為集初中、高中於一體的九年教育制用地。
幫主在8月初曾寫過一篇關於北京今年供地任務的微信，詳情可點擊《2019北京供地計劃：最少供地300公頃，下半年土地市場或爆發！》。裡面曾提到，北京今年的供地任務下限是300公頃，但是前8個月成交的地塊連下限任務的三分之一都不到，因此，下半年北京土地市場相比上半年會呈現爆發的趨勢。
果不其然，繼8月21日、8月23日掛出四住宅地塊後，今天，北京市規委再掛三宗住宅地塊，10月15日正式開拍。
第一宗是亦莊線舊宮東站2號地項目地塊。
該地塊距離亦莊線舊宮站約200米，限定銷售均價54715元/㎡，最高不超過60186元/㎡。從限定均價看，該項目比同區域的熙悅林語每平米漲了2000多元，但是距離地鐵更近。
第二宗限競房地塊是大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊。
該地塊位於六環外的孫村，南中軸路西側。南側3公里是中海雲熙及大興金茂悅，該地塊限定銷售均價42672元/平米，最高不超過46939元/平米。
第三宗限競房地塊是通州馬駒橋鎮地塊。
該地塊也在六環外，挨著珠江逸景家園，限定銷售均價45446元/平米，最高不超過49990元/平米。
下面是這三宗地塊的具體信息：
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亦莊線舊宮東站地塊，價格漲2000元，但離地鐵更近
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亦莊線舊宮東站2號地項目地塊，四至分別為北至舊宮北路，南至舊宮地區十七號路，西至舊宮地區十七號路，東至舊宮地區十八號路。項目西北側200米就是亦莊線舊宮站，西側為涼水河，東側300米為亦莊公園，北側約400米有高壓線，具體位置如下：
1、地塊屬性複雜，西側為9年制教育用地。該地塊既有R2類居住用地，也有A33、A334基礎教育用地以及S1城市道路用地。根據規劃該地塊住宅部分容積率為2.5，控高60米，綠化率30%，預計將建設成為18-20層的高層住宅。該住宅地塊西側的DX05-0102-6002教育用地，根據規劃將建設成為集初中、高中於一體的九年教育制用地。
2、價格漲了2000元/平米，到底劃不划算？在今天掛牌的這宗限競房地塊之前，該區域還有一個限競房項目——首開保利熙悅林語。從限定均價來看，新地塊比熙悅林語貴了約2000元/㎡，從最高限價來看，新地塊比熙悅林語貴了5000元/㎡左右，達到了6萬/㎡。雖然幫主不認為這個地塊將來會以最高價面世，但是最高限價的拉高，使得該地塊將來售價有了更靈活的操作空間，也就是該地塊將來售價極有可能比之熙悅林語貴了不止2000元/㎡。
那麼這些貴出的錢到底貴在了哪裡呢？一個就是與地鐵的距離，熙悅林語距離8號線五福堂站約1公里，而新地塊距離亦莊線舊宮站只有200米。另一個就是周邊配套，新地塊附近購物比較方便，過了涼水河就是住總萬科廣場以及舊宮實驗小學。新地塊唯一比較尷尬的大概就是周邊環境，涼水河的西邊清一色的住宅，而地塊所在的涼水河東側集中了很多廠房，居住氛圍並不理想。
◆ ◆ ◆ ◆
黃村鎮孫村地塊，六環外也漲了2000元，憑什麼？
◆ ◆ ◆ ◆
大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊R2二類居住用地項目四至分別是北至海鑫路，南至安順北路，西至盛順街，東至盛通街。地塊位於六環外，東側約400米是南中軸路，西側、南側、北側都是住宅小區，西北側是孫村中小學。具體位置如下圖：
幫主在8月初曾寫過一篇關於北京今年供地任務的微信，詳情可點擊《2019北京供地計劃：最少供地300公頃，下半年土地市場或爆發！》。裡面曾提到，北京今年的供地任務下限是300公頃，但是前8個月成交的地塊連下限任務的三分之一都不到，因此，下半年北京土地市場相比上半年會呈現爆發的趨勢。
果不其然，繼8月21日、8月23日掛出四住宅地塊後，今天，北京市規委再掛三宗住宅地塊，10月15日正式開拍。
第一宗是亦莊線舊宮東站2號地項目地塊。
該地塊距離亦莊線舊宮站約200米，限定銷售均價54715元/㎡，最高不超過60186元/㎡。從限定均價看，該項目比同區域的熙悅林語每平米漲了2000多元，但是距離地鐵更近。
第二宗限競房地塊是大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊。
該地塊位於六環外的孫村，南中軸路西側。南側3公里是中海雲熙及大興金茂悅，該地塊限定銷售均價42672元/平米，最高不超過46939元/平米。
第三宗限競房地塊是通州馬駒橋鎮地塊。
該地塊也在六環外，挨著珠江逸景家園，限定銷售均價45446元/平米，最高不超過49990元/平米。
下面是這三宗地塊的具體信息：
◆ ◆ ◆ ◆
亦莊線舊宮東站地塊，價格漲2000元，但離地鐵更近
◆ ◆ ◆ ◆
亦莊線舊宮東站2號地項目地塊，四至分別為北至舊宮北路，南至舊宮地區十七號路，西至舊宮地區十七號路，東至舊宮地區十八號路。項目西北側200米就是亦莊線舊宮站，西側為涼水河，東側300米為亦莊公園，北側約400米有高壓線，具體位置如下：
1、地塊屬性複雜，西側為9年制教育用地。該地塊既有R2類居住用地，也有A33、A334基礎教育用地以及S1城市道路用地。根據規劃該地塊住宅部分容積率為2.5，控高60米，綠化率30%，預計將建設成為18-20層的高層住宅。該住宅地塊西側的DX05-0102-6002教育用地，根據規劃將建設成為集初中、高中於一體的九年教育制用地。
2、價格漲了2000元/平米，到底劃不划算？在今天掛牌的這宗限競房地塊之前，該區域還有一個限競房項目——首開保利熙悅林語。從限定均價來看，新地塊比熙悅林語貴了約2000元/㎡，從最高限價來看，新地塊比熙悅林語貴了5000元/㎡左右，達到了6萬/㎡。雖然幫主不認為這個地塊將來會以最高價面世，但是最高限價的拉高，使得該地塊將來售價有了更靈活的操作空間，也就是該地塊將來售價極有可能比之熙悅林語貴了不止2000元/㎡。
那麼這些貴出的錢到底貴在了哪裡呢？一個就是與地鐵的距離，熙悅林語距離8號線五福堂站約1公里，而新地塊距離亦莊線舊宮站只有200米。另一個就是周邊配套，新地塊附近購物比較方便，過了涼水河就是住總萬科廣場以及舊宮實驗小學。新地塊唯一比較尷尬的大概就是周邊環境，涼水河的西邊清一色的住宅，而地塊所在的涼水河東側集中了很多廠房，居住氛圍並不理想。
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黃村鎮孫村地塊，六環外也漲了2000元，憑什麼？
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大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊R2二類居住用地項目四至分別是北至海鑫路，南至安順北路，西至盛順街，東至盛通街。地塊位於六環外，東側約400米是南中軸路，西側、南側、北側都是住宅小區，西北側是孫村中小學。具體位置如下圖：
1、地塊預計將建設成為7-8層小區，且涵蓋教育用地。根據規劃，該地塊整體建築規模為97871平米，住宅部分91463平米。另外，住宅部分的容積率為1.8，控制高度24米，預計將建設成為7-8層小高層。
幫主在8月初曾寫過一篇關於北京今年供地任務的微信，詳情可點擊《2019北京供地計劃：最少供地300公頃，下半年土地市場或爆發！》。裡面曾提到，北京今年的供地任務下限是300公頃，但是前8個月成交的地塊連下限任務的三分之一都不到，因此，下半年北京土地市場相比上半年會呈現爆發的趨勢。
果不其然，繼8月21日、8月23日掛出四住宅地塊後，今天，北京市規委再掛三宗住宅地塊，10月15日正式開拍。
第一宗是亦莊線舊宮東站2號地項目地塊。
該地塊距離亦莊線舊宮站約200米，限定銷售均價54715元/㎡，最高不超過60186元/㎡。從限定均價看，該項目比同區域的熙悅林語每平米漲了2000多元，但是距離地鐵更近。
第二宗限競房地塊是大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊。
該地塊位於六環外的孫村，南中軸路西側。南側3公里是中海雲熙及大興金茂悅，該地塊限定銷售均價42672元/平米，最高不超過46939元/平米。
第三宗限競房地塊是通州馬駒橋鎮地塊。
該地塊也在六環外，挨著珠江逸景家園，限定銷售均價45446元/平米，最高不超過49990元/平米。
下面是這三宗地塊的具體信息：
◆ ◆ ◆ ◆
亦莊線舊宮東站地塊，價格漲2000元，但離地鐵更近
◆ ◆ ◆ ◆
亦莊線舊宮東站2號地項目地塊，四至分別為北至舊宮北路，南至舊宮地區十七號路，西至舊宮地區十七號路，東至舊宮地區十八號路。項目西北側200米就是亦莊線舊宮站，西側為涼水河，東側300米為亦莊公園，北側約400米有高壓線，具體位置如下：
1、地塊屬性複雜，西側為9年制教育用地。該地塊既有R2類居住用地，也有A33、A334基礎教育用地以及S1城市道路用地。根據規劃該地塊住宅部分容積率為2.5，控高60米，綠化率30%，預計將建設成為18-20層的高層住宅。該住宅地塊西側的DX05-0102-6002教育用地，根據規劃將建設成為集初中、高中於一體的九年教育制用地。
2、價格漲了2000元/平米，到底劃不划算？在今天掛牌的這宗限競房地塊之前，該區域還有一個限競房項目——首開保利熙悅林語。從限定均價來看，新地塊比熙悅林語貴了約2000元/㎡，從最高限價來看，新地塊比熙悅林語貴了5000元/㎡左右，達到了6萬/㎡。雖然幫主不認為這個地塊將來會以最高價面世，但是最高限價的拉高，使得該地塊將來售價有了更靈活的操作空間，也就是該地塊將來售價極有可能比之熙悅林語貴了不止2000元/㎡。
那麼這些貴出的錢到底貴在了哪裡呢？一個就是與地鐵的距離，熙悅林語距離8號線五福堂站約1公里，而新地塊距離亦莊線舊宮站只有200米。另一個就是周邊配套，新地塊附近購物比較方便，過了涼水河就是住總萬科廣場以及舊宮實驗小學。新地塊唯一比較尷尬的大概就是周邊環境，涼水河的西邊清一色的住宅，而地塊所在的涼水河東側集中了很多廠房，居住氛圍並不理想。
◆ ◆ ◆ ◆
黃村鎮孫村地塊，六環外也漲了2000元，憑什麼？
◆ ◆ ◆ ◆
大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊R2二類居住用地項目四至分別是北至海鑫路，南至安順北路，西至盛順街，東至盛通街。地塊位於六環外，東側約400米是南中軸路，西側、南側、北側都是住宅小區，西北側是孫村中小學。具體位置如下圖：
1、地塊預計將建設成為7-8層小區，且涵蓋教育用地。根據規劃，該地塊整體建築規模為97871平米，住宅部分91463平米。另外，住宅部分的容積率為1.8，控制高度24米，預計將建設成為7-8層小高層。
2、六環外地塊再漲價，只因配套好了一丟丟？幫主前面已經提到，在孫村這個地塊南側3公里是魏善莊的中海雲熙以及大興金茂悅，這兩個項目限定銷售均價為4萬/㎡，而新地塊限定銷售均價42672元/㎡，價格漲了2000元/㎡。
在幫主看來，六環外每平米漲2000元，對於購房者的影響更甚於舊宮地區。因為購買六環外項目的除了地緣性購房者，就是剛需中的剛需。而該地塊漲價的原因幫主能想到的只有配套好了一點點這一個理由。交通兩者差別不大，出行都靠南中軸路；配套方面新地塊比中海雲熙好一些，挨著孫村小學及華聯超市，西側、南側、北側都是小區，居住氛圍較好；中海雲熙周邊雖然也有學校及超市，但是周邊比較荒涼，居住氛圍不佳。
所以，又一個拷問靈魂的問題來了，2000元/平米的價格，你選居住氛圍好的新地塊，還是交通差別不大、居住氛圍卻不佳的中海雲熙呢？
◆ ◆ ◆ ◆
通州區馬駒橋地塊，配套可以，軌道交通欠缺
◆ ◆ ◆ ◆
通州區馬駒橋鎮國家環保產業園區YZ00-0703-6004、6005、6006 地塊，四至範圍為東至環景西一路道路紅線，南至景盛南二街道路紅線，西至環景西二路道路紅線，北至景盛中街道路紅線。
地塊東側緊挨著合生世界村，有永輝超市、聖心國際雙語幼兒園等配套；北側有珠江逸景家園、融科鈞廷等小區，京客隆、馬駒橋金橋小學、金橋幼兒園等配套距離地塊300米左右。具體位置如下圖：
幫主在8月初曾寫過一篇關於北京今年供地任務的微信，詳情可點擊《2019北京供地計劃：最少供地300公頃，下半年土地市場或爆發！》。裡面曾提到，北京今年的供地任務下限是300公頃，但是前8個月成交的地塊連下限任務的三分之一都不到，因此，下半年北京土地市場相比上半年會呈現爆發的趨勢。
果不其然，繼8月21日、8月23日掛出四住宅地塊後，今天，北京市規委再掛三宗住宅地塊，10月15日正式開拍。
第一宗是亦莊線舊宮東站2號地項目地塊。
該地塊距離亦莊線舊宮站約200米，限定銷售均價54715元/㎡，最高不超過60186元/㎡。從限定均價看，該項目比同區域的熙悅林語每平米漲了2000多元，但是距離地鐵更近。
第二宗限競房地塊是大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊。
該地塊位於六環外的孫村，南中軸路西側。南側3公里是中海雲熙及大興金茂悅，該地塊限定銷售均價42672元/平米，最高不超過46939元/平米。
第三宗限競房地塊是通州馬駒橋鎮地塊。
該地塊也在六環外，挨著珠江逸景家園，限定銷售均價45446元/平米，最高不超過49990元/平米。
下面是這三宗地塊的具體信息：
◆ ◆ ◆ ◆
亦莊線舊宮東站地塊，價格漲2000元，但離地鐵更近
◆ ◆ ◆ ◆
亦莊線舊宮東站2號地項目地塊，四至分別為北至舊宮北路，南至舊宮地區十七號路，西至舊宮地區十七號路，東至舊宮地區十八號路。項目西北側200米就是亦莊線舊宮站，西側為涼水河，東側300米為亦莊公園，北側約400米有高壓線，具體位置如下：
1、地塊屬性複雜，西側為9年制教育用地。該地塊既有R2類居住用地，也有A33、A334基礎教育用地以及S1城市道路用地。根據規劃該地塊住宅部分容積率為2.5，控高60米，綠化率30%，預計將建設成為18-20層的高層住宅。該住宅地塊西側的DX05-0102-6002教育用地，根據規劃將建設成為集初中、高中於一體的九年教育制用地。
2、價格漲了2000元/平米，到底劃不划算？在今天掛牌的這宗限競房地塊之前，該區域還有一個限競房項目——首開保利熙悅林語。從限定均價來看，新地塊比熙悅林語貴了約2000元/㎡，從最高限價來看，新地塊比熙悅林語貴了5000元/㎡左右，達到了6萬/㎡。雖然幫主不認為這個地塊將來會以最高價面世，但是最高限價的拉高，使得該地塊將來售價有了更靈活的操作空間，也就是該地塊將來售價極有可能比之熙悅林語貴了不止2000元/㎡。
那麼這些貴出的錢到底貴在了哪裡呢？一個就是與地鐵的距離，熙悅林語距離8號線五福堂站約1公里，而新地塊距離亦莊線舊宮站只有200米。另一個就是周邊配套，新地塊附近購物比較方便，過了涼水河就是住總萬科廣場以及舊宮實驗小學。新地塊唯一比較尷尬的大概就是周邊環境，涼水河的西邊清一色的住宅，而地塊所在的涼水河東側集中了很多廠房，居住氛圍並不理想。
◆ ◆ ◆ ◆
黃村鎮孫村地塊，六環外也漲了2000元，憑什麼？
◆ ◆ ◆ ◆
大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊R2二類居住用地項目四至分別是北至海鑫路，南至安順北路，西至盛順街，東至盛通街。地塊位於六環外，東側約400米是南中軸路，西側、南側、北側都是住宅小區，西北側是孫村中小學。具體位置如下圖：
1、地塊預計將建設成為7-8層小區，且涵蓋教育用地。根據規劃，該地塊整體建築規模為97871平米，住宅部分91463平米。另外，住宅部分的容積率為1.8，控制高度24米，預計將建設成為7-8層小高層。
2、六環外地塊再漲價，只因配套好了一丟丟？幫主前面已經提到，在孫村這個地塊南側3公里是魏善莊的中海雲熙以及大興金茂悅，這兩個項目限定銷售均價為4萬/㎡，而新地塊限定銷售均價42672元/㎡，價格漲了2000元/㎡。
在幫主看來，六環外每平米漲2000元，對於購房者的影響更甚於舊宮地區。因為購買六環外項目的除了地緣性購房者，就是剛需中的剛需。而該地塊漲價的原因幫主能想到的只有配套好了一點點這一個理由。交通兩者差別不大，出行都靠南中軸路；配套方面新地塊比中海雲熙好一些，挨著孫村小學及華聯超市，西側、南側、北側都是小區，居住氛圍較好；中海雲熙周邊雖然也有學校及超市，但是周邊比較荒涼，居住氛圍不佳。
所以，又一個拷問靈魂的問題來了，2000元/平米的價格，你選居住氛圍好的新地塊，還是交通差別不大、居住氛圍卻不佳的中海雲熙呢？
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通州區馬駒橋地塊，配套可以，軌道交通欠缺
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通州區馬駒橋鎮國家環保產業園區YZ00-0703-6004、6005、6006 地塊，四至範圍為東至環景西一路道路紅線，南至景盛南二街道路紅線，西至環景西二路道路紅線，北至景盛中街道路紅線。
地塊東側緊挨著合生世界村，有永輝超市、聖心國際雙語幼兒園等配套；北側有珠江逸景家園、融科鈞廷等小區，京客隆、馬駒橋金橋小學、金橋幼兒園等配套距離地塊300米左右。具體位置如下圖：
1、規劃條件：地塊總地上建築規模為153989平米，共分成三個小地塊。其中6004和6006為住宅用地，地上建築規模為14.99萬平米。容積率2.2，控高45米，預計未來建成15層左右的高層；6005地塊為教育用地，地上建築規模是4080平米，將配建一個幼兒園。
另外，該地塊未來還需配建不小於16847平米的人防工程建築。其中,在兩塊住宅用地中，需配建不小於14000平米二等人員掩蔽所，不小於1000平米的專業隊隊員掩蔽部，不小於1847平米的配套（人防物資庫）工程。
幫主在8月初曾寫過一篇關於北京今年供地任務的微信，詳情可點擊《2019北京供地計劃：最少供地300公頃，下半年土地市場或爆發！》。裡面曾提到，北京今年的供地任務下限是300公頃，但是前8個月成交的地塊連下限任務的三分之一都不到，因此，下半年北京土地市場相比上半年會呈現爆發的趨勢。
果不其然，繼8月21日、8月23日掛出四住宅地塊後，今天，北京市規委再掛三宗住宅地塊，10月15日正式開拍。
第一宗是亦莊線舊宮東站2號地項目地塊。
該地塊距離亦莊線舊宮站約200米，限定銷售均價54715元/㎡，最高不超過60186元/㎡。從限定均價看，該項目比同區域的熙悅林語每平米漲了2000多元，但是距離地鐵更近。
第二宗限競房地塊是大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊。
該地塊位於六環外的孫村，南中軸路西側。南側3公里是中海雲熙及大興金茂悅，該地塊限定銷售均價42672元/平米，最高不超過46939元/平米。
第三宗限競房地塊是通州馬駒橋鎮地塊。
該地塊也在六環外，挨著珠江逸景家園，限定銷售均價45446元/平米，最高不超過49990元/平米。
下面是這三宗地塊的具體信息：
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亦莊線舊宮東站地塊，價格漲2000元，但離地鐵更近
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亦莊線舊宮東站2號地項目地塊，四至分別為北至舊宮北路，南至舊宮地區十七號路，西至舊宮地區十七號路，東至舊宮地區十八號路。項目西北側200米就是亦莊線舊宮站，西側為涼水河，東側300米為亦莊公園，北側約400米有高壓線，具體位置如下：
1、地塊屬性複雜，西側為9年制教育用地。該地塊既有R2類居住用地，也有A33、A334基礎教育用地以及S1城市道路用地。根據規劃該地塊住宅部分容積率為2.5，控高60米，綠化率30%，預計將建設成為18-20層的高層住宅。該住宅地塊西側的DX05-0102-6002教育用地，根據規劃將建設成為集初中、高中於一體的九年教育制用地。
2、價格漲了2000元/平米，到底劃不划算？在今天掛牌的這宗限競房地塊之前，該區域還有一個限競房項目——首開保利熙悅林語。從限定均價來看，新地塊比熙悅林語貴了約2000元/㎡，從最高限價來看，新地塊比熙悅林語貴了5000元/㎡左右，達到了6萬/㎡。雖然幫主不認為這個地塊將來會以最高價面世，但是最高限價的拉高，使得該地塊將來售價有了更靈活的操作空間，也就是該地塊將來售價極有可能比之熙悅林語貴了不止2000元/㎡。
那麼這些貴出的錢到底貴在了哪裡呢？一個就是與地鐵的距離，熙悅林語距離8號線五福堂站約1公里，而新地塊距離亦莊線舊宮站只有200米。另一個就是周邊配套，新地塊附近購物比較方便，過了涼水河就是住總萬科廣場以及舊宮實驗小學。新地塊唯一比較尷尬的大概就是周邊環境，涼水河的西邊清一色的住宅，而地塊所在的涼水河東側集中了很多廠房，居住氛圍並不理想。
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黃村鎮孫村地塊，六環外也漲了2000元，憑什麼？
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大興區黃村鎮孫村組團DX00-0009-6010地塊R2二類居住用地項目四至分別是北至海鑫路，南至安順北路，西至盛順街，東至盛通街。地塊位於六環外，東側約400米是南中軸路，西側、南側、北側都是住宅小區，西北側是孫村中小學。具體位置如下圖：
1、地塊預計將建設成為7-8層小區，且涵蓋教育用地。根據規劃，該地塊整體建築規模為97871平米，住宅部分91463平米。另外，住宅部分的容積率為1.8，控制高度24米，預計將建設成為7-8層小高層。
2、六環外地塊再漲價，只因配套好了一丟丟？幫主前面已經提到，在孫村這個地塊南側3公里是魏善莊的中海雲熙以及大興金茂悅，這兩個項目限定銷售均價為4萬/㎡，而新地塊限定銷售均價42672元/㎡，價格漲了2000元/㎡。
在幫主看來，六環外每平米漲2000元，對於購房者的影響更甚於舊宮地區。因為購買六環外項目的除了地緣性購房者，就是剛需中的剛需。而該地塊漲價的原因幫主能想到的只有配套好了一點點這一個理由。交通兩者差別不大，出行都靠南中軸路；配套方面新地塊比中海雲熙好一些，挨著孫村小學及華聯超市，西側、南側、北側都是小區，居住氛圍較好；中海雲熙周邊雖然也有學校及超市，但是周邊比較荒涼，居住氛圍不佳。
所以，又一個拷問靈魂的問題來了，2000元/平米的價格，你選居住氛圍好的新地塊，還是交通差別不大、居住氛圍卻不佳的中海雲熙呢？
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通州區馬駒橋地塊，配套可以，軌道交通欠缺
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通州區馬駒橋鎮國家環保產業園區YZ00-0703-6004、6005、6006 地塊，四至範圍為東至環景西一路道路紅線，南至景盛南二街道路紅線，西至環景西二路道路紅線，北至景盛中街道路紅線。
地塊東側緊挨著合生世界村，有永輝超市、聖心國際雙語幼兒園等配套；北側有珠江逸景家園、融科鈞廷等小區，京客隆、馬駒橋金橋小學、金橋幼兒園等配套距離地塊300米左右。具體位置如下圖：
1、規劃條件：地塊總地上建築規模為153989平米，共分成三個小地塊。其中6004和6006為住宅用地，地上建築規模為14.99萬平米。容積率2.2，控高45米，預計未來建成15層左右的高層；6005地塊為教育用地，地上建築規模是4080平米，將配建一個幼兒園。
另外，該地塊未來還需配建不小於16847平米的人防工程建築。其中,在兩塊住宅用地中，需配建不小於14000平米二等人員掩蔽所，不小於1000平米的專業隊隊員掩蔽部，不小於1847平米的配套（人防物資庫）工程。
2、周邊配套及項目：本宗地中商品住房銷售均價不超過45446元/平米，且最高銷售單價不得超過49990元/平方米，且受7090政策限制。這也是馬駒橋板塊的首個限競房地塊，周邊暫無新房在售，而地塊西北側3公里外的和悅華錦等限競房，均價為52695元/㎡。地塊所屬的馬駒橋板塊二手房價格在3.3萬左右，周邊的珠江逸景，掛牌價約3萬，融科鈞廷則在3.7萬左右。
不過，地塊的軌道交通稍顯不足，距離最近的亦莊線同濟南路站也有差不多4.5公里。但北側800米是南六環，和京滬高速的直線距離不過3公里，所以自駕還是比較方便的。
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