'這個四環的限競房將直通麗澤和金融街，三居首付190萬起，8月開盤'

北京至今一共有94個限競房項目，五環內的不過11個項目。這11個項目中，只要是開盤的，無一不熱銷。遠點的有洺悅苑，金融街融府，佑安府，近點的有國風長安，橡樹瀾灣。還有剛剛開盤的西城天鑄，刀把戶型外加捆綁倉儲，一樣不愁賣。

剩下五環內的限競房項目，能買到的已經寥寥無幾了，天恆學院裡一共136套房，永定府則是後會無期。其他的就是在南四環豐臺科技園區域，白盆窯就有3個限競房項目，中鐵諾德春風和院就是其中最早上市的一個。

其實五環內還有不少純商品房項目，但是這些純商品房項目都已經豪宅化了。春風和院售樓處有個周邊房價分佈圖，雖然是開發商用於宣傳的，但也是實情，豪宅化的純商品房，就一個字-貴！

另外，近期北京土地供應的方向，也朝著這個方向發展。基本上位置不錯的地塊，都開始不限價了。比如6月份的孫河地塊，不限價，樓面價高達6.95萬/平米；華潤在石景山古城的地王，不限價，樓面價超過5萬；7月份拍賣的造甲村地塊被中海拿下，不限價，樓面價已經接近7萬！最近的宋家莊地鐵站附近的石榴莊地塊，不限價，旁邊的北京金茂府賣到11萬/平米。

所以五環內的新房項目，能夠平價買到的機會，已經很少了。而五環內的限競房，真不知道以後還會不會有。

春風和院

春風和院是限競房項目，限均價6.77萬/平米，位於豐臺白盆窯。

這個項目的位置，其實是相當不錯的。緊鄰豐臺科技園區，旁邊有兩個地鐵站。距離9號線郭公莊站大約1.2公里，其實這個有點遠了，都算不上地鐵房。但是它的北面大約500米就是房山線的樊羊路站，別小看房山線，最近地鐵規劃的動向，房山線北延已經成為了熱門線路！

過去，房山線北延止於豐益橋南站，也就是可以換10號線和16號線，看起來也不算非常方便。

但是，就在上個月，市規劃和自然資源委給政協委員提案答覆中表示，已提出軌道交通麗澤-金融街聯絡線規劃方案。該線路總長度約9.4公里，設站7座，其中南端將起自房山線北延的豐益橋南站，向北經過三路居、白雲路、三里河東路、月壇南街等，直接進入金融街核心區，並預留與地鐵4號線靈境衚衕站換乘。其中換乘站3座，分別為麗澤商務區站（與M14、M16、M11、新機場線換乘）、金融街站（與M19換乘）、靈境衚衕站（與M4換乘，預留條件）。

紅色線路為初步方案之一，圖片來自地鐵族

也就是說，房山線北延，將直接連通麗澤商務區和金融街！按照初步的規劃方案，從樊羊路站到麗澤商務區，一共5站，10來分鐘就能到；從樊羊路站到金融街一共9站，大概20分鐘左右就能抵達。房山線，將串聯起豐臺科技園，麗澤商務區，金融街三大商圈！一條郊區的地鐵線突然變身這麼重要的地鐵線，真是草雞變鳳凰，逆襲成功！

周邊配套

項目附近的商業配套有豐科園萬達廣場、花鄉奧特萊斯、永旺夢樂城、歐尚超市等等，距離西紅門的薈聚商場和宜家也就幾公里。

醫療配套有新建的三甲醫院天壇醫院，距離僅僅2公里；另外附近還有首都醫科大學附屬北京口腔醫院，解放軍307醫院等等三甲醫院。

教育配套方面：項目東側將為社區配建幼兒園，幼兒園南側規劃為教育用地，未來可能是新建小學。3公里之內有豐臺第五小學、豐臺實驗小學、北京八中中海校區、八中怡海分校，八中國際校區等等。

小區概況

項目總建面24萬平米，由11棟多層和高層板樓組成，綠化率35%。戶型涵蓋72-145平米，主力戶型是89平米三居。

戶型設計

主力戶型，89平米小三居，南北通透，三居兩衛，全明格局，客廳和主臥都送大飄窗！

另外一種89平米的三居戶型，則更加出色，同樣是三居兩衛，南北通透，全明格局；不同的是變成了三面寬，面寬高達9.15米，客廳和次臥之間的牆是可以不要的，這樣可以做成一個超大面寬的客廳。

我們上次看樣板間就覺得很寬敞，很通透，樣板間的實景如下：

另外項目還有129平米和139平米的四居：

其中139平米的四居，客廳和次臥之間也是可以打通的，變成超大客廳，感覺非常奢侈：

不過，最值得稱道的還是，春風和院竟然做出了72平米的小三居！而且還是全明格局的小三居！因為面積小，總價也低，首付約190萬就可以在四環買個小三居，這個小三居的戶型，應該會很搶手。

春風和院將於8月底開盤，據悉一期將有所降價，而且送精裝修。項目在限價的基礎上，下調了價格，又迎來了房山線北延的利好，還是值得期待的。

本週日，我們組織的看房團，會前往春風和院售樓處一探究竟，有興趣的小夥伴們，點擊文末“瞭解更多”報名和瀏覽活動詳情。