拍地兩年沒上市，
售樓處建好了一直不開放，
沒開盤就被人維權，
買到就是賺到，
盛傳全部內購...
這是一個奇怪但又關注度極高的限競房項目。
在我們的新盤評級表上，西山錦繡府長期位居前列，評級一直是“大幅跑贏大市”。但是這個項目很神祕，到底戶型是什麼樣的，到底會不會內購，都一直沒有公佈。
我們只知道，西山錦繡府的位置很好，緊鄰西北旺地鐵站和中關村軟件園二期；限價偏低，限均價是5.88萬/平，低於周邊的次新二手房小區價格。
從2017年下半年拿地，紫光這個地塊已經快兩年了還沒上市，很多買房人等這個項目可謂是望眼欲穿。以至於，西山錦繡府還沒開始賣，售樓處還沒開放，焦慮的買房人就已經開始維權了。
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今天西山錦繡府的微信公眾號已經上線，內容豐富，信息披露很多，這次應該距離開盤不久了！關注這個項目的小夥伴們請做好準備吧。
觀瀾君看了看全部的內容，覺得有好消息，也有壞消息。
好消息：
- 總套數1351套
- 高品質精裝修
- 戶型不錯
- 萬科物業
壞消息：
- 幾乎肯定要捆綁精裝修
- 實錘內購傳聞
下面我們就來仔細看看吧。
大盤社區
西山錦繡府引人關注的原因不僅僅是為位置和價格，還因為它是個大樓盤。這意味著總是有機會買到房子的，而不像海淀另外一個高性價比的袖珍樓盤-天恆學院裡，一共136套，塞條子可能都塞不過來。
拍地兩年沒上市，
售樓處建好了一直不開放，
沒開盤就被人維權，
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盛傳全部內購...
這是一個奇怪但又關注度極高的限競房項目。
在我們的新盤評級表上，西山錦繡府長期位居前列，評級一直是“大幅跑贏大市”。但是這個項目很神祕，到底戶型是什麼樣的，到底會不會內購，都一直沒有公佈。
我們只知道，西山錦繡府的位置很好，緊鄰西北旺地鐵站和中關村軟件園二期；限價偏低，限均價是5.88萬/平，低於周邊的次新二手房小區價格。
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大盤社區
西山錦繡府引人關注的原因不僅僅是為位置和價格，還因為它是個大樓盤。這意味著總是有機會買到房子的，而不像海淀另外一個高性價比的袖珍樓盤-天恆學院裡，一共136套，塞條子可能都塞不過來。
整個社區分5個地塊，5期建設，共有房源套數1351套！由於房源數量比較多，即使紫光系公司內購，我們認為至少也會外銷一部分，普通人還是有機會買到的。
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戶型
主力戶型為89平米小三居，155平米四居，180平米大四居。三種主力戶型均為南北通透，戶型方正，缺點是都有暗衛，即使是180平米的大四居，竟然也有兩個暗衛。總體來看，除了暗衛，戶型還算不錯。
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戶型
主力戶型為89平米小三居，155平米四居，180平米大四居。三種主力戶型均為南北通透，戶型方正，缺點是都有暗衛，即使是180平米的大四居，竟然也有兩個暗衛。總體來看，除了暗衛，戶型還算不錯。
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主力戶型為89平米小三居，155平米四居，180平米大四居。三種主力戶型均為南北通透，戶型方正，缺點是都有暗衛，即使是180平米的大四居，竟然也有兩個暗衛。總體來看，除了暗衛，戶型還算不錯。
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戶型
主力戶型為89平米小三居，155平米四居，180平米大四居。三種主力戶型均為南北通透，戶型方正，缺點是都有暗衛，即使是180平米的大四居，竟然也有兩個暗衛。總體來看，除了暗衛，戶型還算不錯。
高品質
從宣傳頁公佈的信息來看，西山錦繡府的品質比想象中要高一些。全石材外立面，精裝修樣板間，從效果圖上來看，品質應該不錯。但顯然，這樣高品質的外立面和精裝修，幾乎肯定是要額外加錢的，否則限競房項目是不會這麼大方的。
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戶型
主力戶型為89平米小三居，155平米四居，180平米大四居。三種主力戶型均為南北通透，戶型方正，缺點是都有暗衛，即使是180平米的大四居，竟然也有兩個暗衛。總體來看，除了暗衛，戶型還算不錯。
高品質
從宣傳頁公佈的信息來看，西山錦繡府的品質比想象中要高一些。全石材外立面，精裝修樣板間，從效果圖上來看，品質應該不錯。但顯然，這樣高品質的外立面和精裝修，幾乎肯定是要額外加錢的，否則限競房項目是不會這麼大方的。
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戶型
主力戶型為89平米小三居，155平米四居，180平米大四居。三種主力戶型均為南北通透，戶型方正，缺點是都有暗衛，即使是180平米的大四居，竟然也有兩個暗衛。總體來看，除了暗衛，戶型還算不錯。
高品質
從宣傳頁公佈的信息來看，西山錦繡府的品質比想象中要高一些。全石材外立面，精裝修樣板間，從效果圖上來看，品質應該不錯。但顯然，這樣高品質的外立面和精裝修，幾乎肯定是要額外加錢的，否則限競房項目是不會這麼大方的。
精裝修
那麼問題來了，精裝修需要加多少錢？
從目前各個熱門的限競房項目來看，中海望京府加3500元/平米，佑安府加4000元/平米，未來金茂府加5000元/平米...我們推測西山錦繡府的精裝修包應該不會超過6000元/平米這個數，否則就太狠了。
物業
宣傳頁上，物業明確是萬科物業，這無疑是一個加分項！
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高品質
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精裝修
那麼問題來了，精裝修需要加多少錢？
從目前各個熱門的限競房項目來看，中海望京府加3500元/平米，佑安府加4000元/平米，未來金茂府加5000元/平米...我們推測西山錦繡府的精裝修包應該不會超過6000元/平米這個數，否則就太狠了。
物業
宣傳頁上，物業明確是萬科物業，這無疑是一個加分項！
內購
這可能是大家最關心的事情！因為這涉及普通買房人到能否買到自己心儀的房子。西山錦繡府公眾號H5網頁的最後一頁，就是內部市場調研，紫光系公司內部人員可以報名。也就是說，內購基本是肯定的了。
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高品質
從宣傳頁公佈的信息來看，西山錦繡府的品質比想象中要高一些。全石材外立面，精裝修樣板間，從效果圖上來看，品質應該不錯。但顯然，這樣高品質的外立面和精裝修，幾乎肯定是要額外加錢的，否則限競房項目是不會這麼大方的。
精裝修
那麼問題來了，精裝修需要加多少錢？
從目前各個熱門的限競房項目來看，中海望京府加3500元/平米，佑安府加4000元/平米，未來金茂府加5000元/平米...我們推測西山錦繡府的精裝修包應該不會超過6000元/平米這個數，否則就太狠了。
物業
宣傳頁上，物業明確是萬科物業，這無疑是一個加分項！
內購
這可能是大家最關心的事情！因為這涉及普通買房人到能否買到自己心儀的房子。西山錦繡府公眾號H5網頁的最後一頁，就是內部市場調研，紫光系公司內部人員可以報名。也就是說，內購基本是肯定的了。
我數了數，可以參與報名的紫光系公司高達16家之多！這16家公司，在北京大概有數萬人，看來紫光系公司內部的市場就已經夠大了。
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高品質
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宣傳頁上，物業明確是萬科物業，這無疑是一個加分項！
內購
這可能是大家最關心的事情！因為這涉及普通買房人到能否買到自己心儀的房子。西山錦繡府公眾號H5網頁的最後一頁，就是內部市場調研，紫光系公司內部人員可以報名。也就是說，內購基本是肯定的了。
我數了數，可以參與報名的紫光系公司高達16家之多！這16家公司，在北京大概有數萬人，看來紫光系公司內部的市場就已經夠大了。
性價比
最後，我們再談談這個項目的性價比。
毫無疑問，西山錦繡府的位置非常好，周邊配套齊全，限均價也不高；而且海淀的新盤非常稀缺，西北旺周邊的高收入人群又很龐大，這個項目跑贏大市是沒有問題的。
2017年，紫光拍下這宗地塊時，隔壁的百旺茉莉園均價是7.5萬左右，而在2017年的3.17附近，甚至創下了單價10萬/平米的高峰。兩年過去了，百旺茉莉園均價有所下跌，目前鏈家二手房價為6.8萬左右。
拍地兩年沒上市，
售樓處建好了一直不開放，
沒開盤就被人維權，
買到就是賺到，
盛傳全部內購...
這是一個奇怪但又關注度極高的限競房項目。
在我們的新盤評級表上，西山錦繡府長期位居前列，評級一直是“大幅跑贏大市”。但是這個項目很神祕，到底戶型是什麼樣的，到底會不會內購，都一直沒有公佈。
我們只知道，西山錦繡府的位置很好，緊鄰西北旺地鐵站和中關村軟件園二期；限價偏低，限均價是5.88萬/平，低於周邊的次新二手房小區價格。
從2017年下半年拿地，紫光這個地塊已經快兩年了還沒上市，很多買房人等這個項目可謂是望眼欲穿。以至於，西山錦繡府還沒開始賣，售樓處還沒開放，焦慮的買房人就已經開始維權了。
今天西山錦繡府的微信公眾號已經上線，內容豐富，信息披露很多，這次應該距離開盤不久了！關注這個項目的小夥伴們請做好準備吧。
觀瀾君看了看全部的內容，覺得有好消息，也有壞消息。
好消息：
- 總套數1351套
- 高品質精裝修
- 戶型不錯
- 萬科物業
壞消息：
- 幾乎肯定要捆綁精裝修
- 實錘內購傳聞
下面我們就來仔細看看吧。
大盤社區
西山錦繡府引人關注的原因不僅僅是為位置和價格，還因為它是個大樓盤。這意味著總是有機會買到房子的，而不像海淀另外一個高性價比的袖珍樓盤-天恆學院裡，一共136套，塞條子可能都塞不過來。
整個社區分5個地塊，5期建設，共有房源套數1351套！由於房源數量比較多，即使紫光系公司內購，我們認為至少也會外銷一部分，普通人還是有機會買到的。
戶型
主力戶型為89平米小三居，155平米四居，180平米大四居。三種主力戶型均為南北通透，戶型方正，缺點是都有暗衛，即使是180平米的大四居，竟然也有兩個暗衛。總體來看，除了暗衛，戶型還算不錯。
高品質
從宣傳頁公佈的信息來看，西山錦繡府的品質比想象中要高一些。全石材外立面，精裝修樣板間，從效果圖上來看，品質應該不錯。但顯然，這樣高品質的外立面和精裝修，幾乎肯定是要額外加錢的，否則限競房項目是不會這麼大方的。
精裝修
那麼問題來了，精裝修需要加多少錢？
從目前各個熱門的限競房項目來看，中海望京府加3500元/平米，佑安府加4000元/平米，未來金茂府加5000元/平米...我們推測西山錦繡府的精裝修包應該不會超過6000元/平米這個數，否則就太狠了。
物業
宣傳頁上，物業明確是萬科物業，這無疑是一個加分項！
內購
這可能是大家最關心的事情！因為這涉及普通買房人到能否買到自己心儀的房子。西山錦繡府公眾號H5網頁的最後一頁，就是內部市場調研，紫光系公司內部人員可以報名。也就是說，內購基本是肯定的了。
我數了數，可以參與報名的紫光系公司高達16家之多！這16家公司，在北京大概有數萬人，看來紫光系公司內部的市場就已經夠大了。
性價比
最後，我們再談談這個項目的性價比。
毫無疑問，西山錦繡府的位置非常好，周邊配套齊全，限均價也不高；而且海淀的新盤非常稀缺，西北旺周邊的高收入人群又很龐大，這個項目跑贏大市是沒有問題的。
2017年，紫光拍下這宗地塊時，隔壁的百旺茉莉園均價是7.5萬左右，而在2017年的3.17附近，甚至創下了單價10萬/平米的高峰。兩年過去了，百旺茉莉園均價有所下跌，目前鏈家二手房價為6.8萬左右。
因此，如果西山錦繡府加上精裝修的價格，逼近百旺茉莉園的二手房價，那麼性價比就沒有那麼突出了。經過兩年的時間，西山錦繡府的價格優勢有所減少，大家買房時還需要理性思考再做出決定。
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