文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
按照當前限競房分佈情況，北京限價房大都處於5～6環之內，400～600萬為主要結構，500萬是主力！其中房山的最便宜，均在4萬以下，大興均價為5萬/平米左右，最貴的是朝陽孫河板塊的別墅，大都在6～8萬/平米之間。
按照環線來講，每隔一環，單價價差大概為1.5～2萬元/平米。大家可以根據自己的實際情況做個定位。
接下來，子木幫大家來分析在售/待售的限競房價值，看哪些盤是值得入手的高性價比核心資產。
3
價值分析
根據目前市場數據，北京目前在售/待售的限競房樓盤大約有60個，其中在售50個，待售10個。在這個標度上，我們以地鐵通勤、配套資源、樓盤戶型、綠化容積率、物業等核心指標來做綜合評級，以5萬/平米的均價做分界線，來盤點一下。
首先是5萬/平米以上的價值盤，我找了5個具有代表性的樓盤做分析標的。
文丨子木
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誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
按照當前限競房分佈情況，北京限價房大都處於5～6環之內，400～600萬為主要結構，500萬是主力！其中房山的最便宜，均在4萬以下，大興均價為5萬/平米左右，最貴的是朝陽孫河板塊的別墅，大都在6～8萬/平米之間。
按照環線來講，每隔一環，單價價差大概為1.5～2萬元/平米。大家可以根據自己的實際情況做個定位。
接下來，子木幫大家來分析在售/待售的限競房價值，看哪些盤是值得入手的高性價比核心資產。
3
價值分析
根據目前市場數據，北京目前在售/待售的限競房樓盤大約有60個，其中在售50個，待售10個。在這個標度上，我們以地鐵通勤、配套資源、樓盤戶型、綠化容積率、物業等核心指標來做綜合評級，以5萬/平米的均價做分界線，來盤點一下。
首先是5萬/平米以上的價值盤，我找了5個具有代表性的樓盤做分析標的。
1.中海望京府
文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
按照當前限競房分佈情況，北京限價房大都處於5～6環之內，400～600萬為主要結構，500萬是主力！其中房山的最便宜，均在4萬以下，大興均價為5萬/平米左右，最貴的是朝陽孫河板塊的別墅，大都在6～8萬/平米之間。
按照環線來講，每隔一環，單價價差大概為1.5～2萬元/平米。大家可以根據自己的實際情況做個定位。
接下來，子木幫大家來分析在售/待售的限競房價值，看哪些盤是值得入手的高性價比核心資產。
3
價值分析
根據目前市場數據，北京目前在售/待售的限競房樓盤大約有60個，其中在售50個，待售10個。在這個標度上，我們以地鐵通勤、配套資源、樓盤戶型、綠化容積率、物業等核心指標來做綜合評級，以5萬/平米的均價做分界線，來盤點一下。
首先是5萬/平米以上的價值盤，我找了5個具有代表性的樓盤做分析標的。
1.中海望京府
緊鄰望京商務區，是當下最火的限競盤之一。距離地鐵15號線馬泉營站東南側600米，出行方便。容積率1.1，帶科技全覆蓋，旁邊有哈羅國際教育學校，紅磚美術館，配套資源均在富人區級別。亮點在於戶型，全朝南戶型設計，13.7米的超大南向面寬，戶型應該是當下京城第一。
文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
按照當前限競房分佈情況，北京限價房大都處於5～6環之內，400～600萬為主要結構，500萬是主力！其中房山的最便宜，均在4萬以下，大興均價為5萬/平米左右，最貴的是朝陽孫河板塊的別墅，大都在6～8萬/平米之間。
按照環線來講，每隔一環，單價價差大概為1.5～2萬元/平米。大家可以根據自己的實際情況做個定位。
接下來，子木幫大家來分析在售/待售的限競房價值，看哪些盤是值得入手的高性價比核心資產。
3
價值分析
根據目前市場數據，北京目前在售/待售的限競房樓盤大約有60個，其中在售50個，待售10個。在這個標度上，我們以地鐵通勤、配套資源、樓盤戶型、綠化容積率、物業等核心指標來做綜合評級，以5萬/平米的均價做分界線，來盤點一下。
首先是5萬/平米以上的價值盤，我找了5個具有代表性的樓盤做分析標的。
1.中海望京府
緊鄰望京商務區，是當下最火的限競盤之一。距離地鐵15號線馬泉營站東南側600米，出行方便。容積率1.1，帶科技全覆蓋，旁邊有哈羅國際教育學校，紅磚美術館，配套資源均在富人區級別。亮點在於戶型，全朝南戶型設計，13.7米的超大南向面寬，戶型應該是當下京城第一。
（圖源：居理新房）
均價68924元/m²，在望京房價如此之高的今天，的確是一股清流，性價比很高。這個從銷售數據也能看出來，尤其是合院產品，基本屬於開盤秒，據說二期排卡，推售51席通透南向合院，已經被消化。
2.中海麗春湖墅
文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
按照當前限競房分佈情況，北京限價房大都處於5～6環之內，400～600萬為主要結構，500萬是主力！其中房山的最便宜，均在4萬以下，大興均價為5萬/平米左右，最貴的是朝陽孫河板塊的別墅，大都在6～8萬/平米之間。
按照環線來講，每隔一環，單價價差大概為1.5～2萬元/平米。大家可以根據自己的實際情況做個定位。
接下來，子木幫大家來分析在售/待售的限競房價值，看哪些盤是值得入手的高性價比核心資產。
3
價值分析
根據目前市場數據，北京目前在售/待售的限競房樓盤大約有60個，其中在售50個，待售10個。在這個標度上，我們以地鐵通勤、配套資源、樓盤戶型、綠化容積率、物業等核心指標來做綜合評級，以5萬/平米的均價做分界線，來盤點一下。
首先是5萬/平米以上的價值盤，我找了5個具有代表性的樓盤做分析標的。
1.中海望京府
緊鄰望京商務區，是當下最火的限競盤之一。距離地鐵15號線馬泉營站東南側600米，出行方便。容積率1.1，帶科技全覆蓋，旁邊有哈羅國際教育學校，紅磚美術館，配套資源均在富人區級別。亮點在於戶型，全朝南戶型設計，13.7米的超大南向面寬，戶型應該是當下京城第一。
（圖源：居理新房）
均價68924元/m²，在望京房價如此之高的今天，的確是一股清流，性價比很高。這個從銷售數據也能看出來，尤其是合院產品，基本屬於開盤秒，據說二期排卡，推售51席通透南向合院，已經被消化。
2.中海麗春湖墅
（圖源：貝殼新房）
距離昌平地鐵沙河站東南800米，處於軌道交通三縱三橫的焦點處，和海淀萬柳商圈，朝陽亞奧板塊無縫連接。統一花園精裝房，容積率1.05，通透戶型，小區設計是皇家園林風。北側為沙河高教園區，是純粹的別墅圈層及高素質人群的聚集區。其項目亮點在於南側相鄰水域3500多畝的麗春湖，隔湖相望的是一萬多畝的濱河森林公園。有點兒北京城畔，依山傍水的意思。是未來高薪人口的優質追逐地。
文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
按照當前限競房分佈情況，北京限價房大都處於5～6環之內，400～600萬為主要結構，500萬是主力！其中房山的最便宜，均在4萬以下，大興均價為5萬/平米左右，最貴的是朝陽孫河板塊的別墅，大都在6～8萬/平米之間。
按照環線來講，每隔一環，單價價差大概為1.5～2萬元/平米。大家可以根據自己的實際情況做個定位。
接下來，子木幫大家來分析在售/待售的限競房價值，看哪些盤是值得入手的高性價比核心資產。
3
價值分析
根據目前市場數據，北京目前在售/待售的限競房樓盤大約有60個，其中在售50個，待售10個。在這個標度上，我們以地鐵通勤、配套資源、樓盤戶型、綠化容積率、物業等核心指標來做綜合評級，以5萬/平米的均價做分界線，來盤點一下。
首先是5萬/平米以上的價值盤，我找了5個具有代表性的樓盤做分析標的。
1.中海望京府
緊鄰望京商務區，是當下最火的限競盤之一。距離地鐵15號線馬泉營站東南側600米，出行方便。容積率1.1，帶科技全覆蓋，旁邊有哈羅國際教育學校，紅磚美術館，配套資源均在富人區級別。亮點在於戶型，全朝南戶型設計，13.7米的超大南向面寬，戶型應該是當下京城第一。
（圖源：居理新房）
均價68924元/m²，在望京房價如此之高的今天，的確是一股清流，性價比很高。這個從銷售數據也能看出來，尤其是合院產品，基本屬於開盤秒，據說二期排卡，推售51席通透南向合院，已經被消化。
2.中海麗春湖墅
（圖源：貝殼新房）
距離昌平地鐵沙河站東南800米，處於軌道交通三縱三橫的焦點處，和海淀萬柳商圈，朝陽亞奧板塊無縫連接。統一花園精裝房，容積率1.05，通透戶型，小區設計是皇家園林風。北側為沙河高教園區，是純粹的別墅圈層及高素質人群的聚集區。其項目亮點在於南側相鄰水域3500多畝的麗春湖，隔湖相望的是一萬多畝的濱河森林公園。有點兒北京城畔，依山傍水的意思。是未來高薪人口的優質追逐地。
項目包含聯排別墅和小洋房，注意，89平米的三居洋房才485萬/套，以這個環境，性價比非常突出，很適合在西二旗工作的高薪人群。缺點是，位置點兒遠，配套還在逐步落地，目前還是初級階段。
3.中國中鐵諾德春風和院
項目位於南四環畔，首都商務新區內，鄰近豐臺科技園，交通好，周邊配套純熟有萬達和永旺大型商超，生態環境優越，是城南少有的優質剛需和初步改善產品，定價420-900萬之間，非常適合總部基地、麗澤商務區、金融街等核心城區以及西南方向工作的精英客群。
文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
按照當前限競房分佈情況，北京限價房大都處於5～6環之內，400～600萬為主要結構，500萬是主力！其中房山的最便宜，均在4萬以下，大興均價為5萬/平米左右，最貴的是朝陽孫河板塊的別墅，大都在6～8萬/平米之間。
按照環線來講，每隔一環，單價價差大概為1.5～2萬元/平米。大家可以根據自己的實際情況做個定位。
接下來，子木幫大家來分析在售/待售的限競房價值，看哪些盤是值得入手的高性價比核心資產。
3
價值分析
根據目前市場數據，北京目前在售/待售的限競房樓盤大約有60個，其中在售50個，待售10個。在這個標度上，我們以地鐵通勤、配套資源、樓盤戶型、綠化容積率、物業等核心指標來做綜合評級，以5萬/平米的均價做分界線，來盤點一下。
首先是5萬/平米以上的價值盤，我找了5個具有代表性的樓盤做分析標的。
1.中海望京府
緊鄰望京商務區，是當下最火的限競盤之一。距離地鐵15號線馬泉營站東南側600米，出行方便。容積率1.1，帶科技全覆蓋，旁邊有哈羅國際教育學校，紅磚美術館，配套資源均在富人區級別。亮點在於戶型，全朝南戶型設計，13.7米的超大南向面寬，戶型應該是當下京城第一。
（圖源：居理新房）
均價68924元/m²，在望京房價如此之高的今天，的確是一股清流，性價比很高。這個從銷售數據也能看出來，尤其是合院產品，基本屬於開盤秒，據說二期排卡，推售51席通透南向合院，已經被消化。
2.中海麗春湖墅
（圖源：貝殼新房）
距離昌平地鐵沙河站東南800米，處於軌道交通三縱三橫的焦點處，和海淀萬柳商圈，朝陽亞奧板塊無縫連接。統一花園精裝房，容積率1.05，通透戶型，小區設計是皇家園林風。北側為沙河高教園區，是純粹的別墅圈層及高素質人群的聚集區。其項目亮點在於南側相鄰水域3500多畝的麗春湖，隔湖相望的是一萬多畝的濱河森林公園。有點兒北京城畔，依山傍水的意思。是未來高薪人口的優質追逐地。
項目包含聯排別墅和小洋房，注意，89平米的三居洋房才485萬/套，以這個環境，性價比非常突出，很適合在西二旗工作的高薪人群。缺點是，位置點兒遠，配套還在逐步落地，目前還是初級階段。
3.中國中鐵諾德春風和院
項目位於南四環畔，首都商務新區內，鄰近豐臺科技園，交通好，周邊配套純熟有萬達和永旺大型商超，生態環境優越，是城南少有的優質剛需和初步改善產品，定價420-900萬之間，非常適合總部基地、麗澤商務區、金融街等核心城區以及西南方向工作的精英客群。
其中亮點在於，離在建的房山線北沿線樊羊路站直線距離750米，非地鐵房到地鐵房的轉化，會帶來價值點的爆發。該樓盤目前處於排卡階段，預計於8月下旬開盤，待售戶型包括89平米（建築面積）的小三居和129平米（建築面積）的四居。
4.橡樹瀾灣
橡樹瀾灣位於盧溝橋鄉小瓦窯村，教育醫療配套不錯，商業上5公里內有石景山萬達，海淀五棵松，享受石景山、海淀、豐臺三區域的配套。其優勢在於價格，均價5.4萬元/平米，486萬元能買到兩室兩廳90平米，在五環內少見。而且距天安門直線距離8公里。盧溝橋鄉距離城區、麗澤金融區較近，具有較好的區位優勢。
文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
按照當前限競房分佈情況，北京限價房大都處於5～6環之內，400～600萬為主要結構，500萬是主力！其中房山的最便宜，均在4萬以下，大興均價為5萬/平米左右，最貴的是朝陽孫河板塊的別墅，大都在6～8萬/平米之間。
按照環線來講，每隔一環，單價價差大概為1.5～2萬元/平米。大家可以根據自己的實際情況做個定位。
接下來，子木幫大家來分析在售/待售的限競房價值，看哪些盤是值得入手的高性價比核心資產。
3
價值分析
根據目前市場數據，北京目前在售/待售的限競房樓盤大約有60個，其中在售50個，待售10個。在這個標度上，我們以地鐵通勤、配套資源、樓盤戶型、綠化容積率、物業等核心指標來做綜合評級，以5萬/平米的均價做分界線，來盤點一下。
首先是5萬/平米以上的價值盤，我找了5個具有代表性的樓盤做分析標的。
1.中海望京府
緊鄰望京商務區，是當下最火的限競盤之一。距離地鐵15號線馬泉營站東南側600米，出行方便。容積率1.1，帶科技全覆蓋，旁邊有哈羅國際教育學校，紅磚美術館，配套資源均在富人區級別。亮點在於戶型，全朝南戶型設計，13.7米的超大南向面寬，戶型應該是當下京城第一。
（圖源：居理新房）
均價68924元/m²，在望京房價如此之高的今天，的確是一股清流，性價比很高。這個從銷售數據也能看出來，尤其是合院產品，基本屬於開盤秒，據說二期排卡，推售51席通透南向合院，已經被消化。
2.中海麗春湖墅
（圖源：貝殼新房）
距離昌平地鐵沙河站東南800米，處於軌道交通三縱三橫的焦點處，和海淀萬柳商圈，朝陽亞奧板塊無縫連接。統一花園精裝房，容積率1.05，通透戶型，小區設計是皇家園林風。北側為沙河高教園區，是純粹的別墅圈層及高素質人群的聚集區。其項目亮點在於南側相鄰水域3500多畝的麗春湖，隔湖相望的是一萬多畝的濱河森林公園。有點兒北京城畔，依山傍水的意思。是未來高薪人口的優質追逐地。
項目包含聯排別墅和小洋房，注意，89平米的三居洋房才485萬/套，以這個環境，性價比非常突出，很適合在西二旗工作的高薪人群。缺點是，位置點兒遠，配套還在逐步落地，目前還是初級階段。
3.中國中鐵諾德春風和院
項目位於南四環畔，首都商務新區內，鄰近豐臺科技園，交通好，周邊配套純熟有萬達和永旺大型商超，生態環境優越，是城南少有的優質剛需和初步改善產品，定價420-900萬之間，非常適合總部基地、麗澤商務區、金融街等核心城區以及西南方向工作的精英客群。
其中亮點在於，離在建的房山線北沿線樊羊路站直線距離750米，非地鐵房到地鐵房的轉化，會帶來價值點的爆發。該樓盤目前處於排卡階段，預計於8月下旬開盤，待售戶型包括89平米（建築面積）的小三居和129平米（建築面積）的四居。
4.橡樹瀾灣
橡樹瀾灣位於盧溝橋鄉小瓦窯村，教育醫療配套不錯，商業上5公里內有石景山萬達，海淀五棵松，享受石景山、海淀、豐臺三區域的配套。其優勢在於價格，均價5.4萬元/平米，486萬元能買到兩室兩廳90平米，在五環內少見。而且距天安門直線距離8公里。盧溝橋鄉距離城區、麗澤金融區較近，具有較好的區位優勢。
缺點也是有的，附近有工廠和待開發的項目，比較亂，戶型一般（但是相對於周邊的戶型還存在優勢）。是非地鐵房，出行不方便，但處於京西三縱三橫道路交通網上，比較適合駕車出行的客戶。
5.城市之光·東望
通州的限競房項目很少，而萬科開發的城市之光東望算是佼佼者了。位置在臺湖，旁邊是走的是亦莊經濟開發區的價值。最近炒的比較火，因為其設計別具一格。高科技全覆蓋，什麼270度廣角邊廳，可活動牆體等新鮮元素，我去看了，的確戶型無敵，是萬科用心做的一款產品。
文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
按照當前限競房分佈情況，北京限價房大都處於5～6環之內，400～600萬為主要結構，500萬是主力！其中房山的最便宜，均在4萬以下，大興均價為5萬/平米左右，最貴的是朝陽孫河板塊的別墅，大都在6～8萬/平米之間。
按照環線來講，每隔一環，單價價差大概為1.5～2萬元/平米。大家可以根據自己的實際情況做個定位。
接下來，子木幫大家來分析在售/待售的限競房價值，看哪些盤是值得入手的高性價比核心資產。
3
價值分析
根據目前市場數據，北京目前在售/待售的限競房樓盤大約有60個，其中在售50個，待售10個。在這個標度上，我們以地鐵通勤、配套資源、樓盤戶型、綠化容積率、物業等核心指標來做綜合評級，以5萬/平米的均價做分界線，來盤點一下。
首先是5萬/平米以上的價值盤，我找了5個具有代表性的樓盤做分析標的。
1.中海望京府
緊鄰望京商務區，是當下最火的限競盤之一。距離地鐵15號線馬泉營站東南側600米，出行方便。容積率1.1，帶科技全覆蓋，旁邊有哈羅國際教育學校，紅磚美術館，配套資源均在富人區級別。亮點在於戶型，全朝南戶型設計，13.7米的超大南向面寬，戶型應該是當下京城第一。
（圖源：居理新房）
均價68924元/m²，在望京房價如此之高的今天，的確是一股清流，性價比很高。這個從銷售數據也能看出來，尤其是合院產品，基本屬於開盤秒，據說二期排卡，推售51席通透南向合院，已經被消化。
2.中海麗春湖墅
（圖源：貝殼新房）
距離昌平地鐵沙河站東南800米，處於軌道交通三縱三橫的焦點處，和海淀萬柳商圈，朝陽亞奧板塊無縫連接。統一花園精裝房，容積率1.05，通透戶型，小區設計是皇家園林風。北側為沙河高教園區，是純粹的別墅圈層及高素質人群的聚集區。其項目亮點在於南側相鄰水域3500多畝的麗春湖，隔湖相望的是一萬多畝的濱河森林公園。有點兒北京城畔，依山傍水的意思。是未來高薪人口的優質追逐地。
項目包含聯排別墅和小洋房，注意，89平米的三居洋房才485萬/套，以這個環境，性價比非常突出，很適合在西二旗工作的高薪人群。缺點是，位置點兒遠，配套還在逐步落地，目前還是初級階段。
3.中國中鐵諾德春風和院
項目位於南四環畔，首都商務新區內，鄰近豐臺科技園，交通好，周邊配套純熟有萬達和永旺大型商超，生態環境優越，是城南少有的優質剛需和初步改善產品，定價420-900萬之間，非常適合總部基地、麗澤商務區、金融街等核心城區以及西南方向工作的精英客群。
其中亮點在於，離在建的房山線北沿線樊羊路站直線距離750米，非地鐵房到地鐵房的轉化，會帶來價值點的爆發。該樓盤目前處於排卡階段，預計於8月下旬開盤，待售戶型包括89平米（建築面積）的小三居和129平米（建築面積）的四居。
4.橡樹瀾灣
橡樹瀾灣位於盧溝橋鄉小瓦窯村，教育醫療配套不錯，商業上5公里內有石景山萬達，海淀五棵松，享受石景山、海淀、豐臺三區域的配套。其優勢在於價格，均價5.4萬元/平米，486萬元能買到兩室兩廳90平米，在五環內少見。而且距天安門直線距離8公里。盧溝橋鄉距離城區、麗澤金融區較近，具有較好的區位優勢。
缺點也是有的，附近有工廠和待開發的項目，比較亂，戶型一般（但是相對於周邊的戶型還存在優勢）。是非地鐵房，出行不方便，但處於京西三縱三橫道路交通網上，比較適合駕車出行的客戶。
5.城市之光·東望
通州的限競房項目很少，而萬科開發的城市之光東望算是佼佼者了。位置在臺湖，旁邊是走的是亦莊經濟開發區的價值。最近炒的比較火，因為其設計別具一格。高科技全覆蓋，什麼270度廣角邊廳，可活動牆體等新鮮元素，我去看了，的確戶型無敵，是萬科用心做的一款產品。
而且項目主打70-140㎡住宅產品，首付僅需125萬起，總價350萬/套起，項目位於東五環，緊鄰17號線地鐵旁500米（在建）。當然拋開項目本身講，缺點也是很大的，周邊配套荒涼，路況較差，完全發展起來起碼要7-8年時間，是否能在哦旁邊的景山學校上學也是一個問題。現在看來，這個價格的確對剛需很友好。將來在亦莊、通州臺湖附近發展的工作人群可以考慮。
對於均價5萬以上的房子，推薦的還有中央別墅區的公園十七區，性價比也不錯，90平米陽光大三房，總價才485萬～490萬元。小洋房對望京的工作人群是不錯的選擇。還有位於豐臺周莊子的金融街融府，6.6萬/平米的均價，是三環內最便宜的限價房，價格與周邊的老舊小區二手房差不多，性價比較高。天恆學院裡，核心價值盤，但搶到的概率不大。
接下來我們來看均價小於5萬的盤。
均價小於5萬的盤，基本位置都在房山和大興區。其中有價值的新盤並不多。
1.中海雲築
文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
按照當前限競房分佈情況，北京限價房大都處於5～6環之內，400～600萬為主要結構，500萬是主力！其中房山的最便宜，均在4萬以下，大興均價為5萬/平米左右，最貴的是朝陽孫河板塊的別墅，大都在6～8萬/平米之間。
按照環線來講，每隔一環，單價價差大概為1.5～2萬元/平米。大家可以根據自己的實際情況做個定位。
接下來，子木幫大家來分析在售/待售的限競房價值，看哪些盤是值得入手的高性價比核心資產。
3
價值分析
根據目前市場數據，北京目前在售/待售的限競房樓盤大約有60個，其中在售50個，待售10個。在這個標度上，我們以地鐵通勤、配套資源、樓盤戶型、綠化容積率、物業等核心指標來做綜合評級，以5萬/平米的均價做分界線，來盤點一下。
首先是5萬/平米以上的價值盤，我找了5個具有代表性的樓盤做分析標的。
1.中海望京府
緊鄰望京商務區，是當下最火的限競盤之一。距離地鐵15號線馬泉營站東南側600米，出行方便。容積率1.1，帶科技全覆蓋，旁邊有哈羅國際教育學校，紅磚美術館，配套資源均在富人區級別。亮點在於戶型，全朝南戶型設計，13.7米的超大南向面寬，戶型應該是當下京城第一。
（圖源：居理新房）
均價68924元/m²，在望京房價如此之高的今天，的確是一股清流，性價比很高。這個從銷售數據也能看出來，尤其是合院產品，基本屬於開盤秒，據說二期排卡，推售51席通透南向合院，已經被消化。
2.中海麗春湖墅
（圖源：貝殼新房）
距離昌平地鐵沙河站東南800米，處於軌道交通三縱三橫的焦點處，和海淀萬柳商圈，朝陽亞奧板塊無縫連接。統一花園精裝房，容積率1.05，通透戶型，小區設計是皇家園林風。北側為沙河高教園區，是純粹的別墅圈層及高素質人群的聚集區。其項目亮點在於南側相鄰水域3500多畝的麗春湖，隔湖相望的是一萬多畝的濱河森林公園。有點兒北京城畔，依山傍水的意思。是未來高薪人口的優質追逐地。
項目包含聯排別墅和小洋房，注意，89平米的三居洋房才485萬/套，以這個環境，性價比非常突出，很適合在西二旗工作的高薪人群。缺點是，位置點兒遠，配套還在逐步落地，目前還是初級階段。
3.中國中鐵諾德春風和院
項目位於南四環畔，首都商務新區內，鄰近豐臺科技園，交通好，周邊配套純熟有萬達和永旺大型商超，生態環境優越，是城南少有的優質剛需和初步改善產品，定價420-900萬之間，非常適合總部基地、麗澤商務區、金融街等核心城區以及西南方向工作的精英客群。
其中亮點在於，離在建的房山線北沿線樊羊路站直線距離750米，非地鐵房到地鐵房的轉化，會帶來價值點的爆發。該樓盤目前處於排卡階段，預計於8月下旬開盤，待售戶型包括89平米（建築面積）的小三居和129平米（建築面積）的四居。
4.橡樹瀾灣
橡樹瀾灣位於盧溝橋鄉小瓦窯村，教育醫療配套不錯，商業上5公里內有石景山萬達，海淀五棵松，享受石景山、海淀、豐臺三區域的配套。其優勢在於價格，均價5.4萬元/平米，486萬元能買到兩室兩廳90平米，在五環內少見。而且距天安門直線距離8公里。盧溝橋鄉距離城區、麗澤金融區較近，具有較好的區位優勢。
缺點也是有的，附近有工廠和待開發的項目，比較亂，戶型一般（但是相對於周邊的戶型還存在優勢）。是非地鐵房，出行不方便，但處於京西三縱三橫道路交通網上，比較適合駕車出行的客戶。
5.城市之光·東望
通州的限競房項目很少，而萬科開發的城市之光東望算是佼佼者了。位置在臺湖，旁邊是走的是亦莊經濟開發區的價值。最近炒的比較火，因為其設計別具一格。高科技全覆蓋，什麼270度廣角邊廳，可活動牆體等新鮮元素，我去看了，的確戶型無敵，是萬科用心做的一款產品。
而且項目主打70-140㎡住宅產品，首付僅需125萬起，總價350萬/套起，項目位於東五環，緊鄰17號線地鐵旁500米（在建）。當然拋開項目本身講，缺點也是很大的，周邊配套荒涼，路況較差，完全發展起來起碼要7-8年時間，是否能在哦旁邊的景山學校上學也是一個問題。現在看來，這個價格的確對剛需很友好。將來在亦莊、通州臺湖附近發展的工作人群可以考慮。
對於均價5萬以上的房子，推薦的還有中央別墅區的公園十七區，性價比也不錯，90平米陽光大三房，總價才485萬～490萬元。小洋房對望京的工作人群是不錯的選擇。還有位於豐臺周莊子的金融街融府，6.6萬/平米的均價，是三環內最便宜的限價房，價格與周邊的老舊小區二手房差不多，性價比較高。天恆學院裡，核心價值盤，但搶到的概率不大。
接下來我們來看均價小於5萬的盤。
均價小於5萬的盤，基本位置都在房山和大興區。其中有價值的新盤並不多。
1.中海雲築
位於龐各莊橋西1500米處，是大興新國門商務區核心板塊，東臨京開高速，連接城內和新機場。雖然位置較遠，但是配套齊全，環境不錯。室內面積規劃合理，得房率高。中海的新中式風格很成熟，大堂門上和首層院牆都採用回形紋設計，可見用心。缺點就是離地鐵太遠了，通勤方面有待加強。
這個盤最主要的價值點在於新機場未來帶動的就業人口，會源源不斷來此地購房，是價值點的襯托。價格方面，338萬可以買到3室2廳的90平米通透戶型，很友好。
2.北京華髮·中央公園
位於地鐵良鄉大學城站南約900米，大學城稀缺住宅用地，環境好，一路之隔就是濱河公園，居住環境安靜，項目周邊配套齊全，有大型商場。
文丨子木
1
誕生
2016年，限競房作為政策調控下的新物種，正式登陸北京房地產市場。
由於滿足“限房價，競地價”調控門檻，所以相對於同地段的商品房，限競房在價格上具有天然優勢。
而在政策面，與商品房的差別也只有一條：限競房，限售五年。
如果再加上期房2年，和1年辦理契稅和不動產證的時間，想要入市交易的話，限競房最起碼要等到8-9年以上。
所以從這點可以看出，限競房徹底狙擊了短期投機炒房客，給北京樓市帶來一次夯實房價的機會，也相當於送給北京剛需和剛改族的一波紅利。
大概從2016年10月份開始，北京就停止了普通商品房土地供應。所以，以現有的開發週期計算，2019年實為限競房的大年。
數據顯示，2019年上半年，北京新建住宅市場成交16373套，較去年同期漲幅103%，其中“限競房”成交9283套，約佔新建住宅成交的57%，而截至7月底，限競房成交量飆升至1.13萬套。成為絕對的主流。
按照當下局勢，接下來北京限競房還處於井噴期，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
但從另外一面看，目前限競房的整體去化率其實並不好，僅為30.93%，遠低於商品房。
為什麼呢？
很簡單，限價調控壓縮了開發商利潤，導致麵粉太貴，那麼麵包的質量肯定會受影響。
所以關注北京樓市的購房者會發現，當下的限競房呈現兩極分化趨勢。
早期的限競房往往在限高允許範圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，在戶型設計、居住舒適度上相對差一些，同質化嚴重，因此不免陷入銷售困境；而另一部分限競房，因為開發商對品牌力有追求，所以整體品質和普通住宅相差無幾，賣的好一些。
當然，對於沒有經驗的北京購房者來說，買到性價比高的限價房並非易事，這也是經常讀者諮詢的主要話題。所以今天趕在金九銀十來臨之前，特出一期北京限競房的購房攻略給大家。
2
格局
首先我們要以宏觀角度，瞭解目前限競房的供應佈局。做到知彼知己。
數據顯示，北京當下限競房已經供應了97宗地，雖然力度空前，聲稱從二環到六環外，遍佈全城，但事實上呈現了明顯的「高度集中化」，基本上分佈在大興黃村、南海子公園、亦莊、房山的青龍湖和良鄉、順義新城、朝陽孫河還有昌平的沙河板塊。
其中按照大區來講，大興的供應最多，其次是房山，和豐臺區。而供應的板塊主要輻射的商圈是朝陽望京、海淀中關村和西二旗、西城金融街、豐臺科技園和南城的眾多大型商圈。而對於東面的國貿商圈來講，實屬空缺。
其次是價格。
數據顯示，北京最貴的限競房是東城區的“永定府”（未開盤），限價8.9萬/平米；最便宜的是房山區的“萬科七橡墅”（已售罄），限均價2.2萬/平米。
按照當前限競房分佈情況，北京限價房大都處於5～6環之內，400～600萬為主要結構，500萬是主力！其中房山的最便宜，均在4萬以下，大興均價為5萬/平米左右，最貴的是朝陽孫河板塊的別墅，大都在6～8萬/平米之間。
按照環線來講，每隔一環，單價價差大概為1.5～2萬元/平米。大家可以根據自己的實際情況做個定位。
接下來，子木幫大家來分析在售/待售的限競房價值，看哪些盤是值得入手的高性價比核心資產。
3
價值分析
根據目前市場數據，北京目前在售/待售的限競房樓盤大約有60個，其中在售50個，待售10個。在這個標度上，我們以地鐵通勤、配套資源、樓盤戶型、綠化容積率、物業等核心指標來做綜合評級，以5萬/平米的均價做分界線，來盤點一下。
首先是5萬/平米以上的價值盤，我找了5個具有代表性的樓盤做分析標的。
1.中海望京府
緊鄰望京商務區，是當下最火的限競盤之一。距離地鐵15號線馬泉營站東南側600米，出行方便。容積率1.1，帶科技全覆蓋，旁邊有哈羅國際教育學校，紅磚美術館，配套資源均在富人區級別。亮點在於戶型，全朝南戶型設計，13.7米的超大南向面寬，戶型應該是當下京城第一。
（圖源：居理新房）
均價68924元/m²，在望京房價如此之高的今天，的確是一股清流，性價比很高。這個從銷售數據也能看出來，尤其是合院產品，基本屬於開盤秒，據說二期排卡，推售51席通透南向合院，已經被消化。
2.中海麗春湖墅
（圖源：貝殼新房）
距離昌平地鐵沙河站東南800米，處於軌道交通三縱三橫的焦點處，和海淀萬柳商圈，朝陽亞奧板塊無縫連接。統一花園精裝房，容積率1.05，通透戶型，小區設計是皇家園林風。北側為沙河高教園區，是純粹的別墅圈層及高素質人群的聚集區。其項目亮點在於南側相鄰水域3500多畝的麗春湖，隔湖相望的是一萬多畝的濱河森林公園。有點兒北京城畔，依山傍水的意思。是未來高薪人口的優質追逐地。
項目包含聯排別墅和小洋房，注意，89平米的三居洋房才485萬/套，以這個環境，性價比非常突出，很適合在西二旗工作的高薪人群。缺點是，位置點兒遠，配套還在逐步落地，目前還是初級階段。
3.中國中鐵諾德春風和院
項目位於南四環畔，首都商務新區內，鄰近豐臺科技園，交通好，周邊配套純熟有萬達和永旺大型商超，生態環境優越，是城南少有的優質剛需和初步改善產品，定價420-900萬之間，非常適合總部基地、麗澤商務區、金融街等核心城區以及西南方向工作的精英客群。
其中亮點在於，離在建的房山線北沿線樊羊路站直線距離750米，非地鐵房到地鐵房的轉化，會帶來價值點的爆發。該樓盤目前處於排卡階段，預計於8月下旬開盤，待售戶型包括89平米（建築面積）的小三居和129平米（建築面積）的四居。
4.橡樹瀾灣
橡樹瀾灣位於盧溝橋鄉小瓦窯村，教育醫療配套不錯，商業上5公里內有石景山萬達，海淀五棵松，享受石景山、海淀、豐臺三區域的配套。其優勢在於價格，均價5.4萬元/平米，486萬元能買到兩室兩廳90平米，在五環內少見。而且距天安門直線距離8公里。盧溝橋鄉距離城區、麗澤金融區較近，具有較好的區位優勢。
缺點也是有的，附近有工廠和待開發的項目，比較亂，戶型一般（但是相對於周邊的戶型還存在優勢）。是非地鐵房，出行不方便，但處於京西三縱三橫道路交通網上，比較適合駕車出行的客戶。
5.城市之光·東望
通州的限競房項目很少，而萬科開發的城市之光東望算是佼佼者了。位置在臺湖，旁邊是走的是亦莊經濟開發區的價值。最近炒的比較火，因為其設計別具一格。高科技全覆蓋，什麼270度廣角邊廳，可活動牆體等新鮮元素，我去看了，的確戶型無敵，是萬科用心做的一款產品。
而且項目主打70-140㎡住宅產品，首付僅需125萬起，總價350萬/套起，項目位於東五環，緊鄰17號線地鐵旁500米（在建）。當然拋開項目本身講，缺點也是很大的，周邊配套荒涼，路況較差，完全發展起來起碼要7-8年時間，是否能在哦旁邊的景山學校上學也是一個問題。現在看來，這個價格的確對剛需很友好。將來在亦莊、通州臺湖附近發展的工作人群可以考慮。
對於均價5萬以上的房子，推薦的還有中央別墅區的公園十七區，性價比也不錯，90平米陽光大三房，總價才485萬～490萬元。小洋房對望京的工作人群是不錯的選擇。還有位於豐臺周莊子的金融街融府，6.6萬/平米的均價，是三環內最便宜的限價房，價格與周邊的老舊小區二手房差不多，性價比較高。天恆學院裡，核心價值盤，但搶到的概率不大。
接下來我們來看均價小於5萬的盤。
均價小於5萬的盤，基本位置都在房山和大興區。其中有價值的新盤並不多。
1.中海雲築
位於龐各莊橋西1500米處，是大興新國門商務區核心板塊，東臨京開高速，連接城內和新機場。雖然位置較遠，但是配套齊全，環境不錯。室內面積規劃合理，得房率高。中海的新中式風格很成熟，大堂門上和首層院牆都採用回形紋設計，可見用心。缺點就是離地鐵太遠了，通勤方面有待加強。
這個盤最主要的價值點在於新機場未來帶動的就業人口，會源源不斷來此地購房，是價值點的襯托。價格方面，338萬可以買到3室2廳的90平米通透戶型，很友好。
2.北京華髮·中央公園
位於地鐵良鄉大學城站南約900米，大學城稀缺住宅用地，環境好，一路之隔就是濱河公園，居住環境安靜，項目周邊配套齊全，有大型商場。
亮點是85平米的3室2廳緊湊實用型產品，戶型方正，空間利用率高，是房山區比較難得的地鐵沿線剛需小戶型。價格不貴，待售價格還沒發佈，但預計在4.2萬元/平米左右。
同樣推薦的還有房山熱盤中海金樾和著，3.4萬/平米的均價；大興熱盤一品嘉園，3.1萬/平米，2室88平米戶型是亮點；豐臺區萬科開發的翡翠西湖，配套完善，風格清新儒雅，均價3.8萬/平米。
最後，再說幾句。
北京買新房，要預估價值點。地鐵價值很重要，其次是配套和戶型。
有地鐵，就有人流，人流決定價值，那麼配套就可以慢慢發展起來，房產價值隨之而動，當然戶型非常影響生活體驗，是選房必要參考的條件，當然差的戶型也可以通過再改造重新設計成型。
至於配套是否能發展起來，還要根據實際情況判斷。例如有些遠郊盤沒有可發展基因，位置偏遠，無地鐵利好，也沒有產業政策落地，意味著買入會長期套牢。
可以預估的是，年底北京會有一部分郊區盤進行降價打折，但「忽悠盤」居多，大家要小心。因為在北京，能叫得上名號的開發商都會堅定區域價值，不會輕易降價，即使行情再差，也會蟄伏捂盤不售等待時機，等到行情反彈那天，再把利潤奪回來。而那些自認為有價值缺陷的，會以打折降價的營銷手段咬緊客戶，抓緊時間拋盤解套。
接下來，子木還會寫一些樓盤測評的調研文章，市面上哪些商品房可買，同區同房價不同盤的價值對比，北京的坑盤有哪些等等。大家多多關注。