'開發商強制全員賣樓！賣不出就裁掉！降準降息馬上來，樓市呢？'

作者：慧姐

來源：慧讀財經（money-caiji）

昨晚，國務院常務會議傳來重磅消息！最引起大家關注的就是對貨幣政策的最新定調：會議指出，及時運用普遍降準和定向降準等政策工具。

明顯的，這釋放了明確的降準信號，預計9月普遍降准將是大概率事件。

看來，以前“不緊不鬆”的貨幣政策又變了？這次又放水，樓市是不是又能來一波了？

01

降準降息在路上

昨日晚間，國務院常務會議傳來重磅消息， 會議提出“及時運用普遍降準和定向降準等政策工具”，這意味著普遍降準極大概率在時隔8個月之後重出江湖。

上一次央行進行普遍降準是2019年1月。

大家都看到了，1月降準之後，樓市迎來小陽春，A股連漲，一波小牛市出現。

國常會後多久降準呢？根據以往經驗，國常會不久之後這個政策就會變為現實，預測9月份大概率會宣佈降準。民生銀行分析，本次降準大概率在9月中下旬落地。

為何國常會突然提出要降準？

分析認為，目前全球經濟增速放緩已成定局，貿易摩擦加劇，全球央行的貨幣政策也開始重啟寬鬆，比如美聯儲重新購買國債等。在這樣的背景下，國內的投資和消費面臨下行壓力，要發揮金融機構對實體經濟支持作用，還是需要在穩健的貨幣政策基礎上實施普遍降準。

降準明顯無懸念，但市場更關注的，是央行是否會在9月降息。

中信證券研究所副所長明明分析，在美聯儲9月降息概率加大、中美貿易摩擦激化、通脹壓力回落後，9月成為央行跟隨美聯儲降息的合適時點。

不管怎麼說，降準降息已在路上了。

02

開發商正愁死：全員賣樓！賣不出就裁掉！

寬鬆即將到來，大家最關心的還是樓市。畢竟老百姓80%的資產都在房子上。過去，幾次降準和降息，帶來的都是樓市暴漲。

最近開發商正陷入一片愁雲慘霧當中，缺錢，急得像熱鍋上的螞蟻。

9月3號，百強房企時代中國被曝出，公司強制要求全員賣房，如果沒有達到目標就被裁掉。

根據曝出來的消息，時代中國對全員賣房要求非常細緻，不同崗位有不同的賣房KPI：員工一套，經理及普通總監每人兩套；普通總監以上每人四套；副總裁6套...

管理層所管部門完不成50%，管理層被裁，即使管理層自己完成目標；

截止日期是明年1月15號，賣不出去就要裁掉，如果員工接受不了賣房要求可以自己辭職......

消息一出，時代的員工要抱頭痛哭了。

時代地產業務輻射廣州、佛山、珠海、中山、清遠以及長沙等城市，去年進入成都，目前擁有3000名員工。

從時代中國的業績來看，的確下半年銷售壓力有點大：上半年政策條件好，也僅完成年度目標的42%。下半年“金九銀十”的預期走低，就更沒指望完成目標了，也難怪想盡各種辦法賣房。

不僅是時代中國全員賣房，其他房企也紛紛傳出全員賣房。

近日，龍頭房企恆大再開啟新一輪全員大營銷，“全國532樓盤，閃購7.8折”，恆大旗下所有區域公司，推出全員營銷優惠升級活動。

目前，恆大數萬員工都在朋友圈轉發樓盤促銷信息，試圖通過人海戰略帶動公司銷售。

恆大已經是房地產企業龍頭，但業績壓力也非常大。上半年，恆大營業收入2200多億元，同比下降 24%。

7月底，綠城也傳出發文件要求暫停拿地，全員賣樓。文件指出，現在集團最重要的工作是加大銷售力度，確保完成銷售任務，「上下全體動員，堅持全民營銷」。

時代和恆大等全員拼命賣房只是開發商窘況的一個縮影。

今年以來，調控及信貸政策持續加碼，開發商融資渠道條條受限，調控壓力目前已傳導至銷售方面。

房地產本就是高負債企業。在債務債務威逼之下，一切生存策略均指向賣房回款，只有大力促銷換取現金流，才能度過難關。

顯而易見的，房企生存環境越發惡劣了。

這次央行的放水，樓市會活過來嗎？

整體來看樓市狀況是比較弱的，政策管控現在是條條加碼。如果政府對於房企的融資渠道不放鬆，那麼降準對於房企的資金影響力也不會很大，樓市頹勢難改。

03

樓市不行 股市紅火

樓市和股市一向是蹺蹺板，樓市不行，股市最近卻紅火起來。

9月將降準，資本市場已聞到了利好信號。今日，兩市大漲，滬指時隔2個月重返3000點大關。市場成交量顯著放大，兩市上漲股票高達3000餘隻，賺錢效應凸顯。

關於A股，最近樂觀的聲音越來越多，有券商喊出“九月將是牛市新起點”，更有私募大佬喊出“A股正在開啟40年長牛”。

比如新時代券商，給出了幾個原因看多A股： 第一，衝突的利空已經鈍化；第二，經濟下行對於資本市場影響的鈍化；第三，今年出現過度殺跌的可能性是比較低的 ；第四，利率將維持下行趨勢。

其實高層一直以來都很希望把房地產資金趕到股市去，希望金融支持實體經濟。今年以來，《新聞聯播》七次提及股市，前所未有。

比如8月，證監會接受了央視專訪表示，我國資本市場的韌性不斷增強，抵禦衝擊的能力在提高，外部干擾無法阻擋資本市場改革發展步伐。

7月底，科創板鳴鑼開市的第一天，也上了《新聞聯播》。

高層對股市不可謂不重視。奈何，中國股市不爭氣，散戶們賺點錢，實在是太太太難了。

不管怎麼說，現在的樓市和股市局面確實是不一樣了，也許我們該換種思維了。