房子拆掉也不便宜賣？開發商：不是不想而是不能，4個壓力不敢降

文/諸葛找房

其實，房地產調控進行的這兩年裡，市場已經發生了很大變化，但購房者身在行業外，很難有所感知。如果只從價格走勢去看的話，確實光鮮依舊，改變幅度不大，但實際背後的窘迫處境也許只有這個行業的從業者自己才可以看得到吧。還記得之前有開發商撒出狂言稱：“房子就算炸掉、拆掉也不會便宜賣”嗎？而經歷了去年這一整年的措施洗禮之後，商家終於鬆了口並坦言：不是不想而是不能，重重壓力之下不敢降！

其一，“業主”不同意。近兩年“房鬧”事件頻發，拋去質量糾紛和開發商自導自演的把戲不談，剩下的糾紛就多是因為價格了，因為剛買完房就降價了，總會給業主們一種受騙上當的感覺。也許有人會說，瓜果糧食也都一天一個價，怎不見有人去鬧？此言一出，很快就有人回懟稱：你見誰買菜貸款的？因為這是很多購房者一輩子的積蓄，所以此種糾紛很難避免。

其二，“同行”不同意。都說同行是冤家，更何況是房子這樣的大額商品，倘若致同行於不顧的降價，市場紊亂、惡性競爭一旦開始就很難治理。而且，很多人都是買漲不買跌，越是降價，購房者的心裡就越是要犯嘀咕，會不會繼續降，要不再等等，因此價格戰從來不是房地產這個行業的致勝規則。

其三，“成本”不同意。要知道在頭兩年樓市大好的時候，地價的漲速也很快，開發商如今剛開始動工的項目可能就是之前高價圈來的地，可沒想到卻受到了政策的打壓，無法提高備案價。而且工人的工資、宣傳廣告、稅收也都在漲價，利潤被一點點的被壓縮。最關鍵的是，各大房企共同揹負這上萬億元的債務，如果銀行受到壓力而停止放貸，那麼房企別說盈利了，可能還會因債務換不清而倒閉。

其四，“樓市”不同意。未來樓市的長效主題是“穩”，原因就是避免產生各種行業亂像而無法治理，以及失業率提高等社會新問題的出現。價格要降不假，但要“穩中有降”，有章法的降。根據各地的經濟發展情況“一城一策”，以防“一刀切”所造成的失誤，阻礙小城市的經濟發展。

那麼，如果人們口中的“有價無市”持續下去，開發商、銀行、投機者和剛需這4個立場誰最擔憂呢？

首先，開發商。害怕降價的開發商都是小型房企，因為自己週轉的壓力很大，而大房企其實在這方面的壓力不是那麼大，因為或漲或跌都能找到忽悠的噱頭，總有購房小白可以被牽著鼻子走，所以他們最怕的就是“穩”，如此一來就很難搞出花樣來。就像往年都有金三銀四，而今年只有部分城市有所回暖，而很多城市還出現了回落的現象，正是因為調控使市場發生了改變。

其次，銀行。之前有數據稱中國有4億房奴正揹負著28萬億的債務，而176家房企也揹負著6.8萬億的債務，可見近些年銀行在房地產行業的投入有多大了吧。對於市場良好的熱門城市而言，部分銀行選擇降低利率，迎合和刺激購買市場。而對於行情不好的小城市，部分銀行選擇逐漸抽離房地產行業，停止放貸。因此，如果另外三個立場的群體出現斷供潮，銀行必要承擔鉅額損失。

再有，投資客。限購、限售等措施的下達，無疑是鎖死了炒房客的退路，尤其是單打獨鬥的投機散戶，沒有同行業的“團體支持”，很多都被套牢，陷入被動。降價倒掛也很難賣出去是很多城市的現狀，即使勉強賣出去一套或者轉租出去也很難維持多久高額的月供，房多終會成為負擔。

最後，剛需。現在國家正在大力扶持保障性住房，未來會越來越多。而且租賃市場也被重視起來，“租售並舉”也有利於降低房租，因此買房也不再是人們唯一的選擇。如果需求迫切的話買就買了，反正是自住，沒必要糾結漲了還是跌了。如果不迫切再等等也無妨，不用太過擔憂給自己壓力。

看一時的價格就判定未來的房子走向是不負責任的行為，還是要把目光放長遠，同時也要相信調控的效力，樓市正向好的方面發展，只是還需要時間，相信眼前的局面不會撐太久。