房地產營銷離不開媒體，每一次傳播方式的變化總會給房地產營銷帶來巨大的改變。
從最初的“豆腐塊”廣告到概念炒作，從整合營銷到到全網營銷，從PC到移動、人工智能……
2017年5月4日，在封面新聞APP上線一週年之際，由華西都市報&封面傳媒主辦的“智創巔‘封’AI+移動媒體大會”盛大啟幕。在本次大會上，封面新聞正式發佈了最新的3.0版本，它象徵著封面傳媒堅定朝著“AI+媒體”領域進軍，因人而異的算法推薦更加成熟和優化，擁有了機器人寫作技術，自主開發的“小封機器人”1.0版上線。這些人工智能技術的嘗試和探索，讓封面新聞緊緊跟上了AI時代的步伐。
有業內人士表示，封面新聞引入語音識別和智能互動技術，升級數據挖掘、機器學習與寫作、興趣推薦算法等技術運用，進一步強化因人而異、千人千面的特色，把人工智能技術應用到更深的層面。
這也意味著，人工智能成為封面新聞最大的特色之一。人工智能新技術，又將給成都的樓市營銷帶來哪些新變化呢？
人工智能 多元精準
互聯網營銷時代尚未過去，移動互聯網傳播時代已到來。在一秒內，微博上新發的數據數超過10萬，社交網絡的瀏覽量超過600萬；一分鐘內，全球上傳的照片數量超過19世紀照片數量……智能終端與以往營銷方式相比，具有更強技術屬性，除了大數據的精準分析，基於位置的LBS服務等已經被廣泛採用的技術手段外，更多諸如VR、AR的新技術手段也取得了不俗的效果。
事實上，在移動營銷領域，策略、數據、方法論和服務是成功營銷缺一不可的必要因素，以用戶為核心，不斷提升用戶體驗和整合營銷能力，才是移動互聯網思維的核心。比如，在5月4日迭代上線的封面新聞app3.0，因人而異的算法推薦更加成熟和優化，擁有了機器人寫作技術，這些人工智能技術的嘗試和探索，讓封面新聞不再是傳統意義上的媒體。其中5月4日最新上線的封面新聞自主開發的聊天機器人“小封機器人”1.0版，可以將房企文化和樓盤信息軟植入，受眾在與“小封”聊天的過程中可輕鬆自然的接收到房企想要傳達的信息，並且因人而異的推薦法使得受眾更為精準有效。
上班女郎 故事化軟植入營銷
同時，封面新聞的王牌欄目《Hello，上班女郎》，可以選取一名談吐氣質佳的女性房地產從業人士在項目樣板間或售樓部進行生活化拍攝，以大量美圖和簡潔動人的文字作故事化呈現。這樣的軟植入方式更易被受眾接受，同時也可以持續增強項目在客戶心中的好感度和美譽度；手繪視頻欄目《有畫說》，則通過原創手繪短視頻，寥寥幾筆在一兩分鐘的時間便可以將一個故事、一個事件或想要傳達的東西躍然於紙上，並以視頻形式快速生動地展現出來，趣味性濃厚，容易引流，從而達到有效的傳播效果。
直播開盤 除了樣板房還有街區
封面新聞打造的拳頭產品“封面直播”，則擁有圖文直播、視頻直播等多種直播方式，可以由封面網紅團隊直播體驗項目樣板間，配合“航拍街區”直觀感受項目配套等，與網友實時互動，讓更多購房者可以足不出戶便在第一時間瞭解項目各方面的信息，從而達到更鮮活的告知作用。
封面輿情 有預警有研判助力塑造正能量
此外，首款機器和人工結合的智能輿情服務平臺——封面輿情，則能為各大房企提供最快速預警、研判、應對的輿情服務。並且基於大數據可視化技術呈現出更加智能的輿情交互平臺。可7*24小時全網不間斷監測、全面展示熱點事件、2—5分鐘內及時預警敏感信息、抓取新聞網站、微博等200萬個數據源，既可以為房企提供諸如輿情概況、口碑狀況、行業動態、競品分析、應對建議、效果評估等常規輿情分析報告，又可以提供針對突發事件的個案分析、針對用戶需求的個性化分析的專項輿情分析報告，同時還可以提供參與新聞稿、新聞事件發佈直播、策劃宣傳活動、企業培訓等服務，塑造良好健康的正面形象。譬如針對寫字樓市場，則可以提供更為智能化、平臺化、定製化的服務。
毫無疑問，在新的市場環境中，營銷傳播不再像以往一樣單純追求對消費者進行信息灌輸，而是以媒體的創新、內容的創新、傳播溝通方式的創新去征服目標受眾。因此，可以預見的是，隨著以封面新聞3.0為代表的移動媒體的逐漸智能化、智慧化，成都樓市營銷也將迎來新的一輪變革。
華西都市報－封面新聞見習記者 李竺軒
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地產營銷的三個過去時
營銷1.0時代
平面宣傳 手段單一
營銷1.0就是以產品為中心的營銷時代。麥卡錫的4P理論被奉為1.0時代的圭臬：開發產品、制定價格、進行促銷和建立渠道。
樓市營銷1.0時代的核心則是修房子賣房子，營銷手段單一，主要是通過廣而告之的方式來體現，各房企之間的營銷陣地也通常是建立在平面廣告之上。營銷尚停留在戰術階段，它幾乎不需要任何創新。
營銷2.0時代
立體組合 渠道為王
激情燃燒的“房地產歲月”開始冷靜，以消費者為導向，房地產營銷進入了立體組合階段，也就是營銷2.0時代。
此時借用最為廣泛的是“超級女聲”這個IP，許多房地產企業似乎看到了樓盤營銷的方向：一方面要保持高度的敏感性，儘可能結合社會趨勢，要善於借勢，另一方面客戶日益年輕化，要理解他們的生活方式，在營銷和產品上重視這部分市場。此外，創新銷售渠道，從坐銷到行銷，與電商合作大規模團購營銷、線下拓客直銷等等，成為房產銷售的升級之路。
營銷3.0時代
借勢熱點 火拼創意
論壇、貼吧、微信、微博等自媒體異常活躍，開創了成都樓市營銷3.0時代，
最明顯的是，微信、微博、論壇、貼吧等新傳播方式能將有爭議性的話題迅速擴散，只要有一個創意點或是一個落地事件就可以取得爆炸式的效果。