如果說，還有什麼比深圳夏季更火爆的，那肯定是深圳市民的購房熱情。

6月11日，大家翹首以盼的寶中住宅新盤終於入市。暴雨天下的深圳人，6個小時就搶了721套房，平均一分鐘兩套。

放眼深圳樓市的4-5月，成績更是令人驚訝。

樓市火爆，5月新房成交創新高

從今年“金三銀四紅五月”的捷報來看，深圳樓市一直釋放升溫的信號。

在新房方面，市場供應較為充裕。據統計，5月份深圳全市共有12個項目取得預售證，其中有8個新房住宅項目，涵蓋了4878套住宅以及1348套公寓。

不僅新盤入市活躍，銷量也很高。4月份，新房成交2704套；5月份新房成交達4605套，環比激增七成。這也是繼2016年“深八條”後，成交量時隔3年重返4000套以上，創近三年新高。

走進市場，我們發現，網紅盤的威力相當強悍。999人，3個多小時，搶光464套房，華強城三期這個西部大盤再現了深圳的“日光神話”。此外，5月底開盤的會展灣中港當天去化六成，推售的1233套公寓產品在一週內實現清盤。

△ 華強城三期消控圖

新房紅火，二手房市場也豪不遜色。4月，二手房成交8296套，創16個月以來的新高，而5月份依然堅挺在8037套的高位。

以5月份二手房成交為例，總價500萬以下的房源成交佔比高達73%，其中300-500萬之間的房源佔到了38%的比例。很明顯，剛需依舊是深圳目前最大的購買力。

深圳樓市重回2015？

從已公佈的數據來看，今年深圳前5個月已經賣出了14175套新房，如果保持這種勢頭，年成交量有望突破3萬套。

但這種所謂的“火爆”還遠遠不及2015年。當年，深圳新房成交66450套，二手房更是創下了126899套的新高。在330新政、6次降準、5次降息等大環境利好的政策刺激下，深圳頻頻出現日光盤、時光盤，全民買房，成交屢破記錄。

比如，當年五一期間坪山某樓盤開盤，620套房源僅3個小時就售罄，隨後又加推155套房源，1小時後加推房源售出八成。最令人印象深刻的是，有開發商在深圳灣體育中心上演了一場演唱會式的開盤現場。當天推出的1637套房源一次性售罄，6個小時內實現“日光”。

所以有人說，從貧民變富豪，絕大部分深圳人就是從2015年開始的。也正是在這一年間，深圳的房價突飛猛漲，接連實現“破3”、“破4”、“破5”。

而隨著2016年“一年兩調”的雙政策管控帶來的降溫，延續到2017年的慘淡成交，再到2018年“三價合一”、“731新政”後的理性迴歸，深圳樓市一直趨於低迷狀態。直到今年上半年，深圳樓市才“勉強回血”成功。

“另類繁榮”的背後，並非偶然

雖然市場不及2015-2016年的火爆，但深圳樓市今年的突然起色，還是挑動了深圳人的神經。其實這並非偶然，而是多重利好的疊加。圳在君歸納了以下六點原因，僅供參考。

① 灣區利好

顯然，從政策層面來講，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出臺，讓深圳成為全國最有投資潛力的城市，沒有之一。加上深圳2018年GDP首次超越香港，也讓人們看到深圳的價值正在逐步兌現，因為在香港的房價面前，深圳房價充滿了更大的想像空間。

天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。這幾個月來，深圳的市場也是暗流湧動，頻頻傳出外地資金搶佔大灣區的消息。其中不少外來客戶入場深圳，在房票的限制下，搶佔優質的不限購物業，例如公寓、商辦、商鋪等產品，期待分上大灣區的一杯羹。

② 利率下調

對於購房者來說，除了房價，最關心的就是房貸利率的漲跌。繼去年年底深圳部分銀行首套房貸利率下調，今年年初深圳多家銀行又下調首套及二套房貸利率。3月，深圳多家國有商業銀行均已將首套房貸利率從基準利率上浮10%下調至基準利率上浮5%。

舉個例子，若購房者貸款額度是400萬，期限30年，首套房貸利率下降之後，每個月可以少還貸款600元左右，30年下來能節省近21萬元，相當於可以買下一輛不錯的車。

4月，深圳房貸利率仍有微降。目前，雖有信息流傳深圳中行暫停房貸，但深圳其他銀行都在正常放貸。所以，對於剛需們來說，怎麼可能錯失當下的低利率機會。

③ 房票湧入

深圳不缺購買力，缺的是房票。

據官方統計，2018年深圳常住戶籍人口新增了19.98萬人。也就是說，去年有近20萬張有效房票產生。而據今年深圳市人才服務中心最新披露的數據，截止到4月7日，僅僅一個月的開放時間，深圳就接待辦理或諮詢人才引進的數量接近10萬人。

人才即是房票，深圳已不是吸引畢業生這麼簡單。如今，深圳在職人才引進、留學回國人員引進、博士後入戶及其配偶子女隨遷等方面吸引效果顯著，更有為稀缺人才減稅等大力舉措，這些未來的高淨值人群，都是深圳市場最好的購買力。

④ “我不想等了”

其實，深圳的房價已經橫盤將近三年了。

這對一些短期投資客來說，是個不利信號，意味著他們每個月都在虧錢。所以，有的賣家不得不讓利套現，尋找時機趕快出手。這樣一來，出現在市場的筍盤也就越來越多，對於廣大自住購房者，不失為上車的好機會。

最近，從事地產行業的90後小夥子小曜就開啟了自己的看房路。老家在湖南的他已經在深工作6年，作為一直想上車的剛需者，他已經看中了寶中和蛇口附近的房子。問及對目前房地產市場的看法，他狡黠地回了一句：“反正也看不到房價降，沒必要再等了，早買早享受。”

⑤ 搶佔學區房

為什麼深圳是從4-5月開始火爆呢？

因為一般來說，網籤數據都有滯後影響，四五月份的新房數據有一部分是三月份的市場反映，而三月份恰恰是學區房成交高峰期。所以，購房者中自然少不了一撥撥有備而來的家長。

就拿福田華強北和百花片區來說，3月份共賣出近百套學區房，且分別都出現樓盤一個月內賣掉11套的記錄。3月初，福田新盤傳麒景苑售樓處，有一位沒有搶到房的家長因孩子不能在好的學校上學而失聲痛哭。

從今年招生公佈的報名情況來看，除南山目前學位相對寬裕外，其他區域都有不同程度的學位缺口。特別是寶安區，缺口達到1.7萬。所以，每年三四月，家長勢必與學區房來一場惡戰。

⑥ 其他原因

另外，深圳人資金充足也是一個重要原因。深圳的騰訊、華為等大企業員工每年都能拿到一筆不小的年終獎。對於他們來說，在深圳買房不是夢想，而是生活所需，是身份的體現，也是財富增值的重要投資方式。所以，這些大企業大廠的年終獎也讓部分購房者，有了更多買房的底氣。

此外，5月新版徵信報告上線的謠言被傳得沸沸揚揚。不只是開發商、中介在吶喊促銷，各大媒體也把話題炒得火熱，讓置業者人心惶惶。儘管央視已經闢謠，但為了不錯失這份大禮，早有部分購房者帶著危機意識咬牙上車。

不過，四五月份的樓市其實是極端的。一邊是一路飄紅的網紅盤，一邊是無人問津的冷盤。

比如，備受矚目的華僑城豪宅就遭遇滑鐵盧，新天鵝堡三期開盤當天推出1110套房，卻只賣出了130套，去化僅1成；布吉的景華•嶺莑同樣爆冷，一次性推出415套房，開盤當天僅賣出35套。

如今，以上各種利好也在慢慢稀釋，如果沒有更大的利好政策和市場信息刺激，你認為深圳樓市的六月份還能好嗎？