北漂多年一朝買房，無疑是很多人的夢想。但是北京買房著實不易，既要有一定的經濟基礎又要滿足北京購房資格的要求。每年滿足購房資格的非京籍打工者少之又少，滿足每年的積分落戶標準更是限額，但是近期一則《<關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告>的補充公告》進一步開放了北京購房資格，怎麼回事呢？來看一下！
北京購房資格標準
非京籍打工者如果想獲得北京購房資格，有三種路徑可以走，如下：
第一：在北京連續繳納五年社保。
解釋：就是在你購房的前一個月，往前推算60個月，社保必須連續繳納，如果有斷繳，那麼看你是斷繳了幾個月。
原則上，60個月內，允許有三個月斷繳，但你斷繳的這三個月的社保必須補繳上了，否則，重新從你斷繳的那個月往後算起，到了60個月以後，才可以擁有購房資格。
第二：北京連續繳納個人所得稅五年。
解釋：個人所得稅繳納五年是指在你購房的前一個月往前推算60個月，每個月都有個稅，必須連續，補繳無效。
第三：在北京工作期間，通過公司辦理了‘北京工作居住證’。
解釋：北京工作居住證是你在單位，通過單位的形式給員工辦理的證件，也就是大家說的“北京綠卡”。切記，不是居住證，現在的居住證是原來的暫住證，不能解決你購房資格。
非京籍打工者滿足上述三個條件之一，就擁有在北京購買房產資格！
所以，在北京想擁有購房資格，1.社保不能斷，2個稅不能停，3.工作高大上（你懂得）。
這麼看來，社保是北京購房資格繞不開的核心要素。原因是既然公司給你繳了個稅，那麼你社保一定也在繳著，公司既然給你辦理了北京工作居住證，那麼你的社保也一定在繳著。
為什麼說北京又開放一批購房資格？
原來在新個稅法執行後，起徵點提高為5000元的同時，子女教育、繼續教育、住房貸款利息和贍養老人等6項專項附加均可列入抵扣範圍。然而，在享受了減負紅包，開始少繳或0繳個稅後，一部分納稅人發現，個稅為0的納稅記錄影響了在京購房資格。
據計算，排除各項專項抵扣，工資在6500元的工薪族最低只需繳1.62元的個稅！
0個稅的福利影響到了這樣一批人的購房資格，但是這一情況在以下這份補充公告被打破。
本月中旬，市住建委會同國家稅務總局北京市稅務局、市人力社保局共同發佈《<關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告>的補充公告》，對購房資格審核中的個稅政策執行標準做出相應調整。根據補充公告，購房人自2019年1月起因減除費用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況。社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數。
也就是說，非京籍購房者在沒有北京工作居住證情況下，要麼社保連續5年，要麼可以個稅與社保相加共同連續5年即可獲得北京購房資格。
例：
河北戶籍的張先生，最近五年內並未發生因更換工作等原因出現未繳或補繳稅款的情況。
假設張先生3月工資為9000元，其中“三險一金”1500元。按照新個稅法的規定，張先生可以享受贍養老人和子女教育兩項專項附加扣除，在減去5000元減除費用、1500元“三險一金”專項扣除和3000元專項附加扣除後，張先生3月不用繳納個稅，也就是稅務部門所定義的有了為零的納稅記錄。
按照此前《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》中的規定，若張先生因買房以個稅記錄去提請購房資格審核的話，由於有了為零的納稅記錄，則無法通過購房資格審核。
但是根據補充公告，購房資格申請人辦理個人所得稅連續申報，但因減除費用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況。
公告解讀：
2019年1月1日後，購房資格申請人個人所得稅繳納額大於零的月份正常計入個人所得稅累計繳納月數；申請人辦理個人所得稅連續申報，但因減除費用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況，社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數。
此外，購房資格申請人自2019年1月1日後某月起按社會保險審核的，後續月份在申請人辦理個人所得稅連續申報的前提下，只審核其社會保險繳納情況即可。
ps：需要提醒注意的是，《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》繼續有效。
解讀：個稅不夠社保湊！
還是上面張先生的例子。
2019年6月，張先生準備在北京買房，提請以個稅記錄去審核購房資格。審核部門一查，張先生3月的個稅納稅額為0，按照新的政策，審核部門就會去看張先生的社保繳納情況，只要張先生3月社保繳納正常，則可計入個人所得稅累計繳納月數。如果4月和5月張先生同樣是0個稅記錄，4月和5月，也將繼續審核張先生的社保繳納情況即有購房資格！
提醒大家：在享受0個稅福利的同時千萬關注自己的社保繳納情況。不要因為換工作而讓社保斷繳。
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