國務院發話！總投4萬億！廈門老破小的春天來了！這些人最先受益

廈門你好，立春二手房交通投資樂居網 2019-07-07

好消息！

一場涉及上億人的老舊小區改造

正在穩步推進中,

老舊小區將迎來“春天”。

繼6月19日國務院常務會議再次明確，要推進城鎮老舊小區改造後，7月1日，住房和城鄉建設部副部長黃豔在國務院例行政策吹風會上表示，目前我國待改造城鎮老舊小區達17萬個，涉及居民上億人。在今年3月國務院參事仇保興曾提到了一個數字：初步估算老舊社區改造的總投資額高達4萬億。

老破小的價值在哪裡？

廈門老舊小區一般指的是1989年底前建成交付使用的住宅小區或住宅項目。在城市中心地區那些配套簡陋、房屋擁擠、衛生條件差的小區往往都會冠名為老破小。

廈門的老破小集中在思明區，往往劃片優質學區，房價高但深受購房者的青睞。

中國的房產投資邏輯中，“老破小”的價值一直存在爭議，一方面，老破小以地段佔據優勢；另一方面，老破小的居住體驗確實不太理想。

事實上，老破小的最大的優勢，就在於地段，而最大的劣勢在於居住價值。而“地段”二字的背後是對於城市發展多來的積蓄的交通、商業、教育、醫療資源的價值的體現；而此次的改造正是對於居住價值的提升，這就相當於彌補了老破的小最大的劣勢。

老舊小區的改造，是否也意味著“老破小”還有新一輪的的上漲空間？

而根據以往舊改小區的情況來看，舊改後的小區房價會有一定影響和提升。

以廈門思明區海洋新村小區為例，小區改造之後，在從2016年9月起，房價為51779元/平，房價一直保持穩定，最高峰時期曾達到77948元/平。除了小區本身自帶演武小學優質學區的影響，小區環境改善也是房源價格穩定，吸引買房人的重要原因。

而舊改的威力帶來的還不僅僅是一套房子的房價漲幅，更多的是老城區整體價值的提升。房價和租金在其居住價值迴歸後，往往會出現一定程度的上浮。

舊改經過你家嗎？

廈門日報今年6月份的報道中提到，2019年廈門市加快城市有機更新，統籌推進島內外“城中村”、老舊小區改造。其中：

思明區：加快推進何厝、嶺兜舊村整村改造工作，為東部片區一體化發展奠定基礎;繼續改造提升70個老舊小區。

湖裡區：全面推進東部舊村改造，以先行啟動區高林—金林片區一期舊村改造為帶動，加快鍾宅、馬厝、蓮山頭、洪水頭、上湖、忠侖、侖後等整村拆遷改造;有序開展西部舊村提升，探索“綜合整治+統租運營+物業管理”模式，加快湖裡、古塘壠—小東山、小林後等6個試點社區的更新提升>>>點擊查看完整文章：國家發話！惠及上億人！廈門老破小的春天來了！看看有沒有你家

樓市要聞

1、廈政協委員建議:中山路拆除部分公房打造高品位步行街

現在的中山路商業形態比較單一，如何將中山路打造成為“高品位步行街”?思明區政協委員們提出建議，以中山路為主街，覆蓋周圍支路進行整體規劃，改造公房，推動業態調整，可探索打造老字號一條街。

拆除一部分公房打造老城區的“透氣孔”

廈門中山路目前的業態與國內不少高品位商業街存在差距，對此，思明區政協委員魏偉認為，可將一些公房騰出來，一方面改善居民的居住條件，另一方面針對現有的公房，拆除一部分，保留一部分。拆除是為了打通路段，打造老城區的“透氣孔”，讓遊客可以走進來、停下來。

思明區政協常委黃偉峰認為，可將中山路周邊的支路納入整個中山路片區進行考慮，通過周邊街巷的運作，化解目前步行街西熱東冷的困境。因為中山路不適合大規模改造，建議對主街業態進行微調，對公房進行改造，帶動業態轉變

2、廈門市資源規劃局:林後安兜圍裡等城中村屬中遠期拆遷村莊

近日有網友諮詢廈高崎機場附近的林後安兜圍裡等城中村是否有拆遷規劃，若有屬於近中遠哪期規劃。