飛逝，轉眼2019年上半年結束，回顧廈門樓市這半年，小陽春突襲，隨後入夏失敗，市場變幻莫測，買房人措手不及。
樓市新風向，正在悄然逼近！
面對新的變化，很多購房者心中十分糾結，撥不開的迷霧，看不清的事實，究竟下半年應不應該買房?
目前整體來看，悲觀者眾，樂觀者寡。
01
首先我們先來看看最近樓市呈現出的一些新特點。
根據國家統計局發佈的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，其中新房價格方面，與前幾個月漲幅對比，幅度有所收窄。
落點到廈門，新房價格環漲0.3%、同漲0.4%，廈門二手房價格環漲0.4%、同漲0.7%。
另外，根據統計數據顯示，2019年前5個月，調控次數累計達205次，同比增長近30%。在5月份，全國針對房地產的調控措施就高達41次。
對於不聽話的孩子，更是直接點名批評。
5月18日，住建部對佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示，原因是這幾個城市近幾個月房價明顯上漲，屬於“跑得快”的選手。
樓市調控之火，挨批的不僅樓市，連銀行也躺槍。
4月以來（4月1日-5月20日），僅50天，各地銀保監局開出的223張罰單中，涉及違規“輸血”房地產的罰單有32張，罰沒金額合計1068.7968萬元。
在樓市調控趨緊的大環境之下，杭州、武漢、東莞等多個城市紛紛上調房貸利率，最高達25%。
（廈門各大銀行房貸利率情況）
在信貸方面，廈門的房貸利率一直處於全國較低水平。此前融360大數據發佈，2019年5月廈門首套房貸平均利率全國最低。
不過就在本週，廈門調整了公積金政策，住房公積金貸款首付款比例調整至3成，部分提取貸款政策、貸款資格等均有所調整，無形之中增加了購房成本。
02
廈門市場走過了三四五月的小陽春行情後，近期呈現退燒之勢，不過總體而言，這半年來廈門樓市表現依舊強勁。
根據廈門網上房地產統計，截止2019年6月20日（6月整體數據需要7月1日更新），廈門一手住宅成交達6266套，超過了去年同期。值得注意的是，不到半年的時間，超過去年一整年5495套的成交量。
（廈門新房2018年與2019年成交情況，2019年6月僅統計至20日）
從成交走勢圖上看，廈門新房從3月份開始發力，成交量突破千套，隨後持續向上。
今年以來，從開盤的去化成果來看，樓盤表現各異，有的熱銷，有的成績不佳。
今年下半年，隨著上市量的井噴，市場分化將進一步加劇，樓盤銷售冰火兩重天將成為常態。具備多張“王牌”的樓盤，如區域、地鐵、學區、產業等，將在市場上脫穎而出。
（廈門二手房2018年與2019年上半年成交情況）
二手房方面，根據數據顯示，截至2019年6月30日發稿時，廈門二手住宅成交達22316套，相對於2018年上半年的6465套成交量，同比上漲245%。
今年以來廈門樓市的走俏行情，最先釋放的是學區需求客群的購買力，加上今年3月份，正值廈門“限售”政策到期，部分投資客選擇拋售房產套現。
隨著七八月樓市淡季的到來，廈門樓市估計不會太過於樂觀，將進入新一輪的調整期。
03
自去年年底住建部就明確指出，今年將以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標。
放眼全國，近日來部分城市土拍持續火熱，這些城市相繼收緊了房地產調控政策，包括調整土地出讓報價規則等。
蘇州宣佈下調土地的指導價格，合肥嚴禁房企圍標，東莞首創“最接近平均價者得”的土地網上競價方式，不再“價高者得”。
那麼，廈門土地市場情況如何？
今年以來，廈門土地市場呈現升溫趨勢，隨後迴歸理性。3月份迎來首場土拍，翔安地價重回2字頭；4月份的土拍，集美樓面價重回3字頭。
6月份，廈門共迎來了2場土地拍賣會，成功出讓4幅地塊。最終樓面成交價相比之前的高峰有了不小的回落。值得注意的是，6月底出讓的同安城南T2019P01商住用地，僅一家房企競價，最後以底價成交。
從競拍的情況來看，開發商的表現趨於理性，競拍者出價較為冷靜，這從一定程度上說明對後市較為樂觀謹慎，也表明了一手房市場競爭的激烈。
據統計，2019年上半年廈門共舉行5場土地拍賣會，成功出讓9幅商住用地，成交金額166.83億元，出讓總建築面積達67.97萬㎡。
那麼，接下來廈門房價將會如何？
一個字，穩；兩個字，理性。
不管是從政策上來看還是從市場本身來看，2019下半年廈門樓市都會保持一個穩定的走勢，別執拗於想要有多大的上漲空間。而購房門檻會不斷提高，下半年，可能是剛需最糾結的日子。
正如前段時間郭樹清對中國樓市高調「預警」，他說：
必須正視一些地方房地產金融化的問題。歷史證明，凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區，最終都要付出沉重代價。靠投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現，其實都很不划算。
郭主席的“不划算”這個詞也值得琢磨，這就意味著閉著眼睛買房的時代已經過去，未來房地產投資是有門檻的，更需要技術。
因此建議，剛需客群在可以多對比，找到符合自己預期的房源就上車。
投資客，下半年還是繞道而行吧！
文章來源：廈門房地產聯合網