中國中產大軍目前是日本購房主力部隊。很多國人都是在日本第一次置業，自然顧慮也比較多，下面小編跟大家一起探討幾個大家經常問道的問題，希望對你有所幫助：
1、日本買房就可取得日本籍或者永住嗎?
單純投資是不行的，但是以投資經營方式的話，是可以的！簡單說，買個房子只可以出租收租金，但是如果你時間資金都允許，可以一個成立公司，從而獲得經營籤，經營你投資的房產，達到條件是可以入籍或者申請永住的。
2、日本買房議價空間有多大？
經過幾百年的發展，日本不動產買賣制度已經相當完善，價格也相當透明化，漫天要價的情況基本不會出現，而對國人來說，狠狠殺價是個習慣了，但這一招在購買日本房產中不僅不管用，還會造成中國人在日本房產市場的信譽下降，他們會覺得你認為他們的開價欺騙了你，對他們是種侮辱，因此許多物件日本人寧可空著，也不願賣我們中國人。
3.日本投資置業後，投資人可以獲得什麼特殊的簽證政策嗎？
日本是一個限制移民的國家，其中包括投資移民，對外國人的長期居住的簽證政策，相對還是保守的。不過為了吸引投資，日本還是出臺了一項政策， 60歲以上夫婦、擁有3000萬円日幣資產的外籍人士，在日本最長居留時間，由每次90天延長到1年，以方便沒有永久居留權的外國人，在日本長期逗留。新制度適用與日本簽署免籤協定的66個國家及地區，將允許配偶陪同，但為了防止非法打工，子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調年齡限制的聲音，在之後會持續進行商討。
4、日本地震房地產怎麼辦?
日本為島國，所以地震是最讓人詬病的問題。也是投資客比較擔心的問題，關於這個顧慮，你可以要求房產中介會為你篩選實施“新耐震基準”後所建設的物件外，以RC或SRC為主流，並搜尋不會有土壤液化的安全區域物件，並且提供你地震險的相關資訊，(其費用約5年1萬多日幣)。有了保險的保障，你就可以安心了。
5、為何買新不如買舊?
日本置業投資，如果單純是站在出租的角度，那麼舊的房子房價相對較低，而出租的租金並沒有比新房低，因此租售比就會高起來。
其實買舊一點的日本不動產物件，反而有好處，一般住宅用大樓的耐用年數約為60年，實際效用年限為47年左右，所以房齡久的房子，可能會面臨重建的可能，建築費用就是從我們每月所繳納的修繕基金，不足的部分再由持有戶數的屋主去做分擔，因此您可重獲一間全新的房屋，這時您要賣出或出租都會價格更高，獲利更多。
6、日本房子出租率高嗎？收益可以保證嗎？
日本是一個社會誠信體系很高的國家，這裡的違約率極低，日本租屋契約，不僅要有連帶保證人，而且不能租超過月薪資一半的物件；假若是學生的話，父母親則為連帶保證人。因為條件嚴苛，所以對於房東來說有穩定的保障。
假如你還是覺得跟個人打交道不放心，那麼你還可以選擇跟轉租公司合作，籤租金保證契約(他們等於二房東)，違約率基本為零，屆時就不用擔心租金收入中斷了。
9、日本人租約習慣
日本還有很重要的租屋習慣，就是他們喜歡一次籤長期的租約，因為日本是個不愛搬家的民族，一來房客必須支付房東押金，部分還有禮金給房東，一次租屋時就須支付龐大的金額。
退租時又需將房屋歸復原狀，這些費用會從房客的押金中扣抵一部分，扣除這些零零總總的開支，算下來時常搬家很不划算，且房客對屋況的維護也令人放心。所以通常像小套房、辦公室等小型物件，一般東京不動產基本的合約是一次籤兩年，大型物件為了避免房客被房東無預警趕走，導致生意等連帶損失，租約通常都是５年起。
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