隨著2020年東京奧運會的日益臨近，日本進一步開放旅遊市場與投資市場，值得投資者關注的是，在市場利好的背景下存在諸多“購房獲綠卡”的騙局和陷阱。
早在幾年前有這樣一則新聞，某中介機構以“房產投資移民”吸引一大批投資者趨之若鶩，中介將房屋作為“公司”辦公室，通過財務做賬的方式使申請人獲得簽證，但因設立的公司缺乏後續經營管理，結果不出所料，這位投資者的身份續簽也成為水月鏡花。
很多投資人會被中介誤導，認為買房就可以獲得綠卡身份，實則買房不僅無法獲取身份，而且如果在購房後沒有進行運營而將房屋閒置，還會造成價值損失。由於國情不同，日本的購房市場與中國幾乎背道而馳，很多現住房存在著以下幾個典型問題：
1）房產折舊率高。
2）每年需付房產持有稅、火災保險費以及印花稅等稅款。
3）作為自住房，日本東京住宅空置率平均高達14%。
日本房價從1991年至今，幾乎趨於平穩，近幾年略有漲幅。日本當地人雖然不熱衷於買房，但住房需求屢增不減；日本房屋屬終身所有制，加之地理因素，房屋對於防火防震方面的要求十分嚴格；同時，2020年的東京奧運會與2025年的大阪世博會的召開，使投資者將目光集中於炙手可熱的民宿市場。
日本對於海外購房政策較為寬鬆，不限身份、不限購、不限貸，購房貸款利率低至1%，甚至還可以做到零首付，但是對於沒有永居身份也沒有固定工作的外國人來說，是無法向日本銀行貸款的，通常這部分投資者會選擇一次性付清全款的方式。
當然，如果僅僅購置房產以作保值的話，結果可能會不盡如人意，以拿永居為目的的投資者可通過合理的運營獲批經營管理簽證，使房屋達到最佳使用狀態，獲得簽證同時即可享受各項社會福利制度。日本入管局通過公司經營狀況決定是否向投資者發放續簽，投資者可選擇工作5年入籍或7年拿綠卡的方式永居在日本。
於2018年6月15日開始實施的「住宅宿泊事業法」法案標誌著民宿行業的全面解禁，同時更加嚴格的規範市場規則，使一些違法民宿浮出水面。日方行政書士建議，選擇合規的運營監管機構，保證投資人收益的同時，更利於移民身份的順利下發。
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