2019年上半年的已經過去，隨著7月的到來，不管想與不想，下半年都已經映入眼簾，總體而言樓市上半年似乎不太寧靜。一方面房地產市場中徘徊著房價上漲的聲音，另一方面不少房地產專家繼續呼喊著“應該取消調控”，不管是哪種聲音，都對剛需購房者起到不小的引導作用，讓很多不明趨勢的購房者不知所以然，無所適從。
在上半年，官媒和黨報也一直沒有閒著，人民日報、新華社等媒體不斷接二連三撰文發出類似信號，房地產調控不可能鬆懈，更不會鬆懈，房地產穩健發展是今後的主要方向，住建部對2019年房地產定調中嗎穩地價、穩房價、穩預期一直被重申和一再確認。
從2019年上半年的房價走向，對於今後各大城市的房價趨勢已經初見端倪，在房住不炒的持續調控作用影響下，各大城市的房價從2018年的全部冷卻狀態迅速恢復，金三銀四讓不少城市的開發商看到了房地產王者歸來的希望，開始各種看漲房地產、看漲房價，在3-4月份我們隨處可見房價“頻頻上漲”的口號信息，更能見到開發商和房地產中介相互奔走呼號，鼓吹“房價上漲論”。
不過，4月份之後，樓市再次迴歸常態，根據社科院發佈的房價數據來看，進入5月份之後，金三銀四的潮水已經逐漸褪去，不再擁有陽春的房地產再次迴歸到理性發展態勢，房價呈現出兩極分化的漲跌走向。社科院在報告中對2019年全年房價增長做出預測，全國平均房價平均漲幅應該在6.7%%左右，部分熱點城市漲幅可能會超過預期，但是可能有個別城市會出現下跌的情況，跌幅在2.5%以內，總體而言全國房價全年相對保持平穩。
回顧2019年上半年的房地產情況，不得不幾次談到社科院，社科院在前幾日再次發佈報告指出“部分三四線城市房價可能會下跌。”原因很簡單，主要是存在發展動力不足的情況。我們都知道房地產的發展從本質上而言是城市化的發展帶動的，城市化帶動產業佈局，產業興盛吸引人口流入，有了人就產生了住房需求，由此房地產應運而生，如果沒有發展動力，就沒有足夠的住房需求，那麼房地產走向可想而知。
2019年上半年新出的一個名詞叫做“收縮型城市”，例如鶴崗、玉門等城市，要麼是由於資源不足，要麼是因為主要產業缺乏，總之由於城市發展的動能不足，最後導致人口大量流失，失去了房地產發展的活力，最後房價降低到幾百元/平米，依然無人問津。社科院指出，今後部分三四線城市房價存在著下跌的可能性，從社會發展實際情況而言，不是不可能。
除了社科院的各項預測與分析之外，黨報、官媒也紛紛對2019年下半年的樓市做出定調。進入7月樓市傳來利好消息，黨報“2個字”定性房價，即將買房的或許有利好襲來！
前幾日，黨報人民日報撰文《“趨穩”成為樓市新常態》，在文中用“趨穩”2個字定性了下半年的房價大局，分析指出，當下的我國房地產繼續保持在平穩發展態勢，樓市趨勢，房地產與實體經濟各行業之間的互動變得更加良性。隨著房地產本本身正在走向理性發展道路，市場上的各方聲音也逐漸迴歸理性，房地產的融資出現了適度收緊的情況，對於熱點城市降溫能起到積極地幫助作用，人民日報指出“穩健”將仍然是下半年年的房地產市場主題，也將是房地產市場的常態情況。
回顧完2019年上半年的房地產實際，對下半年的房地產發展走向做出展望，根據中指院報告內容指出，受全國2019年3月份開年以來的房地產市場購房需求集中釋放的影響，短期內發生了金三銀四的小熱潮，不過隨著房住不炒的深入落實，再加上集中短期需求得到了釋放，所以市場迅速出現了再次平穩迴歸。
2019年1-5月份全國商品房銷售面積達到5.6億平方米，同比下降了大約1.6%，在這其中5月份比起2018年下降了5.5%。短期來看一線城市的住房供應顯著，改善市場回調的動力較強，不過由於受到棚改政策逐漸消退的影響，三四線城市的住房需求可能會逐漸回落消減，中指院預測房貸利率可能繼續平穩（下行可能性不太大），所以下半年全國房地產市場進一步調整的或許不可免。（中指院）
根據官方數據，2019年上半年，全國一共調控251次，比起2018年同期增長了31%（2018年上半年調控達到192次）。單單從數據上看，房地產調控的力度和次數是大幅度增加的，其中杭州、蘇州、西安等城市房地產調控變得越來越嚴格，就像人民日報在《樓市陽春難成盛夏》一文中說的那樣，房住不炒下，調控不會鬆懈。因為住建部在年初就一錘定音，2019年要防止房市的大起大落，穩地價、穩房價、穩預期將是三大主要目標。全國各大城市推行一城一策的調控舉措，但是需要在房住不炒的大基調下進行，落實城市主體責任制，保持房市穩定。
從調控方向上而言，在2019年下半年，調控或許不會放鬆。當然了調控不放鬆並不是說一直要持續加碼調控，在一城一策的主要策略之下，主要目的是確保房市的平穩發展，哪裡有需要就調節那裡，從而達到總體平穩發展。
從黨報的“趨穩”定調中，可以看出，今後房地產仍然會保持平穩發展態勢，不僅是房價平穩，也表現在的心理預期的平穩，房地產正在朝著理性的發展道路前進，對於剛需即將購房者而言，是好消息，樓市指聞一再提示，房價平穩是剛需的好時機，而非炒房者的好時機，房價上漲期不利於剛需（因為買漲不買跌的心理，會讓剛需最為痛苦），作為剛需購房者這一點需要清楚。
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