以前海南還沒有限購，很多人外地人前來投資買房，行情一直以來都不錯，海南樓市和其他地方不一樣，非常特殊，因為海南本身就具有得天獨厚的生態自然環境，這裡適合旅居度假，是一個很適合養居養老旅遊的好地方。
之後海南全域限購了，逐漸減少了對房地產的依賴，以發展海南自貿區產業建設為主，海南購房由度假需求轉移至剛需需求，也就是說現在買房的人，大部分都是買來自住的居多，現在海南樓市回暖的主要原因是由於海南加大了人才引進力度，“海南新島民”成為主要購買力，買房以自住為主。
海南樓市現在以海口為主，越來越獨秀一枝了，好多人在海南看了一波房子，還是相中省會海口，海南建設自貿區，海口又是主導城市，這裡各種配套、產業、資源都比較完善，人口眾多商業和生活氛圍都比較濃厚，尤其是市中心的房子都是比較受歡迎的。
那麼海口樓市最近表現得如何呢？我們來回顧4月海口樓市房子銷售情況吧：
1、海口商品房銷售均價上漲
2019年4月海口商品房銷售面積41.56萬㎡，銷售金額60.61億元，銷售均價14584元/㎡，環比同比均有不同程度上漲。
2、海口房子新增預售面積上漲
4月海口新增預售25.17萬㎡，環比上漲38%，漲勢有所回落，近3個月海口新增預售量連續上升。就趨勢而言，隨後三個月會保持平穩升高的態勢。
3、海口4月獲得8張預售證
4月海口共獲批8張預售許可證，供應面積合計25.17萬㎡，以住宅產品為主，獲批預售面積最大的項目為海口椰風水韻北區。
4、海口價格備案走勢
4月新增備案面積11.21萬㎡，備案均價19025元/㎡，對比3月量跌價漲，4月價格備案的商業性質較多，推動備案價格上升，其中住宅依舊保持在17300以內。
5、海口樓盤開盤去化率下降
4月海口開盤推售套數和去化率環比有所下降，市場經歷3月小陽春之後，有所回調，近幾個開盤去化率相對較為穩定。
海口房價現在是穩定了，畢竟限購、限價、限售還依舊落實中，短期內房價不會有太大波動，近期不會大漲很多，畢竟海南不願意因為房子而影響了自貿區的發展，不過三、四年後，等自貿區產業建設越來越完善，一旦發展起色這裡的房子會有所升值。
就算自貿區發展得一般般，海口還是很吸引購房者入駐的，海口房子兼具生活工作和度假養居功能，生態環境也不錯，各種城市配套資源都挺豐富，而且下面市縣的居民如果在海口工作，也會考慮在海口買房。