最近，有關房地產金融層面和長租公寓的消息比較多。
比較受到關注的有下面這些。
最近，有關房地產金融層面和長租公寓的消息比較多。
比較受到關注的有下面這些。
第一個是南京的樂伽公寓爆雷。
據瞭解，這家公司的杭州分公司的房源已經有三家公司打算接盤，分別是喔客公寓、窩酷公寓、趣居公寓。而南京的主管部門則表示推薦5家租賃企業在南京地區提供服務，基本上也是接盤的意思。
需要注意的是，這裡所謂的接盤，是指接手運營房源，但其中紛繁複雜的債務等糾紛問題，接盤方是不負責的。這跟"收購"完全是兩碼事。之前的租客——樂伽——房東三者之間的糾紛問題，這些接盤運營方不會介入。簡單說，租客接著住差不多沒問題，但恐怕要重新簽約交租，而對房東來說，可以繼續把房源委託給新的平臺，但也是重新簽約重新收租。
我們注意到，樂伽公寓已經在8個城市開展運營，總計房源量達到了20萬套，南京和杭州只是一部分，其他城市涉及到樂伽公寓的糾紛依然非常多。
長租公寓爆雷，早就不是新鮮事了，只是在這件事上，我們能繼續觀察到這個行業一些"野蠻生長"策略。
比如搞金融槓桿，這個在長租公寓領域都已經不是祕密了，樂伽公寓非常典型，收租客一年租金，但給房東支付租金卻是按季度按月支付。這中間的時間差，就是他們的核心，因為可以形成資金池，而且是零成本的。如果租客年付平臺按季度支付給房東，這樣收一個租客的房租就可以吃下三間房，以此裂變擴張。如果是按月支付給房東，那麼時間差可以更長，平臺可以撬動更多的房源，擴張則更為激進，槓桿也更加脆弱。一旦遇到房屋空置或者租金滯漲，現金流就會非常危險。
諸葛找房的數據顯示，相比2018年，2019年租房市場相對平淡得多，這是大環境，總體不利於長租公寓冒險擴張。據華夏時報的統計，過去兩年爆雷的長租公寓平臺達到了23家。他們絕大多數都是被槓桿玩死的。
最近，有關房地產金融層面和長租公寓的消息比較多。
比較受到關注的有下面這些。
第一個是南京的樂伽公寓爆雷。
據瞭解，這家公司的杭州分公司的房源已經有三家公司打算接盤，分別是喔客公寓、窩酷公寓、趣居公寓。而南京的主管部門則表示推薦5家租賃企業在南京地區提供服務，基本上也是接盤的意思。
需要注意的是，這裡所謂的接盤，是指接手運營房源，但其中紛繁複雜的債務等糾紛問題，接盤方是不負責的。這跟"收購"完全是兩碼事。之前的租客——樂伽——房東三者之間的糾紛問題，這些接盤運營方不會介入。簡單說，租客接著住差不多沒問題，但恐怕要重新簽約交租，而對房東來說，可以繼續把房源委託給新的平臺，但也是重新簽約重新收租。
我們注意到，樂伽公寓已經在8個城市開展運營，總計房源量達到了20萬套，南京和杭州只是一部分，其他城市涉及到樂伽公寓的糾紛依然非常多。
長租公寓爆雷，早就不是新鮮事了，只是在這件事上，我們能繼續觀察到這個行業一些"野蠻生長"策略。
比如搞金融槓桿，這個在長租公寓領域都已經不是祕密了，樂伽公寓非常典型，收租客一年租金，但給房東支付租金卻是按季度按月支付。這中間的時間差，就是他們的核心，因為可以形成資金池，而且是零成本的。如果租客年付平臺按季度支付給房東，這樣收一個租客的房租就可以吃下三間房，以此裂變擴張。如果是按月支付給房東，那麼時間差可以更長，平臺可以撬動更多的房源，擴張則更為激進，槓桿也更加脆弱。一旦遇到房屋空置或者租金滯漲，現金流就會非常危險。
諸葛找房的數據顯示，相比2018年，2019年租房市場相對平淡得多，這是大環境，總體不利於長租公寓冒險擴張。據華夏時報的統計，過去兩年爆雷的長租公寓平臺達到了23家。他們絕大多數都是被槓桿玩死的。
還是那句話，長租公寓品牌現在的經營策略都跑偏了，穩健的辦法是賺租金差價，激進的辦法就是用槓桿，上面已經說過了，再就是加入租金貸等產品，甚至高租金收房低租金出租，後者是擴張的最好但也非常冒險的方式，當前長租公寓市場非常不健康，沒有大房企依託的獨立長租公寓品牌都在冒險，接下來還會有更多的長租公寓暴雷，這是必然的。
最近，有關房地產金融層面和長租公寓的消息比較多。
比較受到關注的有下面這些。
第一個是南京的樂伽公寓爆雷。
據瞭解，這家公司的杭州分公司的房源已經有三家公司打算接盤，分別是喔客公寓、窩酷公寓、趣居公寓。而南京的主管部門則表示推薦5家租賃企業在南京地區提供服務，基本上也是接盤的意思。
需要注意的是，這裡所謂的接盤，是指接手運營房源，但其中紛繁複雜的債務等糾紛問題，接盤方是不負責的。這跟"收購"完全是兩碼事。之前的租客——樂伽——房東三者之間的糾紛問題，這些接盤運營方不會介入。簡單說，租客接著住差不多沒問題，但恐怕要重新簽約交租，而對房東來說，可以繼續把房源委託給新的平臺，但也是重新簽約重新收租。
我們注意到，樂伽公寓已經在8個城市開展運營，總計房源量達到了20萬套，南京和杭州只是一部分，其他城市涉及到樂伽公寓的糾紛依然非常多。
長租公寓爆雷，早就不是新鮮事了，只是在這件事上，我們能繼續觀察到這個行業一些"野蠻生長"策略。
比如搞金融槓桿，這個在長租公寓領域都已經不是祕密了，樂伽公寓非常典型，收租客一年租金，但給房東支付租金卻是按季度按月支付。這中間的時間差，就是他們的核心，因為可以形成資金池，而且是零成本的。如果租客年付平臺按季度支付給房東，這樣收一個租客的房租就可以吃下三間房，以此裂變擴張。如果是按月支付給房東，那麼時間差可以更長，平臺可以撬動更多的房源，擴張則更為激進，槓桿也更加脆弱。一旦遇到房屋空置或者租金滯漲，現金流就會非常危險。
諸葛找房的數據顯示，相比2018年，2019年租房市場相對平淡得多，這是大環境，總體不利於長租公寓冒險擴張。據華夏時報的統計，過去兩年爆雷的長租公寓平臺達到了23家。他們絕大多數都是被槓桿玩死的。
還是那句話，長租公寓品牌現在的經營策略都跑偏了，穩健的辦法是賺租金差價，激進的辦法就是用槓桿，上面已經說過了，再就是加入租金貸等產品，甚至高租金收房低租金出租，後者是擴張的最好但也非常冒險的方式，當前長租公寓市場非常不健康，沒有大房企依託的獨立長租公寓品牌都在冒險，接下來還會有更多的長租公寓暴雷，這是必然的。
第二是針對32城的銀行機構房地產業務專項檢查。
關注這個城市名單的朋友應該非常清楚，這32城就是中國樓市的重點，這32城的房地產穩住了，全國樓市大事可定。
而這次專項檢查，重點關注以下四點：
1、檢查房地產行業業務授信政策和內控制度執行情況。
2、房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況。
3、個人住房貸款管理情況，包括差別化信貸執行情況，最低首付比例和限貸執行情況，履行首付資金真實性與貸款申請人償債能力評估。
4、住房租賃貸款方面。
這4點招招都直擊要害，分別針對整個房地產市場的參與者，銀行、房企、購房者、房產中介、租客、長租公寓品牌，其中尤以銀行和房企最為重要。
而最近，我們看到，央行二季度貨幣政策執行報告表示，當前經濟增長對房地產及基建投資依賴較高。而銀保監會也開始開出罰單，中信銀行被罰2223萬，刷新今年以來銀行業罰單最高處罰金額記錄，其中就有3項跟房地產有關。而數據顯示，中信銀行涉房地產不良貸款達10.8億。
銀行內控有漏洞，房企有慾望，助推上半年土地市場熱度持續上升，進而推動房地產銷售。而具體到個人房貸，目前比較值得關注的是"二抵貸"有抬頭的趨勢，這裡面房產中介助力甚多，銀行信貸資金充足，房貸業務口審核放鬆也是原因之一。"二抵貸"流入房地產是不允許的，未來這一塊必然受到更嚴厲的監管。另外，當前一二線城市房貸利率有進一步上浮的趨勢。在這個大背景下，個人房貸收緊已成必然。
最近，有關房地產金融層面和長租公寓的消息比較多。
比較受到關注的有下面這些。
第一個是南京的樂伽公寓爆雷。
據瞭解，這家公司的杭州分公司的房源已經有三家公司打算接盤，分別是喔客公寓、窩酷公寓、趣居公寓。而南京的主管部門則表示推薦5家租賃企業在南京地區提供服務，基本上也是接盤的意思。
需要注意的是，這裡所謂的接盤，是指接手運營房源，但其中紛繁複雜的債務等糾紛問題，接盤方是不負責的。這跟"收購"完全是兩碼事。之前的租客——樂伽——房東三者之間的糾紛問題，這些接盤運營方不會介入。簡單說，租客接著住差不多沒問題，但恐怕要重新簽約交租，而對房東來說，可以繼續把房源委託給新的平臺，但也是重新簽約重新收租。
我們注意到，樂伽公寓已經在8個城市開展運營，總計房源量達到了20萬套，南京和杭州只是一部分，其他城市涉及到樂伽公寓的糾紛依然非常多。
長租公寓爆雷，早就不是新鮮事了，只是在這件事上，我們能繼續觀察到這個行業一些"野蠻生長"策略。
比如搞金融槓桿，這個在長租公寓領域都已經不是祕密了，樂伽公寓非常典型，收租客一年租金，但給房東支付租金卻是按季度按月支付。這中間的時間差，就是他們的核心，因為可以形成資金池，而且是零成本的。如果租客年付平臺按季度支付給房東，這樣收一個租客的房租就可以吃下三間房，以此裂變擴張。如果是按月支付給房東，那麼時間差可以更長，平臺可以撬動更多的房源，擴張則更為激進，槓桿也更加脆弱。一旦遇到房屋空置或者租金滯漲，現金流就會非常危險。
諸葛找房的數據顯示，相比2018年，2019年租房市場相對平淡得多，這是大環境，總體不利於長租公寓冒險擴張。據華夏時報的統計，過去兩年爆雷的長租公寓平臺達到了23家。他們絕大多數都是被槓桿玩死的。
還是那句話，長租公寓品牌現在的經營策略都跑偏了，穩健的辦法是賺租金差價，激進的辦法就是用槓桿，上面已經說過了，再就是加入租金貸等產品，甚至高租金收房低租金出租，後者是擴張的最好但也非常冒險的方式，當前長租公寓市場非常不健康，沒有大房企依託的獨立長租公寓品牌都在冒險，接下來還會有更多的長租公寓暴雷，這是必然的。
第二是針對32城的銀行機構房地產業務專項檢查。
關注這個城市名單的朋友應該非常清楚，這32城就是中國樓市的重點，這32城的房地產穩住了，全國樓市大事可定。
而這次專項檢查，重點關注以下四點：
1、檢查房地產行業業務授信政策和內控制度執行情況。
2、房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況。
3、個人住房貸款管理情況，包括差別化信貸執行情況，最低首付比例和限貸執行情況，履行首付資金真實性與貸款申請人償債能力評估。
4、住房租賃貸款方面。
這4點招招都直擊要害，分別針對整個房地產市場的參與者，銀行、房企、購房者、房產中介、租客、長租公寓品牌，其中尤以銀行和房企最為重要。
而最近，我們看到，央行二季度貨幣政策執行報告表示，當前經濟增長對房地產及基建投資依賴較高。而銀保監會也開始開出罰單，中信銀行被罰2223萬，刷新今年以來銀行業罰單最高處罰金額記錄，其中就有3項跟房地產有關。而數據顯示，中信銀行涉房地產不良貸款達10.8億。
銀行內控有漏洞，房企有慾望，助推上半年土地市場熱度持續上升，進而推動房地產銷售。而具體到個人房貸，目前比較值得關注的是"二抵貸"有抬頭的趨勢，這裡面房產中介助力甚多，銀行信貸資金充足，房貸業務口審核放鬆也是原因之一。"二抵貸"流入房地產是不允許的，未來這一塊必然受到更嚴厲的監管。另外，當前一二線城市房貸利率有進一步上浮的趨勢。在這個大背景下，個人房貸收緊已成必然。
接下來，至少在春節前，樓市大概會有以下幾點趨勢值得關注。
第一、調控繼續從嚴，限貸限價限購等政策會繼續嚴格執行。很多城市會蠢蠢欲動，但敢於邁出去的並不多。
第二、一部分房企會很難受，比如最近爆出的新城控股道德危機、還有泰禾、富力等房企債務危機，這類房企非常多，他們的壓力必然更大。而一些穩健的房企則會藉機收割。每逢行業危機，都是整合的好時機。
第三、個人購房壓力稍有增加，主要表現為房貸週期拉長，房貸審核難度增加，房貸縮水，首付會上升。
第四、租房市場繼續洗牌。
第五、土地市場繼續降溫，配合土拍規則的升級，會進一步影響明後年住房市場，地價下來了，房價必然能繼續穩住。
第六、調控加碼，一些炒房客正在尋求撤退，其中不乏熱門城市，這些城市打算買二手房的剛需購房者不如再等等看。