目前，在調控的影響下，整個房地產市場正在穩步運行。從諸葛芳芳數據研究中心公佈的全國100個城市的二手房數據來看，房價的漲跌空間一直處於緊張狀態，也就是說，房價一直保持在以前的高位。另一方面，現金稀釋的趨勢是顯而易見的，這使得許多沒有買房子的人很困難。是通過買房來重振手頭的資金，還是繼續觀望？房價也在觀望中被稀釋，隨著2019年接近中點，購房者應該做出什麼決定？你到底想不想買？
我相信上述問題困擾了所有人很長時間。我想談談這個問題。在討論這個問題之前，我們需要了解幾個與房地產市場發展密切相關的因素。
首先要提到的是當前的貨幣稀釋率，也就是說，隨著時間的推移，會有多少貨幣稀釋？三年前，也就是2016年，數據顯示M2在我國正以每年兩位數的速度增長。過去十年的通貨膨脹率超過了7%。毫不誇張地說，100萬年前實際上縮水了一半以上，這是一個相對較快的速度。然而，在2017年至2018年間，這一速度已降至20%-305%之間。從這一發展趨勢來看，未來五年這一比例應該在6%左右。隨著經濟的快速發展，貨幣稀釋率仍將存在，只是說這個比率會逐漸降低。
第二點要說的是房地產混合中土地和金融的依賴程度。財政對土地收入的依賴程度也將影響房價走勢。今年最熱門的話題之一是房產稅的徵收。房地產稅的徵收不僅僅是為了降低房價，另一個重要因素是稅收逐漸被土地金融所取代。目前，除了一些有著悠久發展歷史的一線城市外，不少二線和三線城市將土地收入作為財政收入的重要來源。據統計，去年的土地收入高達6.5萬億元。由於政策法規的影響，預計在未來五年內，一些城市將不再那麼依賴土地收入。即使開徵財產稅後，大部分土地收入也不會在短期內失去主導地位，並會逐漸減弱，這需要一個過程。
最後，我想談談城市人口問題。城市的發展最終將需要人口鬥爭。根據權威數據，以目前的人口增長率，到2030年，城市化將達到70%以上，城市人口將淨增約2億。在這2億人口中，大約80%可能流入重要的城市地區，其餘20%在不同的特色城市。從上述數據來看，城市人口的增長仍然相當可觀，對房地產市場的需求仍然有增無減。