買房要面對的首要問題，就是考慮房價是否合適，未來房價是漲還是跌？這其中最擔心的還是怕買房以後，房價下跌造成資產“虧損”。買房自住雖然不擔心房價下跌，但也希望在相對低位時入手，降低購房成本，投資者就大不一樣，面對房價高位盤整，難免猶豫不決。
房價漲跌的不確定因素較多，機構普遍認為，繼續看好房地產市場的發展前景，未來10年城鎮化進程必然帶來樓市的繁榮不衰，房地產業是我國經濟增長的穩定器的作用無可替代。業內人士表示，投資房產是看好這座城市，換句話說，買房意味著投資這座城市。
杭州土拍規則定了，兩年後新建住宅銷售價格“一目瞭然”，購房者終於吃下了“定心丸”，沒買房的恭喜了！最近，杭州出臺土拍新政“限房價、限競價、限裝標”，即限制毛坯銷售均價、最高銷售單價、土拍溢價率30%、精裝修價。就政策調控而言，杭州土拍新政的力度相當超前。
首批執行新政掛牌的地塊有9宗，總建築面積達到120萬平方米。限競價表明，土拍溢價率達到30%封頂，以自持比例競爭，自持比例達到100%，轉為配建養老服務用房的競爭。意味著房企自持比例高，變相加大了土拍成本。這一招夠狠，避免了新“地王”的產生。
杭州出臺土拍“新三限”的背景是什麼？
杭州在2017年樓市瘋狂時期產生的“地王”為數並不多，但溢價率高達70%的地塊比比皆是。在嚴厲的調控措施下，2018年下半年土拍溢價率、樓面價下調至20-30%，土拍市場有所降溫，但今年已有升溫的趨勢。
杭州於5月份限購鬆綁，全日制專科學歷、35歲以下，簽訂1年以上勞動合同已繳社保1個月落戶直接購房，而此前本科畢業落戶需繳納1年社保才能獲得房票資格。
西安1年前引才落戶“購房直通車”，導致房價持續上漲，引發6月份限購加碼，落戶購房應滿1年以上。之前的5月份，蘇州調控年內房價限漲5%。杭州承受著巨大的調控壓力，土拍新政是為限購鬆綁及時“打補丁”。其實，熱點城市“限房價、限競價、限裝標”，各有單招或雙招，司空見慣。
那麼，杭州土拍環節出臺“新三限”措施，將會給樓市帶來哪些影響呢？
首先，最直接的影響是房價和地價趨穩。土拍公示地塊的銷售均價、最高單價，是根據調控形勢需要，以及出讓地塊周邊行情等綜合因素進行測算的考量。一方面土拍之前房價已定，開發商拿地不敢冒進，更不會自持100%，拿住宅當長租公寓來經營；另一方面，房價的穩定性限制了地價上漲，土拍降溫是穩房價的首要因素。
其次，限競價是政府讓利為了穩預期。此前，房企高溢價率拿地，政府備案限制新房售價，壓縮了開發商合理的利潤空間，導致堤內損失堤外補，銷售均價不過3萬元的樓盤、精裝價高達5000元；且新房限價與二手房倒掛嚴重，萬人搖號中籤率過低，造成市場供不應求的假象，自亂陣腳。此次土拍政府主動下調地價，兼顧到各方利益相對公平，樓市穩預期將更加具體化、明朗化。
最後，買房在當下還是兩年之後？開發商從拍地到銷售精裝類產品，時長兩年左右，杭州兩年後房價一清二楚，樓市穩定發展可期。新城控股董事長王振華涉案刑拘事件，今日爆棚。吃瓜群眾垃圾分類都困難，避免“垃圾樓盤”，儘量選購品質好、口碑好、信譽好的大房企樓盤；投資可擇機瞄準新經濟產業聚集，地鐵交通發達，有潛力的餘杭、蕭山、錢塘新區的樓盤。