房子，對於許多人來說，不止是一生中最重要的資產，更是一個家庭安穩生活的依靠。買房是人生中的一件大事，不管是誰買房都希望挑選到最好的。那麼，究竟什麼樣的房子是好房子？好房子的標準是什麼？對於好房子，一千個人有一千個標準，但他們關注的似乎都有著共同的特點，總結起來其實就是六個字“能住、能租、能賣”！
房子，對於許多人來說，不止是一生中最重要的資產，更是一個家庭安穩生活的依靠。買房是人生中的一件大事，不管是誰買房都希望挑選到最好的。那麼，究竟什麼樣的房子是好房子？好房子的標準是什麼？對於好房子，一千個人有一千個標準，但他們關注的似乎都有著共同的特點，總結起來其實就是六個字“能住、能租、能賣”！
一、能住
早在2016年，中央經濟工作會議就提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求迴歸住房的居住屬性。“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產市場正本清源：房屋的真實價值在於其居住屬性。好房子的第一標準就是“能住”，這裡的能住不只是說只要能住的房子就是好房子，而是說能讓人住得安心，住得舒適的房子。
房子住得舒不舒適，得從內部因素和外部因素去體驗，即戶型和配套。戶型決定了日常居住環境的舒適度，而配套則決定了生活的便利程度。
房子，對於許多人來說，不止是一生中最重要的資產，更是一個家庭安穩生活的依靠。買房是人生中的一件大事，不管是誰買房都希望挑選到最好的。那麼，究竟什麼樣的房子是好房子？好房子的標準是什麼？對於好房子，一千個人有一千個標準，但他們關注的似乎都有著共同的特點，總結起來其實就是六個字“能住、能租、能賣”！
一、能住
早在2016年，中央經濟工作會議就提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求迴歸住房的居住屬性。“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產市場正本清源：房屋的真實價值在於其居住屬性。好房子的第一標準就是“能住”，這裡的能住不只是說只要能住的房子就是好房子，而是說能讓人住得安心，住得舒適的房子。
房子住得舒不舒適，得從內部因素和外部因素去體驗，即戶型和配套。戶型決定了日常居住環境的舒適度，而配套則決定了生活的便利程度。
選擇戶型要注意面積、層高、採光開間、空間私密性、動線設計、儲物空間等方面的要素，而且根據每個人不同的需求，對於戶型的選擇也不同，不過選擇戶型還是有技巧的。好的戶型應該滿足以下幾點：
1、南北通透
客廳餐廳相連、房屋南北面均有通風口（陽臺/窗臺），空氣可以南北對流。住宅朝向的優劣順序為：正南＞東南＞東＞西南＞北＞西。
2、足夠的層高
無論是多大的戶型，都需要足夠的儲物空間，尤其是小面積戶型，對儲物空間的挖掘尤為重要！
3、面寬進深比例4：6
面寬也就是房子的採光面，一套房子總面寬多大，決定了能有幾個南向臥室和廳，面寬越寬越氣派，黃金比例為4：6。
4、動靜分離
房間的動區和靜區要分佈合理，動區是人們活動較為頻繁的區域，例如客廳、餐廳、廚房、次衛等，動區應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。靜區主要供居住者休息，例如臥室、書房、主衛等，靜區應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
5、注意私密性
主臥、書房等主人休憩空間應遠離客廳、入戶門，保證安靜和私密性；豪華大戶型保姆房應與業主的生活區域分開。
房子，對於許多人來說，不止是一生中最重要的資產，更是一個家庭安穩生活的依靠。買房是人生中的一件大事，不管是誰買房都希望挑選到最好的。那麼，究竟什麼樣的房子是好房子？好房子的標準是什麼？對於好房子，一千個人有一千個標準，但他們關注的似乎都有著共同的特點，總結起來其實就是六個字“能住、能租、能賣”！
一、能住
早在2016年，中央經濟工作會議就提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求迴歸住房的居住屬性。“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產市場正本清源：房屋的真實價值在於其居住屬性。好房子的第一標準就是“能住”，這裡的能住不只是說只要能住的房子就是好房子，而是說能讓人住得安心，住得舒適的房子。
房子住得舒不舒適，得從內部因素和外部因素去體驗，即戶型和配套。戶型決定了日常居住環境的舒適度，而配套則決定了生活的便利程度。
選擇戶型要注意面積、層高、採光開間、空間私密性、動線設計、儲物空間等方面的要素，而且根據每個人不同的需求，對於戶型的選擇也不同，不過選擇戶型還是有技巧的。好的戶型應該滿足以下幾點：
1、南北通透
客廳餐廳相連、房屋南北面均有通風口（陽臺/窗臺），空氣可以南北對流。住宅朝向的優劣順序為：正南＞東南＞東＞西南＞北＞西。
2、足夠的層高
無論是多大的戶型，都需要足夠的儲物空間，尤其是小面積戶型，對儲物空間的挖掘尤為重要！
3、面寬進深比例4：6
面寬也就是房子的採光面，一套房子總面寬多大，決定了能有幾個南向臥室和廳，面寬越寬越氣派，黃金比例為4：6。
4、動靜分離
房間的動區和靜區要分佈合理，動區是人們活動較為頻繁的區域，例如客廳、餐廳、廚房、次衛等，動區應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。靜區主要供居住者休息，例如臥室、書房、主衛等，靜區應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
5、注意私密性
主臥、書房等主人休憩空間應遠離客廳、入戶門，保證安靜和私密性；豪華大戶型保姆房應與業主的生活區域分開。
買房其實就是在買生活，除了優質的戶型，生活質量的高低與小區配套息息相關。好的房子要具有完善的配套，完善的配套包括便利的交通、繁華的商業、就近的學區、便利的醫療等等，大到學校教育，小到衣食住行的每一個細節。
完善的配套能夠滿足每個家庭的住房需求。對於上班族來說，便利的交通不可或缺，每天上下班已經很疲憊，如果沒有直達的交通線路，換乘更加難受；對於有孩子的家庭來說，就近的教育資源必不可少；對於家裡有老人的家庭來說，醫療配套是一定要有的。而對於每個家庭，衣食住行都離不開小區完善的配套。
因此“能住”的好房子，不僅小區品質要高，配套齊全環境好，還要滿足優質的戶型，讓人住起來方便舒適，可以讓人感覺到生活的美好。
二、能租
好房子不僅能住也能租，所謂“能租”說的是出租快、租金高的一類房子，對於除了擁有一套自住房以外還有多套房或考慮首套房投住分離的購房者來說，買房時不僅要考慮房子的舒適度，也要考慮房子是否好出租，租金回報率等。
那麼什麼樣的房子出租快又租金高呢？購房者又該如何選擇呢？
首先，需要分析一下房子的租金回報率，租金回報率可以衡量房產投資的收益情況，有下面三種方法進行計算：
方法一：租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
方法二：租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
這種方法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用範圍更廣，可估算資金回收期的長短。
方法三：IRR法（內部收益率法）
房產投資公式為：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費
注意，上述公式以按揭為例，未考慮付息、中介費支出，累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。
房子，對於許多人來說，不止是一生中最重要的資產，更是一個家庭安穩生活的依靠。買房是人生中的一件大事，不管是誰買房都希望挑選到最好的。那麼，究竟什麼樣的房子是好房子？好房子的標準是什麼？對於好房子，一千個人有一千個標準，但他們關注的似乎都有著共同的特點，總結起來其實就是六個字“能住、能租、能賣”！
一、能住
早在2016年，中央經濟工作會議就提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求迴歸住房的居住屬性。“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產市場正本清源：房屋的真實價值在於其居住屬性。好房子的第一標準就是“能住”，這裡的能住不只是說只要能住的房子就是好房子，而是說能讓人住得安心，住得舒適的房子。
房子住得舒不舒適，得從內部因素和外部因素去體驗，即戶型和配套。戶型決定了日常居住環境的舒適度，而配套則決定了生活的便利程度。
選擇戶型要注意面積、層高、採光開間、空間私密性、動線設計、儲物空間等方面的要素，而且根據每個人不同的需求，對於戶型的選擇也不同，不過選擇戶型還是有技巧的。好的戶型應該滿足以下幾點：
1、南北通透
客廳餐廳相連、房屋南北面均有通風口（陽臺/窗臺），空氣可以南北對流。住宅朝向的優劣順序為：正南＞東南＞東＞西南＞北＞西。
2、足夠的層高
無論是多大的戶型，都需要足夠的儲物空間，尤其是小面積戶型，對儲物空間的挖掘尤為重要！
3、面寬進深比例4：6
面寬也就是房子的採光面，一套房子總面寬多大，決定了能有幾個南向臥室和廳，面寬越寬越氣派，黃金比例為4：6。
4、動靜分離
房間的動區和靜區要分佈合理，動區是人們活動較為頻繁的區域，例如客廳、餐廳、廚房、次衛等，動區應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。靜區主要供居住者休息，例如臥室、書房、主衛等，靜區應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
5、注意私密性
主臥、書房等主人休憩空間應遠離客廳、入戶門，保證安靜和私密性；豪華大戶型保姆房應與業主的生活區域分開。
買房其實就是在買生活，除了優質的戶型，生活質量的高低與小區配套息息相關。好的房子要具有完善的配套，完善的配套包括便利的交通、繁華的商業、就近的學區、便利的醫療等等，大到學校教育，小到衣食住行的每一個細節。
完善的配套能夠滿足每個家庭的住房需求。對於上班族來說，便利的交通不可或缺，每天上下班已經很疲憊，如果沒有直達的交通線路，換乘更加難受；對於有孩子的家庭來說，就近的教育資源必不可少；對於家裡有老人的家庭來說，醫療配套是一定要有的。而對於每個家庭，衣食住行都離不開小區完善的配套。
因此“能住”的好房子，不僅小區品質要高，配套齊全環境好，還要滿足優質的戶型，讓人住起來方便舒適，可以讓人感覺到生活的美好。
二、能租
好房子不僅能住也能租，所謂“能租”說的是出租快、租金高的一類房子，對於除了擁有一套自住房以外還有多套房或考慮首套房投住分離的購房者來說，買房時不僅要考慮房子的舒適度，也要考慮房子是否好出租，租金回報率等。
那麼什麼樣的房子出租快又租金高呢？購房者又該如何選擇呢？
首先，需要分析一下房子的租金回報率，租金回報率可以衡量房產投資的收益情況，有下面三種方法進行計算：
方法一：租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
方法二：租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
這種方法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用範圍更廣，可估算資金回收期的長短。
方法三：IRR法（內部收益率法）
房產投資公式為：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費
注意，上述公式以按揭為例，未考慮付息、中介費支出，累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。
當然，也要理論結合實際，一般交通便利的地段，小戶型的房子會出租得比較快。因為租房族大部分是剛剛畢業出來工作的大學生，對房屋內部設施要求不高，但對於便利的交通需求大，小戶型的房子比較能夠滿足這一群體。同時，繁華商圈附近的房子不僅出租快，租金也比較高，雖然這些房子租金高，但是商業繁華，離商圈近，上班生活都方便，能夠吸引來城市打拼的職場精英。
三、能賣
好房子的第三個標準是能賣，以投資的眼光買房，不僅住得舒適，後期隨著置業需求的提高，流動性強、售價高的房子更有利於後期置換改善房。
李嘉誠曾說過，決定房產價值的是地段，地段，還是地段。無論是自住還是投資，買房選個好地段是很重要的，因為好地段的房子，自住舒適方便，後期也好轉手，投資坐等升值，買了不會虧。
房子，對於許多人來說，不止是一生中最重要的資產，更是一個家庭安穩生活的依靠。買房是人生中的一件大事，不管是誰買房都希望挑選到最好的。那麼，究竟什麼樣的房子是好房子？好房子的標準是什麼？對於好房子，一千個人有一千個標準，但他們關注的似乎都有著共同的特點，總結起來其實就是六個字“能住、能租、能賣”！
一、能住
早在2016年，中央經濟工作會議就提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求迴歸住房的居住屬性。“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產市場正本清源：房屋的真實價值在於其居住屬性。好房子的第一標準就是“能住”，這裡的能住不只是說只要能住的房子就是好房子，而是說能讓人住得安心，住得舒適的房子。
房子住得舒不舒適，得從內部因素和外部因素去體驗，即戶型和配套。戶型決定了日常居住環境的舒適度，而配套則決定了生活的便利程度。
選擇戶型要注意面積、層高、採光開間、空間私密性、動線設計、儲物空間等方面的要素，而且根據每個人不同的需求，對於戶型的選擇也不同，不過選擇戶型還是有技巧的。好的戶型應該滿足以下幾點：
1、南北通透
客廳餐廳相連、房屋南北面均有通風口（陽臺/窗臺），空氣可以南北對流。住宅朝向的優劣順序為：正南＞東南＞東＞西南＞北＞西。
2、足夠的層高
無論是多大的戶型，都需要足夠的儲物空間，尤其是小面積戶型，對儲物空間的挖掘尤為重要！
3、面寬進深比例4：6
面寬也就是房子的採光面，一套房子總面寬多大，決定了能有幾個南向臥室和廳，面寬越寬越氣派，黃金比例為4：6。
4、動靜分離
房間的動區和靜區要分佈合理，動區是人們活動較為頻繁的區域，例如客廳、餐廳、廚房、次衛等，動區應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。靜區主要供居住者休息，例如臥室、書房、主衛等，靜區應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
5、注意私密性
主臥、書房等主人休憩空間應遠離客廳、入戶門，保證安靜和私密性；豪華大戶型保姆房應與業主的生活區域分開。
買房其實就是在買生活，除了優質的戶型，生活質量的高低與小區配套息息相關。好的房子要具有完善的配套，完善的配套包括便利的交通、繁華的商業、就近的學區、便利的醫療等等，大到學校教育，小到衣食住行的每一個細節。
完善的配套能夠滿足每個家庭的住房需求。對於上班族來說，便利的交通不可或缺，每天上下班已經很疲憊，如果沒有直達的交通線路，換乘更加難受；對於有孩子的家庭來說，就近的教育資源必不可少；對於家裡有老人的家庭來說，醫療配套是一定要有的。而對於每個家庭，衣食住行都離不開小區完善的配套。
因此“能住”的好房子，不僅小區品質要高，配套齊全環境好，還要滿足優質的戶型，讓人住起來方便舒適，可以讓人感覺到生活的美好。
二、能租
好房子不僅能住也能租，所謂“能租”說的是出租快、租金高的一類房子，對於除了擁有一套自住房以外還有多套房或考慮首套房投住分離的購房者來說，買房時不僅要考慮房子的舒適度，也要考慮房子是否好出租，租金回報率等。
那麼什麼樣的房子出租快又租金高呢？購房者又該如何選擇呢？
首先，需要分析一下房子的租金回報率，租金回報率可以衡量房產投資的收益情況，有下面三種方法進行計算：
方法一：租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
方法二：租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
這種方法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用範圍更廣，可估算資金回收期的長短。
方法三：IRR法（內部收益率法）
房產投資公式為：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費
注意，上述公式以按揭為例，未考慮付息、中介費支出，累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。
當然，也要理論結合實際，一般交通便利的地段，小戶型的房子會出租得比較快。因為租房族大部分是剛剛畢業出來工作的大學生，對房屋內部設施要求不高，但對於便利的交通需求大，小戶型的房子比較能夠滿足這一群體。同時，繁華商圈附近的房子不僅出租快，租金也比較高，雖然這些房子租金高，但是商業繁華，離商圈近，上班生活都方便，能夠吸引來城市打拼的職場精英。
三、能賣
好房子的第三個標準是能賣，以投資的眼光買房，不僅住得舒適，後期隨著置業需求的提高，流動性強、售價高的房子更有利於後期置換改善房。
李嘉誠曾說過，決定房產價值的是地段，地段，還是地段。無論是自住還是投資，買房選個好地段是很重要的，因為好地段的房子，自住舒適方便，後期也好轉手，投資坐等升值，買了不會虧。
從自住的角度來說，不同年齡段選擇地段也不同，老年人應選擇靠近醫院、活動場所較多的地段，這樣便於就醫和散步；青年人可選擇城裡，交通比較便捷，設施配套比較完善，便於交際和上下班；有孩子的家庭，可選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段。一般來說，選擇靠近地鐵等交通便捷的地段比較好。
而從投資的角度來說，要選擇好的地段，應該會看城市規劃，看懂了城市規劃，我們才能真正選對地段，買對房。一般來說，要從居住用地與商住用地的比例、交通規劃、教育規劃、醫療規劃這幾個方面去看，如果一個地段涵蓋了教育、商業、醫療等大部分的關鍵資源，那麼即使不會升值，也能最大程度的保值。
不管是從自住還是投資的角度，地段選得好，生活沒煩惱，升值和後期轉手也沒煩惱。
房子，對於許多人來說，不止是一生中最重要的資產，更是一個家庭安穩生活的依靠。買房是人生中的一件大事，不管是誰買房都希望挑選到最好的。那麼，究竟什麼樣的房子是好房子？好房子的標準是什麼？對於好房子，一千個人有一千個標準，但他們關注的似乎都有著共同的特點，總結起來其實就是六個字“能住、能租、能賣”！
一、能住
早在2016年，中央經濟工作會議就提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求迴歸住房的居住屬性。“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產市場正本清源：房屋的真實價值在於其居住屬性。好房子的第一標準就是“能住”，這裡的能住不只是說只要能住的房子就是好房子，而是說能讓人住得安心，住得舒適的房子。
房子住得舒不舒適，得從內部因素和外部因素去體驗，即戶型和配套。戶型決定了日常居住環境的舒適度，而配套則決定了生活的便利程度。
選擇戶型要注意面積、層高、採光開間、空間私密性、動線設計、儲物空間等方面的要素，而且根據每個人不同的需求，對於戶型的選擇也不同，不過選擇戶型還是有技巧的。好的戶型應該滿足以下幾點：
1、南北通透
客廳餐廳相連、房屋南北面均有通風口（陽臺/窗臺），空氣可以南北對流。住宅朝向的優劣順序為：正南＞東南＞東＞西南＞北＞西。
2、足夠的層高
無論是多大的戶型，都需要足夠的儲物空間，尤其是小面積戶型，對儲物空間的挖掘尤為重要！
3、面寬進深比例4：6
面寬也就是房子的採光面，一套房子總面寬多大，決定了能有幾個南向臥室和廳，面寬越寬越氣派，黃金比例為4：6。
4、動靜分離
房間的動區和靜區要分佈合理，動區是人們活動較為頻繁的區域，例如客廳、餐廳、廚房、次衛等，動區應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。靜區主要供居住者休息，例如臥室、書房、主衛等，靜區應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
5、注意私密性
主臥、書房等主人休憩空間應遠離客廳、入戶門，保證安靜和私密性；豪華大戶型保姆房應與業主的生活區域分開。
買房其實就是在買生活，除了優質的戶型，生活質量的高低與小區配套息息相關。好的房子要具有完善的配套，完善的配套包括便利的交通、繁華的商業、就近的學區、便利的醫療等等，大到學校教育，小到衣食住行的每一個細節。
完善的配套能夠滿足每個家庭的住房需求。對於上班族來說，便利的交通不可或缺，每天上下班已經很疲憊，如果沒有直達的交通線路，換乘更加難受；對於有孩子的家庭來說，就近的教育資源必不可少；對於家裡有老人的家庭來說，醫療配套是一定要有的。而對於每個家庭，衣食住行都離不開小區完善的配套。
因此“能住”的好房子，不僅小區品質要高，配套齊全環境好，還要滿足優質的戶型，讓人住起來方便舒適，可以讓人感覺到生活的美好。
二、能租
好房子不僅能住也能租，所謂“能租”說的是出租快、租金高的一類房子，對於除了擁有一套自住房以外還有多套房或考慮首套房投住分離的購房者來說，買房時不僅要考慮房子的舒適度，也要考慮房子是否好出租，租金回報率等。
那麼什麼樣的房子出租快又租金高呢？購房者又該如何選擇呢？
首先，需要分析一下房子的租金回報率，租金回報率可以衡量房產投資的收益情況，有下面三種方法進行計算：
方法一：租金回報率分析法
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
方法二：租金回報率法
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
這種方法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用範圍更廣，可估算資金回收期的長短。
方法三：IRR法（內部收益率法）
房產投資公式為：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費
注意，上述公式以按揭為例，未考慮付息、中介費支出，累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。
當然，也要理論結合實際，一般交通便利的地段，小戶型的房子會出租得比較快。因為租房族大部分是剛剛畢業出來工作的大學生，對房屋內部設施要求不高，但對於便利的交通需求大，小戶型的房子比較能夠滿足這一群體。同時，繁華商圈附近的房子不僅出租快，租金也比較高，雖然這些房子租金高，但是商業繁華，離商圈近，上班生活都方便，能夠吸引來城市打拼的職場精英。
三、能賣
好房子的第三個標準是能賣，以投資的眼光買房，不僅住得舒適，後期隨著置業需求的提高，流動性強、售價高的房子更有利於後期置換改善房。
李嘉誠曾說過，決定房產價值的是地段，地段，還是地段。無論是自住還是投資，買房選個好地段是很重要的，因為好地段的房子，自住舒適方便，後期也好轉手，投資坐等升值，買了不會虧。
從自住的角度來說，不同年齡段選擇地段也不同，老年人應選擇靠近醫院、活動場所較多的地段，這樣便於就醫和散步；青年人可選擇城裡，交通比較便捷，設施配套比較完善，便於交際和上下班；有孩子的家庭，可選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段。一般來說，選擇靠近地鐵等交通便捷的地段比較好。
而從投資的角度來說，要選擇好的地段，應該會看城市規劃，看懂了城市規劃，我們才能真正選對地段，買對房。一般來說，要從居住用地與商住用地的比例、交通規劃、教育規劃、醫療規劃這幾個方面去看，如果一個地段涵蓋了教育、商業、醫療等大部分的關鍵資源，那麼即使不會升值，也能最大程度的保值。
不管是從自住還是投資的角度，地段選得好，生活沒煩惱，升值和後期轉手也沒煩惱。
辛苦賺錢不容易，買房細節要注意！以上就是好房子的三大標準，在遵循以上三大標準的同時，小匯覺得真正的好房子也應該是適合購房者自己的房子，因為每個人的購房需求是不同的，要買好房，買對房，要以購房需求為主，因為房子是你未來的家，滿足自己的需求，自己的經濟實力又能負擔得起，可以讓你和家人好好生活的房子就是好房子！