“買房不管是自住還是投資，
都要看房子的升值潛力。”
“買房是人生大事馬虎不得！”
“買房所花費的金額將是咱一輩子的心血，
既然選擇要買房子，就不能買個‘賠錢貨’”……
近日，小編和幾位正在看房買房的網友聊起買房大計，大家無一不是希望自己買的房子可以快速升值，這樣一來，自己的身價財富也就跟著漲了。
我們選擇什麼樣的房子能夠快速升值呢，
目前青島哪些區域的房子值得入手？
你買對了嗎？
小編整理了網友們的意見
總結了“無數過來人”的經典建議
買房選區域看準三大主要因素 人口、規劃和市場
據小編打探，能升值快的買房區域都共同具有以下幾個特點：一是人口數量正在增長中。通常人口流入多的城市或者新興區域，房價就算不漲但更不可能出現下跌。
“買房一定要跟著人口走，儘量在那些人口流入多的地方買房，這樣才不至於讓自己虧本。”這是許多網友公認的選房第一要義，在2017年9月山東省政府新聞辦發佈的《山東省城鎮體系規劃(2011-2030年)》中確定，到2030年，青島將發展成為城區人口500-1000萬的特大城市。也就是說，青島樓市在上級規劃中，以長遠眼光來看是被看好的，那麼，這些人口都流向了哪些區域？這就需要我們來了解青島各區域的大規劃了。
二是區域新規劃。作為中國北方繼北京、天津之後第三個GDP過萬億的城市，大青島城市拓展面臨多方面需求。2017年，青島市第十二次黨代會報告就提出了“三灣三城”成熟發展戰略格局，被稱為青島3.0版發展藍圖，城市重點北移已成大勢所趨。其中，作為三灣的中心灣區，膠州灣地位舉足輕重，向東連接河套及高新區板塊，向南連接紅石崖-中德生態園板塊，被認為或成為新一代城市規劃“中心”。一般來說，區域的產業發展是支撐該區域房地產價值的重要因素，如果區域產業一直保持健康穩定的增長，那麼房地產也會同步增長。
三是市場政策。青島在經過2018年大刀闊斧的調控之後，二手房房價的水分被一定程度的擠壓，但新房房價卻並未明顯回落。眼下青島樓市的新房市場，打折促銷、特價房、內部房開始屢屢浮出水面，高新區更是出現了暫停搖號的政策；二手房市場上，房東們賣房的態度明顯軟化，能接受的議價空間越來越寬鬆，成交價格也開始陸續回落，根據國家統計局最新統計，截止到五月份，青島二手房房價已經連續4個月下行，整個市場基本穩定下來。
青島三大新區轉型升級西海岸、即墨、膠州配套日益完善
所以說在買房這件事情上，無論你是剛需還是投資，買房時選擇升值潛力大的房產總沒錯。那麼，如今在青島樓市在哪些區域買房才最具升值潛力呢？與網友深入溝通後，大家公選出這幾大片區——
01
【西海岸辛安片區】
伴隨著大青島發展戰略規劃落地,根據《青島市城市總體規劃(2011-2020)》提出，青島分成城市主中心 (包括浮山灣中心區、唐島灣中心區、紅島灣中心區)、城市副中心 (包括嶗山副中心、城陽副中心、青島灣老城區副中心、辛安副中心 )三主五副的發展規劃。有業內人士認為，辛安片區作為青島五大城市副中心之一，膠州灣中心城區的輻射氛圍帶，未來發展潛力無限。
如今，辛安片區的商業配套日益完善。2017年，萬科通過拿地正式進駐辛安片區，獲得的土地佔地面積為12萬多平方米，規劃總建面約29萬平方米。據透露，這個項目內部規劃有約1.9萬平方米的萬科生活廣場，涵蓋約7000平方米的體育中心、約1.2萬平方米的社區生活商業及約3000平方米的V-learn兒童成長中心，並規劃約5000平方米的養老公寓，滿足全齡生活所需。
不僅萬科，目前，該片區內大鱷房企的造成熱情高漲，在售的新盤還有保利徠卡公園、海信珠山小鎮、辛安府等。其中，保利徠卡公園6月就開盤，首推2號地塊的3棟洋房，預計推出的戶型為118 ㎡，後續還將推出3號地塊105 ㎡、119平方米的小高層，價格待定。萬科城市之光在售2期、3期房源，產品包括小高層和高層，建面在89 ㎡ -115 ㎡之間，均為裝修交付，均價約14300元/ ㎡。海信珠山小鎮在售洋房和疊拼別墅，洋房包括110 ㎡、120 ㎡，均帶裝修交付，起價13700元/ ㎡；疊拼別墅面積為165 ㎡和175 ㎡，均價15000元-20000元/ ㎡。老牌項目辛安府尾盤在售，在售160 ㎡ -200 ㎡的頂層複式產品，均價為10500元/ ㎡。
02
【即墨藍谷和創智新區板塊】
近幾年，即墨藍谷和創智新區板塊在青島樓市中活躍度較高，但作為即墨傳統居住區的老城區，有著自身獨特的優勢。該板塊本身具備了教育、醫療、交通等資源，是許多購房者青睞的居住板塊。其中，即墨大學城、地鐵11號線、溫泉鎮都是這裡的亮點。
2012年，青島市政府發佈了《青島藍色硅谷發展規劃》，規劃了“一區一帶一園”的總體佈局。“一區”即藍色硅谷核心區，包括即墨市鰲山衛鎮和溫泉鎮，規劃總面積443平方公里。據悉，目前藍谷區域內已集聚各類在建項目超過50個，計劃總投資達300多億元。2016年，隨著山東大學青島校區正式投入運營，打響藍谷教育佈局“第一槍”，目前，青島藍谷已經引進包括山大青島校區、北京航空航天大學等20所等高等院校區或高等學府的研究院。
目前藍谷板塊吸引了眾多知名開發商入駐，使這一區域的新樓盤銷售熱度也逐日上漲。目前，該片區在售樓盤也比較多，如即墨觀瀾國際118-155 ㎡套三、套四現房發售，均價13500元/ ㎡；11號樓期房在售90 ㎡套二、111 ㎡套三、127 ㎡套三，均價11500元/ ㎡，準現房發售。藍海公館高層在售，戶型為92 ㎡、100 ㎡與112 ㎡，均價12000元/ ㎡。中交中央公元在售2號樓與7號樓，戶型面積為90-120 ㎡，均價11000元/ ㎡，毛坯發售。
除了在售的新盤項目，創智新區也聚集了不少房企大鱷，包括海信、魯能、萬科、中航綠城等品牌開發商。目前海信盟旺世家預計9月中旬14-16號樓小高層，建面95 ㎡、110 ㎡，小高層約9000-10000元/ ㎡，電梯洋房均價11000-13000元/ ㎡。
03
【膠州經濟技術開發區】
在世界目光中冉冉升起的膠州灣畔，膠州國家級經濟技術開發區是當之無愧的點睛之筆。這裡，不僅僅是產城融合地，更是被國家委以重任的一個版塊。作為目前青島環灣的價值窪地，國家級經濟技術開發區龐大的置業及投資需求吸引了大批開發商搶灘進駐。該片區先後吸引了傳化智能公路港、有住智能家居、京東物流園、青島大學等高端優質項目落戶。
膠州新機場將成為帶動膠州騰飛的引擎，膠州新機場目前是等級最高的4F級機場，將打造全國首個集高鐵、地鐵於一體的零換乘綜合交通中心，新機場綜合交通中心將成為青島北部新的交通中心，打造形成集航空、鐵路、公路、城市軌道交通於一體的立體綜合交通中心，使其成為區域經濟增長的強力新引擎，也帶動了該區域樓市的新一輪的火爆趨勢。
目前，該片區土地供應量大，彙集了新城、榮盛、花樣年、碧桂園、三木、天一、遠洋地產、中駿、海達等房企，體量較大。目前盛錦繡外灘3號樓113－123 ㎡瞰景高層均價11500元／ ㎡，建面97 ㎡、142 ㎡裝修洋房均價12500元／ ㎡左右，一樓帶院。碧桂園湖悅天境在售面積112－160 ㎡，套三套四戶型，均價1．2萬元／ ㎡左右。觀瀾文苑在售高層房源，面積160－230 ㎡，套三戶型，均價1萬元／ ㎡左右。
業內：注意地方發展的大規劃和大布局
業內人士認為，買房選區域要密切關注大鱷級房地產開發企業的動態，因為開發商往往能佔據房地產市場的第一手信息資源。開發商們選擇在哪裡集中拿地、成規模開發建房這是一種區域發展的信號。
一兩家房地產大鱷共同選擇一個區域，或者多個房產大鱷扎堆進駐某個新興板塊，一般以為著他們對這一片區未來發展向好的認可，一般情況下，城市各類大規劃、交通大規劃、商業配套隨後就會佈局落地，所以此時買房要有長遠眼光，要有前瞻性，透過現階段的偏遠、荒蕪，看到這一區域未來的升值潛力。
關於選什麼樣兒的房子，才能升值，
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