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你沒聽錯，今天全球最容易升值的房產就在中國，但是許多人的認知和投資思維，卻無法指導其進行正確的投資選籌。
買房就是如此，有的人可以通過買房，實現財富的幾何式增長，但有的人連4%的年化收益都達不到，甚至被套虧錢。
今天，樓市白銀時代已經來臨，買房更需要正確、理性的認知和決策。
01
今天買房，一定要買在還處於上升期的城市，正在衰敗的城市，一個都不要碰。
如何識別呢？答案很簡單：看這座城市近幾年的人口淨流入量、常住人口數、本外幣存款、地方財政收入。這四個指標，若有一項是負增長，請放棄這座城市。
02
如果一個城市有最高樓，那麼請以其為圓心，半徑5公里畫一個圓，在這個圓圈之內，產品（房子居住起來是否舒服），要比地段更重要。
而在圓圈以外，地段比產品重要。如果是在北上廣深四大一線城市，這個半徑可以擴大到10公里。
03
歷史經驗告訴我們，每一波的房價上漲，地鐵房和學區房的漲幅最高、也最快，在一座城市新開發的新區，這種現象尤其明顯。
04
請記住，城市的面積一定是不斷擴大的，但是市中心通常就那麼幾個，很難很難發生位移。
比如上海外灘，100年以前，這些地方便是這座城市的市中心，期間不管世界經歷了多少變革，但市中心依舊是市中心，你大爺還是你大爺。
05
一座城市要想往外擴展，方向一定不是四面出擊，一定是選擇一個點進行重點突破，大量金錢和資源會往這個方向投。在你選房子之前，城市未來往哪發展，這個方向你一定要搞懂。
06
買房投資，不要買別墅以及大平層。因為總價實在太高，買得起的人永遠是極少數，稅費還高，流動性差，漲幅還不如剛需房，甚至連餘額寶的收益都跑不贏。
07
如果一座城市的一個區域已經開發多年，但是連一個麥當勞、星巴克都找不到，說明這個區域人口素質、購買力、受教育程度都是極低的，這樣的區域，一定不要買。
08
二手房市場上，房產的流通性是許多買房者最容易忽視的指標。買房的時候，這個問題如果不重視，等你賣房的時候，就會知道其重要性。
如果一座城市以新房為主，沒有二手房市場，這樣的城市不要買。
09
一個片區，離所在城市的市中心20KM以外，在其出現500M摩天大樓之前，不會出現高質量的經濟文化活動。
通常在這個片區買房，在附近就業是不現實的，上班還是要去市中心。
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城市市區的外圍，一般都有許多工業用地，所以買房儘量不要遠離政府大樓，這樣就可以避開垃圾場、重汙染的工廠。
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建面小於69平，是上車盤；建面69—89平之間，是剛需盤；建面在89—145平之間，是剛改盤；建面145—199平，是精英盤；建面199—299平，是CEO盤；300平以上，就是老闆盤。
不管是一線還是二線城市，基本都是這個標準，西部二線城市，還可以在這個基礎上適當調高點。從投資價值看，從高到低排序分別是：剛需盤、上車盤、剛改盤、精英盤、ceo盤和老闆盤。
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美女的多少，是評判城市片區房產投資價值的最直觀指標。城市的一個片區，如果大街上的美女很多，一般是高價值區域，但倘若很少，或者大街上基本是男性，那基本上是房產投資的邊緣區域。
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一個小區如果物業費很便宜，甚至就不用交物業費，那麼這種小區，基本會被主流購買者拋棄。這樣的小區一定不要買，除非是帶優質的學位。
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不要買商鋪，今天商鋪最大問題不是淘寶的衝擊，而是移動互聯網帶來的城市空間平權。
在手機網民看來，大街兩側和小巷子裡面的商鋪，沒什麼區別，這種城市空間平權對商鋪衝擊最大，公寓次之，住宅最小。
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房子如果正朝北，採光差是最大的問題，和朝南的房子相比，冬天會比較冷，雖然嶺南的地區不怕冷，但是採光差，還會比較潮溼。
總的而言，買房的最佳是朝南，其次是東南、東、東北、北和正西。如果是在深圳，最佳朝向是東南。
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今天許多人逛菜市場，買個蘿蔔土豆都要再三砍價、貨比三家，買房時卻十分乾脆利落。買房時，應該拿出這種買菜的精神勁兒，在買之前，至少要看夠99套房子。