'七年升值三倍！南陽地產老炮兒買房，為何非大盤不買？'

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樓市裡最常聽到的一句話就是，“早知道今天房價這麼高，當初我就該如何如何......”一邊說，一邊懊悔的猛拍大腿。

唉，假如都有前後眼，世上哪裡有窮人。

2005年，我蝸居在鄭州花園北路徐寨村167號的一間小套間裡。作為月薪一千多塊的廣告新人，懷著改變世界的牛逼夢想，對這座城市的房價漠不關心。

雖然不關心房子，但是經過北環路（如今的北三環）的時候，常常被一句廣告語洗腦：“買房，看了普羅旺世再決定”。

這個1600畝的大盤成功勾起了我的好奇心，卻沒能讓我鼓起勇氣走進售樓部。依稀記得當年不過兩三千的單價，可是沒有誰能比自己更瞭解自己的購買力。

十幾年一晃而過。普羅旺世從當年的不毛之地，真的變成了一座包含建築、街道、商業、景觀、教育等所有城市元素的“城中之城”！

當年入手普羅旺世的業主一路笑到現在，這個小區從最初的每平方兩千多，漲到了驚人的兩三萬。其漲幅遠遠超過中方園等周邊其他樓盤。

多年後的一天。新華西路某煙熏火燎的燒烤大排檔前，三瓶嶗山下肚，一位低調的南陽地產老炮兒神祕且得意的告訴我答案：買房，尤其是投資性買房，一定要首選大盤！

我不解：為啥？

小盤建的是房，大盤造的是城啊。你想，大盤之初價格處於最低點，意味著未來溢價能力更強，房價暴擊的可能性更大！體量越大，造城週期越長，越得提前入手。

我尚有三分疑惑。房子的增值能力，竟然跟樓盤的體量存在如此的關係？

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藉著酒勁，這個縱橫南陽鄭州地產界十幾年的地產老炮兒說了他自己的買房故事：

2011年，南陽建業森林半島一期的時候，我入手了一套。朋友都說我是煞筆，三四千買那個鬼位置。說的也對，那時候南陽大橋附近真是鳥不拉屎的地方，有啥配套？啥也沒有。

離中心城區那是真遠，我親眼看見過，一個建業的銷售員騎著電車上班，估計是半路沒電了，一路推著去上班。也是不容易。

說實話，就連賣房子的置業顧問，當年都沒那麼自信。誰知道未來會發展成什麼樣呢。

可我為啥還是決定要買，就是看了規劃，幾百畝地的大盤，又是建業大品牌，未來發展一定不會太差。也算是小賭一把。

你看現在，賭對了。建業森林半島酒店、建業小哈佛幼兒園，小哈佛雙語學校，周邊商業配套超市便利店要啥有啥。小區綠化景觀得勁，建業物業也不賴。

最關鍵的是，中信、常綠、美盛，綠都都跟著建業過來佈局，鳥巢片區這兩三年蹭蹭就火起來了。

其他都是虛的，房價說明一切。前年森林半島的二手房價都破萬了，今年又漲到了一萬三。六七年時間翻了三倍，算下來，就這一套房子我淨賺了九十萬。

這些年買房子，從來沒有後悔過。唯一後悔的就是森林半島只買了一套，早知道能漲到這個價，借錢也多買幾套啊。

............

街燈昏黃，醉眼迷離。地產老炮兒兀自絮叨不止，我卻陷入了沉思。

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大盤的價值並不是每個人都能洞悉。它需要一雙可以穿透市場迷霧的慧眼。

從鄭州到南陽，房地產的躍進史，其實就是城市的變遷史。逝去的是時間，留住的是價值。

不過有一點，南陽跟鄭州不同的是，鄭州動輒會有千畝甚至萬畝大盤，由於城市框架和各種現實因素，在南陽，200畝以上的大盤都已非常罕見。

大盤一般都在郊區。顯而易見，未開發區域的荒蕪冷清，市政配套的不完善，都需要開發商付出更多，承擔更多。

就像2011年的建業森林半島，這座60萬方的城東大盤，作為南陽東北片區的拓荒者，以一己之力引領了區域發展，推動了區域成熟，提升了區域價值。

所以，我們今天看到的每平方一萬三，它體現的不僅是房子本身的資產增值，更涵蓋了片區配套逐步完善所帶來的綜合溢價。這是一個漸進的過程。

細想下來，大盤的優勢大概有以下幾點。

大盤，意味著舒適度更高。大體量帶來大空間，大盤能為業主提供更的休閒娛樂場所，孩子有玩耍的地方，大人有散步的地方，老人有晨練的地方。

大盤，意味著品質更好。開發商要完成一個“大盤”，通常都要五年甚至更長的時間，分多期開發，時間跨度長，為保證後期的銷售，也在客觀上倒逼開發商不得不在品質上持續發力。

大盤，意味著配套更全。會所、幼兒園、社區商業都是大盤的標配，更大體量的樓盤可能還會配備星級酒店、游泳池等等。除了內部配套，大盤周邊一般都會有公園、河流湖泊、溼地等自然資源配套。

大盤，意味著潛力更強。開發商拿地並非隨性而為，對片區價值都會提前做好研判和考量。沒有潛力，他們絕不會出手。另外大盤由於開發週期長，存在天然的價格階梯，未來價值想象空間更大。

這正是很多人非大盤不買的原因。尤其是嚐到甜頭和紅利的老業主，大盤情結更濃。

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目前南陽市面上，能滿足上述所有條件的“大盤”確實不多，不過，建業碧桂園龍悅城肯定能算上一個。

西北片區靳莊水庫旁，220畝土地，66萬方新亞洲時代大城，21棟高層......這與當年的森林半島何其相似！而且，依然是建業。

事到如今有些人始終不能理解，為何南陽建業絕大多數項目位置都不佔優，房價走勢卻每每令人跌破眼鏡。

事實上，真正的實力房企，在其強大的資金、經驗、建築標準化、產品設計以及執行力的帶動下，能夠憑藉自身力量主動催熟板塊。用一座城，改變一座城。何況，這次是建業碧桂園雙品牌強勢加持。

2011年到2019年，我們親眼目睹了建業森林半島平地起新城，改寫南陽東區樓市價值生態。如今，一座建業碧桂園龍悅城再次把南陽西城推到了新的歷史起跑線上。

同樣的價格窪地，同樣的未成熟片區，同樣的配套暫時缺失，同樣的不被很多人看好......恰恰，對於在樓市中時刻尋覓低價籌碼的人來說，這無疑是難得的機遇。

準確說，一座大城的再次崛起，更是南陽西北城區渴望已久的命運轉折。

說到底，買房除了自住功能之外，實質上你買的還是一個城市的股票，一個片區的股票，一個開發商的股票。

前事不忘後事之師，後人哀之而不鑑之，亦使後人復哀後人也。

如果說，你為錯過8年前的建業森林半島而後悔不迭。那麼現在，你若再與建業碧桂園龍悅城擦肩而過......

你猜，幾年後，同樣的戲碼和劇情會不會再次發生？