山東的農民朋友李先生最近很納悶，他們村最近開始徵地了，可是村裡說他們家的房子有爭議，可能拿不到補償。

這可能是現在許多農民朋友共同的疑惑：早些年，要在自己家地上蓋房子，只要和村委會、和鄰居打聲招呼就行了，村裡很多人都是這樣，掙了錢回來把家裡老舊的房子翻蓋、加蓋一下，誰家日子過得紅火那都是全村有目共睹的。

現在一拆遷，很多房子被打上了“違建”的標籤，原本大家還指望著日子能更好過一點，結果卻連個安穩的住處都沒了。蓋的時候村裡明明沒攔著，咋現在就非拆違不可了？

實際上，有幾種情況咱們自建的村房確實可能被無補償拆違，這事兒啊，就算是村幹部同意你蓋也不行，法律不允許，村裡也沒有這個批准的權力！

第一種：耕地上蓋房，花再多錢也得拆

我國是農業大國，也是人口大國，保護耕地也是保護咱們自己的生存之本，因此，我國目前確定了18億畝耕地紅線，這是不能觸碰的底線。

現行《土地管理法》中有規定，耕地尤其是基本農田上是嚴禁隨意蓋房的。違法佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房等，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或治理，這樣做的農民朋友可能會被處以罰款，構成犯罪的還會被追究刑事責任。

如果有農民朋友承包了村裡的農用地，或者未經審批、騙取審批非法佔用土地用來蓋房子，這個房子就可能被打上“違建”的標籤，房子會被責令限期拆除或者依法強制拆除——沒有補償。

不僅如此，在這種“不按照批准的用途使用土地”的情況中，村裡可以向批准用地的人民政府申請，收回你的土地使用權。被這樣收回土地使用權，農民朋友是拿不到任何補償的。

2018年廣東懷集縣那起引起轟動的拆遷傷亡案件，其中幾名暴力抗拆的被徵地農民，就是將房子蓋在了非法購買的基本農田上。當地拆遷時，他們因此遇到了無補償困境，最終因不理智的行為釀成了悲劇。

第二種：沒辦證就蓋了，要麼補證要麼可能直接被拆違

根據現行《城鄉規劃法》的規定，農民朋友們現在想要在鄉村規劃區內蓋房子，必須要辦理《鄉村規劃建設許可證》才能辦理用地審批手續；在原有宅基地上建設住宅的具體規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

如果農民朋友沒有按照《城鄉規劃法》以及當地出臺的規定辦理審批手續，直接自己蓋了房子，那這個房子就算是順利蓋起來了，也可能會被認定為違建。

這時比較好的情況是，咱們的房子違法情節不重，可以採取改正措施或者通過補交罰款的形式補證，那以後咱們的房子還是合法建築，拆遷時也能正常得到補償；而在比較糟糕的情況下，咱們的房子可能就會直接被要求拆違了。

第三種，一戶多宅超了標準，多的面積拆遷可能不給補償

“一戶一宅”的基本原則相信農民朋友們都基本瞭解。除了京尚拆遷律師此前曾經講過的，咱們是因合法繼承、買賣、歷史原因等一戶多宅，但宅基地總的面積沒有超過當地規定的面積標準，這種情況下可以爭取正常的補償。其餘的情況，想要拿到正常標準的補償都比較困難。

尤其是現在農村新批宅基地很困難，很多農民朋友發現，子女分戶時想申請宅基地總是申請不到，這樣的矛盾就更加凸顯了出來。在有條件另批宅基地的地區，超面積的一戶多宅農戶想在徵地時爭取同等面積的宅基地安置，通常就更不可能了。

現在農村建房的管理越來越嚴格，農民朋友們一定要提起注意，千萬不要還當是很多年前，以為建房只要經過村幹部同意就可以了。咱們農村用地、建房的審批，通常都不是村裡說了就算的。即使是鄉鎮政府，在徵地、農用地轉用審批上也沒有足夠的職權。

如果農民朋友們要新蓋房子，可以到相關部門具體諮詢一下，確認都要辦理哪些審批手續；遇到徵地拆遷、補償標準方面的疑惑，可以向專業律師諮詢瞭解。對咱們依法可以爭取到的補償，儘量做到一分都不能少。

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