自己蓋得好好的房子拆遷時卻沒有補償，農民朋友們遭遇這類問題時難免會覺得上火和不滿。實踐中有很多“被0補償”的房子，實際上依法本應該得到公平合理的補償。

當然，也有一些情況依法是真的無補償或者只能給予少量補償的。京尚拆遷律師今天要為農民朋友們總結的，就是到底在哪些情況下，咱們有可能真的拿不到拆遷補償。

第一種情況 搶建的房子

咱們在日常生活中其實常常會看到這樣的情況，如果某村即將被拆遷了，很多人家會突擊式地在原來房子的基礎上接蓋二層、三層小樓，或者在自家宅基地小院上加蓋配房，對原來的房子進行擴建或者搶建新房，大家這樣做就是為了在拆遷時能多拿些補償。

但在《關於完善徵地補償安置制度的指導意見（國土資發〔2004〕238號）》中有明確規定，在（擬徵地公告）告知後，凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。

也就是說，一旦徵地範圍確定並公告，農民朋友們再在宅基地上搶建、擴建房子的，拆遷時徵收方是不認可的，法律規定這部分房屋徵地是是不給予補償的。

很多年以前在相關法律規定和政策還不完善的時候，確實有部分被拆遷人借這種方式“提高”過拆遷補償，但現在法律是嚴格禁止這種騙補的行為的，農民朋友們千萬不要還守著老思想，誤以為拆遷來了多蓋些房就能多爭取些補償款。

第二種情況 應該有證卻沒有證的房子

這種情況說起來有些繞口。每當拆遷時，農民朋友看到“有合法手續”、“有合法證件”的房子有補償這樣的描述，都會覺得很疑惑：拆遷方說的手續證件都有哪些？沒有的話就一定沒有補償嗎？

在這裡京尚拆遷律師要先為大家明確的一點是，並不是所有無證的農房都是違建，更不能說所有無證的農房都一定沒有拆遷補償。農民朋友們要注意，如果拆遷方直接說因為你的房子沒證所以你的房子就沒有補償，咱們一定要留個心眼了，拆遷方說的並不一定是對的！

但是如果咱們的房子在蓋建時，根據當時的法律規定和地方政策要求，必須要辦理如鄉村規劃建設許可證、農村房屋準建證等證件，或必須有政府備案的，咱們如果在拆遷時拿不出這些許可和證明，那的確就有很大可能會沒有拆遷補償了。

所以說，農民朋友們遇到拆遷時，先要關注相關的徵地拆遷公告，關注補償、安置方案中的具體要求，然後根據咱們房子的建築年代和當時的規定，確認咱們是不是真的缺少證件或其他證明。

如果咱們能通過某些補正程序給房子確權的，或者說咱們的房子滿足某些“雖然沒證，但是依法可以認定為合法建築應當給予補償”的情形的，咱們都可以爭取公平合理的補償。

第三種情況 一戶多宅且超出控制標準的

根據《土地管理法》的規定，一戶農民只能申請一處宅基地，且宅基地的面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標準。

但是實踐中在農村會存在許多特殊的情形，比如說子女分戶另行申請宅基地後，老人去世留下宅基地房的，子女可以基於繼承權繼承老人留下的房子，又由於“地隨房走”的原則，這時候子女可能就會出現“一戶多宅”的情況。

又比如有些家庭在子女成家但未分戶之前，沒能申請到新的宅基地，於是從同村人手中購買宅基地蓋房，或接受離開本村的親戚贈與宅基地的，這些情況都可能會造成“一戶多宅”。

這些一戶多宅並不是都一定只能拿“一宅”的補償，根據法律規定，如果農民朋友手中“多宅”的宅基地面積加起來不超過控制標準的，就可以正常拿到補償。

但是反過來，如果說咱們的“多宅”面積加起來超過了控制標準的，或者咱們取得“多宅”的途徑不是如以上幾種情況的合法途徑的，那麼對於超出控制標準或不合法的這部分宅基地面積，咱們可能就真的拿不到拆遷補償了。

當然，這種“無補償”的處理也不是一刀切的。如《北京市集體土地管理拆遷辦法》第十八條第二款就規定了“1982年以前經合法批准的宅基地超出控制標準的部分，可以給予適當補償”。

在實踐中，咱們農村蓋房子往往存在很多歷史遺留原因導致的無證，比如法律政策的變動、地方規定的更迭、當地主管部門的管理工作是否到位等，都可能對咱們的房子有證無證造成影響。

當農民朋友遇到拆遷方說咱們的房子沒有補償時，一定要先弄清自己的房子究竟是什麼情況，有沒有可以爭取適當補償或者全面補償的機會。而對於搶建這種一定沒有補償的情況，咱們瞭解到了就要儘量避開。

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