隨著城市建設發展，袁先生所在的村周圍漸漸立起了高樓大廈，原本小小的村子也被掛上了“城中村”的名頭。大家都聽說，村裡的地很快也要被徵收了，看著周圍一日高過一日的房價，袁先生心裡有點高興，自己家的房子加上老爺子留下的一處房子，如果真的拆遷了，就能給快到結婚年齡的兒子置辦出一套嶄新的婚房了。

然而還沒等到拆遷的消息真正落地，袁先生就先接到了村委會的通知，他家的一處宅基地要被收回！袁先生著急了，村委會憑啥收回自己的宅基地？

京尚拆遷律師今天想告訴大家的是，村集體有時候真的有這樣的權利。接下來咱們就一起看一看，哪些情況下，村委會有權收回咱們的宅基地，以及為了避免土地被收回的情況發生，農民朋友們都需要注意些什麼。

宅基地荒廢兩年以上，村委會有權收回土地

有時候有些農民朋友雖然申請獲批宅基地了，但是由於種種原因，一直沒把房子蓋起來，宅基地就一直荒廢著。如果有存在這種情況的農民朋友一定要注意了，根據《農村宅基地管理辦法》的規定，自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的，報經縣人民政府批准，可以註銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權。

也就是說，如果咱們得了宅基地，兩年之內一直沒蓋房子，那宅基地是有可能被收回的。說到這裡肯定會有農民朋友著急問，有時候不是咱們不想蓋房子，而是不讓咱們蓋房子，這樣宅基地也要收回嗎？

農民朋友們應該也有所瞭解，咱們申請獲批宅基地之後，還要辦理鄉村規劃建設許可證等準建手續，才能在宅基地上蓋房子。但是在實際生活中有一種比較特殊的情況，就是咱們的宅基地雖然批下來了，但是咱們的蓋房需求不在當前規劃許可範圍內。這就可能會出現雖然有地，但是不讓蓋房子的情況。

這和咱們前面所說的故意荒廢宅基地，並不屬於同一種情況，如果村裡說要這樣收回咱們的宅基地，農民朋友們可以通過法律途徑維護自己的權利。並且在這種情況下，即使咱們的房子還沒蓋起來，根據一些地方出臺的地方規定政策，農民朋友們也能獲得部分價格補貼。

房子塌了，宅基地有可能被收回

咱們依法獲批的宅基地，如果蓋了房子，可是房子塌了兩年沒有人修繕沒有人管，那就會和上文咱們提到的一樣，宅基地有可能經報批被村集體收回。

《確定土地所有權和使用權的若干規定》也指出，空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，註銷其土地登記，土地由集體收回。

除了這種情況外，如果咱們的戶口已經從村集體轉出，轉為非農業戶口，那咱們從村裡的老人手中繼承來的宅基地房一旦坍塌，宅基地也會被村集體收回。因為咱們這時候擁有的只是依“地隨房走”原則獲得的使用權，只有房子的所有權，房子沒了，土地權利也就被村集體收回了。

因此，如果咱們家裡有這樣的老宅基地房，一定要記得時不時去察看一下，簡單加固修繕一下。不然如果咱們真的放任它坍塌了，拆遷時就真的沒有咱們的補償了。

宅基地總面積超過控制標準，可能會被收回宅基地

《農村宅基地管理辦法》中明確，超過本辦法規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。非法佔地或者超規劃佔地建房子的，縣土地行政主管部門可以責令停止建設甚至拆除違法搶建的房子，超出標準的宅基地就可能被村集體收回。

但是農民朋友們也不用太著急，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》，咱們取得宅基地的時間如果比較早，或存在可以分戶但未分戶的情況，又或者咱們的宅基地房是轉讓、購買所得時，考慮咱們的宅基地面積標準還要結合這些特殊因素，不能一概而論。

總的來說，對於因為繼承、轉讓買賣等途徑，最終一戶多宅，宅基地總面積超過規定標準的宅基地，拆遷時就不一定能拿到全部的補償了，要考察被拆遷人獲得宅基地的時間、途徑等，才能知道宅基地有沒有可能被收回、拆遷戶能不能拿到充分補償。

宅基地一旦到了咱們手上，就一定是咱們的嗎？事實上還真的不是一定的。所以農民朋友們一定要注意了，為了保障咱們的土地財產權利不受損害，咱們要多學習一些相關的法律知識，確認咱們是不是有不符合法律規定的用地情況。對於咱們依法應當爭取的權利，一定要緊緊抓住。

當然，最後京尚拆遷律師要提醒大家的是，即使咱們的宅基地真的存在依法可能被收回的情況，也不是村委會想怎麼收回就怎麼收回的，​也要按照法定程序進行。​

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