山東的以為農戶李先生近期非常疑惑，村裡近段時間著手徵地，但是村裡稱他的房子存在問題，也許無法獲得補償。
這也許是很多農戶都比較奇怪的：幾年前，如果想要在自己的地基上建房屋，只需要跟村委會及鄰居商議好，村裡許多朋友也是如此，外出賺錢之後回家重新修建老房子，翻修一下，哪家的生活過得生龍活虎都是被全村人看在眼裡的。
山東的以為農戶李先生近期非常疑惑，村裡近段時間著手徵地，但是村裡稱他的房子存在問題，也許無法獲得補償。
這也許是很多農戶都比較奇怪的：幾年前，如果想要在自己的地基上建房屋，只需要跟村委會及鄰居商議好，村裡許多朋友也是如此，外出賺錢之後回家重新修建老房子，翻修一下，哪家的生活過得生龍活虎都是被全村人看在眼裡的。
如今拆遷過程中，許多房屋都被稱作是違規建築，本來農戶們還希望能夠過上好日子，最後反而連房子住處也沒有了。建造的時候村委會也沒有阻止，怎麼如今就是隻能算作違建了？
其實，在某些狀況下農戶自己建造的房屋真的可以被劃分為違規建築，而且村幹部答應也沒用，不符合法律，村委會沒有審批的權利。
第一類：耕地上的房屋，無論價值多少都要拆
眾所周知，我國是農業和人口大國，對耕地面積的保障其實也是對人民生活的保證。所以，國家現在以18億畝耕地為最低標準，這是不可改變的。
國家《土地管理法》中要求，耕地特別是基礎農用土地上不允許建造房屋。私自實用耕地建立窯，墳地以及建造房屋等，最終使終止環境遭到損害，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或管理，有這種行為的農戶也許會面臨罰款，甚至因構成犯罪而受刑事處罰。
若有的農戶承包當地的農用土地，或在沒有審批，騙得審批的情況下在該土地上建房屋，這種房子有極大概率成為違建房屋，並且會在沒有補償的情況下遭到責令限期拆除或者依法強制拆除。
除此之外，在類似於沒有得到允許就使用土地的事件中，村委會能夠向有關土地審批部門提出申請，收回你對土地的使用權限。在這種情形下收回土地的使用權，農戶得不到補償。
2018年發生在廣東省的一起因拆遷而引起的傷亡實踐中，那些遭到強制拆除的農戶就是由於他們將房屋建造在違法買進的基本農田上。在面臨拆遷時，這些農戶因為無法得到賠償而失去理智，造成不可挽回的後果。
山東的以為農戶李先生近期非常疑惑，村裡近段時間著手徵地，但是村裡稱他的房子存在問題，也許無法獲得補償。
這也許是很多農戶都比較奇怪的：幾年前，如果想要在自己的地基上建房屋，只需要跟村委會及鄰居商議好，村裡許多朋友也是如此，外出賺錢之後回家重新修建老房子，翻修一下，哪家的生活過得生龍活虎都是被全村人看在眼裡的。
如今拆遷過程中，許多房屋都被稱作是違規建築，本來農戶們還希望能夠過上好日子，最後反而連房子住處也沒有了。建造的時候村委會也沒有阻止，怎麼如今就是隻能算作違建了？
其實，在某些狀況下農戶自己建造的房屋真的可以被劃分為違規建築，而且村幹部答應也沒用，不符合法律，村委會沒有審批的權利。
第一類：耕地上的房屋，無論價值多少都要拆
眾所周知，我國是農業和人口大國，對耕地面積的保障其實也是對人民生活的保證。所以，國家現在以18億畝耕地為最低標準，這是不可改變的。
國家《土地管理法》中要求，耕地特別是基礎農用土地上不允許建造房屋。私自實用耕地建立窯，墳地以及建造房屋等，最終使終止環境遭到損害，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或管理，有這種行為的農戶也許會面臨罰款，甚至因構成犯罪而受刑事處罰。
若有的農戶承包當地的農用土地，或在沒有審批，騙得審批的情況下在該土地上建房屋，這種房子有極大概率成為違建房屋，並且會在沒有補償的情況下遭到責令限期拆除或者依法強制拆除。
除此之外，在類似於沒有得到允許就使用土地的事件中，村委會能夠向有關土地審批部門提出申請，收回你對土地的使用權限。在這種情形下收回土地的使用權，農戶得不到補償。
2018年發生在廣東省的一起因拆遷而引起的傷亡實踐中，那些遭到強制拆除的農戶就是由於他們將房屋建造在違法買進的基本農田上。在面臨拆遷時，這些農戶因為無法得到賠償而失去理智，造成不可挽回的後果。
第二類：沒有證件就建，除非補全證件不然可能強制拆除
國家《城鄉規劃法》中要求，農戶如今如果想要早鄉村規劃區域範圍內建房，一定得辦理《鄉村規劃建設許可證》，之後才可以獲得用地審批許可證；而在原來住宅地基上建房的具體管理方案，則是省、自治區、直轄市決定。
對於那些沒有依照《城鄉規劃法》和當地要求辦理審批手續就將房屋建好的農戶，就算是把房子成功建成了，也有很大機率被稱作是違規建築。
在這種情況下，最好的是房屋偏離法律允許範圍不大，能夠通過實施相應的更改方案或者是補交罰款的方式，使得房子真正成為合法房屋，從而得到合理的拆遷補償。但在較壞的情形下，房子很可能被直接拆除。
山東的以為農戶李先生近期非常疑惑，村裡近段時間著手徵地，但是村裡稱他的房子存在問題，也許無法獲得補償。
這也許是很多農戶都比較奇怪的：幾年前，如果想要在自己的地基上建房屋，只需要跟村委會及鄰居商議好，村裡許多朋友也是如此，外出賺錢之後回家重新修建老房子，翻修一下，哪家的生活過得生龍活虎都是被全村人看在眼裡的。
如今拆遷過程中，許多房屋都被稱作是違規建築，本來農戶們還希望能夠過上好日子，最後反而連房子住處也沒有了。建造的時候村委會也沒有阻止，怎麼如今就是隻能算作違建了？
其實，在某些狀況下農戶自己建造的房屋真的可以被劃分為違規建築，而且村幹部答應也沒用，不符合法律，村委會沒有審批的權利。
第一類：耕地上的房屋，無論價值多少都要拆
眾所周知，我國是農業和人口大國，對耕地面積的保障其實也是對人民生活的保證。所以，國家現在以18億畝耕地為最低標準，這是不可改變的。
國家《土地管理法》中要求，耕地特別是基礎農用土地上不允許建造房屋。私自實用耕地建立窯，墳地以及建造房屋等，最終使終止環境遭到損害，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或管理，有這種行為的農戶也許會面臨罰款，甚至因構成犯罪而受刑事處罰。
若有的農戶承包當地的農用土地，或在沒有審批，騙得審批的情況下在該土地上建房屋，這種房子有極大概率成為違建房屋，並且會在沒有補償的情況下遭到責令限期拆除或者依法強制拆除。
除此之外，在類似於沒有得到允許就使用土地的事件中，村委會能夠向有關土地審批部門提出申請，收回你對土地的使用權限。在這種情形下收回土地的使用權，農戶得不到補償。
2018年發生在廣東省的一起因拆遷而引起的傷亡實踐中，那些遭到強制拆除的農戶就是由於他們將房屋建造在違法買進的基本農田上。在面臨拆遷時，這些農戶因為無法得到賠償而失去理智，造成不可挽回的後果。
第二類：沒有證件就建，除非補全證件不然可能強制拆除
國家《城鄉規劃法》中要求，農戶如今如果想要早鄉村規劃區域範圍內建房，一定得辦理《鄉村規劃建設許可證》，之後才可以獲得用地審批許可證；而在原來住宅地基上建房的具體管理方案，則是省、自治區、直轄市決定。
對於那些沒有依照《城鄉規劃法》和當地要求辦理審批手續就將房屋建好的農戶，就算是把房子成功建成了，也有很大機率被稱作是違規建築。
在這種情況下，最好的是房屋偏離法律允許範圍不大，能夠通過實施相應的更改方案或者是補交罰款的方式，使得房子真正成為合法房屋，從而得到合理的拆遷補償。但在較壞的情形下，房子很可能被直接拆除。
第三類：農戶的住宅數量超過標準，多餘面積可能沒有補償
在我國農村一般遵循“一戶一宅”的準則，這是農戶們都清楚的。除了律師之前提到的以外，有的是由於依法繼承，交易以及歷史等因素一戶多宅，然而住宅的總面積在當地要求的最大面積之內的，仍然可以依法得到補償。其他的狀況，都很難以正常補償標準為參照獲得補償。
特別是如今農村新宅基地審批更加嚴格，許多農戶發現，子孫後代在申請住房基地時總是很難成功，這就引出了新的衝突。而對於一些具有另外批准宅基地的區域，如果農戶住宅總面積已經超出標準的情況下還想申請同等面積的宅基地安置，更是難上加難。
目前國家對於農村建房的管理愈加嚴格，農戶們必須關注，避免和前幾年一樣，認為只要村裡的幹部允許建房就行了。農村用地和建房審批可不是村裡幹部能夠決定的。就算是鄉鎮政府，也沒有權利對徵地、農用地進行審批。
若還有農戶想要建新房子，能夠向有關的管理部門詢問，明確需要的審批手續；如果存在徵地拆遷以及補償標準等的問題，能夠向專業的律師詢問。能夠在合法範圍之內獲得的補償，一定要盡力爭取。
♦️徵地拆遷、拆遷補償、農村拆遷、國有土地拆遷、拆遷知識交流與分享。
♦️想了解更多，請點擊 文章最上方的 紅色「關注」按鈕 關注我！有拆遷問題的可以隨時私信我！
♦️誠略律師每天為您推送各種專業、有用的拆遷知識，幫您識破拆遷中隱藏的陷阱，簡單快捷的瞭解法律，走出法律盲區！