現在宅基地在農村的含金量非常高，隨之而來的政策福利也越來越多。農村家庭人口的增速加快，一家幾代人擠在一個戶口本上，居住在同一個屋簷下成為了農村常態，大家的建房需求也變得愈加強烈。隨著土地改革的推進，農村分戶的審核也更加嚴格。
農村審批建房用地越來越嚴格，從村上報至縣，再從縣上報到市，層層審批，還可能存在審批不通過的情況。國家批地審核，嚴守“一戶一宅”，如果不是家裡以前留有建房用地，要想在獲得土地建房，只有“分戶”這一條路可以走。最近就聽說分戶又有新變化了。
01
分戶手續越來越複雜
以前，想要分戶只要準備好戶口本和家庭成員的身份證就能夠辦理。現在辦理分戶需要準備的證明材料：現有宅基地使用證、產權證、家庭財產信息證明、現有戶口本、分戶戶主與分戶人身份證、分戶申請書，其中分戶申請書、家庭財產信息證明需要村委會同意，蓋章簽字。不少農民朋友因為不清楚政策變動，來來回回跑了五六次才把事情給辦下來。
哪些人滿足分戶的條件，哪些人不能分戶呢？
02
以下幾種情況可以分戶
1、家中子女有獨立的經濟能力和生活能力，且經常獨自生活居住，經濟獨立；
2、家中子女為非獨生子女，子女已經成家立業，且常年獨立居住生活的，可以分戶；
3、夫妻已經離婚，一方需要重新分戶申請宅基地的，可以分戶。
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以下5種農民無法再分戶
1、獨生子女家庭的子女：農村的獨生家庭應該不多，這種情況之所以不予許分戶，主要原因是房屋本身可以繼承，家裡只有唯一的直系繼承人，沒有分戶的必要性，再加上與宅基地審批有關聯，一般不予批示；
2、18週歲以下不具有民事行為能力的未成年：農村用地審批不易，有些農民擔心自己一戶多宅被收回，想要通過分戶把自己名下的房屋轉給後代，雖然孩子戶籍在村集體，但是由於未成年而被村委駁回，無法進行分戶；
3、沒有固定的居住場所或者穩定的經濟來源的；
4、已經被劃分為拆遷區的農民，暫時是無法分戶的：只要拆遷，就涉及補償，一些地區的拆遷補償款是按戶，再按戶籍下的人口計算，有的家庭為了多拿錢臨時申請分戶，這種情況是絕對禁止的；
5、夫妻“假離婚”為騙取宅基地的：這一點之所以單獨拿出來強調，主要是因為有夫妻為了房產、土地等利益進行假離婚。
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分戶的流程
1、準備資料。文中提到的資料缺一不可。
2、去村委會填寫分戶申請書。填寫完成後，提交村委會審核，通過之後到當地派出所蓋章。
3、相關部門對材料進行審核。最後一步，相關部門會對分戶材料進行審核，最終確認是否可以分戶。
分戶才能申請分得宅基地，才能獲得建房批准，這在某種程度上給新增已婚人口的家庭居住提出了一個難題，根據一些農民反饋，有些地區的派出所暫停了分戶這項基本業務。分戶政策的變化大家也要及時瞭解，早做準備。
在鄉村，房子是農人最重要的資產，跟著國家給鄉村的房子確權，農人今後有了自己的“不動產”，身價漲了。本年鄉村土地和房子的確權作業就要全面完成，也就意味著今後國家對鄉村土地和房子的辦理將愈加嚴厲了。今後農人不管是宅基地的請求仍是承繼都會越來越嚴厲。過了本年，四種人請求宅基地不同意，三種狀況不能承繼宅基地！
05
四類人請求宅基地不予同意
①將宅基地出賣或許租借之後又請求的
鄉村宅基地嚴厲制止買賣和租借的，儘管說現在有鋪開的趨勢，但法律規則仍舊是制止買賣和租借的，因而那些將自己的宅基地出賣之後，再請求第二塊宅基地的，當然不能同意了。
②現已有一塊宅基地，再請求第二塊宅基地的
鄉村一戶一宅是準則，宅基地是村團體免費分給成員，用以保證農人的根本生活，因而每戶最多隻允許分得一塊宅基地。之前可能還會存在一戶多宅的狀況，可是本年鄉村土地房子確權頒證作業完成後，一戶多宅就要被肅清，再想請求第二塊宅基地，根本不可能。
③現已享用國家移民搬家方針後再請求宅基地的
從上一年開端，全國多地現已開端了移民搬家的作業，這項作業首要針對鄉村貧困戶、天然條件極端惡劣區域、以及交通不便區域的農人。由國家統一修建搬家小區，契合條件的農人只需求交納很小一部分的錢就能夠分得一套房子。這種狀況下，農人就有了固定居處，依照規則，老宅基地都是要撤除的。因而更不可能再另行分配宅基地。
④戶口現已遷出的，請求宅基地不予同意
鄉村宅基地是分配給本村村團體成員的，村團體成員身份首要以戶口作為證明，假如戶口遷出的，準則上就不是本村團體成員，所以請求宅基地不予同意。
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三種狀況子女無法承繼宅基地
①鄉村宅基地現已有償退出的，子女無法再承繼
多地試點鄉村宅基地有償退出方針，就是不需求宅基地的農人，由村團體有償回收，村團體付出一定對價後，回收宅基地再分配給其他需求的農人，此刻現已退出宅基地的，子女當然無法再承繼。
②子女現已損失村團體成員身份，能夠承繼房子，可是無法承繼宅基地
宅基地是以村團體成員身份為條件的，假如戶口遷出就損失了村團體成員身份，儘管能夠承繼爸爸媽媽的房子，可是宅基地無法承繼。等房子天然消亡之後，村團體就回收這塊宅基地。
③爸爸媽媽和子女儘管都在鄉村，可是子女由於嫁娶，現已享有宅基地的，無法再承繼爸爸媽媽宅基地
在農村，儘管爸爸媽媽和子女都是鄉村戶口，但假如兒子現已請求了一塊宅基地，或許女兒由於嫁人，實踐享有宅基地的，無法再承繼爸爸媽媽的宅基地。由於一戶一宅是準則，誰都不能打破。
依據以上的規則，過了本年，上述這四類人請求宅基地不同意，三種狀況子女將無法承繼宅基地，農戶要注意了，對此你們怎麼看呢？
來源:農地圈