維科城東院小區怎麼了？近日，業委會主任餘先生很苦惱

業委會想給小區換物業，可是老物業賴著不走，新物業沒法進駐…

這下，小區出現了老物業新物業，雙保安站崗執勤！

業委會：新物業進不來，老物業賴著不走

“上週六開始，我們小區就出現門崗雙保安執勤了，之所以出現這個情況，是因為我們小區在換物業，老物業不願意退出，新物業也沒法進駐。”餘先生告訴記者。

維科城東院小區是2016年交付的，前期物業是維科物業。餘先生是該小區的業委會主任，“我們很多業主對維科物業已經很不滿意了，所以才要換新物業的。”

餘先生說，換物業的想法是因為地下車位的問題。“我們地下室有一個紅線外的公共車位，開發商是沒有拿到產權證的，應當屬於小區業主共享，可現在，他們居然委託物業光明正大地出售這些無產權車位，維科物業還整理了未買車位的小區業主名單，阻止他們使用這些公共車位。”

去年8月，維科城東院小區的業委會召開全體業主大會，最後公開表決不再繼續與維科物業簽訂物業合同。

同年11月，業委會再次召開業主大會，選聘新物業，最終，金科物業中標。

餘先生跟記者強調，整個選聘新物業的過程都是按照相關的規定操作的，每個環節也告知了小區所屬的福明街道。

新老物業發生肢體衝突，警察都來了

昨天，記者來到位於會展路與河清路交匯的維科東院小區。小區門崗前有兩撥保安，穿著區分鮮明。

衣著白襯衫的是老物業——維科物業，身穿全套黑色衣服的是新物業——金科物業。

“我們也不知道為啥要站兩家物業的保安，都是聽領導的。”身穿白襯衫的保安眯著眼睛說。

“雙保安站崗今年3月份就發生過一次了，當時新物業金科要進場，最後被老物業維科趕出去了。”

今年3月，按照小區業委會與新物業公司金科物業簽訂合同的要求，準備正式進小區服務，但當天老物業維科並未退場，仍舊正常工作，“當天也是兩家公司的保安同時上崗，老物業已經到了期限，為何還在霸佔小區？憑什麼不讓我們業主自己聘請的物業進場？”餘先生告訴記者，當天進場的金科物業人都坐好了，最後還是被趕走了。

今年7月13日，維科東院再次因新物業不能進場，老物業不願退出，出現了雙保安站崗的事情。“當天，新老兩家物業還發生了肢體衝突，警察都來了。”餘先生一直髮問物業是他們小區業主共同選的，新物業持有《物業服務協議》，換個物業真難。

記者在維科東院物業的業委會辦公室見到了新物業金科物業的相關工作人員，對於他們進場受阻，一名姓裘的工作人員表示，他們完全是按照合同規定在做，“我們也把公司的法務叫過來了，希望能夠合理解決糾紛，維護自家公司的合法權利。”

隨後，記者走出業委會辦公室，在幾步之遙的維科物業前臺提出採訪的請求，維科方一名工作人員告訴記者，主要負責人不在，具體情況他們也不方便透露，當問及為何不退出時，該工作人員表示以法院判決為主。

對於維科工作人員口中的“法院判決”又是什麼情況呢？

業主已經向法院提交訴訟

“3月下旬，維科物業把業委會告上了法庭，理由是大部分業主聯名錶示不認可業委會選聘新物業的流程。”餘先生說起自己成了被告一事，卻笑了出來，他表示，維科物業所提供的的理由都是他們自己搞的。

“我們一位業主的母親60歲了，取快遞時被物業要求籤字，結果老母親就成了不同意的一員。”同時，餘先生表示，業委會成員已經向法院提交了訴訟，要求老物業退出。

記者隨後向鄞州區住建相關部門和福明街道瞭解情況。鄞州區住建相關部門負責人表示，以法院判決為準。

福明街道相關工作人員告訴記者，由於維科東院換物業的問題，已經提交給法院判決，為了減少矛盾衝突，暫時讓老物業維科物業進行服務，同時表示街道尊重業主。

小區換物業這事，律師這樣說

對於維科東院小區換物業的風波，記者諮詢了浙江海泰律師事務所的周榮偉律師，他表示業委會是民間組織，業主召開業主大會行使自身權利，街道只具有指導的作用，沒有權力強制要求。

如果選聘新物業的流程符合相關規定，就是合法的。在選聘新物業合規的前提下，如果老物業拒不退出，屬於違約，業主有權拒繳物業費，同時可以向法院提出訴訟，通過司法途徑解決。

維科東院小區的換物業風波能否順利解決，本報記者也將繼續關注。

寧波晚報 記者 李華光