全文字數：2300
閱讀時間：約14分鐘
現如今高層建築多，電梯裡的廣告大概您也是習以為常，視若無睹了。在北京的張維年卻較了真，居然發現了電梯廣告背後和我們切身相關的真相……
"全文字數：2300
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現如今高層建築多，電梯裡的廣告大概您也是習以為常，視若無睹了。在北京的張維年卻較了真，居然發現了電梯廣告背後和我們切身相關的真相……
醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告。整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。（圖片源自網絡）
張維年跑到居委會了解到，這都是廣告公司跟物業籤的合同，“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告所獲營收也是一筆不小的數目。
在廣告商們口中，每一臺電梯上的每一塊廣告屏，無論靜態還是動態，都被稱為一個“點位”。廣告商們不僅會把各個社區的具體位置、社區裡的樓棟數、單元數和電梯總數提供給客戶，還會把社區的交房時間、房價和房租水平、業主入住人數和入住率，包括入住人群大概是哪種企業甚至具體是哪個單位的都調查得清清楚楚，有針對性地提供給有不同需求的客戶。
這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
正好趕上物業公示年度開支，張維年認真看了看貼在電梯旁布告欄的公示，上面並沒有公佈電梯廣告收入是多少以及用在哪裡了。他用簽字筆在公示的清單下方空白處寫上“電梯廣告費呢？”這張公示清單第二天就不見了。“往年物業開支都公示一週左右，可見他們有多心虛。”張維年對記者說。
電梯廣告收入屬於全體業主
記者在實地採訪中發現，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但不少人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任武志中告訴記者，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡，第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費，第三次是給每戶發了200元的電子購物卡，上個月則給每戶直接發了500元現金。
主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會而不是物業公司籤的合同。
武志中向記者介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
"全文字數：2300
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現如今高層建築多，電梯裡的廣告大概您也是習以為常，視若無睹了。在北京的張維年卻較了真，居然發現了電梯廣告背後和我們切身相關的真相……
醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告。整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。（圖片源自網絡）
張維年跑到居委會了解到，這都是廣告公司跟物業籤的合同，“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告所獲營收也是一筆不小的數目。
在廣告商們口中，每一臺電梯上的每一塊廣告屏，無論靜態還是動態，都被稱為一個“點位”。廣告商們不僅會把各個社區的具體位置、社區裡的樓棟數、單元數和電梯總數提供給客戶，還會把社區的交房時間、房價和房租水平、業主入住人數和入住率，包括入住人群大概是哪種企業甚至具體是哪個單位的都調查得清清楚楚，有針對性地提供給有不同需求的客戶。
這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
正好趕上物業公示年度開支，張維年認真看了看貼在電梯旁布告欄的公示，上面並沒有公佈電梯廣告收入是多少以及用在哪裡了。他用簽字筆在公示的清單下方空白處寫上“電梯廣告費呢？”這張公示清單第二天就不見了。“往年物業開支都公示一週左右，可見他們有多心虛。”張維年對記者說。
電梯廣告收入屬於全體業主
記者在實地採訪中發現，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但不少人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任武志中告訴記者，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡，第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費，第三次是給每戶發了200元的電子購物卡，上個月則給每戶直接發了500元現金。
主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會而不是物業公司籤的合同。
武志中向記者介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
去向不明。新華社發（朱慧卿作）
京師園小區共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30餘萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區業委會委員們反覆與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬元。
武志中向記者強調，從2008年前後小區開始有公共區域的廣告收入，十餘年來，物業公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。
武志中說，不僅電梯廣告，小區地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區域的使用，決定權都在業委會手中。由業主代表們共同商議決定如何經營和管理，如有經營收入該通過什麼方式讓全體業主獲利。
不僅是北京，各地其實都有地方性法規涉及電梯廣告等社區公共區域的經營，並明確收益屬於全體業主所有。
說到這裡
你是不是有疑問
為啥別人家小區有這麼多錢？
我們家小區有嗎？
今天就告訴你
其實這些錢，你們家也有，你也有份
先來說說
你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
↓
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現如今高層建築多，電梯裡的廣告大概您也是習以為常，視若無睹了。在北京的張維年卻較了真，居然發現了電梯廣告背後和我們切身相關的真相……
醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告。整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。（圖片源自網絡）
張維年跑到居委會了解到，這都是廣告公司跟物業籤的合同，“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告所獲營收也是一筆不小的數目。
在廣告商們口中，每一臺電梯上的每一塊廣告屏，無論靜態還是動態，都被稱為一個“點位”。廣告商們不僅會把各個社區的具體位置、社區裡的樓棟數、單元數和電梯總數提供給客戶，還會把社區的交房時間、房價和房租水平、業主入住人數和入住率，包括入住人群大概是哪種企業甚至具體是哪個單位的都調查得清清楚楚，有針對性地提供給有不同需求的客戶。
這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
正好趕上物業公示年度開支，張維年認真看了看貼在電梯旁布告欄的公示，上面並沒有公佈電梯廣告收入是多少以及用在哪裡了。他用簽字筆在公示的清單下方空白處寫上“電梯廣告費呢？”這張公示清單第二天就不見了。“往年物業開支都公示一週左右，可見他們有多心虛。”張維年對記者說。
電梯廣告收入屬於全體業主
記者在實地採訪中發現，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但不少人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任武志中告訴記者，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡，第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費，第三次是給每戶發了200元的電子購物卡，上個月則給每戶直接發了500元現金。
主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會而不是物業公司籤的合同。
武志中向記者介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
去向不明。新華社發（朱慧卿作）
京師園小區共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30餘萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區業委會委員們反覆與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬元。
武志中向記者強調，從2008年前後小區開始有公共區域的廣告收入，十餘年來，物業公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。
武志中說，不僅電梯廣告，小區地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區域的使用，決定權都在業委會手中。由業主代表們共同商議決定如何經營和管理，如有經營收入該通過什麼方式讓全體業主獲利。
不僅是北京，各地其實都有地方性法規涉及電梯廣告等社區公共區域的經營，並明確收益屬於全體業主所有。
說到這裡
你是不是有疑問
為啥別人家小區有這麼多錢？
我們家小區有嗎？
今天就告訴你
其實這些錢，你們家也有，你也有份
先來說說
你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
↓
圖片來源：網絡
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
↓
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現如今高層建築多，電梯裡的廣告大概您也是習以為常，視若無睹了。在北京的張維年卻較了真，居然發現了電梯廣告背後和我們切身相關的真相……
醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告。整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。（圖片源自網絡）
張維年跑到居委會了解到，這都是廣告公司跟物業籤的合同，“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告所獲營收也是一筆不小的數目。
在廣告商們口中，每一臺電梯上的每一塊廣告屏，無論靜態還是動態，都被稱為一個“點位”。廣告商們不僅會把各個社區的具體位置、社區裡的樓棟數、單元數和電梯總數提供給客戶，還會把社區的交房時間、房價和房租水平、業主入住人數和入住率，包括入住人群大概是哪種企業甚至具體是哪個單位的都調查得清清楚楚，有針對性地提供給有不同需求的客戶。
這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
正好趕上物業公示年度開支，張維年認真看了看貼在電梯旁布告欄的公示，上面並沒有公佈電梯廣告收入是多少以及用在哪裡了。他用簽字筆在公示的清單下方空白處寫上“電梯廣告費呢？”這張公示清單第二天就不見了。“往年物業開支都公示一週左右，可見他們有多心虛。”張維年對記者說。
電梯廣告收入屬於全體業主
記者在實地採訪中發現，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但不少人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任武志中告訴記者，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡，第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費，第三次是給每戶發了200元的電子購物卡，上個月則給每戶直接發了500元現金。
主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會而不是物業公司籤的合同。
武志中向記者介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
去向不明。新華社發（朱慧卿作）
京師園小區共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30餘萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區業委會委員們反覆與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬元。
武志中向記者強調，從2008年前後小區開始有公共區域的廣告收入，十餘年來，物業公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。
武志中說，不僅電梯廣告，小區地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區域的使用，決定權都在業委會手中。由業主代表們共同商議決定如何經營和管理，如有經營收入該通過什麼方式讓全體業主獲利。
不僅是北京，各地其實都有地方性法規涉及電梯廣告等社區公共區域的經營，並明確收益屬於全體業主所有。
說到這裡
你是不是有疑問
為啥別人家小區有這麼多錢？
我們家小區有嗎？
今天就告訴你
其實這些錢，你們家也有，你也有份
先來說說
你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
↓
圖片來源：網絡
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
↓
圖片來源：網絡
還有，你們家小區的門禁杆
是不是這樣的
↓
"全文字數：2300
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現如今高層建築多，電梯裡的廣告大概您也是習以為常，視若無睹了。在北京的張維年卻較了真，居然發現了電梯廣告背後和我們切身相關的真相……
醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告。整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。（圖片源自網絡）
張維年跑到居委會了解到，這都是廣告公司跟物業籤的合同，“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告所獲營收也是一筆不小的數目。
在廣告商們口中，每一臺電梯上的每一塊廣告屏，無論靜態還是動態，都被稱為一個“點位”。廣告商們不僅會把各個社區的具體位置、社區裡的樓棟數、單元數和電梯總數提供給客戶，還會把社區的交房時間、房價和房租水平、業主入住人數和入住率，包括入住人群大概是哪種企業甚至具體是哪個單位的都調查得清清楚楚，有針對性地提供給有不同需求的客戶。
這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
正好趕上物業公示年度開支，張維年認真看了看貼在電梯旁布告欄的公示，上面並沒有公佈電梯廣告收入是多少以及用在哪裡了。他用簽字筆在公示的清單下方空白處寫上“電梯廣告費呢？”這張公示清單第二天就不見了。“往年物業開支都公示一週左右，可見他們有多心虛。”張維年對記者說。
電梯廣告收入屬於全體業主
記者在實地採訪中發現，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但不少人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任武志中告訴記者，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡，第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費，第三次是給每戶發了200元的電子購物卡，上個月則給每戶直接發了500元現金。
主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會而不是物業公司籤的合同。
武志中向記者介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
去向不明。新華社發（朱慧卿作）
京師園小區共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30餘萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區業委會委員們反覆與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬元。
武志中向記者強調，從2008年前後小區開始有公共區域的廣告收入，十餘年來，物業公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。
武志中說，不僅電梯廣告，小區地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區域的使用，決定權都在業委會手中。由業主代表們共同商議決定如何經營和管理，如有經營收入該通過什麼方式讓全體業主獲利。
不僅是北京，各地其實都有地方性法規涉及電梯廣告等社區公共區域的經營，並明確收益屬於全體業主所有。
說到這裡
你是不是有疑問
為啥別人家小區有這麼多錢？
我們家小區有嗎？
今天就告訴你
其實這些錢，你們家也有，你也有份
先來說說
你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
↓
圖片來源：網絡
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
↓
圖片來源：網絡
還有，你們家小區的門禁杆
是不是這樣的
↓
圖片來源：網絡
是不是小區裡
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個月都在變
當然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費的
還有，比如
小區外車輛進入小區要收停車費
有人要在小區廣場搞特賣或做活動，要交場地租金
小區的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租
小區的會所，承包給別人經營，也要收租金
……
這些錢都是公共收益
而你要知道
收錢的雖然是物業
但是，物業只是代為管理
這些錢都歸業主所有
所以，你懂了吧
這些錢，我們是有權利去爭取的
是受法律保護的
▼
最新版《物業管理條例》
第五十四條明確規定
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
《物權法》第七十三條
該條款就對“小區公共收益”有了較為清晰的界定：小區公共收益是全體業主共有的，受益的支配需要由全體業主大會決定。物業公司代為管理的情況下，物業公司需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。
這個錢要怎麼領？
▼
律師表示
目前很多小區沒有成立業主大會
只有物業公司在行使“霸王條約”
因此，小區的收益、
物業費的使用和用途等
根本沒有一本清晰的賬目
對於多年不公示的情況
業主可通過合法手段為自己維權
比如，通過小區的業委會保障自身權益
沒有業委會的
可以找當地街道辦事處、
社區居民委員等協調
趕緊找找自己家小區的物業
問問清楚這些收入到底去哪了
"全文字數：2300
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現如今高層建築多，電梯裡的廣告大概您也是習以為常，視若無睹了。在北京的張維年卻較了真，居然發現了電梯廣告背後和我們切身相關的真相……
醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告。整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。（圖片源自網絡）
張維年跑到居委會了解到，這都是廣告公司跟物業籤的合同，“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告所獲營收也是一筆不小的數目。
在廣告商們口中，每一臺電梯上的每一塊廣告屏，無論靜態還是動態，都被稱為一個“點位”。廣告商們不僅會把各個社區的具體位置、社區裡的樓棟數、單元數和電梯總數提供給客戶，還會把社區的交房時間、房價和房租水平、業主入住人數和入住率，包括入住人群大概是哪種企業甚至具體是哪個單位的都調查得清清楚楚，有針對性地提供給有不同需求的客戶。
這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
正好趕上物業公示年度開支，張維年認真看了看貼在電梯旁布告欄的公示，上面並沒有公佈電梯廣告收入是多少以及用在哪裡了。他用簽字筆在公示的清單下方空白處寫上“電梯廣告費呢？”這張公示清單第二天就不見了。“往年物業開支都公示一週左右，可見他們有多心虛。”張維年對記者說。
電梯廣告收入屬於全體業主
記者在實地採訪中發現，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但不少人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任武志中告訴記者，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡，第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費，第三次是給每戶發了200元的電子購物卡，上個月則給每戶直接發了500元現金。
主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會而不是物業公司籤的合同。
武志中向記者介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
去向不明。新華社發（朱慧卿作）
京師園小區共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30餘萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區業委會委員們反覆與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬元。
武志中向記者強調，從2008年前後小區開始有公共區域的廣告收入，十餘年來，物業公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。
武志中說，不僅電梯廣告，小區地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區域的使用，決定權都在業委會手中。由業主代表們共同商議決定如何經營和管理，如有經營收入該通過什麼方式讓全體業主獲利。
不僅是北京，各地其實都有地方性法規涉及電梯廣告等社區公共區域的經營，並明確收益屬於全體業主所有。
說到這裡
你是不是有疑問
為啥別人家小區有這麼多錢？
我們家小區有嗎？
今天就告訴你
其實這些錢，你們家也有，你也有份
先來說說
你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
↓
圖片來源：網絡
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
↓
圖片來源：網絡
還有，你們家小區的門禁杆
是不是這樣的
↓
圖片來源：網絡
是不是小區裡
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個月都在變
當然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費的
還有，比如
小區外車輛進入小區要收停車費
有人要在小區廣場搞特賣或做活動，要交場地租金
小區的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租
小區的會所，承包給別人經營，也要收租金
……
這些錢都是公共收益
而你要知道
收錢的雖然是物業
但是，物業只是代為管理
這些錢都歸業主所有
所以，你懂了吧
這些錢，我們是有權利去爭取的
是受法律保護的
▼
最新版《物業管理條例》
第五十四條明確規定
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
《物權法》第七十三條
該條款就對“小區公共收益”有了較為清晰的界定：小區公共收益是全體業主共有的，受益的支配需要由全體業主大會決定。物業公司代為管理的情況下，物業公司需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。
這個錢要怎麼領？
▼
律師表示
目前很多小區沒有成立業主大會
只有物業公司在行使“霸王條約”
因此，小區的收益、
物業費的使用和用途等
根本沒有一本清晰的賬目
對於多年不公示的情況
業主可通過合法手段為自己維權
比如，通過小區的業委會保障自身權益
沒有業委會的
可以找當地街道辦事處、
社區居民委員等協調
趕緊找找自己家小區的物業
問問清楚這些收入到底去哪了
來源：光明網、姑蘇晚報、新華每日電訊、瀋陽晚報等
原標題：這個小區給每戶發了500元！這筆錢你也能去物業要
封面圖片來源網絡，請作者告知姓名
編輯：胡倩雅 謝 寧校對：蔡馳凱
責編：江曉嬋審核：趙 路
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現如今高層建築多，電梯裡的廣告大概您也是習以為常，視若無睹了。在北京的張維年卻較了真，居然發現了電梯廣告背後和我們切身相關的真相……
醫療美容也是居民區中很常見的電梯廣告。整容前後的對比圖有時會嚇哭小朋友。（圖片源自網絡）
張維年跑到居委會了解到，這都是廣告公司跟物業籤的合同，“其實按理說，電梯是社區的公共區域，你們買房時都算在公攤面積裡的，不光廣告放什麼應該經過你們業主同意，廣告費也應該歸全體業主。”張維年這才意識到自己蒙受的不僅是精神損失。
電梯廣告絕非這裡獨有。全北京乃至全國各個城市，無論居民樓還是寫字樓，電梯廣告俯拾皆是。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告所獲營收也是一筆不小的數目。
在廣告商們口中，每一臺電梯上的每一塊廣告屏，無論靜態還是動態，都被稱為一個“點位”。廣告商們不僅會把各個社區的具體位置、社區裡的樓棟數、單元數和電梯總數提供給客戶，還會把社區的交房時間、房價和房租水平、業主入住人數和入住率，包括入住人群大概是哪種企業甚至具體是哪個單位的都調查得清清楚楚，有針對性地提供給有不同需求的客戶。
這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一箇中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
正好趕上物業公示年度開支，張維年認真看了看貼在電梯旁布告欄的公示，上面並沒有公佈電梯廣告收入是多少以及用在哪裡了。他用簽字筆在公示的清單下方空白處寫上“電梯廣告費呢？”這張公示清單第二天就不見了。“往年物業開支都公示一週左右，可見他們有多心虛。”張維年對記者說。
電梯廣告收入屬於全體業主
記者在實地採訪中發現，雖然絕大多數居民區的電梯內都被投放了廣告，但不少人並沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業要求說明電梯廣告收入的使用情況。
北京市朝陽區京師園小區的1288戶業主們卻不同，他們已連續幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區業委會主任武志中告訴記者，他們先後向全體業主發放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的附近超市購物卡，第二次是為每戶直接抵扣了500元物業費，第三次是給每戶發了200元的電子購物卡，上個月則給每戶直接發了500元現金。
主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區的業委會而不是物業公司籤的合同。
武志中向記者介紹說，這並不是他們近些年與物業公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十餘年前第一屆業委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區公共區域的經營收入抓在能切實代表業主權益的業委會手中。
去向不明。新華社發（朱慧卿作）
京師園小區共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30餘萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區業委會委員們反覆與各家廣告公司溝通，使廣告年收入上漲至接近50萬元。
武志中向記者強調，從2008年前後小區開始有公共區域的廣告收入，十餘年來，物業公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業主身上。
武志中說，不僅電梯廣告，小區地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區域的使用，決定權都在業委會手中。由業主代表們共同商議決定如何經營和管理，如有經營收入該通過什麼方式讓全體業主獲利。
不僅是北京，各地其實都有地方性法規涉及電梯廣告等社區公共區域的經營，並明確收益屬於全體業主所有。
說到這裡
你是不是有疑問
為啥別人家小區有這麼多錢？
我們家小區有嗎？
今天就告訴你
其實這些錢，你們家也有，你也有份
先來說說
你們家小區的電梯裡
是不是這樣的
↓
圖片來源：網絡
你們家小區的燈箱
是不是這樣的
↓
圖片來源：網絡
還有，你們家小區的門禁杆
是不是這樣的
↓
圖片來源：網絡
是不是小區裡
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個月都在變
當然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費的
還有，比如
小區外車輛進入小區要收停車費
有人要在小區廣場搞特賣或做活動，要交場地租金
小區的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租
小區的會所，承包給別人經營，也要收租金
……
這些錢都是公共收益
而你要知道
收錢的雖然是物業
但是，物業只是代為管理
這些錢都歸業主所有
所以，你懂了吧
這些錢，我們是有權利去爭取的
是受法律保護的
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最新版《物業管理條例》
第五十四條明確規定
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
《物權法》第七十三條
該條款就對“小區公共收益”有了較為清晰的界定：小區公共收益是全體業主共有的，受益的支配需要由全體業主大會決定。物業公司代為管理的情況下，物業公司需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。
這個錢要怎麼領？
▼
律師表示
目前很多小區沒有成立業主大會
只有物業公司在行使“霸王條約”
因此，小區的收益、
物業費的使用和用途等
根本沒有一本清晰的賬目
對於多年不公示的情況
業主可通過合法手段為自己維權
比如，通過小區的業委會保障自身權益
沒有業委會的
可以找當地街道辦事處、
社區居民委員等協調
趕緊找找自己家小區的物業
問問清楚這些收入到底去哪了
來源：光明網、姑蘇晚報、新華每日電訊、瀋陽晚報等
原標題：這個小區給每戶發了500元！這筆錢你也能去物業要
封面圖片來源網絡，請作者告知姓名
編輯：胡倩雅 謝 寧校對：蔡馳凱
責編：江曉嬋審核：趙 路
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