當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業主找到業委會，業委會就去找物業協調，大部分都是當場解決。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業主找到業委會，業委會就去找物業協調，大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的協商，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：小區業主的認知率、參與率比較高。在參與過程中，雖然有時候遇到了一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
業委會缺失
老舊小區物業收益成難題
這個讓人羨慕的“別人家的小區”之所以煉成，業委會和業主大會起了關鍵作用，他們的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。
而對於一些沒有業主大會的小區來說，業主不僅很難掌握物業的收益情況，就連維權也難以進行。
央視財經記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現：這些小區基本上都存在一個共同的問題，沒有成立業主大會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業主找到業委會，業委會就去找物業協調，大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的協商，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：小區業主的認知率、參與率比較高。在參與過程中，雖然有時候遇到了一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
業委會缺失
老舊小區物業收益成難題
這個讓人羨慕的“別人家的小區”之所以煉成，業委會和業主大會起了關鍵作用，他們的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。
而對於一些沒有業主大會的小區來說，業主不僅很難掌握物業的收益情況，就連維權也難以進行。
央視財經記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現：這些小區基本上都存在一個共同的問題，沒有成立業主大會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。
記者走進馮先生居住的小區，就看到小區裡停滿了車輛。馮先生告訴記者，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
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今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業主找到業委會，業委會就去找物業協調，大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的協商，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：小區業主的認知率、參與率比較高。在參與過程中，雖然有時候遇到了一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
業委會缺失
老舊小區物業收益成難題
這個讓人羨慕的“別人家的小區”之所以煉成，業委會和業主大會起了關鍵作用，他們的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。
而對於一些沒有業主大會的小區來說，業主不僅很難掌握物業的收益情況，就連維權也難以進行。
央視財經記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現：這些小區基本上都存在一個共同的問題，沒有成立業主大會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。
記者走進馮先生居住的小區，就看到小區裡停滿了車輛。馮先生告訴記者，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：晚上10點以後再去停的話，基本上是沒有車位的。公共的區域沒有了，孩子出來玩，沒地方，玩不了。
除此之外，小區還面臨公共設施老化卻無人維修、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主大會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象中那麼容易。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
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今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業主找到業委會，業委會就去找物業協調，大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的協商，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：小區業主的認知率、參與率比較高。在參與過程中，雖然有時候遇到了一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
業委會缺失
老舊小區物業收益成難題
這個讓人羨慕的“別人家的小區”之所以煉成，業委會和業主大會起了關鍵作用，他們的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。
而對於一些沒有業主大會的小區來說，業主不僅很難掌握物業的收益情況，就連維權也難以進行。
央視財經記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現：這些小區基本上都存在一個共同的問題，沒有成立業主大會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。
記者走進馮先生居住的小區，就看到小區裡停滿了車輛。馮先生告訴記者，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：晚上10點以後再去停的話，基本上是沒有車位的。公共的區域沒有了，孩子出來玩，沒地方，玩不了。
除此之外，小區還面臨公共設施老化卻無人維修、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主大會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象中那麼容易。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：我們成立了一個業主的群。應該是有一百多人。當時物業經理去找了中介公司，說你們這種行為不行，要解散。後來這個群就真解散了。
央視財經記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業主大會，必須要經過相應程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業主找到業委會，業委會就去找物業協調，大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的協商，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：小區業主的認知率、參與率比較高。在參與過程中，雖然有時候遇到了一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
業委會缺失
老舊小區物業收益成難題
這個讓人羨慕的“別人家的小區”之所以煉成，業委會和業主大會起了關鍵作用，他們的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。
而對於一些沒有業主大會的小區來說，業主不僅很難掌握物業的收益情況，就連維權也難以進行。
央視財經記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現：這些小區基本上都存在一個共同的問題，沒有成立業主大會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。
記者走進馮先生居住的小區，就看到小區裡停滿了車輛。馮先生告訴記者，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：晚上10點以後再去停的話，基本上是沒有車位的。公共的區域沒有了，孩子出來玩，沒地方，玩不了。
除此之外，小區還面臨公共設施老化卻無人維修、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主大會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象中那麼容易。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：我們成立了一個業主的群。應該是有一百多人。當時物業經理去找了中介公司，說你們這種行為不行，要解散。後來這個群就真解散了。
央視財經記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業主大會，必須要經過相應程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。
但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：因為二手房置換率很高，人的流動性也比較大，相互之間也不認識，就不了了之。所以，成立業委會很困難
北京市昌平區清水園小區業主王先生：成立業委會是好事，但怎麼樣成立業委會，現在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
法律專家表示：像這樣的情況確實比較普遍。而除了門檻問題，業委會的日常運作，也是需要相應經費的。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業主找到業委會，業委會就去找物業協調，大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的協商，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：小區業主的認知率、參與率比較高。在參與過程中，雖然有時候遇到了一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
業委會缺失
老舊小區物業收益成難題
這個讓人羨慕的“別人家的小區”之所以煉成，業委會和業主大會起了關鍵作用，他們的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。
而對於一些沒有業主大會的小區來說，業主不僅很難掌握物業的收益情況，就連維權也難以進行。
央視財經記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現：這些小區基本上都存在一個共同的問題，沒有成立業主大會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。
記者走進馮先生居住的小區，就看到小區裡停滿了車輛。馮先生告訴記者，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：晚上10點以後再去停的話，基本上是沒有車位的。公共的區域沒有了，孩子出來玩，沒地方，玩不了。
除此之外，小區還面臨公共設施老化卻無人維修、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主大會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象中那麼容易。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：我們成立了一個業主的群。應該是有一百多人。當時物業經理去找了中介公司，說你們這種行為不行，要解散。後來這個群就真解散了。
央視財經記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業主大會，必須要經過相應程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。
但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：因為二手房置換率很高，人的流動性也比較大，相互之間也不認識，就不了了之。所以，成立業委會很困難
北京市昌平區清水園小區業主王先生：成立業委會是好事，但怎麼樣成立業委會，現在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
法律專家表示：像這樣的情況確實比較普遍。而除了門檻問題，業委會的日常運作，也是需要相應經費的。
北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波：如果沒有經濟上面對業委會進行必要的支持。說實話，比如說想讓業主投票，連印刷選票的經費可能都成問題，目前包括北京在內的全國很多城市，實際上業主大會和業主委員會成立的狀況都不是很樂觀。
北京：官方App讓業主找到“組織”
小區換物業只用了9天
央視財經記者調查發現：爭取小區公共區域的收益，最重要的還是要每一位業主積極地參與進來。但是在實際操作中，往往會面臨業主之間溝通成本高、業委會專業性不足等困難。那麼，這些問題又該如何去化解呢？
近期，北京朝陽區石韻浩庭小區成功更換了物業公司，這次決策，是通過北京市住建委推出的“北京業主”App投票進行的，每位業主通過認證身份和房產信息來獲取投票的資格，從發起投票到最終通過表決，只花了9天時間。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業主找到業委會，業委會就去找物業協調，大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的協商，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：小區業主的認知率、參與率比較高。在參與過程中，雖然有時候遇到了一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
業委會缺失
老舊小區物業收益成難題
這個讓人羨慕的“別人家的小區”之所以煉成，業委會和業主大會起了關鍵作用，他們的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。
而對於一些沒有業主大會的小區來說，業主不僅很難掌握物業的收益情況，就連維權也難以進行。
央視財經記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現：這些小區基本上都存在一個共同的問題，沒有成立業主大會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。
記者走進馮先生居住的小區，就看到小區裡停滿了車輛。馮先生告訴記者，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：晚上10點以後再去停的話，基本上是沒有車位的。公共的區域沒有了，孩子出來玩，沒地方，玩不了。
除此之外，小區還面臨公共設施老化卻無人維修、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主大會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象中那麼容易。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：我們成立了一個業主的群。應該是有一百多人。當時物業經理去找了中介公司，說你們這種行為不行，要解散。後來這個群就真解散了。
央視財經記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業主大會，必須要經過相應程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。
但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：因為二手房置換率很高，人的流動性也比較大，相互之間也不認識，就不了了之。所以，成立業委會很困難
北京市昌平區清水園小區業主王先生：成立業委會是好事，但怎麼樣成立業委會，現在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
法律專家表示：像這樣的情況確實比較普遍。而除了門檻問題，業委會的日常運作，也是需要相應經費的。
北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波：如果沒有經濟上面對業委會進行必要的支持。說實話，比如說想讓業主投票，連印刷選票的經費可能都成問題，目前包括北京在內的全國很多城市，實際上業主大會和業主委員會成立的狀況都不是很樂觀。
北京：官方App讓業主找到“組織”
小區換物業只用了9天
央視財經記者調查發現：爭取小區公共區域的收益，最重要的還是要每一位業主積極地參與進來。但是在實際操作中，往往會面臨業主之間溝通成本高、業委會專業性不足等困難。那麼，這些問題又該如何去化解呢？
近期，北京朝陽區石韻浩庭小區成功更換了物業公司，這次決策，是通過北京市住建委推出的“北京業主”App投票進行的，每位業主通過認證身份和房產信息來獲取投票的資格，從發起投票到最終通過表決，只花了9天時間。
當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業主找到業委會，業委會就去找物業協調，大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的協商，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：小區業主的認知率、參與率比較高。在參與過程中，雖然有時候遇到了一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
業委會缺失
老舊小區物業收益成難題
這個讓人羨慕的“別人家的小區”之所以煉成，業委會和業主大會起了關鍵作用，他們的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。
而對於一些沒有業主大會的小區來說，業主不僅很難掌握物業的收益情況，就連維權也難以進行。
央視財經記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現：這些小區基本上都存在一個共同的問題，沒有成立業主大會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。
記者走進馮先生居住的小區，就看到小區裡停滿了車輛。馮先生告訴記者，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：晚上10點以後再去停的話，基本上是沒有車位的。公共的區域沒有了，孩子出來玩，沒地方，玩不了。
除此之外，小區還面臨公共設施老化卻無人維修、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主大會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象中那麼容易。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：我們成立了一個業主的群。應該是有一百多人。當時物業經理去找了中介公司，說你們這種行為不行，要解散。後來這個群就真解散了。
央視財經記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業主大會，必須要經過相應程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。
但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：因為二手房置換率很高，人的流動性也比較大，相互之間也不認識，就不了了之。所以，成立業委會很困難
北京市昌平區清水園小區業主王先生：成立業委會是好事，但怎麼樣成立業委會，現在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
法律專家表示：像這樣的情況確實比較普遍。而除了門檻問題，業委會的日常運作，也是需要相應經費的。
北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波：如果沒有經濟上面對業委會進行必要的支持。說實話，比如說想讓業主投票，連印刷選票的經費可能都成問題，目前包括北京在內的全國很多城市，實際上業主大會和業主委員會成立的狀況都不是很樂觀。
北京：官方App讓業主找到“組織”
小區換物業只用了9天
央視財經記者調查發現：爭取小區公共區域的收益，最重要的還是要每一位業主積極地參與進來。但是在實際操作中，往往會面臨業主之間溝通成本高、業委會專業性不足等困難。那麼，這些問題又該如何去化解呢？
近期，北京朝陽區石韻浩庭小區成功更換了物業公司，這次決策，是通過北京市住建委推出的“北京業主”App投票進行的，每位業主通過認證身份和房產信息來獲取投票的資格，從發起投票到最終通過表決，只花了9天時間。
北京市朝陽區石韻浩庭小區業主：對我們幫助很大，使用上很方便，而且也公平。
截至7月底，“北京業主”App已在全北京2000餘個小區上線，到今年底預計將達到3000個小區。而上海等城市也推出了類似功能的App。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業主找到業委會，業委會就去找物業協調，大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的協商，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：小區業主的認知率、參與率比較高。在參與過程中，雖然有時候遇到了一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
業委會缺失
老舊小區物業收益成難題
這個讓人羨慕的“別人家的小區”之所以煉成，業委會和業主大會起了關鍵作用，他們的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。
而對於一些沒有業主大會的小區來說，業主不僅很難掌握物業的收益情況，就連維權也難以進行。
央視財經記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現：這些小區基本上都存在一個共同的問題，沒有成立業主大會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。
記者走進馮先生居住的小區，就看到小區裡停滿了車輛。馮先生告訴記者，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：晚上10點以後再去停的話，基本上是沒有車位的。公共的區域沒有了，孩子出來玩，沒地方，玩不了。
除此之外，小區還面臨公共設施老化卻無人維修、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主大會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象中那麼容易。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：我們成立了一個業主的群。應該是有一百多人。當時物業經理去找了中介公司，說你們這種行為不行，要解散。後來這個群就真解散了。
央視財經記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業主大會，必須要經過相應程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。
但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：因為二手房置換率很高，人的流動性也比較大，相互之間也不認識，就不了了之。所以，成立業委會很困難
北京市昌平區清水園小區業主王先生：成立業委會是好事，但怎麼樣成立業委會，現在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
法律專家表示：像這樣的情況確實比較普遍。而除了門檻問題，業委會的日常運作，也是需要相應經費的。
北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波：如果沒有經濟上面對業委會進行必要的支持。說實話，比如說想讓業主投票，連印刷選票的經費可能都成問題，目前包括北京在內的全國很多城市，實際上業主大會和業主委員會成立的狀況都不是很樂觀。
北京：官方App讓業主找到“組織”
小區換物業只用了9天
央視財經記者調查發現：爭取小區公共區域的收益，最重要的還是要每一位業主積極地參與進來。但是在實際操作中，往往會面臨業主之間溝通成本高、業委會專業性不足等困難。那麼，這些問題又該如何去化解呢？
近期，北京朝陽區石韻浩庭小區成功更換了物業公司，這次決策，是通過北京市住建委推出的“北京業主”App投票進行的，每位業主通過認證身份和房產信息來獲取投票的資格，從發起投票到最終通過表決，只花了9天時間。
北京市朝陽區石韻浩庭小區業主：對我們幫助很大，使用上很方便，而且也公平。
截至7月底，“北京業主”App已在全北京2000餘個小區上線，到今年底預計將達到3000個小區。而上海等城市也推出了類似功能的App。
除了這些線上服務，為業主們發表意見提供支持，近幾年，一些小區也開始嘗試引入專業人士、專業機構，來支持業委會的運營。
在北京朝陽區星園小區，央視財經記者見到了該小區業委會會計王立雲。她手裡拿了一份由專業註冊會計師出具的小區物業管理審計報告，內容包括過去一年小區物業費、公共區域收益以及公共維修基金的收支情況。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業主找到業委會，業委會就去找物業協調，大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的協商，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：小區業主的認知率、參與率比較高。在參與過程中，雖然有時候遇到了一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
業委會缺失
老舊小區物業收益成難題
這個讓人羨慕的“別人家的小區”之所以煉成，業委會和業主大會起了關鍵作用，他們的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。
而對於一些沒有業主大會的小區來說，業主不僅很難掌握物業的收益情況，就連維權也難以進行。
央視財經記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現：這些小區基本上都存在一個共同的問題，沒有成立業主大會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。
記者走進馮先生居住的小區，就看到小區裡停滿了車輛。馮先生告訴記者，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：晚上10點以後再去停的話，基本上是沒有車位的。公共的區域沒有了，孩子出來玩，沒地方，玩不了。
除此之外，小區還面臨公共設施老化卻無人維修、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主大會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象中那麼容易。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：我們成立了一個業主的群。應該是有一百多人。當時物業經理去找了中介公司，說你們這種行為不行，要解散。後來這個群就真解散了。
央視財經記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業主大會，必須要經過相應程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。
但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：因為二手房置換率很高，人的流動性也比較大，相互之間也不認識，就不了了之。所以，成立業委會很困難
北京市昌平區清水園小區業主王先生：成立業委會是好事，但怎麼樣成立業委會，現在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
法律專家表示：像這樣的情況確實比較普遍。而除了門檻問題，業委會的日常運作，也是需要相應經費的。
北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波：如果沒有經濟上面對業委會進行必要的支持。說實話，比如說想讓業主投票，連印刷選票的經費可能都成問題，目前包括北京在內的全國很多城市，實際上業主大會和業主委員會成立的狀況都不是很樂觀。
北京：官方App讓業主找到“組織”
小區換物業只用了9天
央視財經記者調查發現：爭取小區公共區域的收益，最重要的還是要每一位業主積極地參與進來。但是在實際操作中，往往會面臨業主之間溝通成本高、業委會專業性不足等困難。那麼，這些問題又該如何去化解呢？
近期，北京朝陽區石韻浩庭小區成功更換了物業公司，這次決策，是通過北京市住建委推出的“北京業主”App投票進行的，每位業主通過認證身份和房產信息來獲取投票的資格，從發起投票到最終通過表決，只花了9天時間。
北京市朝陽區石韻浩庭小區業主：對我們幫助很大，使用上很方便，而且也公平。
截至7月底，“北京業主”App已在全北京2000餘個小區上線，到今年底預計將達到3000個小區。而上海等城市也推出了類似功能的App。
除了這些線上服務，為業主們發表意見提供支持，近幾年，一些小區也開始嘗試引入專業人士、專業機構，來支持業委會的運營。
在北京朝陽區星園小區，央視財經記者見到了該小區業委會會計王立雲。她手裡拿了一份由專業註冊會計師出具的小區物業管理審計報告，內容包括過去一年小區物業費、公共區域收益以及公共維修基金的收支情況。
北京市朝陽區星園小區業委會會計王立雲：審計報告出來之後，我們在全社區會進行公示。
北京市朝陽區星園小區業主王新慶：具體每一項的收支、開支，都用於什麼地方，我們一般都留意這些東西。
小區業委會主任告訴記者，由於引入了專業的審計流程，小區的公共維修基金管理，變得更加透明和高效，每年的收益可以達到近7%。
"當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯裡的廣告收入跟自己有關係呢？
北京朝陽區的一個住宅小區已經將這些廣告收入，真金白銀地發到了業主手中。
北京：電梯廣告業主分成
公共收益定期返還
今年5月，北京京師園小區的1288名業主，因為小區中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區京師園小區業主霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數字不大，但是覺得我的權益受到了保護。
小區業委會主任武志中告訴央視財經記者，2007年，小區成立業委會時就掌握了小區廣告位的收益權。這幾年，由於經營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：我們陸陸續續返還過四次，用現金、購物卡、補物業費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區公共管理這樣的事項，業委會都會定期舉行業主大會進行討論。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：業委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業費的使用情況，以及物業公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。
北京市朝陽區京師園小區物業公司負責人王國章：每年物業要幹什麼事，都提交工作計劃，業主大會審批通過以後，我們就按照工作計劃去實施。
業主大會的有效運作對物業公司形成了監督，物業服務的水平也不斷提升。
北京朝陽區京師園小區業主戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業主找到業委會，業委會就去找物業協調，大部分都是當場解決。
不僅如此，通過與物業公司的協商，京師園小區的物業費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業費的繳費率也從原來的70%提高到目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。
北京市朝陽區京師園小區業委會主任武志中：小區業主的認知率、參與率比較高。在參與過程中，雖然有時候遇到了一些困難，但確實解決了一些公共的難題。
業委會缺失
老舊小區物業收益成難題
這個讓人羨慕的“別人家的小區”之所以煉成，業委會和業主大會起了關鍵作用，他們的運作，使得小區業主和物業公司之間，實現了良性互動。
而對於一些沒有業主大會的小區來說，業主不僅很難掌握物業的收益情況，就連維權也難以進行。
央視財經記者在北京市住建委公佈的物業投訴前30名小區榜單中發現：這些小區基本上都存在一個共同的問題，沒有成立業主大會。
家住北京市昌平區龍華園小區的馮先生，就一直被小區沒有業委會困擾著。
記者走進馮先生居住的小區，就看到小區裡停滿了車輛。馮先生告訴記者，小區裡並沒有劃定固定的車位，但業主們還是需要每年按時交納停車費。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：晚上10點以後再去停的話，基本上是沒有車位的。公共的區域沒有了，孩子出來玩，沒地方，玩不了。
除此之外，小區還面臨公共設施老化卻無人維修、線路隨意架設等嚴重的問題。業主們曾想過要成立業主大會來維護自己的權益，但卻發現並沒有想象中那麼容易。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：我們成立了一個業主的群。應該是有一百多人。當時物業經理去找了中介公司，說你們這種行為不行，要解散。後來這個群就真解散了。
央視財經記者瞭解到，在北京，一個小區要想成立業主大會，必須要經過相應程序，而要選舉或者更換業委會委員，投票同意的業主，必須在人數和擁有的建築面積上都要過半才可以。
但實際中，很多小區的產權類型很複雜，業主構成也很多樣，要達到規定其實很難。
北京市昌平區龍華園小區業主馮先生：因為二手房置換率很高，人的流動性也比較大，相互之間也不認識，就不了了之。所以，成立業委會很困難
北京市昌平區清水園小區業主王先生：成立業委會是好事，但怎麼樣成立業委會，現在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
法律專家表示：像這樣的情況確實比較普遍。而除了門檻問題，業委會的日常運作，也是需要相應經費的。
北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波：如果沒有經濟上面對業委會進行必要的支持。說實話，比如說想讓業主投票，連印刷選票的經費可能都成問題，目前包括北京在內的全國很多城市，實際上業主大會和業主委員會成立的狀況都不是很樂觀。
北京：官方App讓業主找到“組織”
小區換物業只用了9天
央視財經記者調查發現：爭取小區公共區域的收益，最重要的還是要每一位業主積極地參與進來。但是在實際操作中，往往會面臨業主之間溝通成本高、業委會專業性不足等困難。那麼，這些問題又該如何去化解呢？
近期，北京朝陽區石韻浩庭小區成功更換了物業公司，這次決策，是通過北京市住建委推出的“北京業主”App投票進行的，每位業主通過認證身份和房產信息來獲取投票的資格，從發起投票到最終通過表決，只花了9天時間。
北京市朝陽區石韻浩庭小區業主：對我們幫助很大，使用上很方便，而且也公平。
截至7月底，“北京業主”App已在全北京2000餘個小區上線，到今年底預計將達到3000個小區。而上海等城市也推出了類似功能的App。
除了這些線上服務，為業主們發表意見提供支持，近幾年，一些小區也開始嘗試引入專業人士、專業機構，來支持業委會的運營。
在北京朝陽區星園小區，央視財經記者見到了該小區業委會會計王立雲。她手裡拿了一份由專業註冊會計師出具的小區物業管理審計報告，內容包括過去一年小區物業費、公共區域收益以及公共維修基金的收支情況。
北京市朝陽區星園小區業委會會計王立雲：審計報告出來之後，我們在全社區會進行公示。
北京市朝陽區星園小區業主王新慶：具體每一項的收支、開支，都用於什麼地方，我們一般都留意這些東西。
小區業委會主任告訴記者，由於引入了專業的審計流程，小區的公共維修基金管理，變得更加透明和高效，每年的收益可以達到近7%。
北京市朝陽區星園小區業委會主任張小川：因為公維基金是不可以做理財，我們就做一些定期的存款。到目前為止，公維基金一直在增長沒有縮減。
北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波：小區的很多事情需要專業人士來提建議、提具體措施，我覺得應該在業主委員會下面成立一個專門的管理委員會，或者是允許業主委員會聘請專業的人士。
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