「南寧的房價，就是被地鐵帶起來的」。

在南寧上學、在南寧工作、準備在南寧買房的趙敬如此對我說道。

「以前南寧的房價只有幾千，地鐵修了之後，到現在，房價有的都近兩萬了，太瘋狂。」

做房產的我，聽到這樣的抱怨後，本能地看了一下南寧二手房成交榜單，雖然趙敬的言語有些絕對，但地鐵對南寧房價的影響，也確實讓我震驚了不少，讓我們看一看人氣TOP3的二手房樓盤。

TOP1:萊茵湖畔

青秀區，在售房源1063套，在租房源337套，竣工時間2012年。

類型為住宅，2-4居戶型都有，小區位於一號線琅東客運站500米。

單價16129元/平，自2017年開始，從1萬開始上漲，至2018年年底，漲至16000元/平後，價格不再快速上漲，而是趨於平穩。

這個小區是一個佔地258畝的大型小區，優勢為位於成熟區域，周邊的軌道交通、生活配套、教育醫療都相對成熟。不足之處在於小區的停車位過少。

TOP2:華潤24城

良慶區，在售房源1106套，在租117套，竣工時間2016年。

類行為住宅，品類較多1-5居都有，小區位於三號線平良立交旁300米。

單價19545元/平，因為是成熟地段、次新小區，所以價格數據不多，但熱度足夠。

TOP3:榮和悅瀾山

同樣位於青秀區，單價14372元/平，在售房源891套，在租102套。

2018年的房產，臨近3號線長堽路站。

地鐵與房價

為什麼修建地鐵後，房價會漲？

這涉及到了城市與房地產的關係：城市越先進、人口越多、工資越高，房價也會越高。而地鐵的修建，就是基礎設施更新的實例。

在地鐵修建好之前，城市的各個區域之間聯繫不會很緊密，人們常常是短途遷移。

而在地鐵修建之後，由於交通便利，所以移動的距離可以更長，可以把整個南寧全部貫通。

如此一來，房價在貫通的區域，就會相對接近，且因為房產屬於剛需型商品，易漲難跌，大多數時候，都是低價向高價靠攏。

只是，為什麼南寧人的工資沒有漲，南寧城市也沒有明顯的變化，因為地鐵，房價就能上漲50%？

因為預期。

人們的消費，所購買的不都是當下的需求，也是未來的預期。尤其是對於金額巨大的房產，更是如此。

人們看到了地鐵，立刻就會聯想到其他的基礎配套設施，比如商場、公園、學校，就會認為未來的南寧一定會發展的越來越好，就會願意支付更多的錢。

從南寧TOP3的樓盤，我們就能看出來：

全部都是地鐵口的住宅，都是次新的二手房、都有近1000套的在售房源，價格都高於南寧市場均價的1萬元。

因為南寧正處在城市高速發展的時期，這個時期，人們更願意買高價值的房產，這個時期，人們願意買地鐵旁的房產，而一旦地鐵建成後，那樣的預期就不再了，房價自然也會平穩了。

所以，地鐵可以作為房價短期上漲的燃料，但卻無法成為房價長期上漲的永動機。