經常有網友來問密探，你覺得哪裡的房子值得買？問這個問題不再侷限於投資客，也包括剛需和改善。
不知道是什麼時候開始，自住的購房者需帶著投資的屬性找房，都想自住和投資兼得，判斷房子有沒有前景，且聽小探說。
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各區域進入均衡發展
隨著城市的擴展，必然多中心呈現。
按南寧城市規劃，中央活動區兩個中心，埌東和五象，四個副中心，沙井、朝陽、龍崗、四塘。
經常有網友來問密探，你覺得哪裡的房子值得買？問這個問題不再侷限於投資客，也包括剛需和改善。
不知道是什麼時候開始，自住的購房者需帶著投資的屬性找房，都想自住和投資兼得，判斷房子有沒有前景，且聽小探說。
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各區域進入均衡發展
隨著城市的擴展，必然多中心呈現。
按南寧城市規劃，中央活動區兩個中心，埌東和五象，四個副中心，沙井、朝陽、龍崗、四塘。
南寧城市設計規劃圖
多中心發展，加上以後地鐵呈網，意味著資源均衡，房價也隨之扁平化。
當然，現在南寧各城區的房價差距還是很大，高價區在青秀和五象，這裡聚集著全城優質配套資源。
其它城區也在加緊完善自身配套資源，商業中心、教育配套、醫療配套、交通路網等，都有不同的呈現。
意味著，以後資源配套的差距有可能縮小。
2
五象前景仍看好
五象入手門檻越來越高了，現在投資還有前景嗎？不少人會問這個問題。
五象是舉南寧之力發展的新區，現在基本成型，總部基地高樓林立，城已建好，下一步可能是激活產業經濟。
廣西編制《廣西建設面向東盟的金融開放門戶南寧核心區規劃(2019-2023年)》，制定出臺《關於加快建設廣西面向東盟的金融開放門戶南寧核心區的若干措施》，在南寧市五象新區高標準高質量高水平打造中國—東盟金融城。
中國—東盟金融城以高端服務業為龍頭，是面向東盟的區域性總部企業聚集地、金融中心，是中國—東盟信息港金融信息服務核心平臺，由金融總部集聚區、金融信息服務區、金融營運服務區、科技金融產業區組成。
相信未來，能呈現繁華五象。
現在，五象依然在發展中，前景還是值得期待的。
3
好地段的舊改項目不可忽視
前段時間，有一條很重磅的新聞，關於部署推進城鎮老舊小區改造，接著，各城市都在推進舊改。
南寧有很多超過20年的老破小區，2000年以前建成的老舊小區共1370個、約有22萬戶、涉及樓棟6573棟。其中，上世紀50年代建成小區9個，60年代28個，70年代98個，80年代340個，90年代895個。
今年，南寧市上報的老舊小區改造試點項目共有19個小區，其中江南區2個、西鄉塘區2個、興寧區4個、青秀區11個。這些老舊小區主要建成於上世紀80至90年代，涉及樓棟75棟、戶數3110戶、建築面積約18萬平方米，估算投資超過1億元。
這些是二手房。
新房也有很多舊改項目，舊改地塊出讓增多，如：融創九熙府、雲星城、安吉大唐世家、華潤置地西園悅府等。
舊改項目佔據著優越的核心地段，由開發商新開發，煥然一新，提升居住價值。
4
不要輕易觸碰郊區
最經不起市場震動的區域，就是郊區。
郊區配套不完善，發展緩慢，這是通瘋，一但市場房價整體上漲時，郊區的房價如脫兔一樣，蹭蹭往上跳。
市場遇冷時，郊區沒有資源配套支撐，房價下跌得最快。
現在市場沒有大起大落，好像不用擔心抗不抗跌的問題。
如果你是剛需，資金有限，在郊區買一套是可以考慮。
對於，投資客，買郊區就是賭這個區的未來，可先從規劃上去了解，是否是確定的規劃，是否動工建設，如果不是，那還是謹慎吧。
南寧有一些郊區版塊，套上各種概念，發展如龜速，你的資產投入，短期內難有明顯增長。