8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
根據天眼查上查詢到的工商信息，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日，註冊資本100萬人民幣，法人代表為姜千。
2017年7月、8月樂伽分別成立了蘇州、杭州分公司。2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四座城市。
巔峰時期，樂伽在南京、蘇州、杭州、西安等8個城市佈局，成立簽約中心超過300家，員工總數達到600多人，管理房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元，為超過40萬客戶提供服務。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
根據天眼查上查詢到的工商信息，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日，註冊資本100萬人民幣，法人代表為姜千。
2017年7月、8月樂伽分別成立了蘇州、杭州分公司。2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四座城市。
巔峰時期，樂伽在南京、蘇州、杭州、西安等8個城市佈局，成立簽約中心超過300家，員工總數達到600多人，管理房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元，為超過40萬客戶提供服務。
此次暴雷事件，其實是早有預兆的，今年7月初，西安就已經有大批房東和房客前去樂伽公司維權，而在7月中旬，南京樂伽西安分部就已經撤出。
但樂伽公寓一直否認其經營問題，並多次進行闢謠。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
根據天眼查上查詢到的工商信息，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日，註冊資本100萬人民幣，法人代表為姜千。
2017年7月、8月樂伽分別成立了蘇州、杭州分公司。2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四座城市。
巔峰時期，樂伽在南京、蘇州、杭州、西安等8個城市佈局，成立簽約中心超過300家，員工總數達到600多人，管理房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元，為超過40萬客戶提供服務。
此次暴雷事件，其實是早有預兆的，今年7月初，西安就已經有大批房東和房客前去樂伽公司維權，而在7月中旬，南京樂伽西安分部就已經撤出。
但樂伽公寓一直否認其經營問題，並多次進行闢謠。
但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局在官網上掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》，情況逐漸明瞭，直到8月7日，樂伽公寓最終宣佈了其倒閉的公告。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
根據天眼查上查詢到的工商信息，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日，註冊資本100萬人民幣，法人代表為姜千。
2017年7月、8月樂伽分別成立了蘇州、杭州分公司。2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四座城市。
巔峰時期，樂伽在南京、蘇州、杭州、西安等8個城市佈局，成立簽約中心超過300家，員工總數達到600多人，管理房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元，為超過40萬客戶提供服務。
此次暴雷事件，其實是早有預兆的，今年7月初，西安就已經有大批房東和房客前去樂伽公司維權，而在7月中旬，南京樂伽西安分部就已經撤出。
但樂伽公寓一直否認其經營問題，並多次進行闢謠。
但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局在官網上掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》，情況逐漸明瞭，直到8月7日，樂伽公寓最終宣佈了其倒閉的公告。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
根據天眼查上查詢到的工商信息，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日，註冊資本100萬人民幣，法人代表為姜千。
2017年7月、8月樂伽分別成立了蘇州、杭州分公司。2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四座城市。
巔峰時期，樂伽在南京、蘇州、杭州、西安等8個城市佈局，成立簽約中心超過300家，員工總數達到600多人，管理房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元，為超過40萬客戶提供服務。
此次暴雷事件，其實是早有預兆的，今年7月初，西安就已經有大批房東和房客前去樂伽公司維權，而在7月中旬，南京樂伽西安分部就已經撤出。
但樂伽公寓一直否認其經營問題，並多次進行闢謠。
但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局在官網上掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》，情況逐漸明瞭，直到8月7日，樂伽公寓最終宣佈了其倒閉的公告。
樂伽公寓最終的暴雷，也導致了租戶與房東間的矛盾的徹底激化。
正常模式下，租戶將租金繳納給樂伽公寓，再由樂伽公寓付租金給房東。
但是現在樂伽卻付不出錢來給房東，房東就只有再向租戶討要租金，討要不得，就出現了房東將租戶焊死在屋內，私自扔掉租戶物品，甚至是房東自拆房屋，強行驅趕租戶等較為極端的事件的發生。
而從租戶的角度上，租金已經支付給了樂伽公寓，再要支付一次租金顯然也是不合理的。
現在樂伽公寓宣佈倒閉，卻讓房東和租戶陷入兩難的境地。房東通過樂伽租了房子卻沒有收到租金；而租客已經向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
根據天眼查上查詢到的工商信息，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日，註冊資本100萬人民幣，法人代表為姜千。
2017年7月、8月樂伽分別成立了蘇州、杭州分公司。2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四座城市。
巔峰時期，樂伽在南京、蘇州、杭州、西安等8個城市佈局，成立簽約中心超過300家，員工總數達到600多人，管理房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元，為超過40萬客戶提供服務。
此次暴雷事件，其實是早有預兆的，今年7月初，西安就已經有大批房東和房客前去樂伽公司維權，而在7月中旬，南京樂伽西安分部就已經撤出。
但樂伽公寓一直否認其經營問題，並多次進行闢謠。
但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局在官網上掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》，情況逐漸明瞭，直到8月7日，樂伽公寓最終宣佈了其倒閉的公告。
樂伽公寓最終的暴雷，也導致了租戶與房東間的矛盾的徹底激化。
正常模式下，租戶將租金繳納給樂伽公寓，再由樂伽公寓付租金給房東。
但是現在樂伽卻付不出錢來給房東，房東就只有再向租戶討要租金，討要不得，就出現了房東將租戶焊死在屋內，私自扔掉租戶物品，甚至是房東自拆房屋，強行驅趕租戶等較為極端的事件的發生。
而從租戶的角度上，租金已經支付給了樂伽公寓，再要支付一次租金顯然也是不合理的。
現在樂伽公寓宣佈倒閉，卻讓房東和租戶陷入兩難的境地。房東通過樂伽租了房子卻沒有收到租金；而租客已經向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。
@今天自己開心了嗎：所以現在怎麼辦！讓租客房東白白損失，自認倒黴嗎！我剛大學畢業，付了一年的房租！只住了一個月，現在讓我搬走，我的權益該怎麼維護！
@givenHeart：我一年多的房租四萬塊怎麼辦？白白被坑，從出事到現在都沒人發聲。
@嘿面保保：座標杭州！交了一年的房租啊，這個價格在那個區域並不便宜！才住了三個月，房東開始氣勢洶洶的趕人，談什麼自行解決，就是我們租客拿錢解決啊，面對這剩下9個月的租金，還有更高額的租金，真的好無力啊。
@說南京話的大神龜：交了半年，住了三個月沒到，老婆還在坐月子，現在房租都交不起，馬上要帶著一家三口睡馬路了。
@Faith-ln：這讓我們租客怎麼活啊，剛步入社會，都是東湊西湊借來的錢交的房租，這是讓我們流落街頭嗎？
@Quiet_Six66：這公告意思就是，我沒錢了，房東房客自己重新籤合同，不幹的可以來告我，告我我也沒得錢。
@carinahm：把問題留給租客和房東，你良心好過嗎？
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
根據天眼查上查詢到的工商信息，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日，註冊資本100萬人民幣，法人代表為姜千。
2017年7月、8月樂伽分別成立了蘇州、杭州分公司。2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四座城市。
巔峰時期，樂伽在南京、蘇州、杭州、西安等8個城市佈局，成立簽約中心超過300家，員工總數達到600多人，管理房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元，為超過40萬客戶提供服務。
此次暴雷事件，其實是早有預兆的，今年7月初，西安就已經有大批房東和房客前去樂伽公司維權，而在7月中旬，南京樂伽西安分部就已經撤出。
但樂伽公寓一直否認其經營問題，並多次進行闢謠。
但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局在官網上掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》，情況逐漸明瞭，直到8月7日，樂伽公寓最終宣佈了其倒閉的公告。
樂伽公寓最終的暴雷，也導致了租戶與房東間的矛盾的徹底激化。
正常模式下，租戶將租金繳納給樂伽公寓，再由樂伽公寓付租金給房東。
但是現在樂伽卻付不出錢來給房東，房東就只有再向租戶討要租金，討要不得，就出現了房東將租戶焊死在屋內，私自扔掉租戶物品，甚至是房東自拆房屋，強行驅趕租戶等較為極端的事件的發生。
而從租戶的角度上，租金已經支付給了樂伽公寓，再要支付一次租金顯然也是不合理的。
現在樂伽公寓宣佈倒閉，卻讓房東和租戶陷入兩難的境地。房東通過樂伽租了房子卻沒有收到租金；而租客已經向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。
@今天自己開心了嗎：所以現在怎麼辦！讓租客房東白白損失，自認倒黴嗎！我剛大學畢業，付了一年的房租！只住了一個月，現在讓我搬走，我的權益該怎麼維護！
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@嘿面保保：座標杭州！交了一年的房租啊，這個價格在那個區域並不便宜！才住了三個月，房東開始氣勢洶洶的趕人，談什麼自行解決，就是我們租客拿錢解決啊，面對這剩下9個月的租金，還有更高額的租金，真的好無力啊。
@說南京話的大神龜：交了半年，住了三個月沒到，老婆還在坐月子，現在房租都交不起，馬上要帶著一家三口睡馬路了。
@Faith-ln：這讓我們租客怎麼活啊，剛步入社會，都是東湊西湊借來的錢交的房租，這是讓我們流落街頭嗎？
@Quiet_Six66：這公告意思就是，我沒錢了，房東房客自己重新籤合同，不幹的可以來告我，告我我也沒得錢。
@carinahm：把問題留給租客和房東，你良心好過嗎？
部分租戶在網絡上的留言
目前，西安的一些房東和租客們已經聯合起來，準備通過法律途徑維護自己的合法權益。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
根據天眼查上查詢到的工商信息，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日，註冊資本100萬人民幣，法人代表為姜千。
2017年7月、8月樂伽分別成立了蘇州、杭州分公司。2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四座城市。
巔峰時期，樂伽在南京、蘇州、杭州、西安等8個城市佈局，成立簽約中心超過300家，員工總數達到600多人，管理房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元，為超過40萬客戶提供服務。
此次暴雷事件，其實是早有預兆的，今年7月初，西安就已經有大批房東和房客前去樂伽公司維權，而在7月中旬，南京樂伽西安分部就已經撤出。
但樂伽公寓一直否認其經營問題，並多次進行闢謠。
但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局在官網上掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》，情況逐漸明瞭，直到8月7日，樂伽公寓最終宣佈了其倒閉的公告。
樂伽公寓最終的暴雷，也導致了租戶與房東間的矛盾的徹底激化。
正常模式下，租戶將租金繳納給樂伽公寓，再由樂伽公寓付租金給房東。
但是現在樂伽卻付不出錢來給房東，房東就只有再向租戶討要租金，討要不得，就出現了房東將租戶焊死在屋內，私自扔掉租戶物品，甚至是房東自拆房屋，強行驅趕租戶等較為極端的事件的發生。
而從租戶的角度上，租金已經支付給了樂伽公寓，再要支付一次租金顯然也是不合理的。
現在樂伽公寓宣佈倒閉，卻讓房東和租戶陷入兩難的境地。房東通過樂伽租了房子卻沒有收到租金；而租客已經向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。
@今天自己開心了嗎：所以現在怎麼辦！讓租客房東白白損失，自認倒黴嗎！我剛大學畢業，付了一年的房租！只住了一個月，現在讓我搬走，我的權益該怎麼維護！
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@說南京話的大神龜：交了半年，住了三個月沒到，老婆還在坐月子，現在房租都交不起，馬上要帶著一家三口睡馬路了。
@Faith-ln：這讓我們租客怎麼活啊，剛步入社會，都是東湊西湊借來的錢交的房租，這是讓我們流落街頭嗎？
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@carinahm：把問題留給租客和房東，你良心好過嗎？
部分租戶在網絡上的留言
目前，西安的一些房東和租客們已經聯合起來，準備通過法律途徑維護自己的合法權益。
長租公寓暴雷潮的湧現，根本原因還是目前多數長租公寓的經營模式上存在缺陷。
就以樂伽公寓為例，其經營模式是一種“高進低出”的模式。具體來說，就是以高於市場普遍預期的價格從房東手中租得房子，再以一個較低的價格出租給租戶。
同時，在租戶和房東之間，樂伽設置了一個較大的付款時間差。租戶一次性支付給樂伽半年、一年或者更久的房租；而樂伽付給房東的租金卻是一季度一付或一月一付。這樣的支付時間差就能給樂伽帶來一筆沉澱資金。樂伽則可以利用這些資金快速擴充市場。
表面上看，這樣的經營模式確實幫助樂伽短期內大幅提高市場佔有率。但“高進低出”的模式，將租金差作為補貼給予房東，也使得企業無法真正實現盈利，一旦租戶數量減少或是房源積壓，資金鍊便會立刻出現危機。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
根據天眼查上查詢到的工商信息，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日，註冊資本100萬人民幣，法人代表為姜千。
2017年7月、8月樂伽分別成立了蘇州、杭州分公司。2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四座城市。
巔峰時期，樂伽在南京、蘇州、杭州、西安等8個城市佈局，成立簽約中心超過300家，員工總數達到600多人，管理房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元，為超過40萬客戶提供服務。
此次暴雷事件，其實是早有預兆的，今年7月初，西安就已經有大批房東和房客前去樂伽公司維權，而在7月中旬，南京樂伽西安分部就已經撤出。
但樂伽公寓一直否認其經營問題，並多次進行闢謠。
但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局在官網上掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》，情況逐漸明瞭，直到8月7日，樂伽公寓最終宣佈了其倒閉的公告。
樂伽公寓最終的暴雷，也導致了租戶與房東間的矛盾的徹底激化。
正常模式下，租戶將租金繳納給樂伽公寓，再由樂伽公寓付租金給房東。
但是現在樂伽卻付不出錢來給房東，房東就只有再向租戶討要租金，討要不得，就出現了房東將租戶焊死在屋內，私自扔掉租戶物品，甚至是房東自拆房屋，強行驅趕租戶等較為極端的事件的發生。
而從租戶的角度上，租金已經支付給了樂伽公寓，再要支付一次租金顯然也是不合理的。
現在樂伽公寓宣佈倒閉，卻讓房東和租戶陷入兩難的境地。房東通過樂伽租了房子卻沒有收到租金；而租客已經向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。
@今天自己開心了嗎：所以現在怎麼辦！讓租客房東白白損失，自認倒黴嗎！我剛大學畢業，付了一年的房租！只住了一個月，現在讓我搬走，我的權益該怎麼維護！
@givenHeart：我一年多的房租四萬塊怎麼辦？白白被坑，從出事到現在都沒人發聲。
@嘿面保保：座標杭州！交了一年的房租啊，這個價格在那個區域並不便宜！才住了三個月，房東開始氣勢洶洶的趕人，談什麼自行解決，就是我們租客拿錢解決啊，面對這剩下9個月的租金，還有更高額的租金，真的好無力啊。
@說南京話的大神龜：交了半年，住了三個月沒到，老婆還在坐月子，現在房租都交不起，馬上要帶著一家三口睡馬路了。
@Faith-ln：這讓我們租客怎麼活啊，剛步入社會，都是東湊西湊借來的錢交的房租，這是讓我們流落街頭嗎？
@Quiet_Six66：這公告意思就是，我沒錢了，房東房客自己重新籤合同，不幹的可以來告我，告我我也沒得錢。
@carinahm：把問題留給租客和房東，你良心好過嗎？
部分租戶在網絡上的留言
目前，西安的一些房東和租客們已經聯合起來，準備通過法律途徑維護自己的合法權益。
長租公寓暴雷潮的湧現，根本原因還是目前多數長租公寓的經營模式上存在缺陷。
就以樂伽公寓為例，其經營模式是一種“高進低出”的模式。具體來說，就是以高於市場普遍預期的價格從房東手中租得房子，再以一個較低的價格出租給租戶。
同時，在租戶和房東之間，樂伽設置了一個較大的付款時間差。租戶一次性支付給樂伽半年、一年或者更久的房租；而樂伽付給房東的租金卻是一季度一付或一月一付。這樣的支付時間差就能給樂伽帶來一筆沉澱資金。樂伽則可以利用這些資金快速擴充市場。
表面上看，這樣的經營模式確實幫助樂伽短期內大幅提高市場佔有率。但“高進低出”的模式，將租金差作為補貼給予房東，也使得企業無法真正實現盈利，一旦租戶數量減少或是房源積壓，資金鍊便會立刻出現危機。
事實上，根據克而瑞監測數據顯示，目前國內20個重點城市公寓租金回報率僅為1%-3%，長租公寓屬於一個利潤率很低的行業。就連一些資金雄厚的大型房企也會感到難以維繫。
今年5月14日，朗詩正式將其“朗詩寓”業務剝離。
7月，萬科集團旨在對城中村進行綜合改造的“萬村計劃”，開始與已簽約城中村房東洽談違約賠償事宜，準備放棄部分已簽約“農民房”房源，“萬村計劃”宣告失敗，萬科長租公寓總經理薛峰也提出辭職。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
根據天眼查上查詢到的工商信息，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日，註冊資本100萬人民幣，法人代表為姜千。
2017年7月、8月樂伽分別成立了蘇州、杭州分公司。2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四座城市。
巔峰時期，樂伽在南京、蘇州、杭州、西安等8個城市佈局，成立簽約中心超過300家，員工總數達到600多人，管理房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元，為超過40萬客戶提供服務。
此次暴雷事件，其實是早有預兆的，今年7月初，西安就已經有大批房東和房客前去樂伽公司維權，而在7月中旬，南京樂伽西安分部就已經撤出。
但樂伽公寓一直否認其經營問題，並多次進行闢謠。
但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局在官網上掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》，情況逐漸明瞭，直到8月7日，樂伽公寓最終宣佈了其倒閉的公告。
樂伽公寓最終的暴雷，也導致了租戶與房東間的矛盾的徹底激化。
正常模式下，租戶將租金繳納給樂伽公寓，再由樂伽公寓付租金給房東。
但是現在樂伽卻付不出錢來給房東，房東就只有再向租戶討要租金，討要不得，就出現了房東將租戶焊死在屋內，私自扔掉租戶物品，甚至是房東自拆房屋，強行驅趕租戶等較為極端的事件的發生。
而從租戶的角度上，租金已經支付給了樂伽公寓，再要支付一次租金顯然也是不合理的。
現在樂伽公寓宣佈倒閉，卻讓房東和租戶陷入兩難的境地。房東通過樂伽租了房子卻沒有收到租金；而租客已經向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。
@今天自己開心了嗎：所以現在怎麼辦！讓租客房東白白損失，自認倒黴嗎！我剛大學畢業，付了一年的房租！只住了一個月，現在讓我搬走，我的權益該怎麼維護！
@givenHeart：我一年多的房租四萬塊怎麼辦？白白被坑，從出事到現在都沒人發聲。
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@說南京話的大神龜：交了半年，住了三個月沒到，老婆還在坐月子，現在房租都交不起，馬上要帶著一家三口睡馬路了。
@Faith-ln：這讓我們租客怎麼活啊，剛步入社會，都是東湊西湊借來的錢交的房租，這是讓我們流落街頭嗎？
@Quiet_Six66：這公告意思就是，我沒錢了，房東房客自己重新籤合同，不幹的可以來告我，告我我也沒得錢。
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目前，西安的一些房東和租客們已經聯合起來，準備通過法律途徑維護自己的合法權益。
長租公寓暴雷潮的湧現，根本原因還是目前多數長租公寓的經營模式上存在缺陷。
就以樂伽公寓為例，其經營模式是一種“高進低出”的模式。具體來說，就是以高於市場普遍預期的價格從房東手中租得房子，再以一個較低的價格出租給租戶。
同時，在租戶和房東之間，樂伽設置了一個較大的付款時間差。租戶一次性支付給樂伽半年、一年或者更久的房租；而樂伽付給房東的租金卻是一季度一付或一月一付。這樣的支付時間差就能給樂伽帶來一筆沉澱資金。樂伽則可以利用這些資金快速擴充市場。
表面上看，這樣的經營模式確實幫助樂伽短期內大幅提高市場佔有率。但“高進低出”的模式，將租金差作為補貼給予房東，也使得企業無法真正實現盈利，一旦租戶數量減少或是房源積壓，資金鍊便會立刻出現危機。
事實上，根據克而瑞監測數據顯示，目前國內20個重點城市公寓租金回報率僅為1%-3%，長租公寓屬於一個利潤率很低的行業。就連一些資金雄厚的大型房企也會感到難以維繫。
今年5月14日，朗詩正式將其“朗詩寓”業務剝離。
7月，萬科集團旨在對城中村進行綜合改造的“萬村計劃”，開始與已簽約城中村房東洽談違約賠償事宜，準備放棄部分已簽約“農民房”房源，“萬村計劃”宣告失敗，萬科長租公寓總經理薛峰也提出辭職。
雷聲不斷之下，長租公寓行業的未來未來已經不甚明朗。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
根據天眼查上查詢到的工商信息，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日，註冊資本100萬人民幣，法人代表為姜千。
2017年7月、8月樂伽分別成立了蘇州、杭州分公司。2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四座城市。
巔峰時期，樂伽在南京、蘇州、杭州、西安等8個城市佈局，成立簽約中心超過300家，員工總數達到600多人，管理房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元，為超過40萬客戶提供服務。
此次暴雷事件，其實是早有預兆的，今年7月初，西安就已經有大批房東和房客前去樂伽公司維權，而在7月中旬，南京樂伽西安分部就已經撤出。
但樂伽公寓一直否認其經營問題，並多次進行闢謠。
但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局在官網上掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》，情況逐漸明瞭，直到8月7日，樂伽公寓最終宣佈了其倒閉的公告。
樂伽公寓最終的暴雷，也導致了租戶與房東間的矛盾的徹底激化。
正常模式下，租戶將租金繳納給樂伽公寓，再由樂伽公寓付租金給房東。
但是現在樂伽卻付不出錢來給房東，房東就只有再向租戶討要租金，討要不得，就出現了房東將租戶焊死在屋內，私自扔掉租戶物品，甚至是房東自拆房屋，強行驅趕租戶等較為極端的事件的發生。
而從租戶的角度上，租金已經支付給了樂伽公寓，再要支付一次租金顯然也是不合理的。
現在樂伽公寓宣佈倒閉，卻讓房東和租戶陷入兩難的境地。房東通過樂伽租了房子卻沒有收到租金；而租客已經向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。
@今天自己開心了嗎：所以現在怎麼辦！讓租客房東白白損失，自認倒黴嗎！我剛大學畢業，付了一年的房租！只住了一個月，現在讓我搬走，我的權益該怎麼維護！
@givenHeart：我一年多的房租四萬塊怎麼辦？白白被坑，從出事到現在都沒人發聲。
@嘿面保保：座標杭州！交了一年的房租啊，這個價格在那個區域並不便宜！才住了三個月，房東開始氣勢洶洶的趕人，談什麼自行解決，就是我們租客拿錢解決啊，面對這剩下9個月的租金，還有更高額的租金，真的好無力啊。
@說南京話的大神龜：交了半年，住了三個月沒到，老婆還在坐月子，現在房租都交不起，馬上要帶著一家三口睡馬路了。
@Faith-ln：這讓我們租客怎麼活啊，剛步入社會，都是東湊西湊借來的錢交的房租，這是讓我們流落街頭嗎？
@Quiet_Six66：這公告意思就是，我沒錢了，房東房客自己重新籤合同，不幹的可以來告我，告我我也沒得錢。
@carinahm：把問題留給租客和房東，你良心好過嗎？
部分租戶在網絡上的留言
目前，西安的一些房東和租客們已經聯合起來，準備通過法律途徑維護自己的合法權益。
長租公寓暴雷潮的湧現，根本原因還是目前多數長租公寓的經營模式上存在缺陷。
就以樂伽公寓為例，其經營模式是一種“高進低出”的模式。具體來說，就是以高於市場普遍預期的價格從房東手中租得房子，再以一個較低的價格出租給租戶。
同時，在租戶和房東之間，樂伽設置了一個較大的付款時間差。租戶一次性支付給樂伽半年、一年或者更久的房租；而樂伽付給房東的租金卻是一季度一付或一月一付。這樣的支付時間差就能給樂伽帶來一筆沉澱資金。樂伽則可以利用這些資金快速擴充市場。
表面上看，這樣的經營模式確實幫助樂伽短期內大幅提高市場佔有率。但“高進低出”的模式，將租金差作為補貼給予房東，也使得企業無法真正實現盈利，一旦租戶數量減少或是房源積壓，資金鍊便會立刻出現危機。
事實上，根據克而瑞監測數據顯示，目前國內20個重點城市公寓租金回報率僅為1%-3%，長租公寓屬於一個利潤率很低的行業。就連一些資金雄厚的大型房企也會感到難以維繫。
今年5月14日，朗詩正式將其“朗詩寓”業務剝離。
7月，萬科集團旨在對城中村進行綜合改造的“萬村計劃”，開始與已簽約城中村房東洽談違約賠償事宜，準備放棄部分已簽約“農民房”房源，“萬村計劃”宣告失敗，萬科長租公寓總經理薛峰也提出辭職。
雷聲不斷之下，長租公寓行業的未來未來已經不甚明朗。
雖然總有這樣那樣的一些問題，但租住公寓的市場需求是巨大的。尤其是對剛畢業的大學生來說，如何避開各種雷區是尤為重要的。
這裡給大家提幾條建議，希望對大家有所幫助。
8月7日晚間，在經歷了多次“闢謠”後，樂伽公寓正式宣佈倒閉，成為繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後，又一爆雷的長租公寓企業。
根據天眼查上查詢到的工商信息，南京樂伽商業管理有限公司成立於2016年5月30日，註冊資本100萬人民幣，法人代表為姜千。
2017年7月、8月樂伽分別成立了蘇州、杭州分公司。2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四座城市。
巔峰時期，樂伽在南京、蘇州、杭州、西安等8個城市佈局，成立簽約中心超過300家，員工總數達到600多人，管理房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元，為超過40萬客戶提供服務。
此次暴雷事件，其實是早有預兆的，今年7月初，西安就已經有大批房東和房客前去樂伽公司維權，而在7月中旬，南京樂伽西安分部就已經撤出。
但樂伽公寓一直否認其經營問題，並多次進行闢謠。
但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局在官網上掛出《關於南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》，情況逐漸明瞭，直到8月7日，樂伽公寓最終宣佈了其倒閉的公告。
樂伽公寓最終的暴雷，也導致了租戶與房東間的矛盾的徹底激化。
正常模式下，租戶將租金繳納給樂伽公寓，再由樂伽公寓付租金給房東。
但是現在樂伽卻付不出錢來給房東，房東就只有再向租戶討要租金，討要不得，就出現了房東將租戶焊死在屋內，私自扔掉租戶物品，甚至是房東自拆房屋，強行驅趕租戶等較為極端的事件的發生。
而從租戶的角度上，租金已經支付給了樂伽公寓，再要支付一次租金顯然也是不合理的。
現在樂伽公寓宣佈倒閉，卻讓房東和租戶陷入兩難的境地。房東通過樂伽租了房子卻沒有收到租金；而租客已經向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。
@今天自己開心了嗎：所以現在怎麼辦！讓租客房東白白損失，自認倒黴嗎！我剛大學畢業，付了一年的房租！只住了一個月，現在讓我搬走，我的權益該怎麼維護！
@givenHeart：我一年多的房租四萬塊怎麼辦？白白被坑，從出事到現在都沒人發聲。
@嘿面保保：座標杭州！交了一年的房租啊，這個價格在那個區域並不便宜！才住了三個月，房東開始氣勢洶洶的趕人，談什麼自行解決，就是我們租客拿錢解決啊，面對這剩下9個月的租金，還有更高額的租金，真的好無力啊。
@說南京話的大神龜：交了半年，住了三個月沒到，老婆還在坐月子，現在房租都交不起，馬上要帶著一家三口睡馬路了。
@Faith-ln：這讓我們租客怎麼活啊，剛步入社會，都是東湊西湊借來的錢交的房租，這是讓我們流落街頭嗎？
@Quiet_Six66：這公告意思就是，我沒錢了，房東房客自己重新籤合同，不幹的可以來告我，告我我也沒得錢。
@carinahm：把問題留給租客和房東，你良心好過嗎？
部分租戶在網絡上的留言
目前，西安的一些房東和租客們已經聯合起來，準備通過法律途徑維護自己的合法權益。
長租公寓暴雷潮的湧現，根本原因還是目前多數長租公寓的經營模式上存在缺陷。
就以樂伽公寓為例，其經營模式是一種“高進低出”的模式。具體來說，就是以高於市場普遍預期的價格從房東手中租得房子，再以一個較低的價格出租給租戶。
同時，在租戶和房東之間，樂伽設置了一個較大的付款時間差。租戶一次性支付給樂伽半年、一年或者更久的房租；而樂伽付給房東的租金卻是一季度一付或一月一付。這樣的支付時間差就能給樂伽帶來一筆沉澱資金。樂伽則可以利用這些資金快速擴充市場。
表面上看，這樣的經營模式確實幫助樂伽短期內大幅提高市場佔有率。但“高進低出”的模式，將租金差作為補貼給予房東，也使得企業無法真正實現盈利，一旦租戶數量減少或是房源積壓，資金鍊便會立刻出現危機。
事實上，根據克而瑞監測數據顯示，目前國內20個重點城市公寓租金回報率僅為1%-3%，長租公寓屬於一個利潤率很低的行業。就連一些資金雄厚的大型房企也會感到難以維繫。
今年5月14日，朗詩正式將其“朗詩寓”業務剝離。
7月，萬科集團旨在對城中村進行綜合改造的“萬村計劃”，開始與已簽約城中村房東洽談違約賠償事宜，準備放棄部分已簽約“農民房”房源，“萬村計劃”宣告失敗，萬科長租公寓總經理薛峰也提出辭職。
雷聲不斷之下，長租公寓行業的未來未來已經不甚明朗。
雖然總有這樣那樣的一些問題，但租住公寓的市場需求是巨大的。尤其是對剛畢業的大學生來說，如何避開各種雷區是尤為重要的。
這裡給大家提幾條建議，希望對大家有所幫助。
1.選擇口碑好、信譽度較高的房屋中介機構，最好提前通過有租房經驗親友瞭解對該中介機構的評價；
2.要清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生租賃關係，還是與中介機構簽定的房屋租賃合同；
3.要實地瞭解所租房屋的周邊環境以及相關的配套設施，不能輕信房東或中介的一面之詞；
4.在合同中要提前約定好發生轉租或臨時退租等情況的處理方式；
5.商辦性質的公寓，水電費按商用計算高於普通住宅，在租住前一定要對水、電、氣、物業等相關費用的標準及結算方式進行詳細瞭解；
6.房租最好是月付或是季付，儘量不要一次就繳納整年的房租。