8月26日，發跡於重慶的地產商龍湖集團（00960.HK）召開中期業績發佈會，會上宣佈，全年2200億元銷售目標將輕鬆完成。
業績會上，龍湖集團CEO邵明曉表示，龍湖集團自有長租公寓業務冠寓明年將實現微利，後年開始毛利率將達到12%左右。
對於佈局較早的商場業務，首席財務官趙軼透露，正逐步探索出售商場資產計劃，但不急著出售。目前有3至4座比較成熟的商場可出售小股。
龍湖集團董事長吳亞軍則透露，公司下一個十年計劃主要圍繞三個方面做，核心就是跟著中國的城市發展，城市化再城市化，這是一個成長機會；第二個，消費升級是一個機會，包括服務升級也是一個機會。
全年銷售目標“輕鬆完成”
公告顯示，上半年龍湖集團實現銷售額1056.2億元，同比增加8.8%，實現銷售面積650.8萬平方米，同比增加3.5%；銷售單價為16228元/平方米，同比增長5.1%。
其中，長三角、西部、環渤海、華中及華南片區合同銷售額分別為352.1億元、275.6億元、247.1億元、108.9億元及72.5億元，分別佔集團合同銷售額的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。
趙軼表示，年初宣佈的2019年全年銷售目標2200億，可售貨源3500億元不變，相信能夠完成全年目標。邵明曉同樣表示，截至7月已經完成1256億元的銷售額，預計會比較輕鬆地完成全年2200億元的銷售目標。
期內，營收為385.7億元，同比增加42.2%。其中，物業投資業務收入為25.8億元，同比增長39.2%；物業發展業務收入341.7億元，同比增加42.1%，毛利率為29.5%。
龍湖集團介紹，公司已售出但未結算的合同銷售額為2470億元，面積為1470萬平方米。
土地儲備貨值約9800億元
期內，公司新增土地50宗，新進福建省漳州、陝西省咸陽、廣東省中山和茂名4個新城市，全國化佈局已拓至49城。新增土地儲備為924萬平方米，權益面積為671萬平方米，平均權益收購成本為每平方米7761元。
截至6月底，龍湖集團擁有土地儲備7093萬平方米，權益面積為4911萬平方米，權益佔比69.23%，總貨值約9800萬平方米，平均地價為5632元/平方米，為當期簽約單價的34.7%。
其中，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區、華南地區等地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積的31.8%、28.8%、21.5%、10.1%、7.7%及0.1%。吳亞軍在公告中稱，一季度，受政策預期寬鬆帶動，房企拿地積極性高，土地溢價水平顯著抬升，公司謹慎觀望，集中在5-6月補充土儲，避免了過度競爭。
會上，趙軼也表示，目前已經進入49個城市，上半年比較好的把握了土地市場節奏，對於特別火爆的三四月，公司做了理性的分析，躲過了非理性的火爆。
長租公寓明年將實現微利
上半年，龍湖集團獲取租金收入為25.8億元，較上年同期增長39.2%。其中，商場、冠寓及其他收入分別為21.1億元、4.3億元及人民幣0.4億元。
期內，已開業商場的建築面積為296萬平方米（含車位總建築面積為386萬平方米），整體出租率為98.0%；冠寓已開業6萬餘間。
對於長租公寓，邵明曉表示，長租公寓是龍湖主航道業務，上半年已經開業6萬間，全年開業8萬間的目標不變，同時維持全年收入10億元的目標。
邵明曉給出了盈利的時間表，“中長期來看，這個業務還是非常能賺錢的業務。大概的規劃，明年會微利，後年開始毛利率在12%左右。”
邵明曉同時表示，目前，龍湖集團已經基本在長租行業做到頭部領域，再往前走有希望做到完全的領先或者處於第一、第二的位置，會堅定按照自己的節奏走。未來重點還是在質量，會把選址運營，用戶以及底層的系統全面強化，讓出租率上來。
在商業發展方面，數據顯示，截至上半年，公司開業商場29個，累計經營面積近300萬平米。
趙軼稱，按開業時間看，開業十年以上商場有4個，5到10年的有7個，租金收入同比增長14%；3到5年的商場有8個，同比增長21%；三年以內10個，同比增長71%。租金是一個比較穩定的增長曲線，整體的回報率持續高於6%，上半年達到7.5%。
邵明曉表示，預計下半年將有9個商場開業，而明年則有16個商場開業。現在的商場出租率均在九成以上，相關業務利潤佔比約11%至12%左右，未來每年將有1至2個百分點的增長，收入及盈利佔比可逐步提升。
業績會上，被問及有否出售商場資產計劃，趙軼稱，正逐步探索，但不急著出售。目前有3至4座比較成熟的商場可出售小股，即49%以內，現在市場也有很多長線險資有資收購優質資產，追求的回報約5%，這樣龍湖已能收回全數成本，是資本變現的方法又能繼續操盤的方法。
至8月26日收盤，龍湖集團收於27.95港元/股，跌1.24%。
"