買房不僅是對置業者實力、體力和耐心的考驗，更是對判斷能力、識別能力以及綜合素質的考驗。2019年是不是安家南京的好機會？買哪些區域未來可期？剛需人群該選哪裡？改善型置業是應該先買房，還是先賣房？帶著一系列問題，我們不妨聽聽專家怎麼說。

筆者採訪到某大型房地產公司集團營銷總監莊總，他聊到，說到定居，首先都會考慮到買房問題。對於定居南京這座城市來說，應該也是許多在此奮鬥年輕人的夢想。買房本身不易，在南京這樣一座城市也更是不易。在全國所有城市中，南京住房均價大概在7-8位樣子，二手房均價在3萬左右。一般說來，即使買一套90平米左右剛需房，差不多也要250W+。

分析來看，長期以來，南京的房地產市場都是比較平穩運行，主要源於樓市基礎比較好。主要基於5個方面原因：一是屬於經濟強省省會，綜合資源聚集力強，人口吸引力不錯；二是軌道交通發達，區區通地鐵，運營里程數在全國名列前茅，有助於居民置業。三是區域面積小，省會中排倒數，土地供應有序；四是高校資源豐富，畢業生多；五是經濟輻射江蘇和安徽兩省，對周邊市縣吸引力強。在可以看到的未來，南京也提出了提高省會首位度建設希望，未來的南京樓市仍然看好，住房需求還會持續釋放。

對於想要定居南京的年輕人，有以下幾點好建議。

1.根據自己經濟情況，能買房還是要買。有房子就有窩，自己的房子住得踏實。南京是一個不排外的城市，有了房子也就成了地地道道南京人。作為年輕剛需人群，房子買得偏一點，面積小一點都無所謂。後面隨著經濟條件提升，也就有了置換的資本。南京住房均價雖然不低，但還是可以淘到低總價的房子，這主要根據你的支付能力來決定。

2.在購房具體區域選擇上，不用顧慮太多。南京全市才6000多平方公里，可以說，未來有空地的地方，都有機會發展完善。比如說新熱點置業區域河西南、江北新區、南部新城、燕子磯新城、城東仙林區域等，基本覆蓋了南京四面八方。加之本身軌道交通四通八達，還有定製公交輔助，工作、生活通勤都不是問題，正因為如此，南京的房價區域差異性不是非常突出。如果經濟實力尚可，可以考慮物業好、學區好、品質好、配套好的小區房源購買，如果經濟實力一般，可以考慮弱一些的房源。

3.量力而行，多渠道選擇住房。在沒有家庭支持下，並不是誰都有條件進入社會兩三年就能買房，需要時間積累和沉澱。如果先期買不起房，可以考慮選擇租房，南京在人才引進方面比較重視，對大學生髮放住房補貼，具體可諮詢一下人社相關部門。另外，南京也是共有產權房試點城市，符合條件的新就業人員可以申請共有產權住房。同時，在土地出讓時，政府也加大了部分地塊上人才房、保障房配備要求，其目的就是解決新進南京人的住房需求。

至於未來房價還會不會繼續上漲？

從絕對水平來看，目前中國一、二線城市房價的確偏高，主要判斷標準是國際通行的房價收入比。目前國內一、二線城市房價收入比在20-40之間，遠高於國際平均水平。這反應的根本問題在於居民收入不均衡，財富分佈過於集中。

從未來走勢來看，一、二線城市房價仍舊在高位運行，在保持相對穩定的基礎上仍有小幅提升的可能。這種現象主要源於支撐面，從目前中國城市化的現狀看，大量人口尤其是高收入階層仍將持續向各類資源較為集中的一、二線城市流動，大量需求仍在。

從微觀來看，城市之間各有不同，未來分化會更明顯。一、二線城市是一個較為籠統的概念，按照傳統劃分標準，一、二線城市加起來大約有50個，但這50個城市的房價無論是從絕對水平還是發展趨勢來看，都會有各自不同的表現，必須區別對待。