'1年漲了1.4萬/㎡！秒殺河西，南京這家低調豪宅實景曝光'

提起南京近年的熱門樓盤，大多數人想到的是河西、江北這樣的板塊，不過我最近在城東踩盤時，卻發現了一家低調的豪宅。

這家樓盤不但背枕紫金山，環境非常宜居，房價也是在1年間漲了1.4萬/㎡，漲幅秒殺不少河西豪宅！

這家樓盤就是城東豪宅五礦晏山居，項目2017年的收官均價在3.9萬/㎡左右，2018年的二手房成交價已經達到5.3萬/㎡，1年間房價漲了1.4萬/㎡！

目前，小區的二手房掛牌價已經達到5.8萬/㎡，成交價也在5.3萬/㎡左右。

今天我實探五礦晏山居後發現，小區坐落在紫金山下，分為疊墅和低密度洋房區，自然環境優越，非常宜居，各種配套也較為齊全。

不少業主甚至直言：“我們不在乎房價漲跌，只要住的舒適就行了！”

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實探五礦晏山居！小區環境太宜人，業主直言為自住，不在乎房價漲跌！

今天，我來到了城東豪宅五礦晏山居實探，從小區外面可以看到，小區西側為洋房區，靠近路邊。

小區門禁比較嚴格，我跟隨一位業主才進入小區，入門處有地下車庫，小區內實現人車分流。

進入小區後，我發現五礦晏山居小區的整體環境非常好，小區內有很多景觀植被，綠化率很高。

小區路面不算寬，不過全部為人行道，道路邊上還設有塑膠跑道，為業主提供跑步、鍛鍊場所。

此外，小區還設置了鍛鍊器械、兒童遊樂設施，也有很多老人帶著小朋友在小區內玩耍。

小區除了門禁外，進入住宅樓也需要刷卡才能進入，安全性還是很有保障的。

小區還設有小門方便業主出入，不過也需要刷卡通行，可以看出整個小區的安保工作還是比較好的。

小區部分樓棟門口還種植了類似紫藤的花卉，看上去非常美觀。

住宅區內，樓道也採用石材金屬裝修，風格統一。不過樓道顯得較為狹窄，算是一個瑕疵。

在高層可以眺望紫金山，同時小區環境也能盡收眼底，一覽無遺。

根據我的瞭解，小區有不少業主都是周邊大學的老師、教職工，整體人文素養較高。

一位帶著孫子散步的大媽告訴我，他們家2015年就在這買了房，主要是因為小區離工作的地方近，加上週邊環境也好，買房純自住，也不會太在乎房價漲跌。

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交付1年，房價漲了1.4萬/㎡！南京這家低調豪宅房價漲幅秒殺河西！

據瞭解，五礦晏山居在2015年7月首次開盤，項目以改善戶型為主打產品，分為低密度洋房和別墅產品。2017年項目推出最後一批房源收官，當時的均價約在3.9萬/㎡。

目前，根據鏈家網顯示，五礦晏山居的二手房掛牌價已經達到了5.8萬/㎡，這個價格比2017年收官房源的均價3.9萬/㎡，高出近2萬/㎡！

而早在2018年，五礦晏山居最後一批房源剛剛交付時，小區內小戶型房源的成交價就已經達到了5.3萬/㎡，相當於1年間，房價漲了1.4萬/㎡！

根據365淘房的數據顯示，結合五礦晏山居近2年來的二手房價走勢，可以看出2018年時小區的房價漲幅明顯，今年以來，小區的房價則更趨向穩定。

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臨近地鐵、名校學區、五礦晏山居周邊配套較為完善！

五礦晏山居的二手房價1年漲了1.4萬/㎡，漲幅甚至遠超河西一些豪宅樓盤，看似有些誇張。但根據我的實探調查後，發現五礦晏山居的小區環境確實很好，而且項目定位偏高端改善，小區周邊配套也較為完善，目前房價仍然高於周邊不少樓盤。

從交通上看，五礦晏山居緊臨地鐵2號線鍾靈街站，同時靠近中山門大街和繞城路，交通出行較為便捷。

教育資源上，五礦晏山居擁有北京東路小學紫金山分校、科利華中學分校雙學區，據瞭解，周邊樓盤中，只有紫金華府和五礦晏山居是雙學區房，名校雙學區的加持，也是小區房價漲幅巨大的重要原因！

小區自帶部分底商，此外，小區周邊還擁有佳源廣場、森林摩爾藝術時尚街區等商業配套，可以滿足小區業主的生活需求。

同時，五礦晏山居坐落在紫金山腳下，小區自然環境很好，加上週邊有南京理工大學、南京體育學院等學府林立，人文教育氣息也較為濃厚。

總的來看，五礦晏山居項目本身的高端改善定位，加上雙學區、地鐵等優質配套的加持，以及小區周邊環境為宜居，都是小區房價上漲的重要原因。

不過正如小區業主所說，對於自住型買房人來說，房子是用來住的，只要小區宜居舒適，房價的漲跌也不是決定房子價值的唯一因素。你覺得五礦晏山居怎麼樣，也歡迎留言討論。