點右上關注，獲得更多的樓市信息與房價數據。
今年樓市紅火，除開蘇州外就是南京，南京今年房價同比上漲4.3%，在全國處於領先水平。新房開盤必定搖號，每增加一次搖號也就增加一次觀望的買房人內心的刺激，也促使了部分本來無意買房的人提前加入買房的隊伍。搖號既是買房人數超過開盤套數後公證的選房體現，同時也加劇了買房的緊張氛圍。有開發商毫不掩飾的說，搖號是新房促銷的最好工具，也是房價上漲的助推器。今年南京樓市的搖號就搞得很好，開發商也賺得不少。
買房不滿意，後悔來不及，請先看“樓市實戰，買房路上12堂必修課”，記得先點右上關注，再查看。
但是，不管多好的營銷工具，有購房需求才是成交的根本，通過一定的方法讓消費提前是可行的，增加消費卻是不現實的。所以，當南京新房的購買力經過這麼長時間的消化後，已經露出了後續乏力的現象。
新房轉冷：不管是樓市熱門河西板塊、江北核心區還是江寧，高中籤率甚至無須搖號直接開售的房子也越來越多，新房如果與周邊二手房沒有大的價差，基本上就沒有了搖號的機會，樓市進入冷熱不均的分化階段。距離雨山路地鐵站不遠的某府，前兩次推出的540套房源至今還剩餘200多套處於可售狀態。城東麒麟板塊的熙悅，青龍山國際生態新城的中南上悅城、招商金茂名築，老珠江鎮板塊的悅江府等樓盤都不需要公證搖號，直接平推，個別樓盤還出臺了首付一成的促銷政策。
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今年樓市紅火，除開蘇州外就是南京，南京今年房價同比上漲4.3%，在全國處於領先水平。新房開盤必定搖號，每增加一次搖號也就增加一次觀望的買房人內心的刺激，也促使了部分本來無意買房的人提前加入買房的隊伍。搖號既是買房人數超過開盤套數後公證的選房體現，同時也加劇了買房的緊張氛圍。有開發商毫不掩飾的說，搖號是新房促銷的最好工具，也是房價上漲的助推器。今年南京樓市的搖號就搞得很好，開發商也賺得不少。
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從南京上週的成交數據來看，南京新房正在轉涼：上週南京樓市共認購商品住宅1133套，成交1033套，相比前一週(8.5-8.11)認購下降33%，成交下降19.9%。在5個加推的樓盤中有826套房源 只有一個樓盤賣完。而仙林、江寧兩家純新盤由於蓄客不足，已經延期開盤。
房貸增加：從房貸利率來看，也限制了部分買房需求：南京部分銀行房貸利率已開始上調，首套房利率上浮15%至20%；二套房利率上浮20%至25%，房貸利率上浮也加重了買房人的負擔。
二手房不樂觀：南京二手房市場就沒有新房那麼樂觀，普遍觀望為主。二手房中介也把更多的精力轉向為開發商帶客獲取佣金收入。從南京二手房成交量來看，已經連續三個月下滑。從看房人數來看，現在也出現了越來越少的趨勢。
所以，綜合以上數據及樓市的表現，南京樓市的火爆也經到了收尾的時間，在房住不炒的大環境之下，南京房價可能也會追隨其它二線城市，加入調整的隊伍。
在此，歡迎南京加入房價下調的隊伍。
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今年樓市紅火，除開蘇州外就是南京，南京今年房價同比上漲4.3%，在全國處於領先水平。新房開盤必定搖號，每增加一次搖號也就增加一次觀望的買房人內心的刺激，也促使了部分本來無意買房的人提前加入買房的隊伍。搖號既是買房人數超過開盤套數後公證的選房體現，同時也加劇了買房的緊張氛圍。有開發商毫不掩飾的說，搖號是新房促銷的最好工具，也是房價上漲的助推器。今年南京樓市的搖號就搞得很好，開發商也賺得不少。
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所以，綜合以上數據及樓市的表現，南京樓市的火爆也經到了收尾的時間，在房住不炒的大環境之下，南京房價可能也會追隨其它二線城市，加入調整的隊伍。
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