目前南京房價基本已經來到3萬/㎡，剛需買房越來越不容易！單價2萬多的低價剛需神盤成為眾多購房者爭搶的對象。
近日，一位朋友向我諮詢，自己現在有200萬，想買江浦的一家剛需盤，但目前還沒開盤。考慮到以後開盤也不見得能搖上號，有人告訴他現在前期房源可以加錢直接更名！單價2.28萬/㎡，問是否可以購買？
近年來房價不斷上漲，“套路”也越來越多：買房號、更名房、工抵房等逐步為大眾瞭解，它們的實質都是巧立名目，扣下一批房源日後漲價銷售！
除了剛需盤，像一些熱門板塊的神盤更是屢見不鮮！
去年河西南佳兆業城市廣場收官後，有中介稱可以加價1萬/㎡，單價4.5萬/㎡購買二期好戶型全新更名房！
3月份剛剛開盤的升龍天匯四期樣板間，居然設置在本該早就售出的二期3-2棟205室，令人遐想……河西南每次開盤總能傳出“買房號”“更名房”等小道消息。
雖然房產局明確表示，認購之後更名是違規的，但只要有利益可圖，在開發商的配合下依舊可以瞞天過海，而這些倒賣更名房的人也經常打著包票承諾，絕對可行。
原來市面上哪些超低中籤率，你搖不到、買不到的神盤，通過加錢更名可以輕易到手！那麼正如這位朋友問我的一樣，這樣的更名房，我可以買嗎？
加價3000元/㎡浦口剛需神盤現更名房，買嗎？
據這位朋友表示，自己所看的中交錦蘭薈88㎡的更名房單價2.28萬/㎡，總價約200萬出頭，剛好符合自己的預算，因此十分心動，想直接就定下來。
據瞭解該項目上次開盤是在去年，推出三期最後824套毛坯小高層，銷許均價19800/㎡，建築面積88、116、127、137、143㎡。當時有4639組買房人報名搖號，中籤率17.8%，還是比較難買的。
可以看到，相比上次正規途徑開盤買到的房源，這批更名房單價漲了3000元/㎡，以88㎡為例，總價多出了26.4萬元，這些錢說多也不多，但對於剛需來說，卻也不算少了。
在二手房交易網上看到，目前小區均價約在2.3萬/㎡左右，基本和更名房差不多錢，但也有部分房源單價較低，比更名房更划算！
並且日前，該樓盤放出消息，預計6、7月份一次性加推剩餘所有房源。項目目前還剩四期7棟樓（3、4、7、8、9、12、13號樓），共計約500餘套房源，戶型面積約81、88、116、127、137、143㎡。
那麼為何不等著買新房呢？
據這位朋友所說，他擔憂的主要是南京單價2萬的樓盤不多了，並且上次4000多人搶800多套房，覺得希望渺茫，不如趁早定了。
剛好，我的另一位朋友在去年成功搶到了一套該小區的房源，我便向他詢問買房細節：
我這位朋友也是剛需，去年以總價176萬買到了一套90㎡的小三房，樓層還不錯，更關鍵的是，當時他的搖號在2000多名開外，本來是不報任何希望的，誰知最後還是買到了。
主要原因是去年該樓盤申領銷許的價格較兩年前單價上漲了2000元/㎡，令一些投資客紛紛放棄，對於漲價購房人甚至向問政平臺舉報，最終被一句“防止國有資產流失”堵了回來，一時間奉為笑談。
因此，去年雖然中籤率看起來低，但實際上並不是特別難買，買到的仍舊是真剛需自住為主。
當然，今年針對要收官的四期房源，好不好買，誰也無法保證。
實質都是為了漲價！更名房、工抵房、捂盤惜售……套路層出不窮
實際上，在限價下，無論是樓盤自身暗中操作，還是有部分銷售人員私下從中作梗，留下房源，都是為了後期漲價銷售，賺一筆錢。
近日位於江寧麒麟的啟迪方洲，也接到買房人的投訴，稱其捂盤惜售。購房者稱在售樓處看房，銷售表示住宅早就賣光了，只剩一些商鋪在售。但回去在網上查看，發現網上房地產顯示，該樓盤還有很多房子沒賣，處於在售狀態。
這批新房早在2016年7月就領了銷許，已經有3年了。如果還有新房沒賣掉，就相當於捂盤！據瞭解，這一批沒賣掉的新房目前已轉為自建商品房。南京房管局負責人也表示，預售轉現售的商品房，也要如實公開房源情況，不得捂盤。
原來該樓盤早期領取的銷許價格較便宜，此前屢次通過各種方式加價售賣！在去年7月，該樓盤還賣工抵房，該批房源套數很少，都是小面積和低樓層的房源。
更名房、工抵房、捂盤惜售……無論這些行為是官方帶頭，還是有部分腐敗員工從中作祟，轉嫁到我們購房者頭上，無非就是加價購買原本低價的房源，有些購房者覺得。只要板塊有倒掛，有優勢，加點錢也無非不可，可以淘到寶，自己和這些中介人員雙贏！
事實上，在售的房子，無論賣（藏）了多久，哪怕從原先的預售房，轉化為現房銷售，在銷售流程上依舊受到受監管！沒有漲價的理由！
況且，通過更名等私下特殊途徑，交易購得的房源問題很多，且沒有法律保障！
龍江學區房5年漲2萬/㎡違規銷售！無法過戶，大半棟樓全部拍賣！
日前，阿里拍賣上出現了一個天價拍賣品——起拍價1.412億元！而且這賣的不是一套房子，足足有64套之多！
這家位於鼓樓龍江的樓盤，於去年11月24日該樓盤開盤推出88套房源，號稱寶船學區房，可以首付10萬，隨後又因客戶太多，將首付提到5-8成，甚至要求全款。
但近日，購房者卻發現買好的學區房卻不能過戶！因此這64套房源將於4月18日進行司法拍賣！這是為什麼呢？
原來，該項目2013年7月領取75套70年產權公寓銷售許可證，銷許價2.1-2.2萬/㎡左右，但一直未正式推出房源。
時隔5年後，項目才突然開盤，單價暴漲至4.1-4.2萬/㎡。宣稱可以首付10萬，並且是寶船小學學區房，一時間，引發買房人哄搶。
可是入手的購房者們逐漸發現，自己購買的新房竟然無法過戶，被開發商一拖再拖！根本無法辦理過戶手續。每次催開發商，對方都給出模糊不清的理由要推遲。
原來，這批房源是於2013年取得的預售許可證，必須按照2013年在物價部門備案的價格進行銷售。但開發商開盤並未到物價局重新調價，而是在之前的銷許價上漲價了2萬/㎡，所以無法做網籤，合同也是沒有辦法過戶的。
銷許價2.2萬/平左右，低調5年後賣4.1萬/平，這樣的操作是不允許的，開發商按照四萬多每平米的價格售賣，買房人可以保留合同去物價局舉報。同時如果後期開發商跑了，購房人是需要承擔風險的。
昔日爭破頭、賣不到的“神盤”卻通過這樣那樣的途徑漲價銷售，購房人真的賺了嗎？
看了這個案例，相信大家心中都有了分曉！
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