提起法拍房，可能不少人都會覺得這是個撿漏的好機會，南京也時不時有低於市場價很多的法拍房出現，也引起了大量買房人的關注。
動不動就六七折，200萬的房子，有時甚至能便宜40-60萬，簡直讓人無法抵抗，面對巨大的誘惑，可能很多人都把忽略了法拍房背後的風險。
最近，一位買主卻發現，自己花了一百多萬買的房子卻可能40年內都無法住？同時也為想買法拍房的各位敲響了警鐘。
01花了123萬買房 可40年內都無法住？
去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網上花了123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產權40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產權期內，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權。
租賃合同複印件顯示，李娟由於拖欠李浩宇電線貨款250萬，無力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權租賃價共計246.7萬，簽訂日期為2013年10月26日。
提起法拍房，可能不少人都會覺得這是個撿漏的好機會，南京也時不時有低於市場價很多的法拍房出現，也引起了大量買房人的關注。
動不動就六七折，200萬的房子，有時甚至能便宜40-60萬，簡直讓人無法抵抗，面對巨大的誘惑，可能很多人都把忽略了法拍房背後的風險。
最近，一位買主卻發現，自己花了一百多萬買的房子卻可能40年內都無法住？同時也為想買法拍房的各位敲響了警鐘。
01花了123萬買房 可40年內都無法住？
去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網上花了123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產權40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產權期內，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權。
租賃合同複印件顯示，李娟由於拖欠李浩宇電線貨款250萬，無力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權租賃價共計246.7萬，簽訂日期為2013年10月26日。
李娟與劉暢簽訂的租賃合同顯示，李娟拖欠劉暢管材貨款275萬，以科華中路這套房子的20年使用權作為抵償，從2033年至2053年止，年租金價為13.824萬，總價276萬，合同簽訂日期為2013年7月6日。
李娟認為，劉正坤明知有人租賃而購買，應該自行承擔責任；而劉正坤認為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買賣不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。
8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區人民法院第一次開庭審理。據悉，法庭未當庭宣判，此案還在進一步審理中。
02南京法拍房數量激增，但背後的風險......
據媒體統計，8月的前半個月（1-15日），南京在阿里拍賣上進行拍賣的房子多達109套，其中56套均因為無人報名而流拍了，另有14套房源都僅有1人報名，並底價成交。
提起法拍房，可能不少人都會覺得這是個撿漏的好機會，南京也時不時有低於市場價很多的法拍房出現，也引起了大量買房人的關注。
動不動就六七折，200萬的房子，有時甚至能便宜40-60萬，簡直讓人無法抵抗，面對巨大的誘惑，可能很多人都把忽略了法拍房背後的風險。
最近，一位買主卻發現，自己花了一百多萬買的房子卻可能40年內都無法住？同時也為想買法拍房的各位敲響了警鐘。
01花了123萬買房 可40年內都無法住？
去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網上花了123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產權40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產權期內，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權。
租賃合同複印件顯示，李娟由於拖欠李浩宇電線貨款250萬，無力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權租賃價共計246.7萬，簽訂日期為2013年10月26日。
李娟與劉暢簽訂的租賃合同顯示，李娟拖欠劉暢管材貨款275萬，以科華中路這套房子的20年使用權作為抵償，從2033年至2053年止，年租金價為13.824萬，總價276萬，合同簽訂日期為2013年7月6日。
李娟認為，劉正坤明知有人租賃而購買，應該自行承擔責任；而劉正坤認為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買賣不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。
8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區人民法院第一次開庭審理。據悉，法庭未當庭宣判，此案還在進一步審理中。
02南京法拍房數量激增，但背後的風險......
據媒體統計，8月的前半個月（1-15日），南京在阿里拍賣上進行拍賣的房子多達109套，其中56套均因為無人報名而流拍了，另有14套房源都僅有1人報名，並底價成交。
法拍房近年來大幅增加，原因不外乎：買了房還不上銀行貸款錢；民間借貸，比如最近大規模的P2P暴雷，還不上債權人的錢；刑事案件中法院判決賠償受害人、沒收財產此類的情況，沒錢還債，只好以房抵債。
綜合來看，目前市面上大多數“法拍房”都涉及相應的債務關係。而在處理這種債權與債務關係時，法院作為第三方，更多起到的是“中介”的職能，在“法拍房”的執行過程中，只會明確拍賣標的所有權以及債權主張者是否有法可依，並不負責核實拍賣標的的具體情況。
也就是說，“法拍房”可能存在未交齊土地出讓金、未交清物業費，甚至是有租客在租用等情況，法院在執行拍賣過程中是不負責解決的。同時，也不會管，成交後的“法拍房”是否能取得房產證。（當然，有的“法拍房”在上線拍賣平臺時，也會備註房源的相應情況）
購買法拍房可能面臨的風險
1、不能落戶風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了買房人，買房人拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。如果沒法落戶的話，可能會引起一系列問題，例如子女教育問題等。
2、原房主的身份風險
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
3、無法馬上入住的風險
買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險
首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
雖然法拍房有這麼多風險，但有時候和市場價巨大的差價還是吸引著買房人，那麼最近南京有哪些值得關注的法拍房？
03低於市場價1.1萬/平，仙林湖雙學區房正在拍賣
今天一套金地湖城藝境房源正在拍賣，總價228.9萬起拍，均價約25422元/㎡，市場價327萬，摺合均價約3.6萬/平，相當低於市場價1.1萬/平之多！
提起法拍房，可能不少人都會覺得這是個撿漏的好機會，南京也時不時有低於市場價很多的法拍房出現，也引起了大量買房人的關注。
動不動就六七折，200萬的房子，有時甚至能便宜40-60萬，簡直讓人無法抵抗，面對巨大的誘惑，可能很多人都把忽略了法拍房背後的風險。
最近，一位買主卻發現，自己花了一百多萬買的房子卻可能40年內都無法住？同時也為想買法拍房的各位敲響了警鐘。
01花了123萬買房 可40年內都無法住？
去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網上花了123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產權40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產權期內，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權。
租賃合同複印件顯示，李娟由於拖欠李浩宇電線貨款250萬，無力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權租賃價共計246.7萬，簽訂日期為2013年10月26日。
李娟與劉暢簽訂的租賃合同顯示，李娟拖欠劉暢管材貨款275萬，以科華中路這套房子的20年使用權作為抵償，從2033年至2053年止，年租金價為13.824萬，總價276萬，合同簽訂日期為2013年7月6日。
李娟認為，劉正坤明知有人租賃而購買，應該自行承擔責任；而劉正坤認為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買賣不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。
8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區人民法院第一次開庭審理。據悉，法庭未當庭宣判，此案還在進一步審理中。
02南京法拍房數量激增，但背後的風險......
據媒體統計，8月的前半個月（1-15日），南京在阿里拍賣上進行拍賣的房子多達109套，其中56套均因為無人報名而流拍了，另有14套房源都僅有1人報名，並底價成交。
法拍房近年來大幅增加，原因不外乎：買了房還不上銀行貸款錢；民間借貸，比如最近大規模的P2P暴雷，還不上債權人的錢；刑事案件中法院判決賠償受害人、沒收財產此類的情況，沒錢還債，只好以房抵債。
綜合來看，目前市面上大多數“法拍房”都涉及相應的債務關係。而在處理這種債權與債務關係時，法院作為第三方，更多起到的是“中介”的職能，在“法拍房”的執行過程中，只會明確拍賣標的所有權以及債權主張者是否有法可依，並不負責核實拍賣標的的具體情況。
也就是說，“法拍房”可能存在未交齊土地出讓金、未交清物業費，甚至是有租客在租用等情況，法院在執行拍賣過程中是不負責解決的。同時，也不會管，成交後的“法拍房”是否能取得房產證。（當然，有的“法拍房”在上線拍賣平臺時，也會備註房源的相應情況）
購買法拍房可能面臨的風險
1、不能落戶風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了買房人，買房人拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。如果沒法落戶的話，可能會引起一系列問題，例如子女教育問題等。
2、原房主的身份風險
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
3、無法馬上入住的風險
買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險
首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
雖然法拍房有這麼多風險，但有時候和市場價巨大的差價還是吸引著買房人，那麼最近南京有哪些值得關注的法拍房？
03低於市場價1.1萬/平，仙林湖雙學區房正在拍賣
今天一套金地湖城藝境房源正在拍賣，總價228.9萬起拍，均價約25422元/㎡，市場價327萬，摺合均價約3.6萬/平，相當低於市場價1.1萬/平之多！
南京市棲霞區緯地路28號22幢1單元204室
起拍價：228.9萬元
市場價 : 327萬元，保證金：25萬元，加價幅度：1萬元。
建築面積90.04㎡
拍賣時間為：2019年8月21日10時至8月22日10時止
【房源詳情】
提起法拍房，可能不少人都會覺得這是個撿漏的好機會，南京也時不時有低於市場價很多的法拍房出現，也引起了大量買房人的關注。
動不動就六七折，200萬的房子，有時甚至能便宜40-60萬，簡直讓人無法抵抗，面對巨大的誘惑，可能很多人都把忽略了法拍房背後的風險。
最近，一位買主卻發現，自己花了一百多萬買的房子卻可能40年內都無法住？同時也為想買法拍房的各位敲響了警鐘。
01花了123萬買房 可40年內都無法住？
去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網上花了123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產權40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產權期內，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權。
租賃合同複印件顯示，李娟由於拖欠李浩宇電線貨款250萬，無力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權租賃價共計246.7萬，簽訂日期為2013年10月26日。
李娟與劉暢簽訂的租賃合同顯示，李娟拖欠劉暢管材貨款275萬，以科華中路這套房子的20年使用權作為抵償，從2033年至2053年止，年租金價為13.824萬，總價276萬，合同簽訂日期為2013年7月6日。
李娟認為，劉正坤明知有人租賃而購買，應該自行承擔責任；而劉正坤認為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買賣不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。
8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區人民法院第一次開庭審理。據悉，法庭未當庭宣判，此案還在進一步審理中。
02南京法拍房數量激增，但背後的風險......
據媒體統計，8月的前半個月（1-15日），南京在阿里拍賣上進行拍賣的房子多達109套，其中56套均因為無人報名而流拍了，另有14套房源都僅有1人報名，並底價成交。
法拍房近年來大幅增加，原因不外乎：買了房還不上銀行貸款錢；民間借貸，比如最近大規模的P2P暴雷，還不上債權人的錢；刑事案件中法院判決賠償受害人、沒收財產此類的情況，沒錢還債，只好以房抵債。
綜合來看，目前市面上大多數“法拍房”都涉及相應的債務關係。而在處理這種債權與債務關係時，法院作為第三方，更多起到的是“中介”的職能，在“法拍房”的執行過程中，只會明確拍賣標的所有權以及債權主張者是否有法可依，並不負責核實拍賣標的的具體情況。
也就是說，“法拍房”可能存在未交齊土地出讓金、未交清物業費，甚至是有租客在租用等情況，法院在執行拍賣過程中是不負責解決的。同時，也不會管，成交後的“法拍房”是否能取得房產證。（當然，有的“法拍房”在上線拍賣平臺時，也會備註房源的相應情況）
購買法拍房可能面臨的風險
1、不能落戶風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了買房人，買房人拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。如果沒法落戶的話，可能會引起一系列問題，例如子女教育問題等。
2、原房主的身份風險
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
3、無法馬上入住的風險
買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險
首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
雖然法拍房有這麼多風險，但有時候和市場價巨大的差價還是吸引著買房人，那麼最近南京有哪些值得關注的法拍房？
03低於市場價1.1萬/平，仙林湖雙學區房正在拍賣
今天一套金地湖城藝境房源正在拍賣，總價228.9萬起拍，均價約25422元/㎡，市場價327萬，摺合均價約3.6萬/平，相當低於市場價1.1萬/平之多！
南京市棲霞區緯地路28號22幢1單元204室
起拍價：228.9萬元
市場價 : 327萬元，保證金：25萬元，加價幅度：1萬元。
建築面積90.04㎡
拍賣時間為：2019年8月21日10時至8月22日10時止
【房源詳情】
稅費負擔情況：稅費、過戶相關費用按照法律規定各自負擔，賣方費用須由買受人先行墊付，過戶完成後，將相關票據送至法院，由法院返還相關費用。
物業情況：本拍品截止到2019年6月30日欠物業費約4115元未交，且可能存在水、電、氣等其他欠費情形，具體提請競買人自行核實。
戶籍情況法院不做調查，如有問題，由買受人自行諮詢戶籍主管部門解決。
04鼓樓雙學區房再降91萬進行二次拍賣
最近阿里拍賣司法網站上出現南京市鼓樓區武夷路10號一套房源，而該房源為漢小+29中雙學區房，起拍價365萬，低於市場價142萬！
提起法拍房，可能不少人都會覺得這是個撿漏的好機會，南京也時不時有低於市場價很多的法拍房出現，也引起了大量買房人的關注。
動不動就六七折，200萬的房子，有時甚至能便宜40-60萬，簡直讓人無法抵抗，面對巨大的誘惑，可能很多人都把忽略了法拍房背後的風險。
最近，一位買主卻發現，自己花了一百多萬買的房子卻可能40年內都無法住？同時也為想買法拍房的各位敲響了警鐘。
01花了123萬買房 可40年內都無法住？
去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網上花了123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產權40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產權期內，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權。
租賃合同複印件顯示，李娟由於拖欠李浩宇電線貨款250萬，無力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權租賃價共計246.7萬，簽訂日期為2013年10月26日。
李娟與劉暢簽訂的租賃合同顯示，李娟拖欠劉暢管材貨款275萬，以科華中路這套房子的20年使用權作為抵償，從2033年至2053年止，年租金價為13.824萬，總價276萬，合同簽訂日期為2013年7月6日。
李娟認為，劉正坤明知有人租賃而購買，應該自行承擔責任；而劉正坤認為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買賣不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。
8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區人民法院第一次開庭審理。據悉，法庭未當庭宣判，此案還在進一步審理中。
02南京法拍房數量激增，但背後的風險......
據媒體統計，8月的前半個月（1-15日），南京在阿里拍賣上進行拍賣的房子多達109套，其中56套均因為無人報名而流拍了，另有14套房源都僅有1人報名，並底價成交。
法拍房近年來大幅增加，原因不外乎：買了房還不上銀行貸款錢；民間借貸，比如最近大規模的P2P暴雷，還不上債權人的錢；刑事案件中法院判決賠償受害人、沒收財產此類的情況，沒錢還債，只好以房抵債。
綜合來看，目前市面上大多數“法拍房”都涉及相應的債務關係。而在處理這種債權與債務關係時，法院作為第三方，更多起到的是“中介”的職能，在“法拍房”的執行過程中，只會明確拍賣標的所有權以及債權主張者是否有法可依，並不負責核實拍賣標的的具體情況。
也就是說，“法拍房”可能存在未交齊土地出讓金、未交清物業費，甚至是有租客在租用等情況，法院在執行拍賣過程中是不負責解決的。同時，也不會管，成交後的“法拍房”是否能取得房產證。（當然，有的“法拍房”在上線拍賣平臺時，也會備註房源的相應情況）
購買法拍房可能面臨的風險
1、不能落戶風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了買房人，買房人拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。如果沒法落戶的話，可能會引起一系列問題，例如子女教育問題等。
2、原房主的身份風險
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
3、無法馬上入住的風險
買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險
首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
雖然法拍房有這麼多風險，但有時候和市場價巨大的差價還是吸引著買房人，那麼最近南京有哪些值得關注的法拍房？
03低於市場價1.1萬/平，仙林湖雙學區房正在拍賣
今天一套金地湖城藝境房源正在拍賣，總價228.9萬起拍，均價約25422元/㎡，市場價327萬，摺合均價約3.6萬/平，相當低於市場價1.1萬/平之多！
南京市棲霞區緯地路28號22幢1單元204室
起拍價：228.9萬元
市場價 : 327萬元，保證金：25萬元，加價幅度：1萬元。
建築面積90.04㎡
拍賣時間為：2019年8月21日10時至8月22日10時止
【房源詳情】
稅費負擔情況：稅費、過戶相關費用按照法律規定各自負擔，賣方費用須由買受人先行墊付，過戶完成後，將相關票據送至法院，由法院返還相關費用。
物業情況：本拍品截止到2019年6月30日欠物業費約4115元未交，且可能存在水、電、氣等其他欠費情形，具體提請競買人自行核實。
戶籍情況法院不做調查，如有問題，由買受人自行諮詢戶籍主管部門解決。
04鼓樓雙學區房再降91萬進行二次拍賣
最近阿里拍賣司法網站上出現南京市鼓樓區武夷路10號一套房源，而該房源為漢小+29中雙學區房，起拍價365萬，低於市場價142萬！
拍賣時間：2019年9月4日10時至2019年9月5日10時止（延時除外）
起拍總價：365.04萬元
市場價：507萬元
保證金：36萬元，增價幅度：0.2萬元
建築面積：83.34㎡
房屋樓層：2/7
值得注意的是，這套房源已經是第二次拍賣，在1周前這套就以456.3萬元的總價掛出，僅低於市場價50萬不到，當時就已經有138人設置提醒，引發5420次圍觀，但最終卻無人報名，導致流拍。
提起法拍房，可能不少人都會覺得這是個撿漏的好機會，南京也時不時有低於市場價很多的法拍房出現，也引起了大量買房人的關注。
動不動就六七折，200萬的房子，有時甚至能便宜40-60萬，簡直讓人無法抵抗，面對巨大的誘惑，可能很多人都把忽略了法拍房背後的風險。
最近，一位買主卻發現，自己花了一百多萬買的房子卻可能40年內都無法住？同時也為想買法拍房的各位敲響了警鐘。
01花了123萬買房 可40年內都無法住？
去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網上花了123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產權40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產權期內，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權。
租賃合同複印件顯示，李娟由於拖欠李浩宇電線貨款250萬，無力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權租賃價共計246.7萬，簽訂日期為2013年10月26日。
李娟與劉暢簽訂的租賃合同顯示，李娟拖欠劉暢管材貨款275萬，以科華中路這套房子的20年使用權作為抵償，從2033年至2053年止，年租金價為13.824萬，總價276萬，合同簽訂日期為2013年7月6日。
李娟認為，劉正坤明知有人租賃而購買，應該自行承擔責任；而劉正坤認為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買賣不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。
8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區人民法院第一次開庭審理。據悉，法庭未當庭宣判，此案還在進一步審理中。
02南京法拍房數量激增，但背後的風險......
據媒體統計，8月的前半個月（1-15日），南京在阿里拍賣上進行拍賣的房子多達109套，其中56套均因為無人報名而流拍了，另有14套房源都僅有1人報名，並底價成交。
法拍房近年來大幅增加，原因不外乎：買了房還不上銀行貸款錢；民間借貸，比如最近大規模的P2P暴雷，還不上債權人的錢；刑事案件中法院判決賠償受害人、沒收財產此類的情況，沒錢還債，只好以房抵債。
綜合來看，目前市面上大多數“法拍房”都涉及相應的債務關係。而在處理這種債權與債務關係時，法院作為第三方，更多起到的是“中介”的職能，在“法拍房”的執行過程中，只會明確拍賣標的所有權以及債權主張者是否有法可依，並不負責核實拍賣標的的具體情況。
也就是說，“法拍房”可能存在未交齊土地出讓金、未交清物業費，甚至是有租客在租用等情況，法院在執行拍賣過程中是不負責解決的。同時，也不會管，成交後的“法拍房”是否能取得房產證。（當然，有的“法拍房”在上線拍賣平臺時，也會備註房源的相應情況）
購買法拍房可能面臨的風險
1、不能落戶風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了買房人，買房人拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。如果沒法落戶的話，可能會引起一系列問題，例如子女教育問題等。
2、原房主的身份風險
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
3、無法馬上入住的風險
買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險
首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
雖然法拍房有這麼多風險，但有時候和市場價巨大的差價還是吸引著買房人，那麼最近南京有哪些值得關注的法拍房？
03低於市場價1.1萬/平，仙林湖雙學區房正在拍賣
今天一套金地湖城藝境房源正在拍賣，總價228.9萬起拍，均價約25422元/㎡，市場價327萬，摺合均價約3.6萬/平，相當低於市場價1.1萬/平之多！
南京市棲霞區緯地路28號22幢1單元204室
起拍價：228.9萬元
市場價 : 327萬元，保證金：25萬元，加價幅度：1萬元。
建築面積90.04㎡
拍賣時間為：2019年8月21日10時至8月22日10時止
【房源詳情】
稅費負擔情況：稅費、過戶相關費用按照法律規定各自負擔，賣方費用須由買受人先行墊付，過戶完成後，將相關票據送至法院，由法院返還相關費用。
物業情況：本拍品截止到2019年6月30日欠物業費約4115元未交，且可能存在水、電、氣等其他欠費情形，具體提請競買人自行核實。
戶籍情況法院不做調查，如有問題，由買受人自行諮詢戶籍主管部門解決。
04鼓樓雙學區房再降91萬進行二次拍賣
最近阿里拍賣司法網站上出現南京市鼓樓區武夷路10號一套房源，而該房源為漢小+29中雙學區房，起拍價365萬，低於市場價142萬！
拍賣時間：2019年9月4日10時至2019年9月5日10時止（延時除外）
起拍總價：365.04萬元
市場價：507萬元
保證金：36萬元，增價幅度：0.2萬元
建築面積：83.34㎡
房屋樓層：2/7
值得注意的是，這套房源已經是第二次拍賣，在1周前這套就以456.3萬元的總價掛出，僅低於市場價50萬不到，當時就已經有138人設置提醒，引發5420次圍觀，但最終卻無人報名，導致流拍。
這次再降91萬，不知會不會引起大家的關注。
05萬科精裝房低於市場價60萬成交
最近位於浦口區沿山大道的萬科金色半山一套建築面積約86㎡的精裝房最近以182萬的總價成交，低於市場價近60萬，相當於打了7.5折。
提起法拍房，可能不少人都會覺得這是個撿漏的好機會，南京也時不時有低於市場價很多的法拍房出現，也引起了大量買房人的關注。
動不動就六七折，200萬的房子，有時甚至能便宜40-60萬，簡直讓人無法抵抗，面對巨大的誘惑，可能很多人都把忽略了法拍房背後的風險。
最近，一位買主卻發現，自己花了一百多萬買的房子卻可能40年內都無法住？同時也為想買法拍房的各位敲響了警鐘。
01花了123萬買房 可40年內都無法住？
去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網上花了123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產權40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產權期內，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權。
租賃合同複印件顯示，李娟由於拖欠李浩宇電線貨款250萬，無力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權租賃價共計246.7萬，簽訂日期為2013年10月26日。
李娟與劉暢簽訂的租賃合同顯示，李娟拖欠劉暢管材貨款275萬，以科華中路這套房子的20年使用權作為抵償，從2033年至2053年止，年租金價為13.824萬，總價276萬，合同簽訂日期為2013年7月6日。
李娟認為，劉正坤明知有人租賃而購買，應該自行承擔責任；而劉正坤認為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買賣不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。
8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區人民法院第一次開庭審理。據悉，法庭未當庭宣判，此案還在進一步審理中。
02南京法拍房數量激增，但背後的風險......
據媒體統計，8月的前半個月（1-15日），南京在阿里拍賣上進行拍賣的房子多達109套，其中56套均因為無人報名而流拍了，另有14套房源都僅有1人報名，並底價成交。
法拍房近年來大幅增加，原因不外乎：買了房還不上銀行貸款錢；民間借貸，比如最近大規模的P2P暴雷，還不上債權人的錢；刑事案件中法院判決賠償受害人、沒收財產此類的情況，沒錢還債，只好以房抵債。
綜合來看，目前市面上大多數“法拍房”都涉及相應的債務關係。而在處理這種債權與債務關係時，法院作為第三方，更多起到的是“中介”的職能，在“法拍房”的執行過程中，只會明確拍賣標的所有權以及債權主張者是否有法可依，並不負責核實拍賣標的的具體情況。
也就是說，“法拍房”可能存在未交齊土地出讓金、未交清物業費，甚至是有租客在租用等情況，法院在執行拍賣過程中是不負責解決的。同時，也不會管，成交後的“法拍房”是否能取得房產證。（當然，有的“法拍房”在上線拍賣平臺時，也會備註房源的相應情況）
購買法拍房可能面臨的風險
1、不能落戶風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了買房人，買房人拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。如果沒法落戶的話，可能會引起一系列問題，例如子女教育問題等。
2、原房主的身份風險
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
3、無法馬上入住的風險
買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險
首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
雖然法拍房有這麼多風險，但有時候和市場價巨大的差價還是吸引著買房人，那麼最近南京有哪些值得關注的法拍房？
03低於市場價1.1萬/平，仙林湖雙學區房正在拍賣
今天一套金地湖城藝境房源正在拍賣，總價228.9萬起拍，均價約25422元/㎡，市場價327萬，摺合均價約3.6萬/平，相當低於市場價1.1萬/平之多！
南京市棲霞區緯地路28號22幢1單元204室
起拍價：228.9萬元
市場價 : 327萬元，保證金：25萬元，加價幅度：1萬元。
建築面積90.04㎡
拍賣時間為：2019年8月21日10時至8月22日10時止
【房源詳情】
稅費負擔情況：稅費、過戶相關費用按照法律規定各自負擔，賣方費用須由買受人先行墊付，過戶完成後，將相關票據送至法院，由法院返還相關費用。
物業情況：本拍品截止到2019年6月30日欠物業費約4115元未交，且可能存在水、電、氣等其他欠費情形，具體提請競買人自行核實。
戶籍情況法院不做調查，如有問題，由買受人自行諮詢戶籍主管部門解決。
04鼓樓雙學區房再降91萬進行二次拍賣
最近阿里拍賣司法網站上出現南京市鼓樓區武夷路10號一套房源，而該房源為漢小+29中雙學區房，起拍價365萬，低於市場價142萬！
拍賣時間：2019年9月4日10時至2019年9月5日10時止（延時除外）
起拍總價：365.04萬元
市場價：507萬元
保證金：36萬元，增價幅度：0.2萬元
建築面積：83.34㎡
房屋樓層：2/7
值得注意的是，這套房源已經是第二次拍賣，在1周前這套就以456.3萬元的總價掛出，僅低於市場價50萬不到，當時就已經有138人設置提醒，引發5420次圍觀，但最終卻無人報名，導致流拍。
這次再降91萬，不知會不會引起大家的關注。
05萬科精裝房低於市場價60萬成交
最近位於浦口區沿山大道的萬科金色半山一套建築面積約86㎡的精裝房最近以182萬的總價成交，低於市場價近60萬，相當於打了7.5折。
據悉，此次是該房源的第二次拍賣，起拍價170萬，市場價240萬元。經過24輪競拍後被成功拍下，吸引了12239人關注。
提起法拍房，可能不少人都會覺得這是個撿漏的好機會，南京也時不時有低於市場價很多的法拍房出現，也引起了大量買房人的關注。
動不動就六七折，200萬的房子，有時甚至能便宜40-60萬，簡直讓人無法抵抗，面對巨大的誘惑，可能很多人都把忽略了法拍房背後的風險。
最近，一位買主卻發現，自己花了一百多萬買的房子卻可能40年內都無法住？同時也為想買法拍房的各位敲響了警鐘。
01花了123萬買房 可40年內都無法住？
去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網上花了123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產權40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產權期內，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權。
租賃合同複印件顯示，李娟由於拖欠李浩宇電線貨款250萬，無力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權租賃價共計246.7萬，簽訂日期為2013年10月26日。
李娟與劉暢簽訂的租賃合同顯示，李娟拖欠劉暢管材貨款275萬，以科華中路這套房子的20年使用權作為抵償，從2033年至2053年止，年租金價為13.824萬，總價276萬，合同簽訂日期為2013年7月6日。
李娟認為，劉正坤明知有人租賃而購買，應該自行承擔責任；而劉正坤認為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買賣不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。
8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區人民法院第一次開庭審理。據悉，法庭未當庭宣判，此案還在進一步審理中。
02南京法拍房數量激增，但背後的風險......
據媒體統計，8月的前半個月（1-15日），南京在阿里拍賣上進行拍賣的房子多達109套，其中56套均因為無人報名而流拍了，另有14套房源都僅有1人報名，並底價成交。
法拍房近年來大幅增加，原因不外乎：買了房還不上銀行貸款錢；民間借貸，比如最近大規模的P2P暴雷，還不上債權人的錢；刑事案件中法院判決賠償受害人、沒收財產此類的情況，沒錢還債，只好以房抵債。
綜合來看，目前市面上大多數“法拍房”都涉及相應的債務關係。而在處理這種債權與債務關係時，法院作為第三方，更多起到的是“中介”的職能，在“法拍房”的執行過程中，只會明確拍賣標的所有權以及債權主張者是否有法可依，並不負責核實拍賣標的的具體情況。
也就是說，“法拍房”可能存在未交齊土地出讓金、未交清物業費，甚至是有租客在租用等情況，法院在執行拍賣過程中是不負責解決的。同時，也不會管，成交後的“法拍房”是否能取得房產證。（當然，有的“法拍房”在上線拍賣平臺時，也會備註房源的相應情況）
購買法拍房可能面臨的風險
1、不能落戶風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了買房人，買房人拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。如果沒法落戶的話，可能會引起一系列問題，例如子女教育問題等。
2、原房主的身份風險
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
3、無法馬上入住的風險
買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險
首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
雖然法拍房有這麼多風險，但有時候和市場價巨大的差價還是吸引著買房人，那麼最近南京有哪些值得關注的法拍房？
03低於市場價1.1萬/平，仙林湖雙學區房正在拍賣
今天一套金地湖城藝境房源正在拍賣，總價228.9萬起拍，均價約25422元/㎡，市場價327萬，摺合均價約3.6萬/平，相當低於市場價1.1萬/平之多！
南京市棲霞區緯地路28號22幢1單元204室
起拍價：228.9萬元
市場價 : 327萬元，保證金：25萬元，加價幅度：1萬元。
建築面積90.04㎡
拍賣時間為：2019年8月21日10時至8月22日10時止
【房源詳情】
稅費負擔情況：稅費、過戶相關費用按照法律規定各自負擔，賣方費用須由買受人先行墊付，過戶完成後，將相關票據送至法院，由法院返還相關費用。
物業情況：本拍品截止到2019年6月30日欠物業費約4115元未交，且可能存在水、電、氣等其他欠費情形，具體提請競買人自行核實。
戶籍情況法院不做調查，如有問題，由買受人自行諮詢戶籍主管部門解決。
04鼓樓雙學區房再降91萬進行二次拍賣
最近阿里拍賣司法網站上出現南京市鼓樓區武夷路10號一套房源，而該房源為漢小+29中雙學區房，起拍價365萬，低於市場價142萬！
拍賣時間：2019年9月4日10時至2019年9月5日10時止（延時除外）
起拍總價：365.04萬元
市場價：507萬元
保證金：36萬元，增價幅度：0.2萬元
建築面積：83.34㎡
房屋樓層：2/7
值得注意的是，這套房源已經是第二次拍賣，在1周前這套就以456.3萬元的總價掛出，僅低於市場價50萬不到，當時就已經有138人設置提醒，引發5420次圍觀，但最終卻無人報名，導致流拍。
這次再降91萬，不知會不會引起大家的關注。
05萬科精裝房低於市場價60萬成交
最近位於浦口區沿山大道的萬科金色半山一套建築面積約86㎡的精裝房最近以182萬的總價成交，低於市場價近60萬，相當於打了7.5折。
據悉，此次是該房源的第二次拍賣，起拍價170萬，市場價240萬元。經過24輪競拍後被成功拍下，吸引了12239人關注。
周邊學校有萬科幼兒園、南審附小、審計學院等，配套完善，從房源照片上來看，房屋狀況還比較好，買到的這位可以說是成功撿漏了。
房源實景圖：
提起法拍房，可能不少人都會覺得這是個撿漏的好機會，南京也時不時有低於市場價很多的法拍房出現，也引起了大量買房人的關注。
動不動就六七折，200萬的房子，有時甚至能便宜40-60萬，簡直讓人無法抵抗，面對巨大的誘惑，可能很多人都把忽略了法拍房背後的風險。
最近，一位買主卻發現，自己花了一百多萬買的房子卻可能40年內都無法住？同時也為想買法拍房的各位敲響了警鐘。
01花了123萬買房 可40年內都無法住？
去年12月30日，成都市民劉正坤在淘寶網上花了123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產權40年，但房子已被原房屋所有人李娟出租了40年，也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產權期內，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權。
租賃合同複印件顯示，李娟由於拖欠李浩宇電線貨款250萬，無力支付，以科華中路這套房子的租賃使用權作為抵償，自2013年11月1日至2033年10月31日止，20年使用權租賃價共計246.7萬，簽訂日期為2013年10月26日。
李娟與劉暢簽訂的租賃合同顯示，李娟拖欠劉暢管材貨款275萬，以科華中路這套房子的20年使用權作為抵償，從2033年至2053年止，年租金價為13.824萬，總價276萬，合同簽訂日期為2013年7月6日。
李娟認為，劉正坤明知有人租賃而購買，應該自行承擔責任；而劉正坤認為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買賣不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。
8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區人民法院第一次開庭審理。據悉，法庭未當庭宣判，此案還在進一步審理中。
02南京法拍房數量激增，但背後的風險......
據媒體統計，8月的前半個月（1-15日），南京在阿里拍賣上進行拍賣的房子多達109套，其中56套均因為無人報名而流拍了，另有14套房源都僅有1人報名，並底價成交。
法拍房近年來大幅增加，原因不外乎：買了房還不上銀行貸款錢；民間借貸，比如最近大規模的P2P暴雷，還不上債權人的錢；刑事案件中法院判決賠償受害人、沒收財產此類的情況，沒錢還債，只好以房抵債。
綜合來看，目前市面上大多數“法拍房”都涉及相應的債務關係。而在處理這種債權與債務關係時，法院作為第三方，更多起到的是“中介”的職能，在“法拍房”的執行過程中，只會明確拍賣標的所有權以及債權主張者是否有法可依，並不負責核實拍賣標的的具體情況。
也就是說，“法拍房”可能存在未交齊土地出讓金、未交清物業費，甚至是有租客在租用等情況，法院在執行拍賣過程中是不負責解決的。同時，也不會管，成交後的“法拍房”是否能取得房產證。（當然，有的“法拍房”在上線拍賣平臺時，也會備註房源的相應情況）
購買法拍房可能面臨的風險
1、不能落戶風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了買房人，買房人拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。如果沒法落戶的話，可能會引起一系列問題，例如子女教育問題等。
2、原房主的身份風險
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
3、無法馬上入住的風險
買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險
首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
雖然法拍房有這麼多風險，但有時候和市場價巨大的差價還是吸引著買房人，那麼最近南京有哪些值得關注的法拍房？
03低於市場價1.1萬/平，仙林湖雙學區房正在拍賣
今天一套金地湖城藝境房源正在拍賣，總價228.9萬起拍，均價約25422元/㎡，市場價327萬，摺合均價約3.6萬/平，相當低於市場價1.1萬/平之多！
南京市棲霞區緯地路28號22幢1單元204室
起拍價：228.9萬元
市場價 : 327萬元，保證金：25萬元，加價幅度：1萬元。
建築面積90.04㎡
拍賣時間為：2019年8月21日10時至8月22日10時止
【房源詳情】
稅費負擔情況：稅費、過戶相關費用按照法律規定各自負擔，賣方費用須由買受人先行墊付，過戶完成後，將相關票據送至法院，由法院返還相關費用。
物業情況：本拍品截止到2019年6月30日欠物業費約4115元未交，且可能存在水、電、氣等其他欠費情形，具體提請競買人自行核實。
戶籍情況法院不做調查，如有問題，由買受人自行諮詢戶籍主管部門解決。
04鼓樓雙學區房再降91萬進行二次拍賣
最近阿里拍賣司法網站上出現南京市鼓樓區武夷路10號一套房源，而該房源為漢小+29中雙學區房，起拍價365萬，低於市場價142萬！
拍賣時間：2019年9月4日10時至2019年9月5日10時止（延時除外）
起拍總價：365.04萬元
市場價：507萬元
保證金：36萬元，增價幅度：0.2萬元
建築面積：83.34㎡
房屋樓層：2/7
值得注意的是，這套房源已經是第二次拍賣，在1周前這套就以456.3萬元的總價掛出，僅低於市場價50萬不到，當時就已經有138人設置提醒，引發5420次圍觀，但最終卻無人報名，導致流拍。
這次再降91萬，不知會不會引起大家的關注。
05萬科精裝房低於市場價60萬成交
最近位於浦口區沿山大道的萬科金色半山一套建築面積約86㎡的精裝房最近以182萬的總價成交，低於市場價近60萬，相當於打了7.5折。
據悉，此次是該房源的第二次拍賣，起拍價170萬，市場價240萬元。經過24輪競拍後被成功拍下，吸引了12239人關注。
周邊學校有萬科幼兒園、南審附小、審計學院等，配套完善，從房源照片上來看，房屋狀況還比較好，買到的這位可以說是成功撿漏了。
房源實景圖：