'超2000人搶！南京江北，能火多久？'

01

江北中交錦蘭薈開盤頻繁出事兒！不僅價格漲了2000元/平米，報名框還把售樓處電話寫錯了，鬧了一個大烏龍。

不過，目前項目報名已結束，據置業顧問透露：大概有2000多組客戶報名。平均4個人搶1套的節奏。

相比上次開盤，漲了近2000元/㎡！依舊報名妥妥的。

不過，目前中交錦蘭薈的二手房成交價並不太高，最近一批的價格成交僅2.2萬左右，部分房源僅2萬出頭，2018年小區二手房成交價竟高達2.56萬/㎡，現在二手房幾乎沒有優勢。只能說價格便宜。

02

徘徊和迷茫！

即便是報名已經結束，依舊有很多人還在徘徊要不要買。

“投資客基本沒有興趣了”，漲了2000元/平米以後，毫無倒掛，有買房人覺得不會“日光”真想買的都能買到。

從目前的報名來看中籤率在25%左右，如果算上有人棄號，想買的，如果不是挑樓層應該都能買到。昨天還有買房人問我81和88的戶型哪個好。

所以，這次的開盤，可能是剛需的機會：

（1）總價200萬的雨山路最後一次。

（2）毛坯自己住，湊合。

（3）倒不倒掛，與自住無關。

這是剛需的機會，請不要彷徨！

03

賣完的、賣不動的，竟然全都在漲價...

冠城大通藍郡：房價上漲1050元/㎡; 力標贊城：房價上漲1921元/㎡;中交錦蘭薈：房價上漲2000元/㎡左右;金象朗詩紅樹林：漲1112元/㎡；綠地海悅：房價上漲1201元/㎡...

金象朗詩紅樹林、綠地海悅漲價後依舊賣得很好。但是，並不是所有江北的樓盤底氣都很足：

類似：中建國熙公館這樣賣不動的開發商也在學著漲價。結果，目前網上房地產只認購了3套，賣得太差（有數據上傳延遲的可能）

來源：南京網上房地產

盲目漲價，可能帶來的危險非常高。有的樓盤雖然沒有漲價，但是找不準自己的定位，也容易吃虧。

比如上週開盤的佳源玖棠府，806組買房人蔘與搖號，共推出272套房源，現場人氣堪憂！大量棄號，只來了200多人，11點半時結束就賣了50多套。去化不足2成。

佳源玖棠府銷許均價為30253-30346元/㎡，對於那個位置：偏了...

時隔一週，網上房地產的成交數據也不忍直視（有數據上傳延遲的可能）

來源：南京網上房地產

當然還有招商雍寧府這樣一直賣得差，卻還在瘋狂領銷許的樓盤，實在看不懂！

04

不可否認的是，江北樓市正在經歷最艱難的時刻，除了一批高關注度的樓盤：比如江與城、綠地海悅，以及一些品質盤：比如金隅紫京疊院、明發閱山悅府、頤和九里等。

絕大部分樓盤都有滯銷的情況，有的樓盤去化非常慘淡。一些樓盤還出現的辦公改公寓等問題，遭到買房人維權。

據安家江北數據統計：

（1）2016年相較於2017、2018、2019年，開盤次數、開盤量都很多，共93次推盤，推出21492套房源，賣完或者幾乎賣完的次數高達60次，且無論什麼片區都有賣的不錯的樓盤。

（2）2017年共有51次開盤數據，共推出14485套房源，上市房源較去年下滑了三分之一，綜觀去化情況，超7成以上的去化記錄達27次，有一半的數據是暫未提供數據。

（3）2018年的數據和2017年的數據比較相似，共計61次開盤，推出17347套房源，樓市開始分片區的嚴重分化，2018年下半年是最黑暗的一刻，許多開發商在這輪行情中只能按兵不動，尋求“生機”。

（4）2019年1月-8月，江北共計36次開盤，推出10774套房源，有超20次顯示“暫未提供數據”，還有一些樓盤的去化數據為6成等。

江北樓市正在經歷“肉博戰”，同一片區可能4-6家同臺競爭，產品相似、精裝標準相似，搶客拉客現象嚴重。

再加上不能“偷面積”等各類政策限制，江北今年會非常困難，但是這或許也是買房人的機會。

江北新區目前已經是南京一個極大的“熱詞”。外地人知道的南京地名，又多了一個“江北新區”。

2019年政府的重點工作中江北新區的發展依然被被放到突出的位置，更是重中之重！

江北已經不再是閉著眼買房的時代，買房人靜下心來挑、選、看。

如果不小心，容易踏空，這也是市場迴歸理性的一種表現。江北新區是全南京人的新區，不僅僅屬於投資客，更屬於全南京的年輕家庭。

不浮躁，要聰明...