6月18日，國家統計局數據出爐，5月份，南京新房價格環比上月漲0.8%，同比漲4%；二手房價格環比上月漲0.1%，同比漲1.9%！
買房人直呼：房價又雙叕漲了！加上房貸利率上浮等客觀因素，買房成本不斷攀升。南京，還有哪些低價優質盤可以抄底？
房價漲漲漲，南京萬元板塊還剩…
翻開南京最新的房價金字塔圖，可以發現南京新房格局已經悄然改變：
以河西中、城中、城東（部分）、鼓樓濱江（部分）等為主的主城中心板塊，新房均價4萬/㎡以上，即使購買一套面積約100㎡的三室，總價也要400萬往上了；
河西南、江心洲、南站、新玄武、軟件谷等板塊，新房均價在3-4萬/㎡之間，價格昂貴且搖號中籤率低；
江北、江寧、仙林等板塊，細分出無數個小板塊，新房均價在2-3萬/㎡不等，入手一套100㎡的新房，總價大多集中在300萬。
今年以來，城南的中海城南公館洋房最高3.99萬/㎡、河西南的魚嘴金茂悅、華潤瑞府3.98萬/㎡，江北核心區的金地風華國際3.05萬/㎡……新房限價，正在悄悄鬆動。
而伴隨著房貸利率的上浮，買房人在南京的置業成本，只會日益攀升！
對於手頭預算有限的剛需客群而言，想在南京入手1字頭的新房，可選的板塊十分有限：龍潭新城精裝新房均價超1.7萬/㎡，江寧橫溪毛坯新房也要1.5萬+/㎡，祿口高價地放風2萬+/㎡，江寧濱江現房項目遲遲沒有動靜，買房人可選的萬元板塊，僅剩六合與溧水、高淳。
利好井噴！六合C位出道
六合、溧水與高淳怎麼選？板塊熱度自然成了重要的參考因素。六合在城市規劃、城建、土拍等方面脫穎而出。
去年底，南京2035年規劃曝光，南京從秦淮河時代向揚子江時代轉變，雙主城發展，六合作為南京"副中心"發展潛力大。
今年2月，萬達廣場落戶六合的新聞引沸了六合人民：萬達集團將攜手元創集團在六合打造江北的首家萬達廣場，總投資15億元，其中商業綜合體項目投資近10億元，佔地4.2萬平方米，建築容積率為3.4，計劃建設8萬平方米的萬達商業廣場，預計於今年5月開工，計劃於2021年5月1日前全面開業。
與此同時，六合的現代產業也在快馬加鞭發展。4月28日，六合區在北京舉辦"招商突破年投資環境推介會"，35個項目現場簽約，產業涵蓋高端裝備製造、節能環保、新材料等，19個產業類項目總投資額達263億元。
今年的土拍中，六合共出讓4幅地塊，其中G14商住混合用地達到最高限價後競自持面積；本月保利以19.5億總價拿下G19宅地，樓面價高達7936元/㎡！
值得一提的是，今年，六合還將有充足的優質土地出讓！商品住宅用地、商住混合用地、商業用地等都有。
百萬上下，六合品質人居選榮盛
隨著城市建設的完善，榮盛、龍湖、保利等大品牌開發商的爭相進駐，六合板塊受到了越來越多買房人的認可。目前，六合在售的主力樓盤有榮盛鷺島榮府、保利榮盛合悅、冠城大通藍郡等。
榮盛鷺島榮府實景圖
拉開地圖，可以看到這些樓盤主要集中在龍池新城，周邊有地鐵S8號線龍池站等環伺，其他的生活配套也相對成熟。
江蘇房地產金融對這幾家樓盤在售的主力戶型、均價、總價段做了彙總，發現榮盛鷺島榮府在售的面積段約78-142㎡，均價11500元/㎡，在同區域內，房價處在窪地，性價比非常高！
榮盛鷺島榮府性價比體現在哪？一起來看看。
首先，總價低。以100㎡戶型舉例，購買冠城大通藍郡，要149萬左右，而購買榮盛鷺島榮府，總價則在115萬左右，比冠城大通藍郡要便宜30多萬元。
當下，很多人會選擇購買精裝修新房，但是大部分剛改樓盤精裝標準也就在3000-3500元/㎡左右。購買鷺島榮府省下的錢，用來做有自己想法的裝修，品牌、風格都可以隨心所欲，何樂不為？再不濟，省下的30多萬買輛汽車也是非常不錯的選擇。
其次，還貸壓力小。以鷺島榮府和大通藍郡100㎡產品舉例，大通藍郡3成首付後需貸款104萬，以商貸30年、首套利率上浮15%計算，月均還款5990元左右；鷺島榮府3成首付後需貸款80萬，月均還款只需4600元左右。這對於年輕購房群體而言，壓力減輕不少。
鷺島榮府產品大解析
那麼榮盛鷺島榮府，只有價格上的性價比嗎？且跟江蘇房地產金融一起走近它。
首先來看開發商。
鷺島榮府的開發商是深耕南京多年的榮盛。從南京六合起家的榮盛，深耕金陵24載，開發了榮盛首府、榮盛鷺島榮府等34個項目，在南京擁有超30萬業主。
再看產品本身。
榮盛鷺島榮府位於江北新區龍池新城的核心位置，項目目前在售的主力產品為三期青寧產品，建築面積約78-142㎡，均價11500元/㎡。需要指出的是，項目也有少量二期改善戶型在售。
榮盛鷺島榮府一期房源已經交付，品質感滿滿，一起來看看大量實景圖↓
青寧產品清水樣板間實景圖↓
戶型圖賞析：
建面約76-88㎡兩室兩廳一衛↓
建面約95㎡三室兩廳一衛↓
建面約110㎡三室兩廳一衛↓
小區周邊的配套也同樣重要，榮盛鷺島榮府所在的板塊生活配套齊全。
交通上，地鐵S8號線龍池站覆蓋，自駕的話可以走江北快速路，還有鷺島榮府公交總站在附近，多條公交線路可便捷通達全城。除此，公共自行車租賃點也非常方便業主借還單車，綠色出行。
商業上，榮盛鷺島榮府旁有榮盛時代廣場，是集餐飲、購物、娛樂為一體的全能商業mall。
教育上，金陵中學鷺島分校（小學）就在小區旁，6年制菁英教育讓孩子贏在起跑線上。
項目周邊的生態環境也十分宜人，五百畝碧波盪漾龍池湖，5公里滁河堤岸，一線灣景，盡收眼底。