8月20日，美的置業在香港召開中期業績發佈會，董事會主席郝恆樂率眾高管出席。
樓市資本論據中報，美的置業上半年聚焦與深耕高潛力增長城市，踐行精細化管理，實現規模和利潤穩健增長，高質量發展轉型初見成效。
數據顯示，報告期內美的置業合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%；規模、收入及利潤均實現了穩健快速增長。
8月20日，美的置業在香港召開中期業績發佈會，董事會主席郝恆樂率眾高管出席。
樓市資本論據中報，美的置業上半年聚焦與深耕高潛力增長城市，踐行精細化管理，實現規模和利潤穩健增長，高質量發展轉型初見成效。
數據顯示，報告期內美的置業合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%；規模、收入及利潤均實現了穩健快速增長。
樓市資本論發現，按照目前發展態勢，該公司2017年提出的“四年衝千億”擴張計劃，有望提前一年在今年兌現。
【一】規模穩步增長，年內大概率破千億
美的置業2004年成立於佛山北滘鎮，總部與碧桂園密邇相鄰，在老牌雲集的粵派房企中，算是後起之秀。
雖然資歷不深，但是後生可畏。美的置業2010年走出廣東，用5年時間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區域的全國化佈局，其發展勢頭喜人，隨著業務版圖的擴展蒸蒸日上。
到2016年，美的置業已經殺入行業百強，以212.7億元銷售金額位列房企銷售榜第78位，被業內視為粵系黑馬。郝恆樂隨之提出“四年衝千億”擴張計劃，目標是在2019年實現銷售600億，2020年衝刺1000億規模。這意味著，美的置業在這四年裡，年均增長率需達到150%左右，非常具有挑戰性。
8月20日，美的置業在香港召開中期業績發佈會，董事會主席郝恆樂率眾高管出席。
樓市資本論據中報，美的置業上半年聚焦與深耕高潛力增長城市，踐行精細化管理，實現規模和利潤穩健增長，高質量發展轉型初見成效。
數據顯示，報告期內美的置業合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%；規模、收入及利潤均實現了穩健快速增長。
樓市資本論發現，按照目前發展態勢，該公司2017年提出的“四年衝千億”擴張計劃，有望提前一年在今年兌現。
【一】規模穩步增長，年內大概率破千億
美的置業2004年成立於佛山北滘鎮，總部與碧桂園密邇相鄰，在老牌雲集的粵派房企中，算是後起之秀。
雖然資歷不深，但是後生可畏。美的置業2010年走出廣東，用5年時間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區域的全國化佈局，其發展勢頭喜人，隨著業務版圖的擴展蒸蒸日上。
到2016年，美的置業已經殺入行業百強，以212.7億元銷售金額位列房企銷售榜第78位，被業內視為粵系黑馬。郝恆樂隨之提出“四年衝千億”擴張計劃，目標是在2019年實現銷售600億，2020年衝刺1000億規模。這意味著，美的置業在這四年裡，年均增長率需達到150%左右，非常具有挑戰性。
樓市資本論注意到，2018年即實現合約銷售790億元，行業排名躥升至第39位，提前一年超額完成600億銷售目標。當年10月11日，美的置業正式在香港聯交所主板掛牌交易，募資近30億港元，成為年度IPO規模最大的上市房企。
今年3月29日，美的置業發佈上市後首份年報。此時，其土地儲備超過4千萬平方米，足以支撐千億規模。董事會主席郝恆樂順理成章推出本年度千億銷售目標，比當初的四年千億計劃整整提前了一年。他認為，今年樓市政策以穩為主，實現千億銷售“比較從容，應該不會有太大的障礙”。
如今中期業績揭曉，給郝恆樂的這份自信做出了新的註解。上半年，美的置業連同合營企業和聯營公司共實現合約銷售金額約為人民幣472億元，同比增長約16.83%；合約銷售建築面積約為452.6萬平方米，同比增長約14.44%。
8月20日，美的置業在香港召開中期業績發佈會，董事會主席郝恆樂率眾高管出席。
樓市資本論據中報，美的置業上半年聚焦與深耕高潛力增長城市，踐行精細化管理，實現規模和利潤穩健增長，高質量發展轉型初見成效。
數據顯示，報告期內美的置業合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%；規模、收入及利潤均實現了穩健快速增長。
樓市資本論發現，按照目前發展態勢，該公司2017年提出的“四年衝千億”擴張計劃，有望提前一年在今年兌現。
【一】規模穩步增長，年內大概率破千億
美的置業2004年成立於佛山北滘鎮，總部與碧桂園密邇相鄰，在老牌雲集的粵派房企中，算是後起之秀。
雖然資歷不深，但是後生可畏。美的置業2010年走出廣東，用5年時間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區域的全國化佈局，其發展勢頭喜人，隨著業務版圖的擴展蒸蒸日上。
到2016年，美的置業已經殺入行業百強，以212.7億元銷售金額位列房企銷售榜第78位，被業內視為粵系黑馬。郝恆樂隨之提出“四年衝千億”擴張計劃，目標是在2019年實現銷售600億，2020年衝刺1000億規模。這意味著，美的置業在這四年裡，年均增長率需達到150%左右，非常具有挑戰性。
樓市資本論注意到，2018年即實現合約銷售790億元，行業排名躥升至第39位，提前一年超額完成600億銷售目標。當年10月11日，美的置業正式在香港聯交所主板掛牌交易，募資近30億港元，成為年度IPO規模最大的上市房企。
今年3月29日，美的置業發佈上市後首份年報。此時，其土地儲備超過4千萬平方米，足以支撐千億規模。董事會主席郝恆樂順理成章推出本年度千億銷售目標，比當初的四年千億計劃整整提前了一年。他認為，今年樓市政策以穩為主，實現千億銷售“比較從容，應該不會有太大的障礙”。
如今中期業績揭曉，給郝恆樂的這份自信做出了新的註解。上半年，美的置業連同合營企業和聯營公司共實現合約銷售金額約為人民幣472億元，同比增長約16.83%；合約銷售建築面積約為452.6萬平方米，同比增長約14.44%。
另據美的置業8月8日發佈的最新數據，今年1-7月合同銷售金額540億元，同比增長約20.27%，完成任務過半。按照房地產上下半年業績四六開的銷售規律，年內銷售破千億已經是大概率事件。
【二】戰略升級，收割一二線佈局紅利
在規模衝千億的過程中，美的置業在繼續加緊拿地節奏的同時，特別注意優化土地佈局。
前幾年，二線和強三線城市是房地產的主戰場。美的置業抓住這輪機會，下沉二三線，在形成一定的規模效應後，今年開始策略性、機會性地進入一線城市。
8月20日，美的置業在香港召開中期業績發佈會，董事會主席郝恆樂率眾高管出席。
樓市資本論據中報，美的置業上半年聚焦與深耕高潛力增長城市，踐行精細化管理，實現規模和利潤穩健增長，高質量發展轉型初見成效。
數據顯示，報告期內美的置業合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%；規模、收入及利潤均實現了穩健快速增長。
樓市資本論發現，按照目前發展態勢，該公司2017年提出的“四年衝千億”擴張計劃，有望提前一年在今年兌現。
【一】規模穩步增長，年內大概率破千億
美的置業2004年成立於佛山北滘鎮，總部與碧桂園密邇相鄰，在老牌雲集的粵派房企中，算是後起之秀。
雖然資歷不深，但是後生可畏。美的置業2010年走出廣東，用5年時間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區域的全國化佈局，其發展勢頭喜人，隨著業務版圖的擴展蒸蒸日上。
到2016年，美的置業已經殺入行業百強，以212.7億元銷售金額位列房企銷售榜第78位，被業內視為粵系黑馬。郝恆樂隨之提出“四年衝千億”擴張計劃，目標是在2019年實現銷售600億，2020年衝刺1000億規模。這意味著，美的置業在這四年裡，年均增長率需達到150%左右，非常具有挑戰性。
樓市資本論注意到，2018年即實現合約銷售790億元，行業排名躥升至第39位，提前一年超額完成600億銷售目標。當年10月11日，美的置業正式在香港聯交所主板掛牌交易，募資近30億港元，成為年度IPO規模最大的上市房企。
今年3月29日，美的置業發佈上市後首份年報。此時，其土地儲備超過4千萬平方米，足以支撐千億規模。董事會主席郝恆樂順理成章推出本年度千億銷售目標，比當初的四年千億計劃整整提前了一年。他認為，今年樓市政策以穩為主，實現千億銷售“比較從容，應該不會有太大的障礙”。
如今中期業績揭曉，給郝恆樂的這份自信做出了新的註解。上半年，美的置業連同合營企業和聯營公司共實現合約銷售金額約為人民幣472億元，同比增長約16.83%；合約銷售建築面積約為452.6萬平方米，同比增長約14.44%。
另據美的置業8月8日發佈的最新數據，今年1-7月合同銷售金額540億元，同比增長約20.27%，完成任務過半。按照房地產上下半年業績四六開的銷售規律，年內銷售破千億已經是大概率事件。
【二】戰略升級，收割一二線佈局紅利
在規模衝千億的過程中，美的置業在繼續加緊拿地節奏的同時，特別注意優化土地佈局。
前幾年，二線和強三線城市是房地產的主戰場。美的置業抓住這輪機會，下沉二三線，在形成一定的規模效應後，今年開始策略性、機會性地進入一線城市。
年初，郝恆樂提出要“向中心城市和核心一二線城市靠攏，集中拓展高增長的區域”，以爭取市場領軍地位為目標，提升產品定價能力及品牌認可度。他制定的拿地策略是，通過招拍掛、土地收併購、項目合作開發、產業地產以及城市更新項目等方式，多渠道、低成本補充優質土儲。
根據以上方針，美的置業積極進行戰略升級，優化城市佈局。上半年新增地塊46宗，新增土地儲備總建築面積966萬平方米，對應貨值1254億。其中上海、杭州、天津、武漢等一線和新一線城市佔比7成多，佛山、蘇州、重慶等區域中心城市的佈局力度也有所提升。
據半年報，截至6月30日，美的置業在珠三角、長三角、長江中游、華北及西南五大核心經濟區54個城市佈局了249個項目，總土地儲備面積5251萬平方米，可售貨值約5500億元，平均拿地成本2677元/平方米。
這些土儲集中佈局在具備良好產業基礎的高價值高潛力區域。按貨值來看，二線及以上城市佔比達64%，長三角及珠三角佔比分別為30%、24%。
8月20日，美的置業在香港召開中期業績發佈會，董事會主席郝恆樂率眾高管出席。
樓市資本論據中報，美的置業上半年聚焦與深耕高潛力增長城市，踐行精細化管理，實現規模和利潤穩健增長，高質量發展轉型初見成效。
數據顯示，報告期內美的置業合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%；規模、收入及利潤均實現了穩健快速增長。
樓市資本論發現，按照目前發展態勢，該公司2017年提出的“四年衝千億”擴張計劃，有望提前一年在今年兌現。
【一】規模穩步增長，年內大概率破千億
美的置業2004年成立於佛山北滘鎮，總部與碧桂園密邇相鄰，在老牌雲集的粵派房企中，算是後起之秀。
雖然資歷不深，但是後生可畏。美的置業2010年走出廣東，用5年時間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區域的全國化佈局，其發展勢頭喜人，隨著業務版圖的擴展蒸蒸日上。
到2016年，美的置業已經殺入行業百強，以212.7億元銷售金額位列房企銷售榜第78位，被業內視為粵系黑馬。郝恆樂隨之提出“四年衝千億”擴張計劃，目標是在2019年實現銷售600億，2020年衝刺1000億規模。這意味著，美的置業在這四年裡，年均增長率需達到150%左右，非常具有挑戰性。
樓市資本論注意到，2018年即實現合約銷售790億元，行業排名躥升至第39位，提前一年超額完成600億銷售目標。當年10月11日，美的置業正式在香港聯交所主板掛牌交易，募資近30億港元，成為年度IPO規模最大的上市房企。
今年3月29日，美的置業發佈上市後首份年報。此時，其土地儲備超過4千萬平方米，足以支撐千億規模。董事會主席郝恆樂順理成章推出本年度千億銷售目標，比當初的四年千億計劃整整提前了一年。他認為，今年樓市政策以穩為主，實現千億銷售“比較從容，應該不會有太大的障礙”。
如今中期業績揭曉，給郝恆樂的這份自信做出了新的註解。上半年，美的置業連同合營企業和聯營公司共實現合約銷售金額約為人民幣472億元，同比增長約16.83%；合約銷售建築面積約為452.6萬平方米，同比增長約14.44%。
另據美的置業8月8日發佈的最新數據，今年1-7月合同銷售金額540億元，同比增長約20.27%，完成任務過半。按照房地產上下半年業績四六開的銷售規律，年內銷售破千億已經是大概率事件。
【二】戰略升級，收割一二線佈局紅利
在規模衝千億的過程中，美的置業在繼續加緊拿地節奏的同時，特別注意優化土地佈局。
前幾年，二線和強三線城市是房地產的主戰場。美的置業抓住這輪機會，下沉二三線，在形成一定的規模效應後，今年開始策略性、機會性地進入一線城市。
年初，郝恆樂提出要“向中心城市和核心一二線城市靠攏，集中拓展高增長的區域”，以爭取市場領軍地位為目標，提升產品定價能力及品牌認可度。他制定的拿地策略是，通過招拍掛、土地收併購、項目合作開發、產業地產以及城市更新項目等方式，多渠道、低成本補充優質土儲。
根據以上方針，美的置業積極進行戰略升級，優化城市佈局。上半年新增地塊46宗，新增土地儲備總建築面積966萬平方米，對應貨值1254億。其中上海、杭州、天津、武漢等一線和新一線城市佔比7成多，佛山、蘇州、重慶等區域中心城市的佈局力度也有所提升。
據半年報，截至6月30日，美的置業在珠三角、長三角、長江中游、華北及西南五大核心經濟區54個城市佈局了249個項目，總土地儲備面積5251萬平方米，可售貨值約5500億元，平均拿地成本2677元/平方米。
這些土儲集中佈局在具備良好產業基礎的高價值高潛力區域。按貨值來看，二線及以上城市佔比達64%，長三角及珠三角佔比分別為30%、24%。
中國城市群研究中心研究員馬可說，隨著長三角一體化和粵港澳大灣區開發相繼上升為國家戰略，美的置業開始收穫核心城市群前瞻性佈局紅利。從半年報來看，美的置業上半年472億銷售額中，長三角、珠三角佔比高達35%、19%，兩地銷售增速也明顯高於整體銷售增速，顯示政策利好正在持續釋放。
8月20日，美的置業在香港召開中期業績發佈會，董事會主席郝恆樂率眾高管出席。
樓市資本論據中報，美的置業上半年聚焦與深耕高潛力增長城市，踐行精細化管理，實現規模和利潤穩健增長，高質量發展轉型初見成效。
數據顯示，報告期內美的置業合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%；規模、收入及利潤均實現了穩健快速增長。
樓市資本論發現，按照目前發展態勢，該公司2017年提出的“四年衝千億”擴張計劃，有望提前一年在今年兌現。
【一】規模穩步增長，年內大概率破千億
美的置業2004年成立於佛山北滘鎮，總部與碧桂園密邇相鄰，在老牌雲集的粵派房企中，算是後起之秀。
雖然資歷不深，但是後生可畏。美的置業2010年走出廣東，用5年時間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區域的全國化佈局，其發展勢頭喜人，隨著業務版圖的擴展蒸蒸日上。
到2016年，美的置業已經殺入行業百強，以212.7億元銷售金額位列房企銷售榜第78位，被業內視為粵系黑馬。郝恆樂隨之提出“四年衝千億”擴張計劃，目標是在2019年實現銷售600億，2020年衝刺1000億規模。這意味著，美的置業在這四年裡，年均增長率需達到150%左右，非常具有挑戰性。
樓市資本論注意到，2018年即實現合約銷售790億元，行業排名躥升至第39位，提前一年超額完成600億銷售目標。當年10月11日，美的置業正式在香港聯交所主板掛牌交易，募資近30億港元，成為年度IPO規模最大的上市房企。
今年3月29日，美的置業發佈上市後首份年報。此時，其土地儲備超過4千萬平方米，足以支撐千億規模。董事會主席郝恆樂順理成章推出本年度千億銷售目標，比當初的四年千億計劃整整提前了一年。他認為，今年樓市政策以穩為主，實現千億銷售“比較從容，應該不會有太大的障礙”。
如今中期業績揭曉，給郝恆樂的這份自信做出了新的註解。上半年，美的置業連同合營企業和聯營公司共實現合約銷售金額約為人民幣472億元，同比增長約16.83%；合約銷售建築面積約為452.6萬平方米，同比增長約14.44%。
另據美的置業8月8日發佈的最新數據，今年1-7月合同銷售金額540億元，同比增長約20.27%，完成任務過半。按照房地產上下半年業績四六開的銷售規律，年內銷售破千億已經是大概率事件。
【二】戰略升級，收割一二線佈局紅利
在規模衝千億的過程中，美的置業在繼續加緊拿地節奏的同時，特別注意優化土地佈局。
前幾年，二線和強三線城市是房地產的主戰場。美的置業抓住這輪機會，下沉二三線，在形成一定的規模效應後，今年開始策略性、機會性地進入一線城市。
年初，郝恆樂提出要“向中心城市和核心一二線城市靠攏，集中拓展高增長的區域”，以爭取市場領軍地位為目標，提升產品定價能力及品牌認可度。他制定的拿地策略是，通過招拍掛、土地收併購、項目合作開發、產業地產以及城市更新項目等方式，多渠道、低成本補充優質土儲。
根據以上方針，美的置業積極進行戰略升級，優化城市佈局。上半年新增地塊46宗，新增土地儲備總建築面積966萬平方米，對應貨值1254億。其中上海、杭州、天津、武漢等一線和新一線城市佔比7成多，佛山、蘇州、重慶等區域中心城市的佈局力度也有所提升。
據半年報，截至6月30日，美的置業在珠三角、長三角、長江中游、華北及西南五大核心經濟區54個城市佈局了249個項目，總土地儲備面積5251萬平方米，可售貨值約5500億元，平均拿地成本2677元/平方米。
這些土儲集中佈局在具備良好產業基礎的高價值高潛力區域。按貨值來看，二線及以上城市佔比達64%，長三角及珠三角佔比分別為30%、24%。
中國城市群研究中心研究員馬可說，隨著長三角一體化和粵港澳大灣區開發相繼上升為國家戰略，美的置業開始收穫核心城市群前瞻性佈局紅利。從半年報來看，美的置業上半年472億銷售額中，長三角、珠三角佔比高達35%、19%，兩地銷售增速也明顯高於整體銷售增速，顯示政策利好正在持續釋放。
展望下半年，郝恆樂表示將堅持城市升級的基本策略，看準時機，堅定不移地進入高價值城市、佈局高潛力區域。
【三】財務優化，轉向高質量發展
核心城市群的佈局紅利，反映到美的置業的半年報上，表現為各項財務指標持續優化。
先看贏利方面，美的置業上半年營業收入及利潤均實現了穩健快速增長：營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%。
特別值得一提的是衡量公司贏利能力的毛利率。美的置業這一指標在2017年時僅27.6%，去年增至32.7%，今年上半年又增加到35.9%，表明公司經營趨好，贏利能力穩步提升。
8月20日，美的置業在香港召開中期業績發佈會，董事會主席郝恆樂率眾高管出席。
樓市資本論據中報，美的置業上半年聚焦與深耕高潛力增長城市，踐行精細化管理，實現規模和利潤穩健增長，高質量發展轉型初見成效。
數據顯示，報告期內美的置業合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%；規模、收入及利潤均實現了穩健快速增長。
樓市資本論發現，按照目前發展態勢，該公司2017年提出的“四年衝千億”擴張計劃，有望提前一年在今年兌現。
【一】規模穩步增長，年內大概率破千億
美的置業2004年成立於佛山北滘鎮，總部與碧桂園密邇相鄰，在老牌雲集的粵派房企中，算是後起之秀。
雖然資歷不深，但是後生可畏。美的置業2010年走出廣東，用5年時間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區域的全國化佈局，其發展勢頭喜人，隨著業務版圖的擴展蒸蒸日上。
到2016年，美的置業已經殺入行業百強，以212.7億元銷售金額位列房企銷售榜第78位，被業內視為粵系黑馬。郝恆樂隨之提出“四年衝千億”擴張計劃，目標是在2019年實現銷售600億，2020年衝刺1000億規模。這意味著，美的置業在這四年裡，年均增長率需達到150%左右，非常具有挑戰性。
樓市資本論注意到，2018年即實現合約銷售790億元，行業排名躥升至第39位，提前一年超額完成600億銷售目標。當年10月11日，美的置業正式在香港聯交所主板掛牌交易，募資近30億港元，成為年度IPO規模最大的上市房企。
今年3月29日，美的置業發佈上市後首份年報。此時，其土地儲備超過4千萬平方米，足以支撐千億規模。董事會主席郝恆樂順理成章推出本年度千億銷售目標，比當初的四年千億計劃整整提前了一年。他認為，今年樓市政策以穩為主，實現千億銷售“比較從容，應該不會有太大的障礙”。
如今中期業績揭曉，給郝恆樂的這份自信做出了新的註解。上半年，美的置業連同合營企業和聯營公司共實現合約銷售金額約為人民幣472億元，同比增長約16.83%；合約銷售建築面積約為452.6萬平方米，同比增長約14.44%。
另據美的置業8月8日發佈的最新數據，今年1-7月合同銷售金額540億元，同比增長約20.27%，完成任務過半。按照房地產上下半年業績四六開的銷售規律，年內銷售破千億已經是大概率事件。
【二】戰略升級，收割一二線佈局紅利
在規模衝千億的過程中，美的置業在繼續加緊拿地節奏的同時，特別注意優化土地佈局。
前幾年，二線和強三線城市是房地產的主戰場。美的置業抓住這輪機會，下沉二三線，在形成一定的規模效應後，今年開始策略性、機會性地進入一線城市。
年初，郝恆樂提出要“向中心城市和核心一二線城市靠攏，集中拓展高增長的區域”，以爭取市場領軍地位為目標，提升產品定價能力及品牌認可度。他制定的拿地策略是，通過招拍掛、土地收併購、項目合作開發、產業地產以及城市更新項目等方式，多渠道、低成本補充優質土儲。
根據以上方針，美的置業積極進行戰略升級，優化城市佈局。上半年新增地塊46宗，新增土地儲備總建築面積966萬平方米，對應貨值1254億。其中上海、杭州、天津、武漢等一線和新一線城市佔比7成多，佛山、蘇州、重慶等區域中心城市的佈局力度也有所提升。
據半年報，截至6月30日，美的置業在珠三角、長三角、長江中游、華北及西南五大核心經濟區54個城市佈局了249個項目，總土地儲備面積5251萬平方米，可售貨值約5500億元，平均拿地成本2677元/平方米。
這些土儲集中佈局在具備良好產業基礎的高價值高潛力區域。按貨值來看，二線及以上城市佔比達64%，長三角及珠三角佔比分別為30%、24%。
中國城市群研究中心研究員馬可說，隨著長三角一體化和粵港澳大灣區開發相繼上升為國家戰略，美的置業開始收穫核心城市群前瞻性佈局紅利。從半年報來看，美的置業上半年472億銷售額中，長三角、珠三角佔比高達35%、19%，兩地銷售增速也明顯高於整體銷售增速，顯示政策利好正在持續釋放。
展望下半年，郝恆樂表示將堅持城市升級的基本策略，看準時機，堅定不移地進入高價值城市、佈局高潛力區域。
【三】財務優化，轉向高質量發展
核心城市群的佈局紅利，反映到美的置業的半年報上，表現為各項財務指標持續優化。
先看贏利方面，美的置業上半年營業收入及利潤均實現了穩健快速增長：營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%。
特別值得一提的是衡量公司贏利能力的毛利率。美的置業這一指標在2017年時僅27.6%，去年增至32.7%，今年上半年又增加到35.9%，表明公司經營趨好，贏利能力穩步提升。
再看負債方面，美的置業在去年10月成功上市後，負債情況即開始好轉。截至年底時，負債總額達到1537.3億元，同比增加了52.5%；但淨負債率下調至97%，降低了22個百分點。
今年上半年，在房企紛紛著力降槓桿時，美的置業債務結構也在持續優化。截至報告期末，公司存量債務裡面，低成本的銀行借款的比重由50%提升至67%，成本較高的信託融資佔比由24%下降至8%，一年內到期有息負債佔比由34%下降至21%。
8月20日，美的置業在香港召開中期業績發佈會，董事會主席郝恆樂率眾高管出席。
樓市資本論據中報，美的置業上半年聚焦與深耕高潛力增長城市，踐行精細化管理，實現規模和利潤穩健增長，高質量發展轉型初見成效。
數據顯示，報告期內美的置業合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%；規模、收入及利潤均實現了穩健快速增長。
樓市資本論發現，按照目前發展態勢，該公司2017年提出的“四年衝千億”擴張計劃，有望提前一年在今年兌現。
【一】規模穩步增長，年內大概率破千億
美的置業2004年成立於佛山北滘鎮，總部與碧桂園密邇相鄰，在老牌雲集的粵派房企中，算是後起之秀。
雖然資歷不深，但是後生可畏。美的置業2010年走出廣東，用5年時間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區域的全國化佈局，其發展勢頭喜人，隨著業務版圖的擴展蒸蒸日上。
到2016年，美的置業已經殺入行業百強，以212.7億元銷售金額位列房企銷售榜第78位，被業內視為粵系黑馬。郝恆樂隨之提出“四年衝千億”擴張計劃，目標是在2019年實現銷售600億，2020年衝刺1000億規模。這意味著，美的置業在這四年裡，年均增長率需達到150%左右，非常具有挑戰性。
樓市資本論注意到，2018年即實現合約銷售790億元，行業排名躥升至第39位，提前一年超額完成600億銷售目標。當年10月11日，美的置業正式在香港聯交所主板掛牌交易，募資近30億港元，成為年度IPO規模最大的上市房企。
今年3月29日，美的置業發佈上市後首份年報。此時，其土地儲備超過4千萬平方米，足以支撐千億規模。董事會主席郝恆樂順理成章推出本年度千億銷售目標，比當初的四年千億計劃整整提前了一年。他認為，今年樓市政策以穩為主，實現千億銷售“比較從容，應該不會有太大的障礙”。
如今中期業績揭曉，給郝恆樂的這份自信做出了新的註解。上半年，美的置業連同合營企業和聯營公司共實現合約銷售金額約為人民幣472億元，同比增長約16.83%；合約銷售建築面積約為452.6萬平方米，同比增長約14.44%。
另據美的置業8月8日發佈的最新數據，今年1-7月合同銷售金額540億元，同比增長約20.27%，完成任務過半。按照房地產上下半年業績四六開的銷售規律，年內銷售破千億已經是大概率事件。
【二】戰略升級，收割一二線佈局紅利
在規模衝千億的過程中，美的置業在繼續加緊拿地節奏的同時，特別注意優化土地佈局。
前幾年，二線和強三線城市是房地產的主戰場。美的置業抓住這輪機會，下沉二三線，在形成一定的規模效應後，今年開始策略性、機會性地進入一線城市。
年初，郝恆樂提出要“向中心城市和核心一二線城市靠攏，集中拓展高增長的區域”，以爭取市場領軍地位為目標，提升產品定價能力及品牌認可度。他制定的拿地策略是，通過招拍掛、土地收併購、項目合作開發、產業地產以及城市更新項目等方式，多渠道、低成本補充優質土儲。
根據以上方針，美的置業積極進行戰略升級，優化城市佈局。上半年新增地塊46宗，新增土地儲備總建築面積966萬平方米，對應貨值1254億。其中上海、杭州、天津、武漢等一線和新一線城市佔比7成多，佛山、蘇州、重慶等區域中心城市的佈局力度也有所提升。
據半年報，截至6月30日，美的置業在珠三角、長三角、長江中游、華北及西南五大核心經濟區54個城市佈局了249個項目，總土地儲備面積5251萬平方米，可售貨值約5500億元，平均拿地成本2677元/平方米。
這些土儲集中佈局在具備良好產業基礎的高價值高潛力區域。按貨值來看，二線及以上城市佔比達64%，長三角及珠三角佔比分別為30%、24%。
中國城市群研究中心研究員馬可說，隨著長三角一體化和粵港澳大灣區開發相繼上升為國家戰略，美的置業開始收穫核心城市群前瞻性佈局紅利。從半年報來看，美的置業上半年472億銷售額中，長三角、珠三角佔比高達35%、19%，兩地銷售增速也明顯高於整體銷售增速，顯示政策利好正在持續釋放。
展望下半年，郝恆樂表示將堅持城市升級的基本策略，看準時機，堅定不移地進入高價值城市、佈局高潛力區域。
【三】財務優化，轉向高質量發展
核心城市群的佈局紅利，反映到美的置業的半年報上，表現為各項財務指標持續優化。
先看贏利方面，美的置業上半年營業收入及利潤均實現了穩健快速增長：營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%。
特別值得一提的是衡量公司贏利能力的毛利率。美的置業這一指標在2017年時僅27.6%，去年增至32.7%，今年上半年又增加到35.9%，表明公司經營趨好，贏利能力穩步提升。
再看負債方面，美的置業在去年10月成功上市後，負債情況即開始好轉。截至年底時，負債總額達到1537.3億元，同比增加了52.5%；但淨負債率下調至97%，降低了22個百分點。
今年上半年，在房企紛紛著力降槓桿時，美的置業債務結構也在持續優化。截至報告期末，公司存量債務裡面，低成本的銀行借款的比重由50%提升至67%，成本較高的信託融資佔比由24%下降至8%，一年內到期有息負債佔比由34%下降至21%。
最後看融資方面，行業融資收緊的大背景下，美的置業持續發揮低成本融資優勢。上半年新增借款加權平均實際利率為5.84%，低於行業平均水平。
截至報告期末，公司持有現金及銀行存款278億元，尚未動用的銀行授信額度為621億元；現金與短債比由報告期初的1.60大幅提高至2.42。正是由於流動性充裕，美的置業集團有限公司信用評級在今年4月份提升至AAA，評級展望穩定。
8月20日，美的置業在香港召開中期業績發佈會，董事會主席郝恆樂率眾高管出席。
樓市資本論據中報，美的置業上半年聚焦與深耕高潛力增長城市，踐行精細化管理，實現規模和利潤穩健增長，高質量發展轉型初見成效。
數據顯示，報告期內美的置業合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%；規模、收入及利潤均實現了穩健快速增長。
樓市資本論發現，按照目前發展態勢，該公司2017年提出的“四年衝千億”擴張計劃，有望提前一年在今年兌現。
【一】規模穩步增長，年內大概率破千億
美的置業2004年成立於佛山北滘鎮，總部與碧桂園密邇相鄰，在老牌雲集的粵派房企中，算是後起之秀。
雖然資歷不深，但是後生可畏。美的置業2010年走出廣東，用5年時間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區域的全國化佈局，其發展勢頭喜人，隨著業務版圖的擴展蒸蒸日上。
到2016年，美的置業已經殺入行業百強，以212.7億元銷售金額位列房企銷售榜第78位，被業內視為粵系黑馬。郝恆樂隨之提出“四年衝千億”擴張計劃，目標是在2019年實現銷售600億，2020年衝刺1000億規模。這意味著，美的置業在這四年裡，年均增長率需達到150%左右，非常具有挑戰性。
樓市資本論注意到，2018年即實現合約銷售790億元，行業排名躥升至第39位，提前一年超額完成600億銷售目標。當年10月11日，美的置業正式在香港聯交所主板掛牌交易，募資近30億港元，成為年度IPO規模最大的上市房企。
今年3月29日，美的置業發佈上市後首份年報。此時，其土地儲備超過4千萬平方米，足以支撐千億規模。董事會主席郝恆樂順理成章推出本年度千億銷售目標，比當初的四年千億計劃整整提前了一年。他認為，今年樓市政策以穩為主，實現千億銷售“比較從容，應該不會有太大的障礙”。
如今中期業績揭曉，給郝恆樂的這份自信做出了新的註解。上半年，美的置業連同合營企業和聯營公司共實現合約銷售金額約為人民幣472億元，同比增長約16.83%；合約銷售建築面積約為452.6萬平方米，同比增長約14.44%。
另據美的置業8月8日發佈的最新數據，今年1-7月合同銷售金額540億元，同比增長約20.27%，完成任務過半。按照房地產上下半年業績四六開的銷售規律，年內銷售破千億已經是大概率事件。
【二】戰略升級，收割一二線佈局紅利
在規模衝千億的過程中，美的置業在繼續加緊拿地節奏的同時，特別注意優化土地佈局。
前幾年，二線和強三線城市是房地產的主戰場。美的置業抓住這輪機會，下沉二三線，在形成一定的規模效應後，今年開始策略性、機會性地進入一線城市。
年初，郝恆樂提出要“向中心城市和核心一二線城市靠攏，集中拓展高增長的區域”，以爭取市場領軍地位為目標，提升產品定價能力及品牌認可度。他制定的拿地策略是，通過招拍掛、土地收併購、項目合作開發、產業地產以及城市更新項目等方式，多渠道、低成本補充優質土儲。
根據以上方針，美的置業積極進行戰略升級，優化城市佈局。上半年新增地塊46宗，新增土地儲備總建築面積966萬平方米，對應貨值1254億。其中上海、杭州、天津、武漢等一線和新一線城市佔比7成多，佛山、蘇州、重慶等區域中心城市的佈局力度也有所提升。
據半年報，截至6月30日，美的置業在珠三角、長三角、長江中游、華北及西南五大核心經濟區54個城市佈局了249個項目，總土地儲備面積5251萬平方米，可售貨值約5500億元，平均拿地成本2677元/平方米。
這些土儲集中佈局在具備良好產業基礎的高價值高潛力區域。按貨值來看，二線及以上城市佔比達64%，長三角及珠三角佔比分別為30%、24%。
中國城市群研究中心研究員馬可說，隨著長三角一體化和粵港澳大灣區開發相繼上升為國家戰略，美的置業開始收穫核心城市群前瞻性佈局紅利。從半年報來看，美的置業上半年472億銷售額中，長三角、珠三角佔比高達35%、19%，兩地銷售增速也明顯高於整體銷售增速，顯示政策利好正在持續釋放。
展望下半年，郝恆樂表示將堅持城市升級的基本策略，看準時機，堅定不移地進入高價值城市、佈局高潛力區域。
【三】財務優化，轉向高質量發展
核心城市群的佈局紅利，反映到美的置業的半年報上，表現為各項財務指標持續優化。
先看贏利方面，美的置業上半年營業收入及利潤均實現了穩健快速增長：營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%。
特別值得一提的是衡量公司贏利能力的毛利率。美的置業這一指標在2017年時僅27.6%，去年增至32.7%，今年上半年又增加到35.9%，表明公司經營趨好，贏利能力穩步提升。
再看負債方面，美的置業在去年10月成功上市後，負債情況即開始好轉。截至年底時，負債總額達到1537.3億元，同比增加了52.5%；但淨負債率下調至97%，降低了22個百分點。
今年上半年，在房企紛紛著力降槓桿時，美的置業債務結構也在持續優化。截至報告期末，公司存量債務裡面，低成本的銀行借款的比重由50%提升至67%，成本較高的信託融資佔比由24%下降至8%，一年內到期有息負債佔比由34%下降至21%。
最後看融資方面，行業融資收緊的大背景下，美的置業持續發揮低成本融資優勢。上半年新增借款加權平均實際利率為5.84%，低於行業平均水平。
截至報告期末，公司持有現金及銀行存款278億元，尚未動用的銀行授信額度為621億元；現金與短債比由報告期初的1.60大幅提高至2.42。正是由於流動性充裕，美的置業集團有限公司信用評級在今年4月份提升至AAA，評級展望穩定。
綜觀這份半年報，樓市資本論認為，美的置業戰略升級成效初顯，公司正由前幾年的高成長階段穩步轉向高質量增長。
下半年，美的置業將在利潤和品質雙導向下，繼續推進轉型升級，從單純追求規模增長進入兼顧規模與贏利的新階段，向穩健優質的增長模式邁進。
可以預期，隨著經營效能與運營效率的提升，這家對標行業前十強的粵系黑馬，在形成規模效應之後，有望以更加充實的內力來抵禦經濟下行風險、穿透行業週期，迎接又一個高光時刻。