'未來博羅將是大灣區視野下的博羅'

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從2月份的粵港澳大灣區規劃綱要出臺,惠州被列為灣區重要節點城市,到8月深圳建設社會主義先行示範區,要求增強深圳的核心引擎功能,推動深莞惠聯合發展,深圳在粵港澳大灣區中的地位變成了核心。與此同時,惠州廣闊的發展腹地,優越城市資源,土地空間廣闊,正在完善的高鐵半小時鏈接廣深的高鐵網絡逐漸成型,這也是惠州在深圳建立先行示範區的機會。

在先有大灣區後有示範區的大歷史背景下,抓住高鐵鏈接深圳的機會,承接深圳的產業轉移,人口外溢,居住需求外遷,成為了惠州的歷史機遇,也關乎到惠州未來十年建設一流品質城市的城市定位。


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從2月份的粵港澳大灣區規劃綱要出臺,惠州被列為灣區重要節點城市,到8月深圳建設社會主義先行示範區,要求增強深圳的核心引擎功能,推動深莞惠聯合發展,深圳在粵港澳大灣區中的地位變成了核心。與此同時,惠州廣闊的發展腹地,優越城市資源,土地空間廣闊,正在完善的高鐵半小時鏈接廣深的高鐵網絡逐漸成型,這也是惠州在深圳建立先行示範區的機會。

在先有大灣區後有示範區的大歷史背景下,抓住高鐵鏈接深圳的機會,承接深圳的產業轉移,人口外溢,居住需求外遷,成為了惠州的歷史機遇,也關乎到惠州未來十年建設一流品質城市的城市定位。


未來博羅將是大灣區視野下的博羅

預見博羅.城市價值沙龍“上,深圳知名地產評論人朱文策、惠州樓市專家胡光宇,以及碧桂園惠博營銷總經理梅華峰一致認為,擁有三座高鐵站的博羅片區,將是惠州對接廣深的橋頭堡,而博羅廣闊的縱深,將是惠州城市發展的重要增長極,買房子,首先是買入一座好城市,其次是買入一個好價格。當前博羅市場價格處於低位,庫存去化週期處於低位,博羅的價值並沒有被市場認知或接受。

未來博羅將是大灣區視野下的博羅。

深圳先行示範區、高鐵通車將加速博羅樓市價值升級。

深圳建設現行示範區

競爭加劇、房價上揚 城市人口外溢惠州將是首選


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從2月份的粵港澳大灣區規劃綱要出臺,惠州被列為灣區重要節點城市,到8月深圳建設社會主義先行示範區,要求增強深圳的核心引擎功能,推動深莞惠聯合發展,深圳在粵港澳大灣區中的地位變成了核心。與此同時,惠州廣闊的發展腹地,優越城市資源,土地空間廣闊,正在完善的高鐵半小時鏈接廣深的高鐵網絡逐漸成型,這也是惠州在深圳建立先行示範區的機會。

在先有大灣區後有示範區的大歷史背景下,抓住高鐵鏈接深圳的機會,承接深圳的產業轉移,人口外溢,居住需求外遷,成為了惠州的歷史機遇,也關乎到惠州未來十年建設一流品質城市的城市定位。


未來博羅將是大灣區視野下的博羅

預見博羅.城市價值沙龍“上,深圳知名地產評論人朱文策、惠州樓市專家胡光宇,以及碧桂園惠博營銷總經理梅華峰一致認為,擁有三座高鐵站的博羅片區,將是惠州對接廣深的橋頭堡,而博羅廣闊的縱深,將是惠州城市發展的重要增長極,買房子,首先是買入一座好城市,其次是買入一個好價格。當前博羅市場價格處於低位,庫存去化週期處於低位,博羅的價值並沒有被市場認知或接受。

未來博羅將是大灣區視野下的博羅。

深圳先行示範區、高鐵通車將加速博羅樓市價值升級。

深圳建設現行示範區

競爭加劇、房價上揚 城市人口外溢惠州將是首選


未來博羅將是大灣區視野下的博羅

深圳知名地產評論人朱文策

持續關注中國房地產,城市變革大週期的深圳知名地產評論人朱文策在演講中表示,此次深圳主動擎筆,中央最終定名在全國提出建設社會主義先行示範區,對深圳的發展而言,這是超越粵港澳大灣區的戰略舉措。

他對於深圳建設先行示範區的理解是,先行是繼續探索,示範的意義在於可複製推廣,而且只能成功,不能失敗。朱文策解釋,深圳建設先行示範區的規劃,也是對大灣區發展綱要的修訂,重新將深圳確認為科創中心引擎的定位。在此前的大灣區綱要中,只提及了創新走廊,沒有提到核心引擎以及國際科創中心的定位。在先行示範區的綱要中,明確深圳要在大灣區的國際科創中心發揮關鍵作用。

這是全國唯一首個示範區,從一定程度上,中國將寶都押在深圳身上,對於整個大灣區都有非常重要的意義,尤其是對於毗鄰的惠州區域而言,惠州土地開發強度低,而且有廣闊縱深和發展的土地,是承接深圳人才外溢、產業外溢的最重要的受益城市。

朱文策表示,隨著大灣區戰略的持續推進以及深圳建設社會主義先行示範區的落地,深圳會像1979年成為特區一樣,在全中國成為一個明星的的存在。現在來深圳是兩種人:


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從2月份的粵港澳大灣區規劃綱要出臺,惠州被列為灣區重要節點城市,到8月深圳建設社會主義先行示範區,要求增強深圳的核心引擎功能,推動深莞惠聯合發展,深圳在粵港澳大灣區中的地位變成了核心。與此同時,惠州廣闊的發展腹地,優越城市資源,土地空間廣闊,正在完善的高鐵半小時鏈接廣深的高鐵網絡逐漸成型,這也是惠州在深圳建立先行示範區的機會。

在先有大灣區後有示範區的大歷史背景下,抓住高鐵鏈接深圳的機會,承接深圳的產業轉移,人口外溢,居住需求外遷,成為了惠州的歷史機遇,也關乎到惠州未來十年建設一流品質城市的城市定位。


未來博羅將是大灣區視野下的博羅

預見博羅.城市價值沙龍“上,深圳知名地產評論人朱文策、惠州樓市專家胡光宇,以及碧桂園惠博營銷總經理梅華峰一致認為,擁有三座高鐵站的博羅片區,將是惠州對接廣深的橋頭堡,而博羅廣闊的縱深,將是惠州城市發展的重要增長極,買房子,首先是買入一座好城市,其次是買入一個好價格。當前博羅市場價格處於低位,庫存去化週期處於低位,博羅的價值並沒有被市場認知或接受。

未來博羅將是大灣區視野下的博羅。

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深圳建設現行示範區

競爭加劇、房價上揚 城市人口外溢惠州將是首選


未來博羅將是大灣區視野下的博羅

深圳知名地產評論人朱文策

持續關注中國房地產,城市變革大週期的深圳知名地產評論人朱文策在演講中表示,此次深圳主動擎筆,中央最終定名在全國提出建設社會主義先行示範區,對深圳的發展而言,這是超越粵港澳大灣區的戰略舉措。

他對於深圳建設先行示範區的理解是,先行是繼續探索,示範的意義在於可複製推廣,而且只能成功,不能失敗。朱文策解釋,深圳建設先行示範區的規劃,也是對大灣區發展綱要的修訂,重新將深圳確認為科創中心引擎的定位。在此前的大灣區綱要中,只提及了創新走廊,沒有提到核心引擎以及國際科創中心的定位。在先行示範區的綱要中,明確深圳要在大灣區的國際科創中心發揮關鍵作用。

這是全國唯一首個示範區,從一定程度上,中國將寶都押在深圳身上,對於整個大灣區都有非常重要的意義,尤其是對於毗鄰的惠州區域而言,惠州土地開發強度低,而且有廣闊縱深和發展的土地,是承接深圳人才外溢、產業外溢的最重要的受益城市。

朱文策表示,隨著大灣區戰略的持續推進以及深圳建設社會主義先行示範區的落地,深圳會像1979年成為特區一樣,在全中國成為一個明星的的存在。現在來深圳是兩種人:


未來博羅將是大灣區視野下的博羅

第一種人,帶著一身才華來的;

第二種人,帶著一身財富來的。

這就是惠州的機遇,廣東的人口在向珠三角聚集,粵東的人口在下降,在整個珠三角內,未來出現人口的置換,這些人口留下來以後購買力強,支付力強。而珠三角的核心城市廣州、深圳、香港都在推行高端人才引進機制,上述三個城市未來都是要從人口流量紅利,走入人口質量紅利,而人才的競爭加劇、房價持續上漲,會導致核心城市白領的外溢加速,惠州將是最大的承接地。

帶給惠州的另外一個機會則是,珠三角內的人口置換和大灣區的人口置換。廣州、深圳核心城市的人口未來都會加速往外走,在粵港澳大灣區先行示範區之下,我們會預估到大量的人口湧入深圳,惠州和深圳的高鐵網絡成型後,半個小時的車程,會有很多深圳人在惠州居住,深圳上班成為現實,深圳的外溢只能是惠州,惠州房地產的機遇就在於做深圳的剛需後花園。

博羅房地產市場是一批黑馬

在高鐵通車、價值認知清晰後,市場有巨大的上揚空間


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在先有大灣區後有示範區的大歷史背景下,抓住高鐵鏈接深圳的機會,承接深圳的產業轉移,人口外溢,居住需求外遷,成為了惠州的歷史機遇,也關乎到惠州未來十年建設一流品質城市的城市定位。


未來博羅將是大灣區視野下的博羅

預見博羅.城市價值沙龍“上,深圳知名地產評論人朱文策、惠州樓市專家胡光宇,以及碧桂園惠博營銷總經理梅華峰一致認為,擁有三座高鐵站的博羅片區,將是惠州對接廣深的橋頭堡,而博羅廣闊的縱深,將是惠州城市發展的重要增長極,買房子,首先是買入一座好城市,其次是買入一個好價格。當前博羅市場價格處於低位,庫存去化週期處於低位,博羅的價值並沒有被市場認知或接受。

未來博羅將是大灣區視野下的博羅。

深圳先行示範區、高鐵通車將加速博羅樓市價值升級。

深圳建設現行示範區

競爭加劇、房價上揚 城市人口外溢惠州將是首選


未來博羅將是大灣區視野下的博羅

深圳知名地產評論人朱文策

持續關注中國房地產,城市變革大週期的深圳知名地產評論人朱文策在演講中表示,此次深圳主動擎筆,中央最終定名在全國提出建設社會主義先行示範區,對深圳的發展而言,這是超越粵港澳大灣區的戰略舉措。

他對於深圳建設先行示範區的理解是,先行是繼續探索,示範的意義在於可複製推廣,而且只能成功,不能失敗。朱文策解釋,深圳建設先行示範區的規劃,也是對大灣區發展綱要的修訂,重新將深圳確認為科創中心引擎的定位。在此前的大灣區綱要中,只提及了創新走廊,沒有提到核心引擎以及國際科創中心的定位。在先行示範區的綱要中,明確深圳要在大灣區的國際科創中心發揮關鍵作用。

這是全國唯一首個示範區,從一定程度上,中國將寶都押在深圳身上,對於整個大灣區都有非常重要的意義,尤其是對於毗鄰的惠州區域而言,惠州土地開發強度低,而且有廣闊縱深和發展的土地,是承接深圳人才外溢、產業外溢的最重要的受益城市。

朱文策表示,隨著大灣區戰略的持續推進以及深圳建設社會主義先行示範區的落地,深圳會像1979年成為特區一樣,在全中國成為一個明星的的存在。現在來深圳是兩種人:


未來博羅將是大灣區視野下的博羅

第一種人,帶著一身才華來的;

第二種人,帶著一身財富來的。

這就是惠州的機遇,廣東的人口在向珠三角聚集,粵東的人口在下降,在整個珠三角內,未來出現人口的置換,這些人口留下來以後購買力強,支付力強。而珠三角的核心城市廣州、深圳、香港都在推行高端人才引進機制,上述三個城市未來都是要從人口流量紅利,走入人口質量紅利,而人才的競爭加劇、房價持續上漲,會導致核心城市白領的外溢加速,惠州將是最大的承接地。

帶給惠州的另外一個機會則是,珠三角內的人口置換和大灣區的人口置換。廣州、深圳核心城市的人口未來都會加速往外走,在粵港澳大灣區先行示範區之下,我們會預估到大量的人口湧入深圳,惠州和深圳的高鐵網絡成型後,半個小時的車程,會有很多深圳人在惠州居住,深圳上班成為現實,深圳的外溢只能是惠州,惠州房地產的機遇就在於做深圳的剛需後花園。

博羅房地產市場是一批黑馬

在高鐵通車、價值認知清晰後,市場有巨大的上揚空間


未來博羅將是大灣區視野下的博羅

惠州世聯行副總經理胡光宇

惠州世聯行副總經理胡光宇表示,高鐵則是博羅的最顯著機會,以贛深高鐵惠州北站為核心的北站新城從規劃上打破了惠州和博羅的物理邊界,作為惠州最重要的核心樞紐站點,位於惠州和博羅交界處的惠州北站通過城市軌道,聯通了廣汕高鐵和贛深高鐵兩大幹線鐵路,而藉助贛深高鐵和廣汕高鐵在博羅的三個站點,博羅成為惠州對接深圳、廣州的橋頭堡。

他認為江北和博羅開始融化發展,邊界的也開始變得越來越模糊,這也是博羅板塊樓市近年來迅速崛起的重要原因。

胡光宇說,當前不管從成交率或者面積來說,博羅目前還是處於比較低位的狀態。但我們從深圳先行示範區的區位輻射來看,博羅還是有非常大的上漲空間的。現在的博羅是一匹黑馬,從2018年開始博羅片區的房地產成交一直處於惠州前三甲。博羅還是有非常大的價值上揚空間,這樣的空間基於我們的認知和傳達。但遺憾的是整個江北到博羅,再到羅陽一帶,近幾年在市場上的發聲比較少,對於北站、博羅的市場發展其實是沒有清晰認知的。

他認為,當下博羅片區的價值沒有被明顯感知,處於高鐵通車前的利好兌現期間,買房子無論是投資還是置業,都應該是開發商賣未來,購房者買未來,但是我們現在的有些邏輯是本末倒置的。

胡光宇展示的數據顯示,1—6月博羅土地交易,在出讓面積和成交金額方面,博羅縣厚積薄發,上半年出讓面積35.56萬平方米,佔全市30.85%居各縣區之首,交易金額,博羅縣的17.97億元佔全市22.88%,這就是最有力的證據。

胡光宇解釋,從中長期來看,我們對博羅市場應該還是有非常強的信心。圍繞高鐵為核心發展的博羅片區,未來應該是打造深莞惠半小時生活圈,也是助力惠州融入深莞惠一體化,融入大灣區的重要區域。整個博羅的房產中可以看到,目前博羅的常住人口人均成交面積比較低,房地產存在較大潛在需求。工序情況處於今年最高位,與其他縣區相比處於低位,價格處於惠州市的低位,庫存去化週期處於低位,博羅的價值並沒有被市場認知或者接受,但博羅市場的未來,是值得我們共同來期待的。

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