脫歐之後，搶購倫敦市中心房產的海外買家更多了
儘管英國的脫歐大戲還沒有落下帷幕，但海外買家們卻從來沒有停止搶購倫敦房產的腳步…
而這些富豪海外買家們，搶購的正是倫敦黃金地段的房產！
Hamptons的數據顯示：2018年下半年，在倫敦最受歡迎的富人區和市中心房產中，有57%被海外買家買走。而這個比例達到了近6年來的最高峰！
而在2017年，這個比例是55%，這個比例依然高於2016年的40%。
過去一年，來自單單歐盟的買家就購買了倫敦市中心19%的房產，這些房產大多集中在倫敦黃金地段如Chelsea, Mayfair, Victoria和Marylebone；而來自中東的買家買了8%。
除了這些黃金地段，整個倫敦的海外買家也達到了6年來的最高水平，2018年下半年，來倫敦買房的海外買家佔了31%。
而海外買家無懼脫歐震盪，繼續搶購倫敦的房產的願意有以下幾點：
1.英國失業率創四十多年來新低
英國2018年的失業率為4.3%，至少是1975年以來的最低水平。
脫歐公投之前，很多人曾放言如果脫歐，將有50萬人失去工作。
但隨著脫歐進程穩步開展，英國經濟穩定發展，就業率創歷史新高，這些數字讓很多歐洲國家羨慕不已。
2.國際大企業入駐
Ipsos Mori在脫歐公投結束後對英國最有實力的500家上市公司負責人做了調查，超過一半的英國大企業高管都認為脫歐會在短時間內造成負面影響，但96%的公司相信他們可以適應脫歐後的新環境。
脫歐公投過去了近2年的時間，不僅原有的大企業都沒走，反而還有很多大公司把國際總部落戶在英國。
2016年9月，蘋果公司宣佈租下巴特西電站中50萬平方英尺的辦公空間，作為其英國新總部，按計劃，蘋果公司將於2021年將目前分散在倫敦各處8個辦公室的1,400名員全部搬遷至新總部。
2016年11月，谷歌斥資10億英鎊，進一步擴大在倫敦的總部，新創造了3,000個工作崗位。
2016年11月，Facebook宣佈將在英國新增500個工作崗位，僱傭超過1,500個技術員工。
2017年1月，美國Snapchat公司宣佈將國際總部定在倫敦。
科技巨頭選擇英國，也足以看出英國在整個歐洲處於科技領先的地位。
對於落戶英國的選擇，Snapchat的英國總經理Claire Valoti表示：
“我們的廣告客戶來自英國，在英國有超過1,000萬個Snapchat用戶，我們已經開始招聘本土人才。”
2018年4月，全球精英社交平臺—— LinkedIn（領英）計劃在靠近倫敦國王十字和金融城的Farringdon地區設立新的倫敦總部。
就在同月，國際酒店運營商Ennismore與共享辦公巨頭The Office Group也共同宣佈和金絲雀碼頭集團達成協議，將入駐金絲雀碼頭二期——伍德碼頭（Wood Wharf）。成為金絲雀碼頭2.0第一批租戶
2018年11月，中國投資有限公司與英國匯豐聯手成立10億英鎊的中英產業合作基金。
國際巨頭紛紛在倫敦設立新總部，源於他們對於倫敦的信心。
這也將刺激了倫敦房地產市場的新一輪投資熱潮，形成良性循環。
3.科技人才聚集
21世紀人才最寶貴，這個大家都有共識。
Atomico和Slush的《歐洲科技狀況》報告曾顯示，在所有歐洲國家中，英國仍然獲得了最多的科技風投。根據該報告，倫敦有30多萬名專業開發人員，這一數字是巴黎的近2倍，是柏林的3倍多。
在2017年，英國科技行業吸引了71.8億美元的投資。
最新數據顯示，科技、媒體公司總共在倫敦租下了超過3,100萬平方英尺的辦公空間，正在逐漸趕上金融巨頭拿下的4,850萬平方英尺的辦公空間。
人才的培養離不開優質的大學。
在2018年全球最佳大學城市排名中，倫敦榮登榜首！
這並非倫敦自吹自擂，而是高等教育數據分析機構——QS（Quacquarelli Symonds）最新出爐的結果。
QS綜合分析考慮的因素包括：城市中的世界頂級大學數量、就業市場、文化多元化、生活水平以及學生們的親身感受。
本次的排名，綜合了世界上5萬名學生的意見，而他們最有發言權。
俗話說，讀萬卷書、行萬里路，都是掌握知識擴大眼界的好途徑。在倫敦，不必行萬里路，就能親眼目睹世界各地的文化瑰寶：
大英博物館中（British Museum）有世界各大文明古國的歷史珍藏
國家美術館（National Gallery) 中有世界大師級的傳世作品
維多利亞阿爾伯特博物館（V&A）中有世界各大藝術家的創作精品
自然歷史博物館(Natural History Museum）中有地球億萬年曆史留給人類的無數傑作
除此之外，倫敦還有諸多世界有名的博物館、美術館、藝術館，以及深藏在大街小巷中的特色文化古蹟舊址等。
大學生有的甚至可以在幾分鐘之內離開大學，到世界著名劇院裡感受話劇、歌劇、歌舞劇、芭蕾舞劇的魅力。
全世界恐怕沒有幾個城市中的大學生，能有如此的便利和如此多的選擇。
4.教育
一個名城的文化底蘊，當然不能光看這座城市的大學數量。但是，如果數量也是一個參考因素，那麼倫敦的底氣相當雄厚。
倫敦聚集了眾多的世界級名校：倫敦政經學院、倫敦帝國理工學院、倫敦國王學院、倫敦大學學院、倫敦藝術大學、倫敦皇家音樂學院、倫敦大學亞非學院，等等。
倫敦可以毫不謙虛地冠上“大學城”，因為在倫敦的大學很多並沒有圍牆。這讓大學生與英國社會和文化有最近距離的接觸。
同時，英國教育以歷史悠久、標準嚴、質量高著稱於世。各大院校享有良好的聲譽，所頒發文憑含金量高，不僅得到國際公認，而且工資薪酬也名列世界前茅。
中國的父母，最關心子女的教育。
很多中國家長移民英國，主要是為了讓孩子們享受英國的優質教育資源。
那麼，英國教育好在哪呢？
1）院校眾多、專業豐富、選擇廣泛
英國有800多所寄宿學校、600多所延續教育學院，90多所大學(包括牛津、劍橋、帝國理工等名揚四海的大學)、150多所學院，1400多個專業和37000多種學位供你自由選擇。
2）文憑硬、學制短、物有所值
英國文憑不僅廣受世界認可，且其課程設置緊湊而嚴謹，獲取學位的時間相對較短，讀學士學位一般需三年、碩士學位一年，這就意味著你能更早參加工作，收回投資，從而降低了留學的費用。
3）生活環境自然舒適、社會制度穩定
英國擁有秀麗的自然風光、乾淨的城市環境及恬靜的古樸小鎮，歡迎著來自世界上任何地方的人們。而且英國是一個非常安全的地方。
4）正統的英語發源地
英國是英語的發源地，在英國學習，除了在自己的專業上學到世界上最領先的知識外，同時，由於生活在英語世界中，到處都會有充分的機會練習並運用英語，讓你學到純正的英語。
5.全球首個國家公園城市
倫敦將以接近50%的綠化率，成為全球首個國家公園城市！
世界上的大城市高樓大廈雲集並沒什麼特色，綠地面積大的才少有。
倫敦現在已經是歐洲綠化最多的城市之一，市中心有包括海德、聖詹姆斯等等公園。
通常來說，一般的國家公園都位於郊區，而倫敦市區內就有眾多大型公園，公園裡面還有大量野生動植物。
比如倫敦的Richmond公園
據報道，倫敦政府仍在努力增加城市的綠化面積，爭取2019年達到50%以上！
目標實現後，倫敦市民和遊客將能更好地親近大自然，享受更高質的生活。
6.英國地產
倫敦以其規範的金融環境和良好的供需關係，一直以來都對海外房地產投資者保持著持續的吸引力。
倫敦也是全球富豪最集中的城市，其次是紐約。
海外買家湧入英國地產主要有這麼幾個原因：
1）安全性高：英國房地產市場歷史悠久，與“瘋狂”的樓市相比，英國市場具有穩定，規範等眾多優勢。
2）法律健全：同時其成熟的法律也為投資者多添了一份安全感。
3）房價看漲：房產供不應求，升值潛力大。
4）英國房屋產權分為永久產權Freehold和非永久全產Leasehold，即使是非永久產權也通常是299年，999年，相比70年的土地使用權，有更多保障。
5）不限購！英國房產無論是海外買家還是英國買家都一視同仁，目前並沒有政策限制海外買家購買。
6）英國房產投資的總投資成本（稅費相對於房產總價值等）相對於其他熱門國家較低。
7）脫歐公投後英鎊貶值，間接給英國房產打了折。
房產圈的結尾提示：
海外買家趁著脫歐震盪湧入倫敦地產，足以看出投資者對英國未來發展的信息。趁著脫歐搶購英國房產，不僅能夠在脫歐完成之後賺取資本升值，還能再賺一筆匯率差。
如果您對倫敦黃金地段房產感興趣，歡迎加客房微信fangquanuk諮詢。
———————————————
我們是英倫房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
如果你對英國房產投資感興趣，就戳下面二維碼關注我們：