建哥點評：
1、房地產行業其實就是玩金融，房地產企業表面上大量現金在手，現金持有量過千億的就有5家，其中僅恆大就持有現金2880億元，秒殺其他行業。但實際大量負責在表外或者通過財務處理隱藏起來，萬一有個風吹草動，這點現金根本不夠應付。
2、房企創業一代已經老去，是時候考慮交班問題了，二代公子哥們逐漸走向前臺。融創、雅居樂、福晟、新希望、合生等二代交班已經提上日程了，但現在房地產行業很困難，這些二代公子哥們的擔子著實不輕，肯定有部分會掉隊。
1.手中持有現金超千億房企有5家
克而瑞研究中心：根據2019年中報數據，70家重點房企的現金持有量為28051億元，較年初增長8.91%，有近57%的房企持有現金有不同程度的增加。截至6月30日，手中持有現金超過千億的房企有5家，與年初持平。這5家分別是，中國恆大持有現金2880億元，碧桂園持有現金2228億元，萬科集團持有1439億現金，融創中國手中現金1380億元，保利發展手持現金1228億元。
2.專項債作資本金項目擴圍，資金禁投資房地產領域
證券日報：9月4日召開的國務院常務會議確定了加快地方政府專項債券發行使用的措施，並明確專項債券可用作項目資本金範圍，由4個領域項目進一步擴大為10個領域項目。據悉，此次提前下達的專項債券額度不得用於土地儲備和房地產相關領域，不得用於置換債務以及可完全商業化運作的產業項目。截至8月末，各地已安排使用新增專項債券15902億元，用於棚改等保障性住房建設6238億元，佔39.2%，佔比最大。
3.福晟國際：9月9日公告披露，作為家族傳承計劃的一部分，上市公司原董事長潘偉明，將其所持有的福晟國際56.45%股份以無償饋贈方式悉數贈予其子潘浩然。同時，潘偉明於9月7日已辭任執行董事及董事會主席職務，由執行董事潘浩然代為履行董事會主席的職務。福晟方面向媒體表示，卸任上市公司董事長的潘偉明，仍親手執掌福晟集團，遠未到退居幕後的程度。資料顯示，出生於1991年的潘浩然先後獲得中國暨南大學經濟學學士、英國謝菲爾德大學財務及會計學碩士學位，於2014年底加入福晟，主要負責協助董事會主席進行投資及融資管理。
4.華僑城：9月9日，重慶產權交易所消息披露，襄陽華僑城文旅發展有限公司擬轉讓旗下襄陽文城實業發展有限公司90%-100%股權。據瞭解，襄陽華僑城成立於2018年02月11日，由武漢華僑城持股51%，湖北交投產城控股持股49%，主要負責襄陽文化旅遊示範區項目開發建設。該項目位於東津新區，總佔地面積8.48平方公里，包含主題樂園、城市廣場、主題酒店、商業中心、影視娛樂、水上旅遊等多個業態。項目於去年8月開工，預計2021年6月開業。
5.招商蛇口：9月9日晚間公告，2019年8月份，公司實現簽約銷售面積92.99萬平，同比增加41.25%；實現簽約銷售金額180.55億元，同比增加36.10%。1-8月，公司累計實現簽約銷售面積729.46萬平，同比增加50.72%；累計實現簽約銷售金額1385.83億元，同比增加34.07%。
6.綠地控股：9月9日，綠地控股宣佈，公司與北京銀行簽約戰略合作，並獲得500億元授信額度，同時享受優惠利率和授信規模的優先安排。綠地控股稱，未來北京銀行將全面支持綠地在核心區域及重要領域業務的拓展，重點聚焦長三角一體化示範區核心項目、上海自貿區臨港新片區重大項目拓展、央企及地方國企混合所有制改革。
7.龍光地產：9日晚間公告稱，公司一宗美元優先票據將於9月10日期在香港聯交所上市發行。該票據發行規模1億美元，年息6.90%，將於2024年到期。
8.天津50.9億捆綁掛牌2宗商住地 總體量29.34萬平
觀點地產網：9月9日，天津土地交易中心發佈信息稱，以起始總價50.9億元掛牌兩宗住宅、商服、科教綜合地塊。這兩宗地塊將“捆綁”出讓，土地面積約14.7萬平，規劃總體量約29.34萬平。上述兩宗地塊的編號分別為津西解放（掛）2019-126號以及津西解放（掛）2019-127號。地塊的競得人須自持經營126號地塊中的全部商業，自持期限為40年。同時，鼓勵具有地鐵上蓋物業開發建設與運營經驗的企業及外資參與競買，競買人或其關聯公司具有自持的地鐵軌道交通上蓋購物中心，並具備運營經驗。
建哥點評：
1、房地產行業其實就是玩金融，房地產企業表面上大量現金在手，現金持有量過千億的就有5家，其中僅恆大就持有現金2880億元，秒殺其他行業。但實際大量負責在表外或者通過財務處理隱藏起來，萬一有個風吹草動，這點現金根本不夠應付。
2、房企創業一代已經老去，是時候考慮交班問題了，二代公子哥們逐漸走向前臺。融創、雅居樂、福晟、新希望、合生等二代交班已經提上日程了，但現在房地產行業很困難，這些二代公子哥們的擔子著實不輕，肯定有部分會掉隊。
1.手中持有現金超千億房企有5家
克而瑞研究中心：根據2019年中報數據，70家重點房企的現金持有量為28051億元，較年初增長8.91%，有近57%的房企持有現金有不同程度的增加。截至6月30日，手中持有現金超過千億的房企有5家，與年初持平。這5家分別是，中國恆大持有現金2880億元，碧桂園持有現金2228億元，萬科集團持有1439億現金，融創中國手中現金1380億元，保利發展手持現金1228億元。
2.專項債作資本金項目擴圍，資金禁投資房地產領域
證券日報：9月4日召開的國務院常務會議確定了加快地方政府專項債券發行使用的措施，並明確專項債券可用作項目資本金範圍，由4個領域項目進一步擴大為10個領域項目。據悉，此次提前下達的專項債券額度不得用於土地儲備和房地產相關領域，不得用於置換債務以及可完全商業化運作的產業項目。截至8月末，各地已安排使用新增專項債券15902億元，用於棚改等保障性住房建設6238億元，佔39.2%，佔比最大。
3.福晟國際：9月9日公告披露，作為家族傳承計劃的一部分，上市公司原董事長潘偉明，將其所持有的福晟國際56.45%股份以無償饋贈方式悉數贈予其子潘浩然。同時，潘偉明於9月7日已辭任執行董事及董事會主席職務，由執行董事潘浩然代為履行董事會主席的職務。福晟方面向媒體表示，卸任上市公司董事長的潘偉明，仍親手執掌福晟集團，遠未到退居幕後的程度。資料顯示，出生於1991年的潘浩然先後獲得中國暨南大學經濟學學士、英國謝菲爾德大學財務及會計學碩士學位，於2014年底加入福晟，主要負責協助董事會主席進行投資及融資管理。
4.華僑城：9月9日，重慶產權交易所消息披露，襄陽華僑城文旅發展有限公司擬轉讓旗下襄陽文城實業發展有限公司90%-100%股權。據瞭解，襄陽華僑城成立於2018年02月11日，由武漢華僑城持股51%，湖北交投產城控股持股49%，主要負責襄陽文化旅遊示範區項目開發建設。該項目位於東津新區，總佔地面積8.48平方公里，包含主題樂園、城市廣場、主題酒店、商業中心、影視娛樂、水上旅遊等多個業態。項目於去年8月開工，預計2021年6月開業。
5.招商蛇口：9月9日晚間公告，2019年8月份，公司實現簽約銷售面積92.99萬平，同比增加41.25%；實現簽約銷售金額180.55億元，同比增加36.10%。1-8月，公司累計實現簽約銷售面積729.46萬平，同比增加50.72%；累計實現簽約銷售金額1385.83億元，同比增加34.07%。
6.綠地控股：9月9日，綠地控股宣佈，公司與北京銀行簽約戰略合作，並獲得500億元授信額度，同時享受優惠利率和授信規模的優先安排。綠地控股稱，未來北京銀行將全面支持綠地在核心區域及重要領域業務的拓展，重點聚焦長三角一體化示範區核心項目、上海自貿區臨港新片區重大項目拓展、央企及地方國企混合所有制改革。
7.龍光地產：9日晚間公告稱，公司一宗美元優先票據將於9月10日期在香港聯交所上市發行。該票據發行規模1億美元，年息6.90%，將於2024年到期。
8.天津50.9億捆綁掛牌2宗商住地 總體量29.34萬平
觀點地產網：9月9日，天津土地交易中心發佈信息稱，以起始總價50.9億元掛牌兩宗住宅、商服、科教綜合地塊。這兩宗地塊將“捆綁”出讓，土地面積約14.7萬平，規劃總體量約29.34萬平。上述兩宗地塊的編號分別為津西解放（掛）2019-126號以及津西解放（掛）2019-127號。地塊的競得人須自持經營126號地塊中的全部商業，自持期限為40年。同時，鼓勵具有地鐵上蓋物業開發建設與運營經驗的企業及外資參與競買，競買人或其關聯公司具有自持的地鐵軌道交通上蓋購物中心，並具備運營經驗。
建哥點評：
1、房地產行業其實就是玩金融，房地產企業表面上大量現金在手，現金持有量過千億的就有5家，其中僅恆大就持有現金2880億元，秒殺其他行業。但實際大量負責在表外或者通過財務處理隱藏起來，萬一有個風吹草動，這點現金根本不夠應付。
2、房企創業一代已經老去，是時候考慮交班問題了，二代公子哥們逐漸走向前臺。融創、雅居樂、福晟、新希望、合生等二代交班已經提上日程了，但現在房地產行業很困難，這些二代公子哥們的擔子著實不輕，肯定有部分會掉隊。
1.手中持有現金超千億房企有5家
克而瑞研究中心：根據2019年中報數據，70家重點房企的現金持有量為28051億元，較年初增長8.91%，有近57%的房企持有現金有不同程度的增加。截至6月30日，手中持有現金超過千億的房企有5家，與年初持平。這5家分別是，中國恆大持有現金2880億元，碧桂園持有現金2228億元，萬科集團持有1439億現金，融創中國手中現金1380億元，保利發展手持現金1228億元。
2.專項債作資本金項目擴圍，資金禁投資房地產領域
證券日報：9月4日召開的國務院常務會議確定了加快地方政府專項債券發行使用的措施，並明確專項債券可用作項目資本金範圍，由4個領域項目進一步擴大為10個領域項目。據悉，此次提前下達的專項債券額度不得用於土地儲備和房地產相關領域，不得用於置換債務以及可完全商業化運作的產業項目。截至8月末，各地已安排使用新增專項債券15902億元，用於棚改等保障性住房建設6238億元，佔39.2%，佔比最大。
3.福晟國際：9月9日公告披露，作為家族傳承計劃的一部分，上市公司原董事長潘偉明，將其所持有的福晟國際56.45%股份以無償饋贈方式悉數贈予其子潘浩然。同時，潘偉明於9月7日已辭任執行董事及董事會主席職務，由執行董事潘浩然代為履行董事會主席的職務。福晟方面向媒體表示，卸任上市公司董事長的潘偉明，仍親手執掌福晟集團，遠未到退居幕後的程度。資料顯示，出生於1991年的潘浩然先後獲得中國暨南大學經濟學學士、英國謝菲爾德大學財務及會計學碩士學位，於2014年底加入福晟，主要負責協助董事會主席進行投資及融資管理。
4.華僑城：9月9日，重慶產權交易所消息披露，襄陽華僑城文旅發展有限公司擬轉讓旗下襄陽文城實業發展有限公司90%-100%股權。據瞭解，襄陽華僑城成立於2018年02月11日，由武漢華僑城持股51%，湖北交投產城控股持股49%，主要負責襄陽文化旅遊示範區項目開發建設。該項目位於東津新區，總佔地面積8.48平方公里，包含主題樂園、城市廣場、主題酒店、商業中心、影視娛樂、水上旅遊等多個業態。項目於去年8月開工，預計2021年6月開業。
5.招商蛇口：9月9日晚間公告，2019年8月份，公司實現簽約銷售面積92.99萬平，同比增加41.25%；實現簽約銷售金額180.55億元，同比增加36.10%。1-8月，公司累計實現簽約銷售面積729.46萬平，同比增加50.72%；累計實現簽約銷售金額1385.83億元，同比增加34.07%。
6.綠地控股：9月9日，綠地控股宣佈，公司與北京銀行簽約戰略合作，並獲得500億元授信額度，同時享受優惠利率和授信規模的優先安排。綠地控股稱，未來北京銀行將全面支持綠地在核心區域及重要領域業務的拓展，重點聚焦長三角一體化示範區核心項目、上海自貿區臨港新片區重大項目拓展、央企及地方國企混合所有制改革。
7.龍光地產：9日晚間公告稱，公司一宗美元優先票據將於9月10日期在香港聯交所上市發行。該票據發行規模1億美元，年息6.90%，將於2024年到期。
8.天津50.9億捆綁掛牌2宗商住地 總體量29.34萬平
觀點地產網：9月9日，天津土地交易中心發佈信息稱，以起始總價50.9億元掛牌兩宗住宅、商服、科教綜合地塊。這兩宗地塊將“捆綁”出讓，土地面積約14.7萬平，規劃總體量約29.34萬平。上述兩宗地塊的編號分別為津西解放（掛）2019-126號以及津西解放（掛）2019-127號。地塊的競得人須自持經營126號地塊中的全部商業，自持期限為40年。同時，鼓勵具有地鐵上蓋物業開發建設與運營經驗的企業及外資參與競買，競買人或其關聯公司具有自持的地鐵軌道交通上蓋購物中心，並具備運營經驗。