一直以來，小房企老是被摁地摩擦。
被市場，被大房企，被購房者，不屑一顧。
1
買房其實很簡單。
不要抬槓，大多數人買房，就是“翻牌子”。選擇的標準簡單粗暴，誰的牌子大，誰的產品就好。
牌子大，產品剛硬；牌子小，產品弱雞。
購房者哪懂花花綠綠，哪知道套路深深不可知，買房不就是看牌子嘛，誰的牌子硬，誰的廣告多，誰的規模大，誰就是市場的王者。早年深耕三四線的恆碧，莫不如此，三四線人民夾道歡迎，紛紛搶購一空。
什麼，產品？對不起，沒聽說過。
市場已經被壟斷了。因為過於集中，都在追求千億規模，甚至萬億規模，矇眼狂奔的時候，不論哪一家房企，都要經歷品質下滑、口碑下降。
沒辦法，魚和熊掌不可兼得。
大家都知道，大品牌房企的規模集中化越來越高，這就意味著中小房企，尤其是小房企的生存空間不斷被擠佔，購房者的選擇面越來越窄，非甲即乙。
尤其是，當大牌房企交房效果低於預期，這一種平衡的信任就會被輕易打破，現在的市場就是這麼脆弱，無非是靠著漲幅的預期死扛罷了。
而對於小房企，購房者從不抱希望。
你看對面，大品牌，品質高，人家那展示，人家那亮點，輕鬆甩你幾條街。看了也是走馬觀花，品牌一般，沒有亮點。
說白了，小房企就是不行。
2
都知道萬科綠城永威康橋，行業標杆，業內楷模。
產品一流，品質一流，凡是硬剛的房企，無疑於以卵擊石。
簡單點，就是太嫩了。
還真別說，林子大了什麼鳥都有，不怕死的愣頭青一大把。這麼大的魚塘裡，還真就有幾條鯰魚，願意當刺頭，敢於去亮劍，一點一點死磕，完全不計成本，雖然明顯經驗不足，效果並非十全十美，但是讓市場刮目相看。
說死磕太過了，說匠心太俗套，在我看來，他們更像是一群視死如歸的猛士，明知上有虎，偏向虎山行，市場不認，客戶不屑。
他們硬是用產品、用品質，死死撬開了市場的大門。
與其說勇士，其實就是不怕死的牛犢。
比如說經開萬錦城，比如說和潤林湖美景，比如說永豐樂城，比如說坤達祥龍城，比如說宏江瀚苑，等等。
看完他們的交房效果後，我覺得，沒資格叫它小房企。
3
早在2015年年底，經開萬錦城面世。
我對它的印象非常深。在經開萬錦城面世之前，能夠知道的信息是，這家房企主要在商業圈摸爬滾打，市面叫響的住宅少之又少。
看吧，小房企，沒經驗，處女作，擱誰誰也不相信。
說實話，我當時也去看了項目，真沒看上。這麼小的地塊，還搞了一大堆的商業綜合體，當時的想法，又是一個瞎胡搞的爛尾樓；朋友也去看了，項目南側就是恆大綠洲和富田九鼎世家，大牌子，大社區，精裝修，多順眼。
但是過完年，恆大、富田全面漲價，直接飆到1萬2，能挑的只有萬錦城，朋友狠了狠心，買了，算下來均價9800，還自我安慰，至少經開老城區吧，至少有地鐵5號線吧，至少商業湊合能用吧。
真不是覺得好，就是價格湊合過。
當時項目唯一的亮點就是，施工方是南通二建，名氣很大，項目的樣板間直接做到實體樓棟的2樓，每一處都貼有工程指引和位置說明，供地上的材料擺放非常整齊，看著確實很舒服。
硬件不錯，但是產品能不能落地？商業會不會爛尾？
一切都是未知數，我的心裡不是打鼓，而是赤裸裸的懷疑。
說到底，說再多，還是不信你。
誰知道，3年後，交房效果啪啪打臉。
當天交房，毛坯牆面乾淨整潔，空鼓非常少，整體綠化也還不錯，幾乎沒有發生維權。雖然物業、綠化其實一般，但是這樣的交房效果，完全對得起當初9800的價格。
一句話，值了。
4
跟經開萬錦城一期，同樣被嫌棄是“小兄弟”的樓盤中，還有和潤林湖美景，宏江瀚苑，坤達祥龍城，永豐樂城，等等。
一幫苦命兄弟，都混得灰頭土臉。
在這幾個樓盤中，永豐樂城還算是知名一些，至少在鄭州之前有交房項目，接了很多政府的工程，還有一定的知名度。其他幾個，一個都沒聽過。
和潤林湖美景，聽說由幾個永威、天倫莊園的股東攢的；宏江瀚苑，是一個地市來的開發商；坤達祥龍城，以前是做鋼鐵材料的。
比如說和潤林湖美景，除了離地鐵口近點，旁邊就是天天堵車的西三環，以及萬年不搬的大煙囪，就那6棟樓，落地品質完全不知道，打造的樣板間也毫無亮點，跟市場上的樓盤，根本沒什麼兩樣。那一年，是2016年，開盤價8400。
比如說坤達、永豐，康橋、居易、錦藝、國瑞、融僑、華企、浩創等群雄環立，拎出哪一個品牌不是更大，哪一個位置不是更好，客戶哪懂什麼規劃、品質，他們只看牌子。那一年，南龍湖很公平，大牌6000，小牌5500。
簡單粗暴，直接明瞭。
這幾個樓盤，一開始都命中註定，就是陪太子讀書，他們就是市場上最透明的底色，無人關注，無人知曉。
轉眼2018年，終於到了刺刀見紅的時刻。
你還真別說，這幾個當初的小房企，那麼多人看不起，交房效果竟然出奇的好，幾乎沒有發生維權，不吹不黑，他們的交房品質，完全不輸同期品質很高的樓盤。
和潤林湖美景的交房：
宏江瀚苑的交房：
有瑕疵，但是已經非常不錯。
5
不只有地產新貴，還有一些老傢伙，做得也相當漂亮。
老盤中，有幾個項目已經寫吐了，都盤出包漿了。
比如說普羅旺世，比如說東潤泰和。這裡講一個新案例。
這些所謂的小房企，沒有市場壓力，沒有資金壓力，更沒有產品制衡，更多的，都是企業本身自身的動力驅使，爆發小宇宙。
金水區有一個項目，叫廣匯PAMA。
當初我第一次聽到案名，覺得這個爛糟的案名，簡直堪比“大一新生活”、“漢飛逛逛街”、“青春GALA”，等等。不僅如此，開車經過售樓部門前，一點都不大氣，一臉嫌棄。
真正進入小區內部，我有一種錯過100億的錯覺。
據老一輩地產人講，廣匯PAMA是非常典型的港企打造，而且聘請鼎鼎大名的貝爾高林作為園林設計，要知道，在整個鄭州市場中，當初貝爾高林真正操刀的社區中，除了廣匯，就是康橋溪山御府，哪怕歷經十年，景觀水系都維繫的非常不錯。
看看亮點。小區主大門高出地面接近3米，地勢直接抬高，能夠跟社區西門的地勢達成平衡；在小區內部，雖然已經交房10年，但是內部的園林景觀卻非常生動，能夠見到的水系依舊是活水，以及當年非常新潮的連廊設計。
作為市場最好的回報，哪怕是在中州大道以西，哪怕是在金水區，哪怕有10年房齡，二手房非常堅挺，均價2萬2，幾乎可以比肩東站片區。
很多小房企，小項目，初看很一般，甚至不顯眼，但是很明顯，是一塊璞玉，時間越久，越顯功力。
耐看，持久，靠譜。
除了廣匯PAMA，比如說清水苑，園區綠化非常不錯；比如說正商鉑鑽，大平層歷久彌新；比如說亞星盛世一期，產品品質、園林綠化非常用心；比如說銀基王朝，當初以12銅首和法師坐鎮，轟動一時，一期起步200平以上大平層，非常奢華。
6
小房企這麼好？項目都值得買？
你看，你就挑好的說，你咋不說哪些爛尾的樓盤，哪些內購的樓盤，哪些品質差的樓盤，就是典型的管殺不管埋。
甚至還會啐一口，都是套路。
請大家注意，在我列舉的所有樓盤中，大家都能發現一個問題，上面涉及到的樓盤，全部都是二手房，而市場上的新房，哪怕不錯，還真不敢推薦。
有心，無膽，就怕誤導。
為什麼都是二手房？為什麼要講小房企？
1、品牌效應依舊。
很多購房者，不懂房產，不懂規劃，不懂落地，只懂牌子。沒錯，大品牌都不會有錯，交房品質也還好，再差不會爛尾。
2、小房企太容易翻車。
大家怕了。雖然小房企也有春天，交房效果非常驚豔，但是比例非常低，翻車概率非常高。多少打著內購、打著品質的樓盤，無疑栽了個頭。
3、購房者都是小白。
別說小白，哪怕是業內，沒有內部成本核算單，不深入瞭解工程管理，不在老闆身邊耳濡目染，怎麼可能知道項目未來的交付品質到底如何？
7
小房企，是市場最好的調色板。
這不是洗白稿。
市場的進步，不僅僅是靠大房企、高品質、高逼格的落地，更多的，還是要落地到普通人的身上，還是要落地要中小房企的身上，雖然很普通，不驚豔，卻非常紮實。
1、請給小房企以生存空間。
大房企，代表了高度；小房企，代表了濃度。
對於垃圾房企，垃圾樓盤，一看都不好好做的房企，以及樓盤，我當然要毫無保留的抵制和拒絕；但是紮實做產品、不擅宣傳的樓盤，他們的存在，更像是鯰魚，倒逼大房企不敢掉以輕心，倒逼市場不斷前行。
2、小樓盤，容易出現燈下黑。
瀚海思念城，名門橙邦，正弘府，都是網紅盤，都非常搶手，多少購房者搶都搶不到。但是換個思路，哪些不受關注的中小房企，是不是反而更具性價比？
名氣不大、品質不錯，價格不高，宣傳不夠，性價比卻非常高，只要耐心去挑，根本不需要搶，就是正常買，不僅沒有什麼問題，反而更容易撿漏。