'李嘉誠重倉，香港富豪跟投，英國房產為何如此傲嬌'

“在別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼。”

——這句被無數投資者奉為內功心法的名言，出自股神巴菲特之口，也是他投資的重要邏輯之一。

今年4月份，巴菲特在接受《金融時報》的採訪時又爆金句，“不管英國脫歐脫成啥樣，繼續對英國投資。”

巴菲特表示對英國脫歐後的前景非常看好，並表態：“明天”就來英國投資。

無獨有偶，超人李嘉誠也表示堅定看好英國，並不斷加倉在英國的投資。去年一度斥資86億收購倫敦金融城項目。

大家都知道，李嘉誠是個相當精明的商人，想當初國內房地產還維持著表面風光的時候，這位大佬就一邊出售套現，一邊押注英國。美其名曰：“不賺最後一個銅板”。

李嘉誠對英國的投資一直持續到現在。目前，李嘉誠旗下的長實集團已經成為英國最大的單一海外投資者，投資總額已超過400億英鎊，可謂是“買下了半個英國”。

無數人好奇他賺了多少。最近，有英國媒體曝光了李嘉誠家族在英國的部分“睡後收入”：根據不完全統計，過去兩年間，李嘉誠家族持有的英國資產獲得了26億英鎊的稅前收入，而他們家族從中分到了10億英鎊的分紅。

（數據顯示：李嘉誠控制著英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場等）

2018年6月14日，李嘉誠106億港元（約86億人民幣）加倉倫敦的消息再度爆出。此次收購，不僅在業界引起極大轟動，更帶動了其它香港富豪紛紛跟進，買入倫敦。

2018年6月14日，李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊（約86億人民幣），收購了倫敦金融城的地標級寫字樓5Broadgate，該樓為瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。

2018年8月24日，香港天海集團（Tenacity Group）斥資6900萬英鎊（約6.97億港幣，6.05億人民幣），收購了位於倫敦金融城的寫字樓55 Gracechurch Street。

（來源：DTZ Investors ）

據說受到李嘉誠大筆投資英國、大筆撈錢的影響，一大波香港富豪也紛紛殺入到了倫敦。

2018年8月24日，香港天海集團以6900萬英鎊的收購價格，買下了倫敦金融城寫字樓55 Gracechurch St.

2018年9月20日，香港資深炒房客黎永滔，以4900萬英鎊的收購價格，買下了西區Soho的大樓151 Wardour Street。

2018年9月25，香港黃姓投資人以5000萬英鎊收購西倫敦肯辛頓大街大樓42-60 Kensington High Street。

2018年11月23日，香港永泰地產斥資4.6億英鎊買下倫敦金融城30 Gresham Street大樓。

2018年9月27日，新鴻基郭氏家族聯手愛爾蘭開發商Ballymore，買進了倫敦金絲雀碼頭超高層室第項目Millharbour Quarter，項目價值10億英鎊，約合102億港元。

(來源：https://www.egi.co.uk)

據相關統計：2018年，僅香港本土家族財團（不算在香港上市的內地公司），就來英國買了跨越20億英鎊（約200億港幣）的房產，其中李嘉誠買的最多，10億英鎊。

梳理富豪們的投資路徑不難發現：全球一線城市的優質物業依舊是高淨值人士資產配置的首選地。

英國房子為什麼這麼值錢？

如果要用一句話評價英國房地產的話，穩中求進——這四個字或最為寫實。

我們把房價和現任英國女王——伊麗莎白二世，比比看。這位最長待機女王現在已經九十多歲了，而英國房產在近90年來的房價增長超過470%，平均年增長超過5%。

可能會有國內的朋友，看不起5%的房價增長，畢竟國內一線城市的房價，可能幾個月就漲20%。但問題是，這樣的橫向對比不公平，也不實際。

首要的一點，就是英鎊和人民幣的差別。英鎊作為世界儲蓄貨幣，年限之久、公信力之強、通貨膨脹之低，是人民幣暫時難以相比的。

英國通脹在2-3%之間

如果考慮到人民幣的貶值速度，有些時候國內房價增漲沒有超過10%，可能都是虧錢的。

另外，我們也要考慮在同樣的時間線裡，這個國家或者地區經歷了什麼。

在90年間，英國經歷了一戰之後的重建、二戰、以及後來的世界性金融危機……即便經歷如此多的“磨難”，英國房價還能保持很好的增長，這是非常不容易的。

其次，完善的法律對私有財產的保護

英國有著號稱全球最完善的法律，對私人財產的保護也有兩三百年的歷史經驗，再加上穩定的政治制度。所以，對於富人們來說，不存在財產被剝奪的風險。

而源源不斷的接盤俠流入，又確保了英國樓市有著充沛的流動性，這與我國很多地方的有價無市形成鮮明對比。

所以，紮實的現金收益率及安全屬性，讓英國樓市成為香港樓市崩盤後，富人轉戰的最佳戰場。

說了英國房產的值錢，我們再說說：英國房產憑什麼賺錢？

最直接的就是供需問題。

英國房產長期處於一種供不應求的狀態——本身人均土地擁有量少，英國建房審批部門審批過程嚴格繁複（受2008年金融風暴影響），倒黴的是人口還不斷增長，於是新房供應量遠低於需求量，市場只能失衡。

根據統計，英國每年需要建造 25 萬套新房，才能應對增加的人口和負擔性， 但實際上每年都有10W多套的缺口。

物以稀為貴，房價只好爬坡上漲。

至於為什麼這幾年英國房子這麼有賺頭，那就不得不歸功於脫歐了。

在脫歐的陰影下，無論是英鎊還是房價，都不可避免地出現了階段性的低估，而脫歐這件事一定有了定論，一切又都會逐漸漲回去。這大概就是天賜的“撿漏”機會吧。

首先，出現了非常難得的匯率低谷，而低谷背後是巨大的回升空間：

其次，脫歐造成了英國房價的鬆動期

這個難得一見的窗口期正在關閉，一個非常明顯的跡象就是，我們的一線同事已經不可避免地要與當地剛需買家“正面交鋒”，這說明受脫歐衝擊最嚴重的剛需正在恢復購買慾和戰鬥力，而我們的機會可能在逐漸流失。

2019年第二季度的最新數據顯示，儘管受到脫歐不確定性衝擊，英國辦公樓價格依然平穩，今年二季度略微上漲了0.4%。

確實，全球經濟異常動盪之際，許多投資者開始轉為防守策略，目標資產保全、求穩為上。

種種信號暗示：觀望期已經結束，抄底投資英國房產的關鍵時刻到了！

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