6月17日，在中樑產品研發基地揭幕儀式上，中樑地產集團（簡稱“中樑”）董事、執行副總裁徐忠信透露，這一研發培訓基地是中樑產品標準化體系研究的一個重大成果，佔地建築面積約1800平方米。基地首要功能就是對目前已有產品進行深化研究、完善、提升，設計出滿足批量化生產的更符合行業趨勢的標準化產品；另一功能是培養行業以及中樑內部專業的管理人才。
作為國內屈指可數落地產品研發基地的房企之一，中樑有兩個初衷：一為響應國家政策需求；二為2021年實現1600億銷售目標做鋪墊。
成立於1993年的中樑，2017年躋身中國房地產綜合實力排行榜39位；今年前五個月，中樑銷售額286.6億元，完成500億元年度銷售目標的近6成，並以近205%的同比增幅排名全國房企第一。
數據顯示，目前國內真正做批量精裝修交付的房屋也只佔全國20%。2016年11月，浙江省頒佈了要求全省房地產項目必須批量精裝後出售的新規。去年10月以後所拿地塊，均被要求做批量精裝修。
為此，起源於浙江溫州的中樑緊急啟動了產品研發基地的籌備建設，投資千萬，打造工業樣板展示區、標準部件樣板展示區。
做精裝界“勞力士”
據瞭解，該基地將對中樑已有產品進行深化研究、完善、提升，設計出滿足客戶要求且可供批量化複製的產品原型；包含了對於產品戶型、裝修標準、工藝工法、部品部件等諸多研究，研發更加符合行業趨勢的標準化產品；同時通過專業培訓、技術交流等方式，培養房地產行業內專業的管理人才。
中樑產品研發中心總經理甘來將產品研發基地的成立看作是里程碑的事件。因為在這之前，業內只有萬科、朗詩、旭輝、富力的產品研發基地落地，世茂曾經有研發基地但後來拆了。
中樑室內負責人吳晟則以勞力士為例，這個品牌成立於1905年，擁有多條產品線，但是經典產品線只有幾條。勞力士做百年老店的成功在於：精確、經典、匠心。
“我們希望勞力士的經典、精確、匠心能夠成為中樑產品線設計當中經典的元素。”吳晟說。
中樑地產相關負責人介紹稱，在居住需求方面，公司已經從1、0時代躍升至3.0時代階段。這一階段客戶關注居住功能和舒適度同時，對空間需求開始呈現全面性，功能更加細分和個性化，追求有限空間的高效利用，並關心配套服務代理的居住體驗感。
為此，中樑地產打造了9大精裝匠心繫統，包括全能收納系統、貼心廚房系統、高端品牌系統、舒適衛浴系統、定製升級系統、細節優居系統、智能生活系統、匠心品控系統、綠色健康系統。
據瞭解，經過20多年的發展，中樑已經形成了ArtDeco、法式新古典、王府中式三大品質住宅產品線。這些產品線裝修成本從600元／平方米到1600元／平方米不等。
中樑之所以在今年實現產值高增長，就是因為它已經具備了模仿體系，內部複製利用了模仿體系。中樑每一個項目都有軌道體系，從開工到竣工到營銷，這是一條看不見的軌道、看不見的生產線。而這條生產線上什麼人在什麼時間做什麼事，如果中樑有一個項目已經設置得清楚了，那麼便可複製到今後的項目。
截至到今年5月底，中樑已獲取 50幅地塊，在深耕浙江、江蘇區域的基礎上，戰略性地佈局了安徽、福建、江西、四川、河南、湖南等省份的核心城市。目前，中樑地產已經開發了160多個項目，在建面積超過了1800萬平方米，擁有10萬家庭30萬的客戶群體。這也是中樑在做批量化精裝上的規模優勢。
進入2017年，中樑地產設置了衝刺500億（內部600億）的目標；2021年，中樑地產還有一個銷售規模1600億，資產規模3000億，進入全國標杆性企業20強的目標。
為了進一步提供出色的產品和先進的生活模式，中樑還成立了批量精裝研發小組，建立批量精修研發基地，將研發成果轉化成實體樣板房應用推廣；同時，正進行綠色建築、可移動售樓處、全齡社區以及裝配式建築專題等課題研究。
平臺公司欲分羹三四線市場
思路捋清之後，就在4月份，中樑攜手全築新軍（全築股份旗下控股子公司）共同出資打造定製精裝業務，成立上海中樑全築住宅科技有限公司（簡稱“中樑全築”）。中樑股份佔比50%、上海全築新軍住宅科技有限公司股份佔比50%。
中樑全築平臺的成立，並非一個封閉型平臺，推出基礎包與增值包兩大業務，目前合作項目是中樑所有樓盤，將來希望服務那些有潛力、但能力還不完全足夠的中小型房企，而這一批房企主要的市場還是三四線城市。
中樑全築平臺如今已進駐了三十多個合作品牌。隨著產品線不斷拉昇，高端品牌不斷加入，未來中樑地產還會設置非常集中和高端的品牌庫。
據瞭解，中樑研發培訓基地共包括4套精裝修標準樣板房、2套標準化工藝大堂、工藝工法區、材料部品區和培訓會議區五大板塊，全面展示了中樑對“四需（安全、舒適、健康、智能）六感（視、溫、聽、觸、嗅、味）”理論和九大匠心繫統的思考。基地以“開放、互動、融合、體驗”為目標，匯聚了地產開發方、設計方、工程方、住戶等地產開發全生命流程信息，旨在不斷提升中樑研發產品的有效生命力。
據不完全統計，中樑在精裝修方面，設置了超過200項細節，比如增加了玄關智能安全系統、USB插座小細節、廚房安裝涼霸等一般房地產配置裡面沒有的項目。
中樑地產相關設計人員指出，所有的批量精裝會逐漸走向定製化批量精裝。甘來則透露，做批量精裝對於降低成本有兩個關鍵因素：成本分配與採購。
中樑主要佈局在三、四線城市，定製系統是精裝修重點發展業務。在中樑設計的裝修成本分配點中，30%為視覺效果、20%為人性化、還有20%是收納，另外就是其他的成本。此外，量越大議價空間就越大。
對於房企而言，批量精裝不可避免，在可定製標準化產品上，卻還有很長的路要走。
（編輯：李清宇）