新京報快訊(記者 陳鵬) 近日有外媒報道稱，中國人壽從ElmTree Funds手中收購美國物業組合95%的權益，包括48處商業地產。新京報記者5月23日從中國人壽方面瞭解到，該項目是總價值約9.5億美元的美國定製開發資產包，系國壽投資受託代表中國人壽保險(海外)股份有限公司聯合ElmTree共同投資。
其中，ElmTree作為共同投資人和資產管理人，中國人壽權益佔比約95%，前者是美國市場上不動產定製開發領域的領先企業。據國壽投資官方微信介紹，國壽投資公司是中國人壽旗下的另類投資平臺。
資料顯示，定製開發是美國不動產市場的一個細分領域，按照租戶的需求進行開發建造，其特點是資產區位符合租戶戰略發展需求，或區位附近有明確的需求支撐，建築品質較高，租約期限長。
據介紹，美國定製開發資產包涵蓋48個量身定製物業，是由物流、辦公、醫療三類業態組成的多業態定製開發型成熟資產包，分佈在以東部和北部五大湖區等人口密集、經濟發達、交通便利區域為主的美國21個州。
記者從中國人壽相關人士處瞭解到，租戶以GE、Fedex、Caterpillar、T-Mobile等大型知名企業為主，平均剩餘租期超過10年，租戶承擔包括保險、維護、水電費等物業層面的支出。對於投資人而言，可以較好地抵禦通貨膨脹對各項稅費帶來的影響，獲得更穩定的現金收益。
值得注意的是，近些年來，包括中國人壽在內的不少險企加碼海外投資，海外不動產是備受青睞的投資標的之一。2016年上半年，中國人壽聯合美國不動產投資管理機構RXR等合作方，完成收購曼哈頓美國大道1285標誌性寫字樓項目，該項目總收購價格為16.5億美元。此外，中國人壽還投資了英國倫敦金絲雀金融商務區辦公樓、倫敦金融城甲級寫字樓等。
國壽投資官方微信披露的數據顯示，截至2016年底，中國人壽不動產資產管理規模已突破千億，並在紐約、倫敦等國際核心城市設立代表處，境外投資總資產規模超過500億元人民幣。
校對：郭利琴